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瑞安翠湖滨江是瑞安房地产在杨浦滨江南段核心区打造的高端风貌别墅项目，依托“翠湖系”基因和黄浦江稀缺景观资源，定位为兼具历史保护与现代奢适的滨江藏品级社区。以下是综合信息整理：
一、项目核心亮点
稀缺区位与交通
项目位于杨浦区汾州路60弄（平凉社区03B3-01地块），距离黄浦江岸线仅约600米，属内环内东外滩核心板块。周边被北外滩、外滩、陆家嘴三大CBD环绕，形成“黄金三角”辐射圈。
交通配套：步行约400米至地铁18号线平凉路站，700米至4号线杨树浦路站；自驾通过杨浦大桥、大连路隧道约10分钟直达陆家嘴。
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低密产品与建筑设计
：容积率仅1.4，绿化率35%，由28栋总高3层的联排别墅及合院组成，仅90席房源，是上海内环内罕见的纯低密墅区。
风格：溯源“花园里弄”形制，融合红砖立面、工业桁架等海派元素，打造“工业遗存+现代墅居”风格。部分户型含私家花园及星空露台，地下室最高赠送151㎡
景观与社区配套
景观体系：以“四海一心”为理念，设计中心庭院、八景园林及滨江文化长廊，植入艺术装置“甘霖”，实现“内外双园”景观（外赏里弄花园，内拥私家庭院）。
会所服务：配建约800-1000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、儿童乐园；物业费25.88元/㎡/月，提供私人游艇养护、艺术策展等56项定制服务。
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二、产品与价格详情
户型面积：主力建面约160-416㎡，涵盖叠加别墅、大平层及联排合院，部分户型面宽达13米，层高3.6米，采用270°无柱客厅设计。
价格范围：房地联动价约21万元/㎡，总价3000万-9000万（少量房源3000万起，主力4000万以上），毛坯交付。
交付时间：预计2025年12月31日竣工交付。
三、周边资源与增值潜力
商业医疗：1.4公里达北外滩来福士广场，未来毗邻SKP商业体；周边有复旦大学妇产科医院、新华医院等三甲医院。
教育生态：近怀德路第一小学、市东小学等优质学校；联动市政公园形成“社区-街区-滨江”三级生态网络。
区域价值：坐拥上海“一江一河”战略核心区，集聚美团、B站、字节跳动等企业总部，长期增值潜力受瑞安品牌与滨江规划双重背书。
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四、当前销售动态
样板间开放：实景样板房已开放，需提前预约参观
认购信息：2025年9月曾以超3倍认购率刷新亿元豪宅记录，印证市场认可度。
瑞安翠湖滨江以内环滨江墅居稀缺性、文化肌理融合度及顶配服务重塑上海豪宅标杆，适合追求私密性、藏品级资产的高净值客群。更多一房一价及户型细节可致电售楼处获取。
杨浦滨江东外滩
历史风貌保护建筑
叠加&联排别墅
主力约160-410㎡不凡产品
将建28栋3F联排合院
房地联动价21万/㎡
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上海杨浦瑞安翠湖滨江官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
瑞安翠湖滨江售楼处电话☎：400-8558-224瑞安翠湖滨江售楼处电话☎：400-8558-224去年10月底，瑞安联合杨浦国资拿下了上海杨浦平凉社区地块，地块的房地联动价为21万元/平方米，刷新了杨浦区自实施房地联动价以来最高纪录。现在，静安区紧随其后，推出的北站新城地块成为上海第二个房地联动价达21万元/平方米的项目。
公告显示，北站新城项目共由两幅地块组成，其中04~05地块的用地面积42696平方米，容积率1.43，为住宅及商办混合用地，限高15米；05~01地块的用地面积9462平方米，容积率1.45，为住宅、商办及社区级文化设施混合用地，限高24米。
据规划显示，地块东至许昌路，西至汾州路,南至扬州路，北至平凉路，总用地面积16993.8平，容积率1.4，地上建筑面积23945.46平，为二类住宅组团用地。
瑞安翠湖滨江售楼处电话☎：400-8558-224从区位来看，北站新城项目直线距苏州河1公里左右，直线距外滩约1.5公里，直线距3、4号线宝山路站约300米，周边拥有苏河湾万象天地、白玉兰广场、大悦城等商业配套，南面800米处就是上海高端项目华侨城苏河湾。
地块航拍区位图如下：
据了解，该地块一经面世就吸引招商蛇口、华发、越秀等多家房企，但由于该地块属于历史风貌保护项目，其历史建筑保护更新规模相对较大，04街坊肌理保护范围占比不小于60%，05街坊肌理保护范围占比为100%。且地块内部诸多老建筑尚存，比如优秀历史建筑虞氏故居，以及泰山大剧院等，都将予以保留修缮。
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规划建设：
计划建设28幢、总高3层的别墅类住宅，具体类型有独栋、双拼、联排；具体房源数应该在100套左右，并不多，不过总价很高；其中15#、19#两栋为配套用房；社区西北角为公共租赁用地。
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另外，公告还明确，两幅地块均含有商业部分，自持比例不低于80%，需大力发展“首店经济”“品牌经济”，其他商业应兼顾办公人群和周边地区居民消费需求。除了须配建5%的租赁住房外，还有民防工程、须承担周边市政道路全要素景观提升等相关费用，预估不低于2000元/平方米。
◼2.楼盘基本信息
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约160-410㎡叠加、联排
总价：3000万~8000万+
瑞安打造，必属精品翠湖滨江
风貌别墅翠湖最新打造的高品质风貌别墅个台
1.联排可售面积段180，200，280，300，410平(地上三层)赠送2层地下室90平起，花园10-30-50平，另外还有露台
2.目前样板房是280平的总价3700万-9100万
3.物业费:26块翠湖自己物业
4.项目距离江边450米
5.房源量90套，土地联动价21万
6.付款条件可以谈
7.地上三层，层高3.6米，地下室2层10米最深处
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风貌别墅最有性价比的项目
市中心已开风貌别墅均价:
外滩合院30+
中海玖里29+
露香苑二28+
海玥黄浦源25+，
弘安里24+结论:翠湖滨江21万合理
◼3.户型鉴赏
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项目主打建面约160-343m的纯低密花别墅，首层私家入户庭院，独门独户的
低密私邸，四大全新亮点：
「宝藏户型」:2大面宽、短进深的格局。
景面，能够将建筑外的景观渡入室内，宽界视野阳光满室。
「开阔尺度」:约3.6米层高、超大窗墙比等花园里弄的尺度突破，尽显居者风度。
私享花园、星空露台、多功能「高附加值:我地下室等高附加值空间，容纳生活更多想象。
「无界空间」:客厅270度转角无柱设计，搭配落地玻璃，开阔视野将院中风景迎入日常。
「垂直花园」:星空露台与前后花园的垂直花园，让自然与生活充分相融。
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◼4.样板间实拍及设计理念
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样板间实拍
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售楼处鉴赏
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◼5.周边配套
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项目位置：杨浦滨江内环，近八埭头，毗邻中央活动区。周边：抖音、中交集团上海总部、渔人码头。
东外滩板块是上海一江一河中，黄浦江沿线的中央活动区，价值点毋庸置疑。
根据《杨浦2035规划》，杨浦滨江南段（东外滩）作为上海城市主中心的一部分，规划打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”，全球创新人才向往的特色水岸。
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交通配套：周边1公里内有多条轨道交通，东侧约400米有18号线平凉路站，西侧约700米是4号线杨树浦路站，西北侧1公里为4、12号线大连路站。地块到东外滩滨江的直线距离约580米。
自驾出行也很有优势，附近有杨浦大桥（内环）、大连路隧道、新建路隧道直达浦东，前往市中心的话，周家嘴路直连北横通道。
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商业配套：1公里有宝地广场，集购物、餐饮和生鲜电商。地块西侧1.4公里是北外滩商业地标：北外滩来福士广场。
教育配套：项目周边有怀德路第一小学、市东小学、齐齐哈尔路第一小学、惠民中学等（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。
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医疗配套：项目周边有复旦大学妇产科医院、杨浦区中医医院、上海中西医结合医院等。
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瑞安翠湖滨江售楼处电话：4008558224【开发商售楼中心热线】瑞安翠湖滨江营销中心热线400-8558-224瑞安翠湖滨江售楼处地址400-8558-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打瑞安翠湖滨江售楼处电话☎400_855_8224✔✔✔
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一、项目核心亮点
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：容积率仅1.4，绿化率35%，由28栋总高3层的联排别墅及合院组成，仅90席房源，是上海内环内罕见的纯低密墅区。
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商业医疗：1.4公里达北外滩来福士广场，未来毗邻SKP商业体；周边有复旦大学妇产科医院、新华医院等三甲医院。
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公告显示，北站新城项目共由两幅地块组成，其中04~05地块的用地面积42696平方米，容积率1.43，为住宅及商办混合用地，限高15米；05~01地块的用地面积9462平方米，容积率1.45，为住宅、商办及社区级文化设施混合用地，限高24米。
据规划显示，地块东至许昌路，西至汾州路,南至扬州路，北至平凉路，总用地面积16993.8平，容积率1.4，地上建筑面积23945.46平，为二类住宅组团用地。
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计划建设28幢、总高3层的别墅类住宅，具体类型有独栋、双拼、联排；具体房源数应该在100套左右，并不多，不过总价很高；其中15#、19#两栋为配套用房；社区西北角为公共租赁用地。
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◼2.楼盘基本信息
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瑞安打造，必属精品翠湖滨江
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1.联排可售面积段180，200，280，300，410平(地上三层)赠送2层地下室90平起，花园10-30-50平，另外还有露台
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样板间实拍
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售楼处鉴赏
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◼5.周边配套
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项目位置：杨浦滨江内环，近八埭头，毗邻中央活动区。周边：抖音、中交集团上海总部、渔人码头。
东外滩板块是上海一江一河中，黄浦江沿线的中央活动区，价值点毋庸置疑。
根据《杨浦2035规划》，杨浦滨江南段（东外滩）作为上海城市主中心的一部分，规划打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”，全球创新人才向往的特色水岸。
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交通配套：周边1公里内有多条轨道交通，东侧约400米有18号线平凉路站，西侧约700米是4号线杨树浦路站，西北侧1公里为4、12号线大连路站。地块到东外滩滨江的直线距离约580米。
自驾出行也很有优势，附近有杨浦大桥（内环）、大连路隧道、新建路隧道直达浦东，前往市中心的话，周家嘴路直连北横通道。
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商业配套：1公里有宝地广场，集购物、餐饮和生鲜电商。地块西侧1.4公里是北外滩商业地标：北外滩来福士广场。
教育配套：项目周边有怀德路第一小学、市东小学、齐齐哈尔路第一小学、惠民中学等（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。
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医疗配套：项目周边有复旦大学妇产科医院、杨浦区中医医院、上海中西医结合医院等。
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