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🔥珑望奥城🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅珑望奥城售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前1天预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

放眼望去都是大片规整的空地，未来的发展充满想象空间。机场快速路以南，是宁围板块最先的发源地，多年前，这里的楼市就相当红火。

世纪城板块实景图丨图源于网络，仅供参考

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宁围一直维持着向上的势头，直到钱江世纪城的概念出现。紧邻杭州亚运村，与高楼林立的世纪城核心区接壤，还跟江河汇隔江对望，甚至可以和钱江新城同框，钱塘湾未来总部基地占据极大地理位置优势，几乎被杭州各种顶流IP所簇拥。

配套示意图丨仅供参考

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教育资源更是十分丰富，从宁围中心幼儿园到宁围镇初级中学，再到周边的宁围中心小学、杭二中钱江学校等，让孩子在成长的每一个阶段都能享受到良好的教育环境（期房不确定学区，交付后统一划分）而周边的医疗设施，如浙医二院博奥院区、浙医二院国际医学中心等

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相信在不久的将来，钱塘湾未来总部基地会成为与钱江新城核心区并驾齐驱的杭州CBD。

珑望奥城售楼处营销中心：400-8657-114珑望奥城售楼处电话/地址☎：400-8657-114(开发商热线）作为板块内第一个三面铝板的项目，望奥的外立面并不是简单的大面积玻璃搭配铝板，而是别出心裁地设计了很多不对称结构。深灰、银白、香槟金被用在各种细节处，远看像是波光粼粼的钱塘江水。

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三面铝板立面，大面积玻璃运用，玻璃面连续长度最大约9米；住宅顶部“悬浮云端”格栅塔冠设计，闪耀建筑的第五立面。

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全风雨连廊：重金规划继杭州壹号院、柳岸晓风、晓风印月后的江南岸第四座全风雨连廊，总长约260米、连廊出挑约3米，将园区、景观节点有机的融合在一起

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近年来，开发商从架空层“卷”到了泳池，伟星也不例外。泳池不仅搭配了常规的躺椅，还有儿童嬉水区、中央休憩区、吧台观赏区、SPA池……泳池部分有纵向深度，空间感十足。

杭州珑望奥城售楼处电话☎：400-8657-114（预约看房热线）以顶奢酒店为灵感，构筑综合度假泳池休闲区，儿童戏水池、SPA池等丰富空间内容精装架空层规划休闲清吧、休闲娱乐、运动健身、儿童玩乐4大功能区，约1200方泛会所，打造全龄乐享的温情空间！

架空层部分示意图丨仅供参考

在户型的打造上，项目也是精心雕琢，旨在为业主们提供既舒适又便捷的居住体验。

杭州珑望奥城售楼处电话☎：400-8657-114（预约看房热线）约110平方米的户型通过动静分区的设计理念确保了生活的有序，三个朝南的开间和阳台设计保证了优越的采光，每缕阳光都能照亮家中每个角落。同时，两个卫生间的设置有效解决了家庭成员早间排队的问题。

杭州珑望奥城售楼处电话☎：400-8657-114（预约看房热线）约172平方米的户型体现了生活的极致表达，其配备宽敞的大厅和跑道式阳台，四开间朝南和双套房的豪华设置使其在同类户型中突出。特别是厨房靠近客厅一侧的餐厅布局，使厨房成为家庭生活和社交的中心。

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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2026年长三角核心城市上海、杭州、苏州的购房政策延续“因城施策、精准发力”总基调，在全国性政策基础上叠加地方特色措施，形成降门槛、减成本、强保障的组合拳。核心亮点包括：二手房增值税全国统一满2年免征、公积金贷款利率降至2.6%历史低位、首付比例最低15%、限购政策梯度松绑、人才与多子女家庭额外支持。以下为三城新政详细对比与解读。

一、全国性核心政策（三城共同执行）

1.二手房增值税统一标准（2026年1月1日起）

个人将购买不足2年住房对外销售：按3%征收率全额缴纳增值税（原5%），一套500万房产可省约10万元税费

购买满2年（含2年）住房对外销售：免征增值税，取消一线城市普通/非普通住宅差别化政策苏州市人民政府

存量交易：2026年1月前未申报的交易可补享优惠，直接激活存量房市场苏州市人民政府

2.房贷与首付政策

3.公积金制度优化

额度提升：三城均提高最高贷款额度，上海首套达184万元，多子女家庭额外+20%

支付灵活：支持公积金直接付首付，“既提又贷”模式普及

异地互认：全国公积金异地互认互贷全覆盖，解决跨城购房难题

二、上海2026年购房新政（精准调控，梯度松绑）

1.限购政策（核心区严格，外围宽松）

2.贷款与税费

公积金：首套5年以上2.6%，夫妻最高贷184万，多子女家庭+20%（最高220.8万）

商业贷款：首套最低约3.05%，二套约3.3%，支持商转公

契税：首套≤90㎡1%，>90㎡1.5%；二套≤90㎡1%，>90㎡2%；三套及以上3%

人才支持：临港新片区人才购房社保降至3个月，重点产业人才可直接购房苏州市人民政府

3.特色政策

旧区改造：中心城区旧改居民购新房享契税全额补贴，最高补贴50万元苏州市人民政府

共有产权房：扩大供应范围，单身年龄降至28岁，收入标准提高20%苏州市人民政府

租赁转化：部分租赁住房可按规定转为共有产权房，满足“租购并举”需求苏州市人民政府

三、杭州2026年购房新政（全面优化，支持刚需）

1.限购政策（大幅松绑，精准支持）

本市户籍：家庭限购2套，不区分落户方式与时间；多子女家庭可增购1套苏州市人民政府

非本市户籍：有社保或个税记录即可在限购范围内购1套，取消原“连续2年”要求苏州市人民政府

单身人士：本市户籍单身可购1套；非本市户籍单身符合条件可购1套苏州市人民政府

限购范围：缩小至钱江新城、武林新城等核心区域，外围区域全面放开苏州市人民政府

2.贷款与补贴

公积金：首套5年以上2.6%，最高贷款额度提升至150万元，三孩家庭+20%（180万）

商业贷款：首付最低15%（首套）/20%（二套），首套利率约3.1%，支持“商转公”

契税补贴：卖旧买新家庭享契税50%补贴，最高补贴30万元

人才政策：E类及以上人才购房补贴30-100万元，可叠加其他优惠苏州市人民政府

3.创新举措

共有产权房：个人产权比例70%-80%，政府持有20%-30%，售价为市场价的60%-70%苏州市人民政府

租购同权：扩大租赁住房享受公共服务范围，子女入学与购房家庭同等待遇苏州市人民政府

安置房新政：货币化安置比例提高至80%，房票可跨区使用，有效期延长至2年苏州市人民政府

四、苏州2026年购房新政（全面放开，强力补贴）

1.限购限售（全面松绑，零门槛置业）

限购：全区域、全类型房源不限购，本地/外地、新房/二手房均无套数限制

限售：新房、二手房均不限售，取得产证即可交易，彻底激活市场流动性

非限购区域：常熟、张家港购房不计入家庭限购套数，支持跨区域置业

2.贷款与税费（成本最低，补贴丰厚）

3.特色补贴政策

园区“卖旧买新”补贴

2025年1月1日后售房，2026年12月31日前购园区新房（除3层及以下）享补贴

售房后3个月内购房：补贴100%；3-6个月：80%；6-12个月：50%

补贴金额=契税金额×对应比例，最高补贴50万元

人才房票政策（全市通用）

特色：取消“限申领一张”限制，置换后可再次申领；园区人才房票可与卖旧买新补贴叠加

其他补贴

拆迁户：城中村改造户购房享额外10%房价补贴，最高补贴80万元

刚需支持：首次购房且面积≤90㎡，享契税全额补贴+1万元装修补贴

五、三城政策对比与购房建议（约200字）

购房建议

时机把握：2026年为政策红利集中释放期，刚需尽快入手，改善型可择机置换

城市选择：

上海：核心区保值性强，适合长期投资与高端改善

杭州：数字经济人才集聚，适合年轻刚需与科技创新人才

苏州：购房成本最低，补贴力度大，适合首次置业与跨城购房者

省钱策略：

优先使用公积金贷款（2.6%利率，百万贷款30年省约4.76万利息）

购买满2年二手房，节省3%增值税（500万房产省15万）

符合条件者申请人才/多子女补贴，最高可省50万元苏州市人民政府

珑望奥城(推广名：伟星・望奥)是伟星房产在杭州钱江世纪城打造的奥体核心低密改善型住宅，作为伟星"珑望系"产品线在萧山的首发力作，以1.8低容积率、双地铁环绕和一线江景资源成为奥体板块的品质标杆作品。以下是完整项目信息：

一、核心基本信息

二、产品类型与户型详情

项目规划5幢高层住宅(1幢25F和4幢26F)，以及2幢14F办公楼，主力户型为改善型三至四房，满足不同家庭需求：

三、价格与市场表现

四、核心优势分析

奥体核心区位：无缝衔接奥体、钱江新城、滨江等核心板块，享杭州"城市新中心"发展红利，直线距离钱塘江(奥体段)约500米，东侧紧邻奥体中心公园(4A级景区)

低密宜居社区：1.8超低容积率(奥体新建住宅普遍2.0以上)，超35%绿化率，打造"一轴两环三境"景观，居住舒适度极高

伟星精工品质：

外立面：现代简约风格，大面积玻璃幕墙+石材/铝板组合，采光与视野俱佳

室内：全屋东芝中央空调、西门子厨电、全屋地暖、新风系统，智能安防系统

细节：独立电梯厅，大面宽设计，注重空间尺度感

双地铁交通：距地铁2号线/7号线换乘站振宁路站约800米，新兴路站约500米，构建"30分钟杭州商务生活圈"

伟星物业服务：国家一级资质物业，提供24小时管家式服务，含私人定制服务，业主满意度高

五、周边配套详情

1.教育资源

幼儿园：项目配建12班制幼儿园(已开学)

小学：钱江世纪城小学、宁围小学等优质公办小学

中学：钱江世纪城初中、萧山中学等重点中学，教育资源丰富

2.商业配套

核心商圈：SKP(在建)、奥体印象城、万象城、来福士广场等大型商业体，直线距离均在3公里内

社区商业：自带约1.2万㎡商业配套，周边社区底商成熟，满足日常生活需求

3.医疗健康

萧山区第一人民医院(三甲)、浙江大学医学院附属第二医院(滨江院区)等优质医疗资源，均在5公里范围内

社区卫生服务中心，满足日常就医需求

4.生态休闲

钱塘江滨江绿道(直线约500米)，散步休闲佳选

奥体中心公园(4A级景区，东侧紧邻)，运动健身好去处

钱江世纪公园等城市公园，丰富休闲生活

六、项目短板分析

部分房源视野受限：虽然约60%房源可直面钱塘江，但仍有部分房源受楼栋遮挡，江景视野不佳

周边发展中：项目周边部分区域仍在开发建设中，短期内可能存在施工影响和配套不完善问题

价格门槛：总价378万起，对刚需客户不友好，更适合改善型家庭

社区规模：仅448户，社区活动空间有限，缺乏大型社区配套(如豪华会所)

七、总结与价值评估

珑望奥城作为伟星房产杭州战略级作品，凭借奥体核心区位、1.8低容积率、双地铁交通和一线江景资源四大核心价值，成为钱江世纪城改善型住宅的首选之一。项目二手市场表现强劲，倒挂超8000元/㎡，充分体现其资产保值增值能力。

适合人群：追求城市核心资源、注重生活品质与居住舒适度的改善型家庭，尤其适合在奥体、钱江新城、滨江工作的企业高管、白领及社会精英。