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🔥康定壹拾玖🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有

客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅康定壹拾玖售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前1天预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

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6月28日，康定壹拾玖二批次开盘，48席房源12分钟光速售罄，平均15s/套！强势刷新了首开的28秒纪录！开盘仅48小时，已全部完成网签！

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康定壹拾玖的表现，强势领跑上海的新房市场，成为行业内翘楚。二开二罄不是终点，康定壹拾玖最强势的时刻，永远是下一个时刻！

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据悉最新一批房源涵盖2#、3#、5#楼栋，从落位图看可称三面临园的「中央花园」楼王：

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①北侧即是二批次半山楼王楼下的超宽宅间花园

②东侧毗邻老静安版“九曲花街”

③南侧约160米超长水系中轴景观

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2#、3#、5#楼栋又一大优势，便是被6大架空层包裹，这是由特殊落位决定的，超1200㎡空间与户外空间相互渗透，在此会晤品茗、相聚言欢、童心笑颜，甚至是棋局对弈，足以承载新时代全龄段的老静安邻里日常。

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建面约177-183-238㎡四房户型，6重采光面，室室皆阳，是对于预算更高的客户，招商给出的又一全新选择。

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建面约177—四室两厅两卫

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建面约183—四室两厅两卫

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建面约238—四室两厅三卫

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

康定壹拾玖售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔康定壹拾玖营销中心热线☎4008657114康定壹拾玖售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询

TiantongliSalesOfficePhone:400-8657-114[SalesCenter]Pleasewaitpatientlyduringpeakconsultationhours.Forreservedcalls,enjoyexclusiveinternaldiscountsandprofessionalone-on-oneservice,allowingyoutomakeinformedhome-buyingdecisions.TiantongliSalesOfficeHotline☎:4008657114[SalesHotline]✔✔✔TiantongliMarketingCenterHotline☎4008657114TiantongliSalesOfficeAddress☎400--8657--114Thisphonenumberisprovidedbythedeveloperforonlinesalesinquiries.Comprehensiveprojectdetails(includingpropertyspecifics,latestprices,floorplans,plotratios,communityamenities,projectintroduction,salesofficelocation,unitlayouts,transportationplanning,备案价(recordedprice),projectfacilities,propertydetails,salesofficephone,latestupdates,detailedinformation,andprogressupdates)areavailableforconsultation

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一、项目基础信息

二、位置与交通

1.核心区位优势

位于老静安曹家渡核心板块，梧桐浓荫遮蔽的历史风貌区，周边环绕张家花园、徐园、国立暨南大学旧址等历史地标

直线距离静安寺约800米，步行10分钟可达，南京西路商圈约1.2公里，城市核心资源密集

老静安近三年唯一纯新住宅项目，土地稀缺性极高，是板块内压轴全新房

处于"静安寺-南京西路-曹家渡"黄金生活圈，享有三大商圈精粹资源

2.轨道交通（双地铁环绕，立体便捷）

14号线武定路站：步行约302米，4分钟可达

7号线昌平路站：步行约500米，7分钟可达

13号线武宁路站：步行约636米，8分钟可达

3站直达人民广场，4站换乘2/12号线，快速通达全城核心商圈

3.自驾出行

紧邻南北高架、延安高架两大城市主动脉，5分钟上高架

北横通道快速连接浦西各区域，提升通勤效率

15分钟可达虹桥商务区，25分钟抵达浦东机场

周边多条城市次干道（康定路、武宁南路、万航渡路等），交通网络密集，出行高效

三、产品与户型

1.整体产品（324户稀缺大平层，招商高定序列）

户型覆盖：建面约120-238㎡3-4房纯粹大平层，精准契合老静安高端改善群体核心需求，总价千万级即可入住老静安核心区

主力户型：约120㎡三房、约177㎡四房、约193㎡四房、约238㎡四房，总价约1950万起、2900万起、3300万起、4100万起

设计亮点：短进深大面宽，层高3.3-3.5米，独立电梯厅设计，私密性强，部分户型享270°环幕视野，得房率超80%（最高实得率约90%）

装修标准：国际一线品牌厨卫，嘉格纳六件套（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱、双嵌冰箱），主卫采用意大利"大花白"天然石材满铺，劳芬智能一体马桶、当代五金花洒，全屋大金空调地暖、霍尼韦尔新风系统、华为全屋智能系统

2.主力户型解析

四、周边配套（10分钟生活圈，顶级资源聚合）

1.教育资源（全龄段优质教育矩阵）

2.医疗配套（三甲医院环绕，健康保障）

上海市静安区中心医院：直线约500米，二甲医院，综合医疗服务完善

华东医院：直线约1.2公里，三甲医院，老年病治疗特色突出

上海市儿童医院（北京西路院区）：直线约1.5公里，三甲专科医院，儿童医疗权威

社区卫生服务中心：步行5分钟可达，满足日常就医需求

3.商业配套（繁华商业矩阵，触手可及）

静安寺商圈：步行10分钟可达，久光百货、芮欧百货、恒隆广场、嘉里中心等高端商业综合体云集

南京西路商圈：直线约1.2公里，上海顶级商业地标，全球奢侈品牌聚集地

曹家渡商圈：直线约500米，社区商业成熟，满足日常生活需求

静安大悦城：直线约2公里，时尚潮流聚集地，拥有亚洲最长屋顶摩天轮

4.生态休闲（公园+绿地双重资源）

静安雕塑公园：直线约1公里，城市雕塑艺术主题公园，绿化覆盖率高

中山公园：直线约1.5公里，大型城市公园，生态环境优越，适合周末休闲

社区台地景观：社区内部打造"九曲花街"垂直园林，借鉴徐园造园理念，景观层次丰富

五、项目优缺点分析

优点：

老静安核心稀缺性：老静安近三年唯一纯新住宅项目，曹家渡板块压轴全新房，土地价值不可复制

品牌联合保障：招商蛇口央企品质+南通瑞城精品住宅开发经验，招商"玺系之上"高定序列开篇之作

户型设计优越：类一梯一户设计，得房率超80%（最高实得率约90%），短进深大面宽，层高3.3-3.5米，空间感强

顶奢精装标准：嘉格纳六件套、劳芬、当代等国际一线品牌，华为全屋智能系统，精装标准达1.8万/㎡，品质堪比五星酒店

配套极为成熟：步行10分钟可达静安寺商圈，对口静安区第一中心小学，市西中学等名校环伺，生活便捷

缺点：

交付时间较晚：预计2027年12月交付，等待周期较长

部分房源噪音影响：紧邻康定路等城市主干道，低楼层房源可能受噪音干扰

社区规模中等：324户，无大型楼盘常见的超大园林景观，会所面积约3000㎡（含恒温泳池、健身中心等）

总价门槛较高：主力户型总价1950万起，大平层4100万起，准入门槛较高

周边老旧小区较多：部分楼栋视野可能受周边老旧小区影响，城市界面有待进一步提升

六、购买建议

适合人群：

老静安改善：约120㎡三房，预算1950万-2200万，适合老静安本地居民改善居住环境，看重核心区位与名校资源

品质生活：约177-193㎡四房，预算2900万-3500万，适合追求生活品质的三口之家，注重空间尺度与居住舒适度

资产配置：约238㎡四房，预算4000万+，适合高净值人群，看重老静安核心资产的长期增值潜力与稀缺性

购房提示：

优先选择高楼层：高楼层视野更佳，可眺望城市天际线，噪音影响相对较小

关注装修标准：嘉格纳六件套、劳芬智能马桶等国际一线品牌，购买前需仔细核验交付标准

注意户型朝向：优先选择南向或东南向房源，采光与视野更好

考虑车位需求：对于多车家庭，建议提前咨询车位购买或租赁事宜，确保停车需求得到满足