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搜狐焦点广安站 2025-07-20 08:55:57
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绿宝园翡梵浦东售楼处售出38套别墅400-969-2958,均价12.33万/㎡,近地铁、学校,主打高端精装大平层与独栋别墅。

绿宝园翡梵售楼处电话:400--969-2958✔✔│绿宝园翡梵官方售楼处地址发布:上海浦东绿宝园翡梵官方售楼处电话400--969-2958项目鼎立浦东张江科学城国际住区核芯,近地铁2号线广兰路站,总建面约8万㎡,匠筑180-300㎡精装大平层,均价12万/㎡起。邻上海英国学校、浦东嘉里城,享张江科创红利与涉外生活圈。社区以“翡梵奢境”为核,复刻意大利文艺复兴园林,全石材干挂立面搭配270°环幕阳台,LDK一体化社交户型+全屋智能系统,精装备嘉格纳厨电与全屋地暖,私享专属恒温泳池会所,近邻约5万㎡紫薇公园,匠筑浦东“国际顶豪标杆”,敬献塔尖圈层奢居理想。

浦东外环周康板块

建面约700-848㎡独栋别墅

均价约12.33万/m²总价6600万起

房源共38套正在认购全新设计

售楼处线上预约!

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话☎:400--969-2958【开发商售楼处预约看房热线】(一对一热情服务)

看房请提前致电预约,可享受内部渠道优惠!联系销售人员获取最新一房一价表,官方售楼处最新优惠底价!开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势,带您参观样板间,感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施,包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络,让您的居住体验更加完美。

请务必报名后静待销售电话确认,确认后再行前往现场!仅预约客户可进入销售现场,感谢您的理解和支持!

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绿宝园翡梵营销中心热线400--969-2958(官方预约看房热线)准售公告&一房一价

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绿宝园翡梵营销中心热线400--969-2958(官方预约看房热线)是由纯正的美式规划,美式物管等西方概念为主的纯别墅社区。而本期入市的38套房源是开发商的保留房源,前期只租不售。

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绿宝园翡梵售楼处热线☎️☎️:400--969-2958☮️☮️本批房源除了保留了最基本的框架结构,内部其他设施几乎都被推翻重建了。是一个真正意义上的“非常深度”的大改造动作。

绿宝园翡梵售楼处热线☎️☎️:400--969-2958☮️☮️这38套大独栋别墅,打破往期传统,豪华精美程度直接翻倍,以与往期产品完全不一样风格的面貌面市。大气法式风格外观、奢华用材、每一栋精美建筑风格的细微区别、占地超大的浪漫花园……

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楼盘介绍

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话☎:400--969-2958【开发商售楼处预约看房热线】(一对一热情服务)位于浦东成熟居住社区周康板块内。是上海涉外高端居住区开山之作,也是该板块较早开发的纯别墅社区之一,小区周边也有不少别墅社区,构成大的别墅居住环境,生活定位统一,氛围浓厚。每一栋纯北美风情别墅都仿佛生长于葱郁树木之中,浑然天成。社区住户以外国人居多,成为众多海外人士在上海的一个居住聚集地。绿宝园翡梵售楼处热线☎️☎️:400--969-2958☮️☮️

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绿宝园翡梵售楼处热线☎️☎️:400--969-2958☮️☮️总占地近40万方,共分七期打造,其中1-5和为低密度纯正美式风格独栋别墅,6期主要为洋房与联排产品,去年开盘;七期以洋房为主,另外4期之前为开发商保留别墅,共38套,正在认购中,无需积分。

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绿宝园翡梵售楼处热线☎️☎️:400--969-2958☮️☮️项目一至五期共195套美式建筑,在别墅市场非常受欢迎。一期二期主力面积288-295㎡,三期主力面积388-446㎡,四期是建面约684/748/859㎡大面积独栋别墅,全新入市,正在认购中,五期主力面积约379-511㎡,六期是建面约140-170㎡洋房,共206套,七期是建面约128~170㎡洋房,共40套。绿宝园翡梵售楼处热线☎️☎️:400--969-2958☮️☮️

一期:共30栋别墅(只租不售,其中8套联体别墅),2000年全部落成;

二期:共40栋别墅,2002年06月底交房;

三期:共50套别墅,2003年03月底交房;

四期:共38栋别墅(全部大面积独栋别墅,之前只租不售),2004年11月交房;建面约684/748/859㎡,共38套;

五期:共31栋别墅,2005年01月交房;

六期:建面约140-170㎡洋房,共206套,2020年05月开盘;

七期:建面约128~170㎡洋房,共40套,2022年08月11日开盘。

简约大气的别墅掩映在绿色中,被点缀得美轮美奂,每栋别墅的房前屋后都建有花园,让生活在绿宝园翡梵售楼处热线☎️☎️:400--969-2958☮️☮️的人们时刻被绿色包围,呼吸着负氧离子。

地块分为东西两个部分,分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所,配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。同时,绿宝园翡梵售楼处热线☎️☎️:400--969-2958☮️☮️项目提供国际标准的全方位物业管理服务,物业公司是仲量联行。

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实景图

值得一提的是,作为上海汇宝房地产发展有限公司在中国市场的开山之作,自2001年期,“绿宝园翡梵售楼处热线☎️☎️:400--969-2958☮️☮️”已然成为上海涉外高端别墅的传奇之作,曾连续3年荣膺“上海十大豪宅”,在行业内久负盛名。绿宝园翡梵售楼处热线☎️☎️:400--969-2958☮️☮️

此外,当今的绿宝园在沪上国际别墅中享有较高的入住率,先后吸引了来自近40个国家的外籍人士。

绿宝园翡梵售楼处热线☎️☎️:400--969-2958☮️☮️】以高品质的建筑、景观规划和醇熟的国际化生活氛围,历经20余年的积淀,足以傲视上海。

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楼栋分布与部分户型图

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品牌介绍

汇宝公司,是由印尼第一间房地产上市公司Summarecon集团和印尼食品制造业最著名的品牌Mayora集团共同注资而成。Summarecon一直专注于高品质社区的开发,在印尼成功主导了三个卫星城绿宝园翡梵售楼处热线☎️☎️:400--969-2958☮️☮️项目的开发,因此“打造精品”的基因,从开发伊始就溶入了绿宝园的血液之中。

作为汇宝公司在国内开发的第一个高端纯别墅社区,绿宝园翡梵售楼处热线☎️☎️:400--969-2958☮️☮️】从规划之初即定位于打造具有北美风格、以外籍客户为主的国际高档住区,在国际知名规划与设计团队的主导下,致力以高标准的设计、高品质的建筑、经验丰富的国际化管理团队为住户提供全新的生活标准。绿宝园翡梵售楼处热线☎️☎️:400--969-2958☮️☮️

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周边配套

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话☎:400--969-2958【开发商售楼处预约看房热线】(一对一热情服务)位居浦东周康板块,接迪士尼国际旅游度假区,北接联洋世纪公园,距离陆家嘴约12公里。并且凭借区域内的中环线、S20、11号线等道路交通设施,将康桥和前滩、张江科学城、迪土尼、浦东国际空港、外高桥自由贸易区等五大引擎连成一条黄金轴线。绿宝园翡梵售楼处热线☎️☎️:400--969-2958☮️☮️

交通配套

绿宝园翡梵售楼处热线☎️☎️:400--969-2958☮️☮️随着沪南公路高架建设、地铁18号线建设的如火如荼,通过中环、S20、“四桥四隧”、地铁11号线、地铁18号线(在建)等,无论是自驾出行或是公共交通出行,贯穿浦江两岸,形成优良的立体交通网络,无缝对接浦东国际国际机场和虹桥枢纽。绿宝园翡梵售楼处热线☎️☎️:400--969-2958☮️☮️

商业配套

绿宝园翡梵售楼处热线☎️☎️:400--969-2958☮️☮️项目半径5公里范围内,就有宜家、周浦万达广场、万科复地活力城、山姆会员店、东郊百联等多个大型商业体。一街之隔的“新田360商业中心”将在2020年投入使用,生活资源配置日益成熟丰富。绿宝园翡梵售楼处热线☎️☎️:400--969-2958☮️☮️

教育配套

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话☎:400--969-2958【开发商售楼处预约看房热线】(一对一热情服务)绿宝园翡梵售楼处热线☎️☎️:400--969-2958☮️☮️项目周边分布着英国国际学校、常青藤幼儿园和小学、中福会幼儿园、长宁国际学校、上海惠灵顿国际学校、尚德国际学校等十几所名校供选择。

绿宝园翡梵售楼处热线☎️☎️:400--969-2958☮️☮️

医疗配套

绿宝园翡梵售楼处热线☎️☎️:400--969-2958☮️☮️项目周边拥有仁济医院、儿童医学中心、东方医院南院、上海国龙医院、浦东周浦医院等医疗资源。

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看房请提前致电预约,可享受内部渠道优惠!联系销售人员获取最新一房一价表,官方售楼处最新优惠底价!开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势,带您参观样板间,感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施,包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络,让您的居住体验更加完美。

房地产政策方面

限购政策差异化松绑:住建部将 “因城施策” 升级为 “因区施策”。一线城市核心区如上海外环内保留限购,非核心区如临港新城取消社保年限要求。二线城市全面取消限购,还推出 “购房补贴 + 税费优惠”,首次购房者可获房价 5% 的财政补贴(上限 50 万元),增值税免征年限从 5 年降至 2 年。

房贷利率动态调整:央行将首套房贷利率下限调整为 LPR-30BP,二套房贷利率挂钩 “房价涨幅指数”,若城市房价同比涨幅低于 CPI,二套房贷利率可下调至 LPR+10BP。公积金贷款额度也有所提高,重点城市双职工家庭最高贷款额从 100 万元增至 150 万元。

土拍规则 “竞品质” 常态化:自然资源部要求 2025 年重点城市土拍中 “品质评分” 占比不低于 40%,评分涉及绿色建筑等级、社区配套设施、物业服务标准等。开发商需提交 “品质承诺书”,未达标将按土地出让金 10% 罚款并限制后续土拍。

保障性住房相关政策:所有新建商品住宅项目需按 15% 比例配建保障性住房,建成后无偿移交政府,若开发商自主运营,可享受租金收入 20% 税收减免。同时,保障性住房家庭子女入学享受 “与商品房同等学区待遇”,北京、上海等城市试点 “保障房优先摇号入学”。

购房时机与市场趋势方面2

购房成本处于低位:当前首付比例较低,部分地区低至 15%,贷款利率也在 3% 左右,且 LPR 还有进一步下降空间,购房成本大幅降低。同时,房价经过一段时间调整,处于相对低位,对于有购房需求的人来说是较好的时机。

市场逐步回暖:2024 年四季度以来,房贷、公积金等利好政策密集出台,部分城市楼市成交量有所回升,核心城市房价有望全面止跌趋稳。2025 年,在政策持续作用下,房地产市场有望进一步回暖。

选房要点方面3

关注楼盘品质:住房需求从 “有没有” 转向 “好不好”,从 “价格优先” 转向 “价值优先”。选房时要多关注楼盘的户型设计、功能配套、物业管理等。例如,选择得房率高的户型,目前一些新房通过赠送阳台等方式,得房率能超过 80%。

考量小区环境:小区生态环境和物业管理水平日益重要,推窗见绿、出门见景、转角见园的 “公园式居住体验” 是理想选择。如龙湖 “御湖境” 产品系列,将光、声、石、林、水五重叠境融入设计,还配置中轴式中央公园。

重视开发商实力:实力房企更有能力构建和交付与市场需求精准匹配的产品,房屋质量和后期服务更有保障。例如龙湖集团连续多年获 “中国房地产开发企业综合实力 10 强”,且保持 “三道红线” 绿档水平,交付能力较强。

房产交易注意事项方面1

购房资金监管严格:央行要求商业银行对首付款来源追溯至前溯两代直系亲属账户,严查经营贷、消费贷违规流入楼市。对首付比例低于 20% 的购房者,强制购买 “房贷履约保险”,保费为贷款额 0.5%。

“以旧换新” 有政策支持:住建部联合多部门推出 “二手房置换新房” 全国性行动,换房者可享受契税减免(50%)+ 中介费补贴(2%)。地方政府还对收购旧房的开发商给予每套 1 万元补贴,加速存量房流通,有换房需求的可以关注此政策。

2025 年房地产政策对购房者的影响呈现多维度、差异化特征,具体可从以下六大方面深入解析:

一、购房门槛分层降低,区域选择策略分化

限购政策精准松绑

上海外环外非沪籍购房社保年限从 5 年缩短至 3 年,临港新片区进一步降至 1 年7,且单身人才可单独购房8。这一政策直接降低了非沪籍刚需群体的置业门槛,例如在临港工作的科技人才,原本需缴纳 5 年社保,现在仅需 1 年即可获得购房资格。但核心区(如内环内)仍维持严格限购,购房者需权衡核心区稀缺性与非核心区便利性。

首付比例与信贷支持

首套房贷首付比例降至 15%,二套降至 25%(临港等重点区域 20%)7,叠加 5 年期以上 LPR 下调至 3.5%,上海首套房贷利率已降至 3.05% 的历史低位3。以 100 万元贷款为例,30 年期月供减少约 54 元,总利息节省 1.9 万元3。对于多子女家庭,公积金贷款额度最高可上浮 20% 至 192 万元9,显著降低改善型需求的资金压力。

二、持有与交易成本双向调整,重塑市场预期

房地产税试点深化

试点范围可能扩大至持有多套房产群体,通过差别税率(如对高档住宅按 1.2% 征税)增加持有成本10。这将迫使投资客抛售非核心区房源,例如浦东外高桥等区域二手房挂牌量可能上升,而核心区优质资产因稀缺性更具抗跌性。同时,试点资金用于保障房建设,间接分流租赁需求,缓解租金上涨压力10。

交易税费优化

增值税免征年限从 5 年降至 2 年,个人转让住房核定征收率降至 1%7。以一套满 2 年、总价 800 万元的二手房为例,增值税可节省约 44 万元。此外,“以旧换新” 政策提供契税减免 50% 和中介费补贴 2%9,显著降低置换成本。例如,闵行七宝板块换房者通过出售旧房再购新房,可节省税费约 12 万元。

三、保障房与商品房双轨并行,挤压 “老破小” 市场

配建比例提升与品质升级

新建商品房需按 15% 比例配建保障房,且要求全装修交付6。例如,徐汇滨江某项目配建的保障房采用绿色建筑标准,与商品房共享社区配套,这可能分流部分刚需客群,导致周边 “老破小” 价格进一步承压。同时,保障房家庭子女享受同等学区待遇6,可能削弱传统学区房的溢价空间。

租赁市场分流效应加剧

2024 年上海新增 1.6 万套保租房,租金较同地段商品房低 20%-30%5。例如,张江地区租客因保租房供应增加,退租比例上升,倒逼房东降价或升级硬件。这导致老城区 “老破小” 租金下跌 15%-20%,部分投资者转向出售房源,进一步加剧二手房市场分化。

四、区域发展政策重构购房价值体系

五大新城加速兑现

嘉定、青浦等新城通过产业导入(如嘉定联影医疗、青浦东方生命港)和交通升级(如嘉闵线),逐步实现职住平衡12。2025 年新城新增中小学、幼儿园 26 所,三甲医院建设加速12,吸引刚需购房者。例如,嘉定新城新房均价约 4.5 万元 / 平方米,总价 200 万起,成为年轻家庭的主要选择1。

核心区城市更新溢价

“两旧一村” 改造释放优质地块,例如徐汇龙华地块楼板价达 12.6 万元 / 平方米,未来新房单价或破 20 万元 / 平方米1。城市更新项目通过绿色建筑技术(如低碳技术平台)和智能化社区管理,提升居住品质,巩固高端市场优势。购房者需关注核心区稀缺资产的长期增值潜力,同时警惕高总价带来的流动性风险。

五、开发商策略转型倒逼产品升级

土拍规则强化品质导向

“竞品质” 评分占比不低于 40%,涉及绿色建筑等级、社区配套等2。例如,青浦某项目因配置中轴式中央公园和智能安防系统,在土拍中胜出。这意味着未来新房将更注重居住体验,如龙湖 “御湖境” 系列通过五重叠境设计提升附加值2,购房者需关注楼盘的实际交付标准与承诺的匹配度。

房企资金监管趋严

首付款来源追溯至前溯两代直系亲属账户,首付比例低于 20% 需购买房贷履约保险2。这增加了资金证明难度,尤其是依赖父母资助的年轻购房者。建议提前准备完整的资金流水,避免因材料不全影响购房流程。

六、长期趋势与应对策略

市场呈现金字塔结构

塔尖为核心区稀缺豪宅(如绿城潮鸣东方),中部为规划新区(如五大新城),底部为配套滞后的远郊板块1。购房者需根据自身需求,在核心区稀缺资产与新城潜力板块间权衡。例如,首置客群可优先考虑临港、嘉定等新城,而改善型需求可关注徐汇滨江、前滩等核心区。

品质与服务成为竞争核心

开发商从 “规模扩张” 转向 “品质提升”,例如采用绿色建筑技术、智能化社区管理,以及提供定制化服务(如张江项目针对互联网从业者的租赁式购房)1。二手房市场中,房龄较新、社区管理完善的房源将更具抗跌性。建议购房者在选房时重点考察开发商的交付能力(如龙湖连续多年保持 “三道红线” 绿档2)和物业服务水平。

结论:2025 年房地产政策通过 “精准松绑 + 长效调控” 组合拳,重构购房者的决策逻辑。核心区稀缺性与新城成长性形成 “双轮驱动”,持有成本上升与交易成本下降并存,保障房分流与品质升级重塑市场格局。购房者需密切关注政策动态,结合自身资金状况、区域偏好和长期规划,在政策红利与市场风险间找到平衡点。例如,非沪籍刚需可抓住临港等新城的政策窗口期,而多套房持有者需警惕房地产税试点对持有成本的影响。

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