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🔥保利虹桥和颂🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将保利虹桥和颂2026年3月31日最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

保利虹桥和颂官方售楼处电话（开发商直连）：400-8657-114

1.服务时段：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

详细地址：上海市青浦区赵重公路1976号（看房请提前预约）

三、预约与到访须知

1.预约方式：提前拨打官方唯一热线400-8657-114，告知意向户型、预计到访时间，即可对接专属官方销售顾问，完成看房预约。

2.到访提示：近期客户较多，项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前来电确认，避免空跑或长时间排队。

3.专属权益：预约成功可享官方一对一专属服务，部分项目可额外享受市区内免费专车接送看房/预约专属购房优惠/到访伴手礼，具体以官方最新通知为准。

四、防伪与合规提示（必看）

1.核验要点：请务必认准官方唯一认证热线400-8657-114，警惕“代办购房、留房费、茶水费、内部名额”等违规承诺，所有购房相关政策、权益均以开发商/售楼处官方口径为准。

2.信息更新：如遇售楼处营业时间、接待安排、热线号码调整，请以官方电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

保利虹桥和颂官方咨询热线：400-8657-114（一对一官方热情服务）

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

保利虹桥和颂（青浦重固・大虹桥北拓・备案名：和颂雅苑）核心信息（截至2026.3，官方口径）

保利虹桥和颂是央企保利发展+国贸地产双强打造的大虹桥北拓低密精装小高层住区，占位青浦重固核心、示范区线（市域快轨）辐射，主打74-139㎡精装2-4房，无需积分直接认购，是大虹桥300万级刚需/刚改优选。

一、基础核心参数

开发商：保利发展（央企）+国贸地产；开发主体：上海保劭置业有限公司；备案名：和颂雅苑

地址：青浦区重固镇毛家角路177弄（近曹家宅路），大虹桥北向拓展带、长三角一体化示范区双辐射

规模：占地约3.2万㎡，总建面约7.04万㎡；容积率2.2，绿化率35%；规划7栋13-16层小高层，总户数680户；车位配比1:1.3，全人车分流

产权/交付：70年纯住宅，全系精装交付（标准约3500元/㎡）；一期预计2026年底交付，三期预计2027年8月交付；物业：保利物业（一级资质），物业费3.8元/㎡/月

销售状态：一二期续销、三期加推中，无需积分、不摇号、直接认购，剩余房源充足；预约制看房，样板间开放

备案均价：约3.67-3.94万/㎡；总价区间260万-550万（74㎡约260万起、139㎡约540万起）

售楼处预约电话：400-8657-114（官方预约，建议提前1天）

二、主力户型&精装标准（高得房+全明通透）

核心户型（得房率78%-80%，2梯4户/2梯2户，南北通透、动静分区）

表格

精装标准（保利和颂系标配，三大件配齐）

三大件：日立中央空调+威能地暖+霍尼韦尔新风

厨电：方太/老板全套（烟灶、洗碗机）、摩恩水槽、岩板台面

卫浴：科勒洁具、汉斯格雅五金、智能马桶盖、干湿分离

全屋：YKK系统窗、入户钢木装甲门、智能门锁、全屋收纳、同层排水、智能家居系统

三、区位&全维配套（大虹桥辐射+示范区线+成熟配套）

1.交通（市域快轨+双主干道，通达虹桥/市区）

轨交：距示范区线（市域快轨）赵重公路站约600米（预计2027年通车），时速160km/h，3站虹桥枢纽、直达市区、衔接苏浙

自驾：紧邻北青公路、崧建路、沪常高速，15分钟达虹桥商务区、25分钟达青浦新城、35分钟达市区核心

2.商业（社区+周边商圈，一站式消费）

社区自带：约3000㎡社区商业（便利店、生鲜、餐饮）

周边：3km内重固生活广场、青浦宝龙广场、山姆会员店、天空之城、蟠龙天地，满足全龄消费

3.教育（全龄公办，以教育局划分为准）

幼儿园：重固幼儿园、青浦世界外国语幼儿园（民办）

中小学：重固小学、重固中学、青浦高级中学（辐射）

4.医疗（社区+二甲，健康保障）

2km内：重固社区卫生服务中心；5km内：复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲）、青浦中医医院（二甲）

5.生态&社区（滨水+全龄园林）

生态：紧邻毛家角河滨水景观带、重固中央公园，双河环绕、生态宜居

社区：「一轴两环三园」全龄园林、中央水景、健康跑道、儿童游乐区、康养花园、主题架空层

四、核心亮点&价值总结

核心亮点

双强央企+低密住区：保利+国贸双强背书，交付保障、品质稳定；容积率2.2、680户纯住宅，居住舒适度高、圈层纯粹

大虹桥北拓+示范区线红利：占位虹桥北向拓展带，承接虹桥产业外溢；示范区线600米，通勤效率高、板块价值可期

全周期户型+无积分门槛：74-139㎡覆盖刚需/刚改/改善，得房率78%+；无需积分、直接认购，上车友好

精装准现房+一级物业：一期年底交付、三期2027年交付，所见即所得；保利物业一级资质，24小时管家服务

价值总结

青浦重固大虹桥北拓刚需刚改标杆，央企保利+国贸+示范区线+低密精装，260万起入主大虹桥辐射圈

适配预算260-550万的刚需、年轻家庭、虹桥/青浦通勤客群、养老自住

大虹桥稀缺300万级精装小高层，配套成熟、交通便捷、性价比突出

保利虹桥和颂售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

保利虹桥和颂售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）

保利虹桥和颂售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】

保利虹桥和颂·IN255揽获重固红盘榜首（数据来源：克而瑞2024年2月-2025年1月成交数据），重固板块市占率约60%，青浦约12%火热认可（数据来源：克而瑞2024年11月-2025年1月成交数据）。

为何项目能成为外环外的焦点？

✨【保利虹桥和颂·ParkSide】示范区样板间即将开放✨

保利虹桥和颂·ParkSide公园生活示范区暨精奢样板间璀璨首映，我们诚邀莅临赏鉴，到访即赠公园野营大礼盒（数量有限先到先得），同时现场还有多重闯关游戏打卡及在地文化茶歇等您品鉴~

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三站虹桥芯约91-139㎡国际居住示范区

我觉得离不开天时、地利、人和。

地利上，保利虹桥和颂·IN255占位300万级鲜有的高能级轨交，是真轨交房，2站前湾、3站虹桥枢纽、5站华为基地；同时机场联络线试运营也让项目可以便捷通勤闵行、徐汇、浦东。人和上，保利发展真不愧是央企龙头，擅长做市中心高端住宅的保利，如今打造300多万的产品，就是比别的开发商产品力更先进。

尤其是项目的户型，看过的都赞不绝口，还有社区仪式感和功能性皆是同级佼佼者。

天时上，新政外环外社保/个税3改1，将释放大量购房力；首付降到15%，置业门槛大大降低，现在买房时机太好了。

当然，归根到底价格划算，300万级，首付约44万起就能上车保利品质轨交红盘，比周边700万级的前湾、650万级的徐泾、550万级的赵巷便宜太多了。

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直线距离上海示范区线（(赵重公路站，在建）约350米

保利虹桥和颂·IN255

首开建面约88/99/125㎡3-4房191套房源

二批次清盘啦

三期直接认购

前期一房一价表：

一房一价👇

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从地块质素与出让条件看，代建市政公园已是确定性规划。作为成熟的住宅配套公园打造者，保利上海以“大城运营”战略思维重构片区发展格局，并非孤立开发此地块，而是站在保利虹桥和颂、保利虹桥和颂·IN255成熟基底之上，将国际都会住区理念与公园城市精神融合，迭代呈现一座面向未来、充满惊喜的公园大城。

三期地块公示：

（图片来源：西虹桥青浦生活）

过去到现在，再到未来，保利上海产品升级之路，从未满足于既有高度！即将登场的虹桥和颂全新作品，是2025保利上海写下进阶新篇。这一次和颂系迭代升级，其对区域价值格局的再塑造力，以及品质人居需求的颠覆性满足度，值得更高的期待。

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保利虹桥和颂全新作品

双展厅璀璨将绽｜恭迎莅临

手握300-600万预算购房人群

千万别错过这个

上海下半年最值得期待的作品！

三期户型图公示如下：

102平尺寸图：

其次，项目东侧有河流和公共绿地，据悉将打造成慢生活休闲滨河带，并融入自然的活动场景，让业主出门就能享受生态、休闲的河岸风光。

第三，小区虽然不大，但社区功能性和仪式感十足，整体打造了生活林荫双轴、能量聚场以及五重归家礼序。

总结三点：

1、为魔都奋斗的年轻人、996精英、带来了惬意松弛的度假式生活。

保利做景观功能不是为了做而做，而是真的洞悉到了业主的实际需求。

比如，上海不缺高楼大厦，缺的是能调节快节奏，调节996的慢生活。

于是你可以看到，结合建筑界面打造城市精品酒店式的入口广场，即精品街区，以及流觞曲水的觅隐叠溪，将你从城市拉回自然。

回家就像进一家隐奢酒店一样，立马就能卸下一天疲惫。

2、生活不再只是冷冰冰的建筑，而是一个个自带场景氛围的空间。

比如微风客厅，可能设有邻里卡座、外摆休息区等开放多功能休憩场所，除了美景，更触发更多的停留和遇见的可能性，让业主社交在自然而然中发生。

比如林间乐园，为不同年龄规划不同的林间游乐分区，满足全龄活动需求，为亲子交流提供互动娱乐的空间。

能量聚场，据悉将设置约130米的慢跑道、无氧区、运动区、拉升区等，业主下楼就能开启多样健康社区生活。

见微知著，保利不遗余力为业主们创造不期而遇的美好生活场景，让社区变成了更有温度，有牵挂，有交流、有趣味的地方。

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3、刚改的价格，有里子、有面子的配置。

阳光草坪在这个级别真的是很撑面子的配置，有了大草坪的存在，业主回家后即能享受生活的静谧和松弛，惬意地躺在草坪上看书……诗意浪漫的生活不就是这样吗？

另外，有社交盒子不稀奇，难得的是它的功能性前沿化，布局了社交会客、共享办公、社区课堂、阅读空间，既满足社区功能需要，也形成一个个交汇节点与共享基地，增进邻里交往。

综上，可见保利并不是简简单单地造房子，而是在编织潮流生活。

02.

推售信息

建面约88㎡起步，社区更纯粹标配独立电梯厅，户型依旧高光。

轨交是地利，但我更喜欢保利的人和，项目前期能成为现象级红盘，户型设计功不可没，好评如潮。

而这一次，保利虹桥和颂·IN255延续了之前的设计亮点，并加以迭代，给出了一个同级无出其右的户型。

建面约88㎡3房2卫：

项目独立电梯厅用时下流行的说法，应该叫独立入户光厅，全明还带飘窗，一整面完整的墙，这不仅能完全取代玄关的作用，放伞、挂衣、脱帽、换鞋、清洁等工作都能在进门前全部完成。

还能收纳家庭几乎所有不常用的物品，包括行李箱、运动器械、玩具等。

另外，约44万起首付，买的还是2卫配置（市面普遍1卫），于小家庭一步到位。且卫生间布局精巧，家庭人少的时候，南向能做双套房；父母同住或有孩子，次卫将洗漱台移出，早高峰可容纳两个人如厕，一个人洗漱。

点睛之笔是“无墙垛”设计，客厅和阳台之间有一侧无墙垛，一方面阳光从阳台射入可更好到达社交空间；另一方面增加了阳台与客厅之间的连贯度，空间更显宽敞。

北向次卧也是如此，一侧无墙垛，增加室内采光的同时也可以更好利用飘窗的长度和进深，铺设出一张舒适大床，赋予空间更高的可塑性。

厨房空间也很宽敞，在U型操作台基础上还能摆下双开门冰箱，这在同级中颇为难得。

至于飞机户型南北通透、全卧飘窗等都是标配。

该户型呈现一大特点：刚需的面积，偏改善的享受！

建面约99㎡3房2卫：

首先，项目全系“类一梯一户”。

什么概念？

顶豪保利世博天悦这次加推的2500-3500万级洋房也是类一梯一户。

保利虹桥和颂·IN255用刚改价格，享受顶豪才有的尊贵体验。于同级项目，更是降维打击。

当然，我觉得更重要的是对于家庭生活秩序的重塑。

出电梯后全明的空间不仅可以作为私人入户玄关，让你告别空间共享，私密性拉满的同时还增加了隐形实用面积。

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样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准

若把这段空间打上柜子：

不仅能完全取代玄关的作用，放伞、挂衣、脱帽、换鞋、清洁等工作都能在进门前全部完成。

还能收纳家庭几乎所有不常用的物品，包括行李箱、运动器械、玩具等。

甚至很多人担心没地方放不敢买的东西，比如钓鱼用具，露营用具等也可以安排起来。充足的收纳空间无疑给我们的生活带来了更多的可能性与想象空间。

小胖君目测使用面积与常规百平米户型北向房间面积相近，且保利优化了强电、弱电位置，让这一空间可塑性更高。

其次，超强可塑性贯穿室内。

比如在飞机户型南北通透基础上，客厅阳台一侧“无墙垛”，阳光可更“肆意”洒入室内，如果你要对客厅做适当改造，空间甚至可以直接通到阳台。

而LDKG一体化设计，则让客、餐、厨、阳台四个空间有机融为一体，承载全家人的欢笑聚会。

样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准

北次卧一侧也“无墙垛”，室内更通透，也能利用飘窗长度和进深，铺设出一张舒适大床。

所以相比常规百平米北向房间的局促，只能勉强做“2+1”，该户型是正三房，更好适配三口之家、二胎家庭需求。

第三，几乎无面积浪费，利用率高。

得益于飞机户型，项目室内无过道，几无浪费面积，餐厅位置能从容放置圆桌，妥妥改善级尺度的餐厅。

样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准

第四，极致开间，把尺度打开再打开。

该户型客厅面宽达到约3.65米，比同面积户型多约30厘米；主卧面宽更高达约3.8米，比常规户型多约40-50厘米。

尤其奢阔主卧，南向开窗面积大，床尾支持放置梳妆台，甚至衣柜。

另外，还有诸多亮眼设计，比如约5㎡的U型厨房，还能放下双开门冰箱。阳台带270°转角，多一面观景等，2卫配置也解决了早高峰抢厕所的烦恼。

样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准

在室内装标方面，日立中央空调地暖两联供，老板厨电三件套，科勒台盆，摩恩台盆和淋浴龙头，兼具功能细节颜值的多功能飞雨水槽、厨房全景移门、橱柜、镜柜及卫浴柜等，让精奢生活一步到位（以上品牌均为暂定，或使用同等品牌，以交付为准）。

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样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准

建面约125㎡4房2卫：

该户型四开间朝南，南向面宽达约13.5米，其中三卧朝南，阳光满溢。

入户有独立玄关，出入更具仪式感的同时也增加了收纳功能。

LDKG设计，让客、餐、厨、阳台四个空间打破传统布局中的“隔阂”，几个功能区独立又互通，将空间功能进一步放大。

豪华主卧，尺度宽敞，就寝区→衣帽间→卫浴间层层递进。

此外，室内6飘窗配置，进一步提升了使用面积。

地铁+户型的绝对优势，让保利虹桥和颂·IN255手握独家竞争力，可以预见未来不管是出售还是出租，都将是市场香饽饽。

03.

版块信息

300万级拥有媲美2号线能级的轨交直线距离示范区线（在建）仅约350米。

300万级的产品在上海并不少见，但这一价位段的轨交盘极度稀缺。

保利虹桥和颂·IN255不仅有轨交规划正在落地，且直线距离示范区线赵重公路站（在建）仅约350米，是不可多得的真轨交盘，2站前湾、3站虹桥枢纽、5站华为基地。

轨交定位决定板块发展上限！保利虹桥和颂·IN255就是同级中难得有轨交且轨交能级更高的项目。

示范区线全长52.4公里，全线共设10座车站，列车最高运行时速160公里，达到普通地铁的2倍。

根据最新新闻报道，示范区线一期最快预计2026年即可竣工，比上马更早的同类型嘉闵线还要快，后发先至足以彰显其定位能级之高，小胖君认为能级媲美2号线也不为过。

2号线串联多个市中心重要CBD，背后是海量的高薪产业人群，购房力强反哺房价，因此2号线也是上海房价制高线。

而示范区线（在建）左手长三角一体化、华为，右手前湾、大虹桥总部商办，并通过虹桥枢纽，串联2号线及正在试运营的机场联络线，把市中心、徐汇、闵行、张江等高能板块都纳入保利虹桥和颂·IN255的通勤版图。

也就是说，项目通过示范区线（在建）将汇聚上海四面八方的购买力，那客户池广、购买力强将来会反哺二手房价值。

保利虹桥和颂售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

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当然，轨交串联也放大了项目性价比。

2站外的前湾已700万级，徐泾650万级，与项目同距离的赵巷也已550万级，那保利虹桥和颂·IN255凭借300万级，首付约44万起的价格优势，叠加示范区线（在建）势能，无疑将成为大虹桥乃至全上海更为期待的价格洼地。

最后，再说一下配套。

纵观300多万的新盘，普遍在奉贤、金山、临港。

大部分楼盘没有轨交，离大型商业也非常远，这就意味着年轻人将无奈远离他们梦想的精致生活。

但保利虹桥和颂·IN255不一样。

一方面得益于示范区线的建设，赵重公路站配套将迎来大升级，站点周围规划了约19万方商办。

以后业主日咖夜酒，近在咫尺。

另一方面，

沿着17号线，除了有网红打卡地蟠龙天地（17号线蟠龙路站）、天空万科广场（17号线徐盈路站），还有约11.6万方的虹桥天地、约25万方的龙湖天街、约35万方宝龙广场、约37万方的奥特莱斯+合生新天地商业，每一站都是购物目的地。

直线距离示范区线赵重公路站（在建）约350米

保利虹桥和颂·IN255

建面约88/99/125㎡3-4房255套

官方售楼处热线400-8657-114【预约看房电话】官方售楼中心电话400-8657-114【开发商直连|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-8657-114【全天恭候来电】

官方联系电话：400-8657-114，提供预约看房、房源咨询、专车接送及政策解读服务。

保利虹桥和颂官方售楼处咨询热线☎️：400-8657-114（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

保利虹桥和颂售楼处电话：400-8657-114(预约看房热线)

【保利虹桥和颂官方售楼处咨询热线】4008657114（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸售楼处地址：上海市青浦区赵重公路1976号（看房请提前预约）

▸开放时间：每日9:00-18:30（含节假日）

▸保利虹桥和颂官方唯一咨询热线：400-865-7114

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售一对一接待！谨防中介虚假信息！

一、先核购房资格（没资格，一切白搭）

1.沪籍家庭/单身

单身：限购1套（含与父母共有，未成年时共有可剔除2套）

已婚家庭：限购2套；夫妻一方沪籍即算沪籍家庭

多子女家庭：前2套按首套认定、利率优惠

2.非沪籍（2026新七条，外环内外差异化）

外环外：连续缴1年社保/个税（39个月内满36个月），不限套数

外环内：连续缴1年社保/个税，限购1套；缴满3年，可增购1套（共2套）

居住证满5年：无需社保/个税，全市限购1套

临港新片区：工作满1年+社保，可增购1套，人才可直接购房上海市人民政府

3.关键认定规则（必查）

认房不认贷：上海无房，全国有房贷已结清，按首套算；有未结清房贷，按二套算

剔除共有：未成年时与父母共有≤2套，可不计入家庭套数

限购查询：提前在「随申办-不动产」查家庭名下住房，避免认筹被拒

二、算清预算+贷款（先预审，再交钱）

1.首付比例（2026最新）

首套（无房+无未结清房贷）：全市最低15%；外环外/临港等区域可低至20%上海市人民政府

二套（有房/有未结清房贷）：外环内25%；外环外（嘉定、松江、青浦、奉贤、宝山、金山）20%

2.贷款（商贷+公积金，先预审再认筹）

商贷：利率≈LPR-45bp（首套3.05%、二套3.09%）；月供≤家庭月收入50%；流水需覆盖月供2倍以上

公积金（2026新政，额度大幅提升）：

首套：个人最高90万、家庭180万；补充公积金+20万/人、+40万/家庭

二套：个人最高80万、家庭160万

上浮：多子女+20%、绿色建筑+15%，叠加最高324万/家庭；可提公积金付首付、不影响贷款额度上海市人民政府

预审必做：认筹前带征信、流水、收入证明去银行预审，贷款批不下来，定金不退

3.税费+隐性成本（预留总房价5%-8%）

契税（新房唯一大税）：

首套：≤90㎡1%、90-140㎡1.5%、>140㎡1.5%

二套：≤140㎡1%、>140㎡2%；三套及以上3%

维修基金：约2%-3%（按建筑面积，高层/多层不同）

其他：物业费、产权登记费、交易手续费、车位费（产权车位约20-50万）

三、新房核心流程：认筹→积分→摇号→选房→网签→监管→放款→收房

1.认筹（5天左右，关键节点）

准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、未成年子女出生证、社保/个税、征信、收入证明、无房证明、资金证明（认购金10%-20%，储蓄卡支付）

人脸识别：不要自访售楼处、不要乱点小程序，会被判定为自访客户，无法走中介渠道、丢优惠；首次到访必须由中介带看，留痕备案

认购金：仅刷储蓄卡、走开发商监管POS；认筹顺序不影响摇号概率

2.积分入围（热门盘必过，认筹比>1:1.3触发）

积分=基础分+社保年限分（满分70-80分）

基础分（最高60分）：家庭/单身、沪籍/非沪籍、有无房、婚姻年限、子女数

社保分：每月0.1-0.2分，缴满20年≈24分

规则：按积分从高到低取前130%入围；未超1:1.3，全部入围摇号

避坑：提前算分，热门盘（内环、学区、倒挂）需60分+，低分慎冲

3.公证摇号+选房

全市统一公证处摇号，公开公平；按摇号顺序依次选房，过时作废

选房前：查不利因素公示（垃圾站、变电站、高架、噪音、采光遮挡）、得房率、公摊、车位比、容积率、交付标准、装修品牌型号（样板间拍照留证）

4.网签+资金监管（重中之重，防钱房两空）

网签：选房后7天内签《商品房买卖合同》，必须网签备案（随申办可查），仅签认购书无保障；网签前再次核限购、贷款资格

资金监管：首付、尾款必须进上海市官方资金监管账户，严禁转给开发商/销售个人账户；监管资金按工程进度放款，烂尾也能保本金

合同审核重点：

交付时间、延期赔付（日万分之二-五）、产证办理期限（交付后90-180天）

装修标准：品牌、型号、规格、环保等级，写清“样板间与交付一致”，避免减配

退房条款、违约责任、公摊、车位、配套（学校、商业）承诺、不利因素告知

禁止签“阴阳合同”、空白合同，所有补充协议逐条看

5.放款+还贷+收房+办证

放款：网签后银行审批、抵押、放款，次月开始还贷

收房（验房必做）：

核验三书一证一表：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》，缺一不收房

验房重点：空鼓、裂缝、漏水、门窗、水电、地暖、装修减配、面积误差（±3%内多退少补，超3%可退房）

先验房、再签字、再收物业费

办证：收房后90天内，开发商代办或自行去不动产登记中心办产证，缴契税、领不动产权证

四、高频避坑清单（上海新房最容易踩的10个雷）

资格误判：非沪籍社保断缴、补缴不算连续；与父母共有未剔除，导致限购

贷款翻车：认筹前不预审，批不下来定金不退；流水不够、征信逾期、负债过高

自访失优惠：售楼处人脸识别，自访后无法走中介、无渠道优惠

资金风险：首付转个人账户、不进监管账户，开发商挪用、烂尾血本无归

合同陷阱：空白合同、补充协议藏霸王条款、装修标准模糊、延期赔付低

不利因素隐瞒：不看公示，买到垃圾站、变电站、高架旁、采光差房源

倒挂误区：盲目冲“倒挂盘”，忽略地段、配套、品质、交付风险

车位误区：产权车位≠必买，先问配比、价格、是否可贷、能否办证

商办混淆：买40年产权商办公寓，不能落户、上学、水电贵、难转手

置换周期：先卖后买，留足3-6个月周期，约定“卖不掉可退定金”，避免违约

五、最后总结（按顺序做，不踩坑）

查资格：随申办核住房、社保、婚姻、征信

算积分+预算：预估入围分、首付、贷款、税费

贷款预审：银行确认可贷额度、利率、年限

选盘：看倒挂、配套、不利因素、得房率、交付标准

中介带看：避免自访人脸识别

认筹：备齐材料、缴认购金、等积分入围

摇号选房：按序选、核不利因素

网签+监管：签正规合同、资金进监管账户

收房验房：三书一证一表、逐项验房、先验后签

办证缴税：领产证、完成交易