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🔥臻奥院🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有

客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅臻奥院售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前1天预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

杭州臻奥院壹号院：单价低至8.6万！江南岸的顶奢豪宅也扛不住了！挂牌接近150套等你来捡漏！

══杭州萧山「臻奥院壹号院」══

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杭州臻奥院（信达中心杭州壹号院）位于滨江区扬帆路与奔竞大道交汇处，在售230-390㎡商业大平层，均价约5-12万/㎡，总高25层。双地铁6/7号线奥体中心站上盖，毗邻奥体中心、钱塘江，一线江景与城市地标环绕；

📍杭州臻奥院壹号院📍官方售楼处电话：400-865-7114「最新预约看房专线」营销中心地址/官方售楼热线：400-8657-114√√(官网已认证）📍📍来电咨询了解楼盘最新动态、楼盘详情介绍，板块位置、小区环境、容积率，得房率，绿化率怎么样，最新一房一价表；房价折扣优惠、交房时间、周边商业配套；地铁交通距离、在售户型面积等相关信息！

⭐温馨提示：如有问题欢迎来电咨询24小时热线，可对接专属销售顾问一对一热情服务，让您用专业眼光去买房，提前来电预约【享】内部专属优惠折扣！

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打造匹配城市气质的作品，构建时间推敲的建筑美学。

每一座“壹号院”都是独一无二的城市封面。从全局到细节，从顶层设计到匠心营造，持续超越预期成为了“壹号院们”的“基础操作”。

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信达中心|杭州壹号院实景图

城市界面是什么，一种表情或态度？人、居住聚落与城市之间又存有一种什么样的关系？带着种种疑问与思考，杭州臻奥院从城市界面的角度审视建筑，将自身作为城市版图的一隅，以简、精与前卫的形态参与到大区域的营造和生长。

以下视频来源于gad杰地设计，时长00:34

杭州壹号院以反重力立面美学，框下了城市江岸盛景，也成为杭州城市封面的独特一隅。宽域玻璃面、高品质铝板与精致的石材、金属线条、玻璃栏板型材线脚相融，以弧线、充满科技、未来都市感的建筑语言，诉说奥体中心时代之“潮”。

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杭州壹号院以反重力立面美学，框下了城市江岸盛景，也成为杭州城市封面的独特一隅。宽域玻璃面、高品质铝板与精致的石材、金属线条、玻璃栏板型材线脚相融，以弧线、充满科技、未来都市感的建筑语言，诉说奥体中心时代之“潮”。

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杭州壹号院实景图

杭州壹号院邀请了国际知名设计AECOM设计，以极简简约的国际化审美打造出类酒店的度假式景观体验。地铁6号线和7号线交汇，集城市中心地段、大型奥体场馆、大型公园、商业、办公与居住于一体的TOD，更带来了互联、便捷、高效的城市TOD生活方式。

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一座梦幻感的度假风特色泳池，如一颗不规则的宝石掩映在信达中心|杭州壹号院的中心园林之间，远远望去，高差与叠水的巧妙让泳池仿佛漂浮于空中，这一方承载着欢笑与成长的空间，增添了生活的无限乐趣。夏天，这抹都市生活里的蔚蓝，打开一种既可观赏又可畅游的生活方式。

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杭州壹号院实景图

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多功能游乐区引进整体化设计的设施，造型与线条有如潮汐一般，以起伏感的姿态蜿蜒生长，将多样化的玩乐项目融入其中。攀爬、跑跳、阅读，益玩益学......多功能娱玩配套就在家楼下，家人的爱与陪伴也总在身边。

◎信达中心丨杭州壹号院实拍图

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不仅如此，下沉会所里的室内恒温泳池成为业主们爱去的地方，在约500方架空层公共空间打造的书享空间等成为了业主们复合休闲、阅读等好去处……带来更“潮”的复合式现代住区，真正为业主打造了家以外可以舒心驻留的景观目的地。

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臻奥院室内游泳池实景图

当然，还有更生活化的空间或许会让你流连忘返，例如架空层里摆满了图书的阅览室、有着跑步机和椭圆机的健身房、专供孩子或老人扎堆活动的社交场所，它们将城市华宅变成了生活的容器，注入了家的味道，为人们描画未来美好生活的现实图景。

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阅读空间，以如同“社区图书馆”的姿态与氛围呈现。精致的书架与一本本便于取放的书本，激发起都市人渐行渐远的纸质书籍的阅读欲望。一个人的阅读，是自身心灵与书籍的无言对话；而众人的阅读，是知识的共享与心灵的共振。在信达中心|杭州壹号院的阅读空间，彼此的不熟悉都因书籍的相遇而愈加懂得与珍惜。☟

点击遇见未来生活丨Clicktomeetthefuture

杭州壹号院实拍图

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由G.A.D操刀设计，采用国际化的前进式美学设计理念，建筑立面呈现出强烈的“反重力轻盈美学”。园区景观内长度约700米的全风雨连廊，贯穿整个园区的大堂-架空-连廊。约2000方下沉庭院连接的室内恒温泳池、健身房、瑜伽室等复合功能空间，更是能将都会生活尽享。杭州壹号院二期，无疑是地段与产品高度匹配成就的封面之作。

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大面积LOW-E玻璃铺陈，内外通透，在整面的落地玻璃中可见“镶嵌”的飘板，在通透中更显得轻盈。辅以转角阳台与阳角灰色金属铝板精细收边，建筑边缘直线的利落与曲线的圆融形成反差，形成有趣的冲突感，以回应科技美学的多元化趋势，继而形成立面公建化的产品体系，令其在同质型项目中脱颖而出。

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在工艺上，为了让外立面“横竖”“转角”都好看，也加大了施工难度。过程中需要整个营造团队一步一步的严格管控，比如外立面上的一些圆弧曲线、圆弧玻璃，让图纸的横竖线条变成实物呈现，都经历了无数次的打样与打磨。

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譬如铝板，如果把握不好表面会出现不平整，差之毫厘谬以千里，为了保持铝板平整度，工程团队样板先行，精挑细选合作的供应商，对各方面提要求，再到过程中非常耗时间的打样过程，仅铝板的平整度打样就花费了三四个月的时间，不停地反复打磨。

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这些都是低楼层房源，而高楼层房源的景观明显更好，这一点，我们从挂拍房源的实景图中也能略知一二。图上妥妥可以看出，这是一套在家里阳台上，就能坐看烟花秀、俯瞰演唱会、近观亚运赛事、直面钱塘江的景观房。如此看来，这套房源，很可能因为想做标杆，引起其他业主们的不满。

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是在家的餐厅享受美食的时刻，窗外的莲花碗，辉映着奥体的繁华璀璨，成为此刻最美的背景色，没有工作的匆忙，没有生活的繁冗，只有幸福可慢慢咀嚼。

是在家的餐厅享受美食的时刻，窗外的莲花碗，辉映着奥体的繁华璀璨，成为此刻最美的背景色，没有工作的匆忙，没有生活的繁冗，只有幸福可慢慢咀嚼。

◎信达中心丨杭州壹号院实拍图

在室内设计上，信达中心｜臻奥院汇聚了国内外一流的设计团队，MU02地块建筑面积约171m²、182m²、221m²等大宅产品，均由著名设计机构DIA创始合伙人张健设计，他提出“空间场即生活场”的核心理念，强调空间场域对生活方式的重构。

△信达中心|臻奥院建筑面积约221㎡样板房实景图

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室内设计摈弃了传统豪宅1.0版本过多符号化的装饰与造景，强调居住空间的尺度感、使用功能的舒适化及纯粹化的视觉体验。

在整个空间场景中，并不追求博人眼球的夸张设计，相反，一体化、系统性的设计语言贯穿始终，优雅中性的高级灰色彩，以及更加沉稳细腻的材质应用，营造出一种宁谧而雅致的居家氛围，让悠然心绪在舒缓的氛围中慢慢沉淀。

△信达中心|臻奥院建筑面积约171㎡样板房实景图

总占地约16.6万㎡，总建筑面积约97.7万㎡。由23幢高层、超高层建筑组成，包含写字楼、购物中心和精装住宅。地铁：6、7号线双地铁交汇上盖TOD，开发商：信达、融创、滨江，容积率：3.3-3.7，在售二手房源：一期户型面积：约129-135-160-193㎡，二期面积：138-170-180-222-267-277㎡，滨江物业，6.7元/㎡/月，交付时间：首批于2020年12月30日交付，二期2022年5月交付！

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TiantongliSalesOfficePhone:400-8657-114[SalesCenter]Pleasewaitpatientlyduringpeakconsultationhours.Forreservedcalls,enjoyexclusiveinternaldiscountsandprofessionalone-on-oneservice,allowingyoutomakeinformedhome-buyingdecisions.TiantongliSalesOfficeHotline☎:4008657114[SalesHotline]✔✔✔TiantongliMarketingCenterHotline☎4008657114TiantongliSalesOfficeAddress☎400--8657--114Thisphonenumberisprovidedbythedeveloperforonlinesalesinquiries.Comprehensiveprojectdetails(includingpropertyspecifics,latestprices,floorplans,plotratios,communityamenities,projectintroduction,salesofficelocation,unitlayouts,transportationplanning,备案价(recordedprice),projectfacilities,propertydetails,salesofficephone,latestupdates,detailedinformation,andprogressupdates)areavailableforconsultation

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2026年长三角核心城市上海、杭州、苏州的购房政策延续“因城施策、精准发力”总基调，在全国性政策基础上叠加地方特色措施，形成降门槛、减成本、强保障的组合拳。核心亮点包括：二手房增值税全国统一满2年免征、公积金贷款利率降至2.6%历史低位、首付比例最低15%、限购政策梯度松绑、人才与多子女家庭额外支持。以下为三城新政详细对比与解读。

一、全国性核心政策（三城共同执行）

1.二手房增值税统一标准（2026年1月1日起）

个人将购买不足2年住房对外销售：按3%征收率全额缴纳增值税（原5%），一套500万房产可省约10万元税费

购买满2年（含2年）住房对外销售：免征增值税，取消一线城市普通/非普通住宅差别化政策苏州市人民政府

存量交易：2026年1月前未申报的交易可补享优惠，直接激活存量房市场苏州市人民政府

2.房贷与首付政策

3.公积金制度优化

额度提升：三城均提高最高贷款额度，上海首套达184万元，多子女家庭额外+20%

支付灵活：支持公积金直接付首付，“既提又贷”模式普及

异地互认：全国公积金异地互认互贷全覆盖，解决跨城购房难题

二、上海2026年购房新政（精准调控，梯度松绑）

1.限购政策（核心区严格，外围宽松）

2.贷款与税费

公积金：首套5年以上2.6%，夫妻最高贷184万，多子女家庭+20%（最高220.8万）

商业贷款：首套最低约3.05%，二套约3.3%，支持商转公

契税：首套≤90㎡1%，>90㎡1.5%；二套≤90㎡1%，>90㎡2%；三套及以上3%

人才支持：临港新片区人才购房社保降至3个月，重点产业人才可直接购房苏州市人民政府

3.特色政策

旧区改造：中心城区旧改居民购新房享契税全额补贴，最高补贴50万元苏州市人民政府

共有产权房：扩大供应范围，单身年龄降至28岁，收入标准提高20%苏州市人民政府

租赁转化：部分租赁住房可按规定转为共有产权房，满足“租购并举”需求苏州市人民政府

三、杭州2026年购房新政（全面优化，支持刚需）

1.限购政策（大幅松绑，精准支持）

本市户籍：家庭限购2套，不区分落户方式与时间；多子女家庭可增购1套苏州市人民政府

非本市户籍：有社保或个税记录即可在限购范围内购1套，取消原“连续2年”要求苏州市人民政府

单身人士：本市户籍单身可购1套；非本市户籍单身符合条件可购1套苏州市人民政府

限购范围：缩小至钱江新城、武林新城等核心区域，外围区域全面放开苏州市人民政府

2.贷款与补贴

公积金：首套5年以上2.6%，最高贷款额度提升至150万元，三孩家庭+20%（180万）

商业贷款：首付最低15%（首套）/20%（二套），首套利率约3.1%，支持“商转公”

契税补贴：卖旧买新家庭享契税50%补贴，最高补贴30万元

人才政策：E类及以上人才购房补贴30-100万元，可叠加其他优惠苏州市人民政府

3.创新举措

共有产权房：个人产权比例70%-80%，政府持有20%-30%，售价为市场价的60%-70%苏州市人民政府

租购同权：扩大租赁住房享受公共服务范围，子女入学与购房家庭同等待遇苏州市人民政府

安置房新政：货币化安置比例提高至80%，房票可跨区使用，有效期延长至2年苏州市人民政府

四、苏州2026年购房新政（全面放开，强力补贴）

1.限购限售（全面松绑，零门槛置业）

限购：全区域、全类型房源不限购，本地/外地、新房/二手房均无套数限制

限售：新房、二手房均不限售，取得产证即可交易，彻底激活市场流动性

非限购区域：常熟、张家港购房不计入家庭限购套数，支持跨区域置业

2.贷款与税费（成本最低，补贴丰厚）

3.特色补贴政策

园区“卖旧买新”补贴

2025年1月1日后售房，2026年12月31日前购园区新房（除3层及以下）享补贴

售房后3个月内购房：补贴100%；3-6个月：80%；6-12个月：50%

补贴金额=契税金额×对应比例，最高补贴50万元

人才房票政策（全市通用）

特色：取消“限申领一张”限制，置换后可再次申领；园区人才房票可与卖旧买新补贴叠加

其他补贴

拆迁户：城中村改造户购房享额外10%房价补贴，最高补贴80万元

刚需支持：首次购房且面积≤90㎡，享契税全额补贴+1万元装修补贴

五、三城政策对比与购房建议（约200字）

购房建议

时机把握：2026年为政策红利集中释放期，刚需尽快入手，改善型可择机置换

城市选择：

上海：核心区保值性强，适合长期投资与高端改善

杭州：数字经济人才集聚，适合年轻刚需与科技创新人才

苏州：购房成本最低，补贴力度大，适合首次置业与跨城购房者

省钱策略：

优先使用公积金贷款（2.6%利率，百万贷款30年省约4.76万利息）

购买满2年二手房，节省3%增值税（500万房产省15万）

符合条件者申请人才/多子女补贴，最高可省50万元苏州市人民政府

一、项目核心基本信息

二、户型与价格信息

1.在售户型

住宅户型：

约132㎡三房两厅两卫（紧凑改善，南北通透，双阳台设计）

约181㎡四房两厅三卫（主力改善，南北通透大平层，主卧套房带独立卫浴+衣帽间）

约230㎡四房两厅三卫（奢阔改善，270°环幕视野，超大横厅设计）

商业大平层：

约350-460㎡五房两厅四卫（顶豪配置，三套房设计，270°瞰江+莲花碗双景观）

户型亮点：所有户型均为精装交付，住宅采用滨江集团“金茂府”级精装标准，商业大平层配备国际一线品牌家电卫浴，部分户型带独立电梯厅。

2.价格信息

住宅单价：约9-11万元/㎡（奥体核心区顶豪价格，二手房成交均价约10.03万元/㎡）

住宅总价：约1200-2500万（132㎡约1200万元起，181㎡约1600万元起，230㎡约2100万元起）

商业大平层单价：约8-10万元/㎡

商业大平层总价：约2800-5000万（350㎡约2800万元起，460㎡约4500万元起）

销售优势：现房交付，所见即所得，规避期房风险；住宅70年产权，商业不限购不限贷，满足不同客户需求。

三、区域位置与交通配套

1.区域优势

地处奥体博览城“核心C位”，正对亚运主场馆“莲花碗”，直线距离钱塘江约900米，与杭州之门、国际博览中心等城市地标为邻，尽享亚运后板块升级红利；奥体核心区土地开发饱和，同类顶豪项目供应稀缺，保值增值潜力巨大。

2.轨道交通

地铁6号线与7号线换乘站奥体中心站：TOD无缝接驳，地下通道直达小区，步行约3分钟，1站到钱江世纪城，2站到钱江新城，30分钟通达杭州东站、武林广场

换乘优势：可换乘1、2、4、5、9、19号线等多条地铁线路，便捷通达全城。

3.道路交通

主干道：奔竞大道、飞虹路、扬帆路、丹枫路等四横三纵立体路网，快速通达滨江区政府、万象城等核心区

快速路：彩虹快速路、通城高架，驾车15分钟至萧山国际机场，25分钟直达武林广场。

四、周边生活配套设施

1.商业配套

自带7.5万方商业MALL：定位“生活方式中心”，与百万方奥体地下商业贯通，下楼即享繁华

砂之船奥莱：约2公里，高端折扣购物中心

SKP地标商业：约3.1公里，亚洲最大奢侈品购物中心，预计2026年开业

奥体印象城：约2公里，集购物、餐饮、娱乐于一体的区域商业中心。

2.教育资源

幼儿园：奥体中心幼儿园（约400米）

小学：奥体实验小学（约349米）

中学：学军中学附属文渊中学（约2公里，省重点中学）、崇文世纪城实验学校（约3公里）。

3.医疗配套

浙大二院（滨江院区）：约5公里，三级甲等综合医院

萧山区第一人民医院：约4公里，三级甲等综合医院

萧山区中医院：约5公里，三级甲等中医医院。

4.生态休闲

钱江世纪公园：约1公里，城市绿肺，适合散步、骑行、休闲放松

钱塘江畔：约900米，一线江景资源，滨江绿道视野极佳

项目自带“绿色山丘”自然绿化：打造公园型TOD4.0模式，将自然融入生活。

五、项目规划与特色亮点

公园型TOD4.0标杆：利用地铁6、7号线交汇的空间特征，展开复合型开发，配置大面积“绿色山丘”自然绿化，打造站、城、人一体化立体社区。

三大品牌房企联合打造：信达地产（央企）+融创（全国知名品牌）+滨江集团（杭州本土品质标杆），三方强强联合，保障项目品质与交付。

自带7.5万方商业MALL：定位“生活方式中心”，与百万方奥体地下商业贯通形成“垂直商业集群”，下楼即享一站式购物、餐饮、娱乐体验。

双泳池会所：室内恒温泳池+室外无边际泳池，配备健身中心、瑜伽室等，打造高端社交与休闲空间。

270°环幕视野：部分户型可同时俯瞰莲花碗与钱塘江双景观，城市地标尽收眼底。

滨江“金茂府”级精装：住宅采用滨江集团最高标准精装，商业大平层配备国际一线品牌，品质保障。

六、优缺点分析

优点：

核心地段：奥体核心C位，正对莲花碗，双景观资源，稀缺价值显著。

双地铁上盖：6/7号线奥体中心站无缝接驳，交通便捷度极高。

现房交付：2023年7月已交付，所见即所得，规避期房风险。

三大品牌保障：央企+品质房企联合开发，滨江物业加持，品质与服务双保障。

自带商业配套：7.5万方MALL，满足一站式生活需求。

70年产权住宅：适合长期自住，保值增值潜力大。

缺点：

价格门槛高：住宅总价1200万起，商业大平层2800万起，仅适合顶豪客户。

容积率较高：住宅容积率约3.3，居住密度高于普通住宅。

物业费较高：住宅约5.8-8.5元/㎡・月，高于普通住宅标准。

部分户型视野受限：低楼层可能受周边建筑遮挡，影响景观体验。

七、购买建议

臻奥院适合奥体核心区顶豪自住人群、资产配置需求客户与城市塔尖人群，尤其适合：

预算1200-5000万，希望在奥体核心区拥有正对莲花碗、双地铁上盖现房的高端改善型买家。

工作在钱江新城、奥体中心、滨江等区域的企业高管、成功人士，注重通勤便利性与居住品质。

无购房资格但希望在杭州核心区进行资产配置的客户（选择商业大平层）。

建议优先选择230㎡四房两厅三卫住宅户型，奢阔空间+270°环幕视野，性价比与舒适度兼具；如果追求顶豪配置，可选择460㎡商业大平层，三套房设计+双景观视野，彰显身份地位；实地考察时重点关注户型格局、采光视野、精装品质与周边环境，结合自身需求做出决策。