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🔥露香园天誉🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。现将露香园天誉2026年6月11日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

露香园天誉唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅（露香园天誉）开发商官方直联电话：400-8657-114（开发商直连，中介勿扰）

✅（露香园天誉）案场专属预约电话：4008657114（案场专线，权威可靠）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，400-8657-114为2026年6月项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

五、2026上海购房新政（沪七条・精简版）

非沪籍社保1年可购1套，外环外更宽松；沪籍居住证满5年可购

公积金首套家庭最高240万，多子女+绿建至高324万

首付首套最低15%，二套部分区域最低20%；认房不认贷

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

露香园天誉（黄浦豫园・城芯顶豪・二期纯大宅）售楼处 + 全信息（2026.6.11 官方终审版）

一、售楼处信息（双国企直营・唯一官方）

📍营销中心（项目现场，无外展）：上海市黄浦区旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处，豫园 CAZ 核心）☎️官方备案热线（2026.6 最新认证）：400-8657-114（城投 + 建工双国企直营，中介勿扰）⏰营业时间：9:00-19:30（每日，含节假日）⚠️看房规则：实景示范区 + 顶奢样板间已开放（262-491㎡大平层 / 风貌别墅）；准现房，2026 年底精装交付，可按揭

二、项目基础参数（黄浦芯・双国企・纯大宅低密顶豪）

推广名 / 备案名：露香园天誉（备案名：露璟庭）

开发商：上海城投控股 + 上海建工集团（双国企），上海地标缔造者，资金稳健

区位：黄浦豫园 CAZ 核心（10 号线豫园站步行约 3 分钟、9 号线小南门站约 6 分钟），距外滩约 600m、陆家嘴约 1.2km

占地 / 建面：总占地约3.2 万㎡，建面约19.51 万㎡，容积率 2.5，纯大平层 + 风貌别墅低密社区

容积率 / 绿化率：2.5/40%，黄浦老城芯稀缺低密，明代露香池八景复刻 + 约 5000㎡中央园林

建筑风格：海派风貌 + 现代顶奢，全石材幕墙 + Low-E 玻璃，3.45 米层高 + 全明通透

产权 / 交付：70 年住宅（上海限购，需高积分 + 购房资格）；预计 2026 年底精装交付

物业 / 物业费：城投自持物业（顶奢服务），8.8 元 /㎡・月

核心亮点：豫园外滩芯、双地铁、双国企、纯大宅、海派风貌、园林复刻、江景视野、顶奢精装、传世资产

三、产品与户型（262-491㎡精装大平层 + 500-882㎡风貌别墅，顺销中）

大平层（262-491㎡精装，总高 18-25 层，一梯一户）

262㎡四房两厅三卫：总价约4500-5200 万；三开间朝南、LDK 一体化、约 12 米面宽、270° 江景飘窗、得房率 78%+、梁志天精装

377㎡四房两厅四卫：总价约6800-7800 万；南北通透、双套房、独立玄关、约 15 米面宽、全屋收纳、外滩陆家嘴景观

491㎡五房两厅五卫：总价约8500-9800 万；270° 环幕江景、主卧套房独立卫浴 + 衣帽间、约 26 米面宽、17 米景观阳台、得房率 80%+、天际大平层

风貌别墅（500-882㎡精装，地上 3 层 + 地下 2 层，稀缺）

500㎡五房两厅六卫：总价约1.2-1.5 亿；海派风貌、独门独院、私家泳池、地下会所、园林景观、双车位

882㎡六房两厅八卫：总价约2.2-2.8 亿；传世府邸、双层地下室、私人电梯、屋顶花园、全明采光、核心景观位

四、价格信息（2026.6 准现房・黄浦顶豪红盘）

备案均价：约17.6 万 /㎡（2026.5 取证，黄浦限价）

成交总价：4500 万 - 2.8 亿 / 套（大平层 4500 万起、别墅 1.2 亿起，可按揭，首付 6 成起）

最新动态：二期天誉顺销中，样板间开放

五、周边配套（外滩 + 豫园 + 双地铁 + 顶豪商业）

交通

地铁：10 号线豫园站（步行约 3 分钟）、9 号线小南门站（约 6 分钟）

自驾：人民路、河南南路、外滩隧道、南北高架，约 3 分钟直达外滩、5 分钟直达陆家嘴

生态

紧邻：豫园景区、古城公园、外滩滨江步道（约 600m）、黄浦江景

商业

自带：约 5000㎡顶奢会所（泳池 / 健身 / 宴会）+ 全龄架空层

周边：豫园商城、BFC 外滩金融中心、新天地、南京路步行街（约 800m）、陆家嘴 IFC（约 1.2km）

教育

公立：上海市实验小学、大同中学、格致中学（约 1km）

国际：上海耀中外籍人员子女学校、上海英国学校（约 2.5km）

医疗

三甲：上海交通大学医学院附属瑞金医院、仁济医院（约 1.5km）

黄浦豫园钻石级地块

露香园二期 臻稀加推

面积约482-491㎡豪装大平层

总价7600-9710万

少量珍藏保留房源，直接定！

城市臻藏的贵重资产

全新样板间开放 看房请提前预约

户型欣赏：

入市的是整个项目中的A地块，产品全新升级，位置更好，就在豫园路站地铁上盖，配套高端商场，拥有酒店式入户大堂、屋顶花园、无界泳池等多元功能的高奢生活会所。

还有无遮挡看陆家嘴三件套的景观。清一色大平层豪宅约260-496㎡左右，只有150套。更好的消息是这次做样板间让大家能看个明白！

露香园作为上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例，是上海城市更新的先行者、探索者，在传承文化的同时，还融入当下时尚潮流，打造成片风貌里弄商业街。

项目整体立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核则是按照现代居住理念设计，致力于打造纯粹的海派人居体验。

露香园二期整体规划 10.94 万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑。

项目整体分为6个地块，即A、B、C1、C2、D1和 D2。

其中B、D1地块公寓已于2024年3月上市，目前基本售罄。D1地块别墅前段时间刚刚入市，目前在售，面积为建面约410-540㎡。

A地块高层样板间已经开放现在即可预约，C1、C2将于明年上市。

不过，露香园二期的开发商，典型的上海本地国企——上海城投作风一向稳健踏实，并不激进，步调扎实潜心做产品，所以入市节奏相对缓慢。

露香园

来到露香园的一期的外围，其实很难得在如此城中的位置，可以恍若隔世般悄然存在，一边是独特风格的顶豪大宅，一边是老上海传统弄堂里巷，几百米外车水马龙 人声嘈杂，现代化高楼大厦 钢铁森林，紧接着马上转换为沧桑感的古城墙，这里一片岁月静好 似放空了都市的灵魂。

露香园AROMA所在的黄浦老城厢，是真正上海古城内圈之所在，连旁边国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学，上海实验小学的建筑风格，也都满是岁月沉淀的味道。

土拍回顾及规划

2021年1月5日，上海城投拿下豫园“钻石级”地块（露香园二期），因报名房企只有一家，最终上海城投以176亿的底价获得该地块，溢价率为0。

若扣除保障房面积，楼板价则为约97,000元/㎡！仅次于此前的中兴路地块，位列上海有史以来土地楼板价第二位。

露香园二期地块，位于黄浦区老城厢核心地段，北至高墩街-福佑路，南至方浜中路-昼锦路，东至河南南路-狮子街，西至露香园路，与露香园一期紧密接壤。 东临豫园和外滩，地理位置优越，临近10号线豫园站。

根据露香园二期规划方案显示，项目总投资额（含地价）高达280亿，是露香园一期总投资额的2.5倍以上。以经营性面积计算，二期的平均开发成本（含商业）高达15.17万元/㎡！

露香园一期

难得的是，地块计容建筑面积高达19.51万㎡，住宅开发体量超13.3万㎡，另外还有商业面积5.22万㎡，特色保留建筑1.56万㎡，是市中心难得一见，超稀缺的住宅地块！

其中，可售住宅部分分A、B、C、D四个大地块，13.3万㎡的住宅总面积中，10.79万㎡为高层住宅，2.44万㎡为低密度特色住宅（联排别墅）。

A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；

B地块：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡（预计首开）；

C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；

D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡（预计首开）。

D2地块：商业街区，高层住宅为公租房

二期地块的平均户型面积比一期大了约20%，特别是二期联排、独栋别墅产品，就以一期21万元/㎡的均价计算，预计套均总价接近亿元！

露香园一期海派风

本次二期产品大概率还是延续老上海格调的石库门+现代代摩登风格，格调依旧非常高！

露香园二期效果图

黄浦豫园钻石级地块

露香园二期 臻稀加推

面积约482-491㎡豪装大平层

总价7600-9710万

少量珍藏保留房源，直接定！

城市臻藏的贵重资产

全新样板间开放 看房请提前预约

最后再次郑重提醒：露香园天誉2026官方认证唯一售楼处热线：400-865-7114，工作日9:00-21:00，周末节假日无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房

2026年买房核心思路：告别普涨，锚定核心，理性算账

2026年楼市彻底告别“闭眼买必涨”的普涨时代，进入“分化加剧、价值回归、自住为本”的新阶段。核心思路可概括为：放弃投机幻想、聚焦核心资产、严控杠杆风险、分层精准决策，买房逻辑从“赌涨幅”转向“算价值、稳流通、保居住”。

一、城市选择：优先“人口+产业”双强，坚决规避弱能级

楼市分化的本质是城市信用分层，2026年买房先选对城市，再挑板块。

首选一线与强二线核心区：聚焦北上广深及杭州、成都、苏州等人口持续净流入、产业扎实（AI、新能源、高端制造）的城市，核心区土地稀缺、需求坚挺，是资产保值的基本盘。

慎选普通二线与都市圈远郊：仅考虑主城核心地段，避开无产业支撑的“睡城”；都市圈卫星城只选与主城通勤30分钟内、产业联动的区域。

坚决避开三四线及县城：这类城市人口外流、库存高企（部分去化周期超150个月），远郊大盘、文旅盘、无产业新区房源大概率持续贬值，转手困难。

二、板块与产品：锚定“成熟配套+品质次新”，流动性为王

同一城市内，板块与产品的价值差距远超想象，核心是选“抗跌好流通”的标的。

板块优先级：成熟主城＞地铁沿线（已通车）＞优质学区＞产业集聚区；坚决避开“三无板块”（无地铁、无学区、无产业）。

产品选择：刚需优先90㎡左右紧凑次新房（5-15年房龄），兼顾自住与流通；改善聚焦120-180㎡低密度洋房或小高层，看重物业品质、绿色建筑标准。

避坑关键：远离期房（交付风险高）、老破小（无学区无电梯）、远郊大户型（流通性极差）；优先现房或准现房，降低烂尾风险。

三、财务策略：严控杠杆，理性算账，拒绝赌反弹

2026年楼市政策以“稳”为主，利率低位、首付下调，但绝不能加杠杆投机。

算好资金账：月供不超过家庭月收入40%，首付尽量多付，避免高负债压力；优先使用低息房贷，不碰消费贷、经营贷流入楼市。

算好成本收益账：放弃“短期暴涨”幻想，核心区优质房源租金回报率稳定在2%-2.5%，以“长期持有、保值为主”为预期。

把握政策窗口：用好换房退税、契税减免等政策，改善群体优先“卖旧换新”，降低置换成本。

四、需求分层：自住优先，投资谨慎，拒绝跟风

2026年买房，自住与投资逻辑完全不同，需精准匹配需求。

刚需自住：果断上车，优先稳妥：核心城市核心区次新房，满足通勤、学区、居住需求即可，不用纠结短期涨跌，政策利好下择机入手。

改善置换：抓窗口期，重品质：聚焦城市更新片区、低密度品质住宅，优先物业好、圈层纯的社区，兼顾家人居住舒适度与资产稳定性。

纯投资：谨慎入场，宁缺毋滥：仅一线强二线核心区小户型可考虑，看重稀缺性与流通性；三四线及远郊坚决不投，避免资产缩水。

2026年买房，本质是“买城市的未来、买板块的成熟、买产品的品质”。摒弃投机心态，立足自住需求，锚定核心资产，严控财务风险，才能在分化楼市中守住资产价值，买到真正适合自己的房子。