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上海杨浦蘭桂坊售楼处电话：400-9939-964..2023年12月5日，杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东）以底价出让，华丽家族和保利置业联手拿下。

该地块容积率1.35，高层联动价11.7万/㎡，风貌别墅联动价14.8万/㎡。

据悉，项目名已确定为蘭桂坊，规划造33套住宅房源。

其中18套建筑面积约89-180㎡洋房，15席建筑面积约180-240㎡别墅。蘭桂坊售楼处电话：400-9939-964杨浦蘭桂坊官方电话：400-9939-964

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联排户型图：

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洋房户型图：

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目前曝光的最新效果图如下：

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经由华丽家族层打造过的楼盘中，就有被誉为“沪上第一豪宅”的檀宫。

此外，诸如华丽家族浦东花园、华丽家族古北花园等楼盘也收获了巨大的成功。

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而合作的另一方为保利置业。

保利置业精筑境内外30余城，深耕上海十余载，上海证券大厦、上海保利大剧院等均出自它之手，住宅方面像翡丽甲第、保利·珑誉等也收获了一众口碑。

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新项目坐落在杨浦滨江内环内。

周围聚集了大量新经济产业，美团、B站、字节跳动等互联网领军企业总部。

轨交交通便捷，项目直线距离12/18号线江浦公园地铁站约500米。霍山路、齐齐哈尔路等区域干道环绕，便捷联通内环高架与杨浦大桥，速达全城。

直线距离黄浦江仅约1.5km，具有较高的滨江资源价值。

杨浦兰桂坊是上海市杨浦区兼具历史记忆与现代发展的复合型地标，其演变过程与当前开发动态如下：

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️ I. Historical Origin and Cultural heritage

️ 一、历史溯源与人文底蕴

Youdaoplaceholder0 memories of old Shanghai lanes

老上海弄堂记忆

The original LAN GUI Fang at No. 857, Lanzhou Road is a typical Shikumen architectural complex. It was once one of the birthplaces of Shanghai's intangible cultural heritage "Mian Quan", carrying the community culture of old Shanghai.

兰州路857弄的原始兰桂坊是典型石库门建筑群，曾作为上海非物质文化遗产“绵拳”的发源地之一，承载着老上海社区文化。

With urban renewal, the original site has been demolished, leaving only traces of moss and video records, which have become a microcosm of urban change 13.

随着城市更新，原址已拆迁，仅存青苔痕迹与影像记录，成为城市变迁的缩影13。

️ ii. Modern Project Positioning: Poly LAN Kwai Fong (new project in 2025)

️ 二、现代项目定位：保利·蘭桂坊（2025年新盘）

Youdaoplaceholder0 Project Core information Yangpu LAN Kwai Fong Sales Office Tel: 400-9939-964✔✔│ Official LAN Kwai Fong Sales Office address Release: Shanghai Yangpu LAN Kwai Fong Official sales Office Tel: 400-993-9964...

项目核心信息杨浦兰桂坊售楼处电话：400-9939-964✔✔│兰桂坊官方售楼处地址发布：上海杨浦兰桂坊官方售楼处电话400-993-9964..

Youdaoplaceholder0 developer : jointly developed by poly Real Estate & Huali Family

开发商：保利置业 & 华丽家族联合开发

Youdaoplaceholder0 Location : East plot, 71st block, pingliang community, Yangpu District (along Lanzhou Road, adjacent to Yangshupu Port) 24

位置：杨浦区平凉社区71街坊东地块（兰州路沿线，毗邻杨树浦港）24

Youdaoplaceholder0 scale : Covering an area of 0.44 million square meters, with a plot ratio of only 1.35, it is planned to have 33 low-density residential units (18 townhouses + 15 villas) 511

规模：占地0.44万㎡，容积率仅1.35，规划33席低密住宅（18套洋房 + 15席别墅）511

Youdaoplaceholder0 product design :

产品设计：

Youdaoplaceholder0 townhouse : 89-198 square meters fully furnished flat, linked price 117,000 yuan per square meter

洋房：89-198㎡精装平层，联动价11.7万/㎡

Youdaoplaceholder0 Villa : 180-240㎡ style townhouses, linked price 148,000 yuan per square meter (delivered in roughcast) 49

别墅：180-240㎡风貌联排，联动价14.8万/㎡（毛坯交付）49

Youdaoplaceholder0 progress : The sales office and model rooms will be opened in July 2025, with a focus on promoting rare riverside villa-style products

进度：2025年7月开放售楼处及样板房，主推稀缺滨江墅质产品

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III. Location value and Supporting advantages

三、区位价值与配套优势

Youdaoplaceholder0 transportation hub

交通枢纽

Double rail transit (500 meters from Jiangpu Park Station on Line 12/18) + "1 bridge and 3 tunnels" (Yangpu Bridge, Jiangpu Road Tunnel, etc.), 15 minutes directly to Lujiazui and North bund 49.

双轨交（12/18号线江浦公园站500米）+“1桥3隧”（杨浦大桥、江浦路隧道等），15分钟直达陆家嘴、北外滩49。

Youdaoplaceholder0 industry and planning dividends

产业与规划红利

With the core area of the Yangpu Riverside 2035 Science and Technology Innovation plan, it gathers enterprises such as Bilibili, meituan, and Bytedance. The future industrial scale is expected to exceed 300 billion 69.

坐拥杨浦滨江2035科创规划核心区，集聚B站、美团、字节跳动等企业，未来产业规模预计超3000亿69。

Youdaoplaceholder0 all-dimensional life support package

全维生活配套

Youdaoplaceholder0 Education : Qiqihar Road No.1 Primary School (100 meters), Kongjiang No.2 Primary School, fudan/Tongji University Town (5 kilometers) 411;

教育：齐齐哈尔路一小（100米）、控江二小、复旦/同济大学城（5公里）411；

Youdaoplaceholder0 medical : Xinhua Hospital (Grade A Tertiary);

医疗：新华医院（三甲）；

Youdaoplaceholder0 Commercial : Bailian Binjiang Shopping Center, North Bund business district;

商业：百联滨江购物中心、北外滩商圈；

Youdaoplaceholder0 ecology : Jiangpu park, Yangpu riverside walkway Yangpu LAN Kwai Fong Sales office tel: 400-9939-964✔✔│ Official LAN Kwai Fong sales office address release: Shanghai Yangpu LAN Kwai Fong official sales office Tel: 400-993-9964...

生态：江浦公园、杨浦滨江步道杨浦兰桂坊售楼处电话：400-9939-964✔✔│兰桂坊官方售楼处地址发布：上海杨浦兰桂坊官方售楼处电话400-993-9964..

iv. Market Feedback and Owner evaluation Yangpu LAN Kwai Fong Sales Office Tel: 400-9939-964✔✔│ Official LAN Kwai Fong Sales Office Address Release: Shanghai Yangpu LAN Kwai Fong Official sales Office Tel: 400-993-9964...

四、市场反馈与业主评价杨浦兰桂坊售楼处电话：400-9939-964✔✔│兰桂坊官方售楼处地址发布：上海杨浦兰桂坊官方售楼处电话400-993-9964..

Youdaoplaceholder0 Living experience : The current owners recognize the completeness of the community's greenery and facilities, especially praising the children's area, fitness facilities and the convenience of the subway 15;

居住体验：现有业主认可小区绿化与设施完善度，尤其称赞儿童区、健身配套及地铁便利性15；

Youdaoplaceholder0 Investment potential : Homebuyers are optimistic about the irreplicability of the inner ring location and the riverside resources, and believe that the current price (117,000 yuan per square meter for townhouses) is in a value trough 1213.

投资潜力：购房者看好内环地段+滨江资源的不可复制性，认为当前价格（洋房11.7万/㎡）处于价值洼地1213。

V. conclusion: The blending of tradition and future

五、总结：传统与未来的交融

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Yangpu LAN GUI Fang has transformed from a shikumen lane into an "innovative Shanghai-style urban villa". It not only retains the cultural genes of Shanghai but also relies on the dual potential of the inner ring riverside and the science and technology innovation planning , becoming a benchmark work in the high-end improvement market.

杨浦兰桂坊从石库门里弄蜕变为“革新级海派城市别墅”，既留存了上海城市文化基因，又依托内环滨江+科创规划双重势能，成为高端改善市场的标杆之作。

For home buyers seeking scarce assets and a quality life, this project combines self-living comfort with long-term appreciation potential. Youdaoplaceholder0 Yangpu LAN Kwai Fong sales office phone number: 400-9939-964✔✔│ Official LAN Kwai Fong sales office address release: Shanghai Yangpu LAN Kwai Fong official sales office phone number: 400-993-9964...

对于追求稀缺资产与品质生活的购房者，该项目兼具自住舒适度与长期增值潜力杨浦兰桂坊售楼处电话：400-9939-964✔✔│兰桂坊官方售楼处地址发布：上海杨浦兰桂坊官方售楼处电话400-993-9964..

户型图：

杨浦兰桂坊售楼处电话：400-9939-964✔✔│兰桂坊官方售楼处地址发布：上海杨浦兰桂坊官方售楼处电话400-993-9964..《楼市独家》最新消息：杨浦内环内最后有指导价的新盘——保利置业&华丽家族71街坊东地块，案名发布——【蘭桂坊】效果图发布！容积率仅1.35，高层指导价11.7万/㎡，风貌住宅14.8万/㎡，预计今年入市，售楼处现已开放！官方户型已发布！

来看户型分布：

•12套建筑面积约88-170㎡花园洋房

•13套建筑面积约220-240㎡世家别墅

•2套190-200㎡叠加别墅

•6套167-197㎡平层

全新效果图：

蘭桂坊，即71街坊东地块已经公示设计方案了，项目规划7幢总高3-4F的多层产品，没有住宅套数下限要求，风貌保护住宅中小套型不做要求、风貌保护住宅外的新建住宅中小套型比例为60%，装修标准不低于4000元/㎡，容积率仅1.35。

项目定位为革新级海派城市别墅。地处上海市杨浦区东外滩板块，与陆家嘴、外滩、北外滩属于是同一规划高度的一线滨江区域，是滨江沿岸“头等舱”位置。项目沿袭海派里弄风貌建筑设计，以精致、典雅立面，让建筑本身成为城市风景线。

过往，这里是上海城市历史的脉搏所在，八埭头、上海杨树浦电厂等众多历史遗存无不印记着上海百年开埠史及人们不断追求美好生活的脚步；现在，这里是上海城市发展的头部引擎之一，众多世界级企业总部会集，包含美团上海科技中心、哔哩哔哩全球总部、字节跳动上海滨江中心、中交集团上海总部、中国节能·上海首座......。预计产业规模超3000亿，导入至少20万人口，尽享总部产业带来的发展红利。

项目距离12号线和18号线双轨交站点江浦公园只有约500米，还能一站换乘4号线。同时与黄浦江的直线距离约1.5km。周边现有配套成熟度高，咫尺瑞虹商圈、北外滩商圈、杨浦滨江等大型商圈，步行可达江浦公园、齐齐哈尔路一小等配套。

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上海户籍限购政策:

1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；

大陆非上海户籍限购政策:

1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；

4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。

其他特殊群体限购政策:

1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；

2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；

3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；

4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；

5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

企业购房限购政策：

大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：

（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）

（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：

①企业设立年限已满5年；

②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；

（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

家庭名下拥有的住房套数计算

居民家庭已拥有住房，具体包括：

①已经取得不动产权证书的住房；

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；

③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；

在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；

法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：

对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；

动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；

经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；

交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；

交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；

交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；

买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；