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华元启歆府售楼处电话：400-9016-520

杭州余杭【华元启歆府】售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

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样的故事也发生在杭州楼市。这两年的市场起伏让大家意识到，唯有 真正的品质红盘才能够穿越周期， 产品力才是真王道。

在打造了一系列热盘之后， 持续自我迭代的华元，又开启了新的红盘制造之旅。在纯新盘 启歆府，华元又一次上演了“极限挑战”。

项目效果示意图

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过去，一两百万预算的置业，往往是一种无奈选择，或产品平平、远离地铁，甚至鲜有配套。但启歆府却用低至 100万出头的门槛价，打开了一个完美新世界：

1、家门口的地铁、坐享约9万方综合体、一站式全龄教育配套；

2、外立面一体板+大面积玻璃、园区设风雨连廊、精装配洗碗机、墙面地面岩板材质

3、从约75方精致两房，到舒适大四房，再到底跃，满足各类需求。

这样一个刚需总价的项目， 产品力却碾压一众4W+的项目，妥妥“卷王”无疑。 项目刚刚领出预售证，即将首开登记。

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细数杭州单价2万的项目，大多都是面对刚需人群打造的高层产品，而启歆府从一开始就定位为 品质更高的改善华宅， 奔着区域标杆而来。

项目容积率2.2，共打造了4幢6-7F的洋房和5幢17层的高层， 改善质感十足。

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项目立面采用一体板+大面积玻璃，整个建筑更显时尚感和品质范。在“颜值即正义”的当下，一出场就博得满堂彩。这样的配置和审美，秒杀诸多高总价改善盘。

而园区内部更是精心营造。项目的主入口配备了 风雨连廊，踏进小区的第一步，就 仪式感十足；走在连廊之下，每一步都是享受。

另外， 父母在家楼下康体区域就可以锻炼，强身健体，或者和自己的老姐妹一起坐在树荫下纳凉畅聊；

在办公室久坐的 年轻人结束一天的工作后，还能 在健身休闲区释放一天的压力，享受运动的美好；

小朋友也有娱乐区域，不仅有 儿童娱乐设施，还可以和小伙伴 在大草坪肆意奔跑，追逐打闹，释放天性，童年的每一刻都是满满的回忆。

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更为难得的是，项目的 架空层也进行了丰富的生活营造，成为小区业主的“第二客厅”，承载了多样的生活内涵。

项目贴心地设置了 儿童游乐区、园艺区、四点半课堂、音乐表演和音乐互动区、还有可以打乒乓、练习拳击的 运动区等，实现社区生活的品质飞跃。

除了在 园区生活营造上用心满满， 项目的户型与精装同样充满了创新与突破。

在新房户型越做越大、总价门槛越来越高的当下，启歆府却精研购房者的需求，将最小户型定在了建面约75方。这样的小户型产品宛若时光穿越，却直击当下年轻人最深处的需求。华元启歆府售楼处电话：400-9016-520✔✔│华元启歆府官方售楼处地址发布：杭州余杭华元启歆府官方售楼处电话400-901-6520

建面约75方户型示意图

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这样一个户型，面积虽小，生活品质却丝毫不缩水。两室两厅一卫的格局，客餐厅面积超过了22方，南向面宽约6.6米，光主卧开间就有约3.2米。

要知道，这批小户型的总价仅100万出头， 首付最低只要30万左右，无比友好。

唯一遗憾的是，这样一个爆款户型，仅有64套， 首开一次性梭哈，所以千万牢牢把握。

项目展示样板间实景图

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杭州余杭【华元启歆府】

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而 建面约130方-144方的房源，可以帮助年轻人直接 实现一步到位的改善生活，功能性与尺度感齐备。

建面约139方洋房户型示意图

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如建面约139㎡的洋房户型，四室两厅两卫， 朝南四开间，南向面宽达到了约13.7米，采光面充足，整个房间的 尺度感很强，空间大气。

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光南向大阳台的开间，就达到了约7.1米，日常洗晒、莳花弄草，互不干扰。华元启歆府售楼处电话：400-9016-520✔✔│华元启歆府官方售楼处地址发布：杭州余杭华元启歆府官方售楼处电话400-901-6520

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左右滑动查看更多（前136方户型，后144方户型）

除此之外，启歆府还打造了 限量版 建面约136方和144方下叠的户型 ，均为四室两厅三卫的设计， 这样的配置很难让人不心动。

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启歆府在精装配置上，也非常契合年轻家庭的需求。比如对于忙碌的都市青年来说，厨房里的 洗碗机也是品质生活的“刚需品”；没有了“饭后谁洗碗”的争执，解放了双手，带来的是实打实的品质跃升。

这还不是全部。东芝中央空调、净水器、全屋墙纸、电视背景墙，甚至做到了墙面地面岩板材质。华元启歆府售楼处电话：400-9016-520✔✔│华元启歆府官方售楼处地址发布：杭州余杭华元启歆府官方售楼处电话400-901-6520

20000元/㎡的精装限价下， 启歆府真已经“卷”到没边了。

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除了硬核的产品实力，项目的板块配置和区位能级，同样无比出色。

随着城东智造大走廊以及城西科创大走廊的蓬勃发展，钱江经济开发区成为了连接两大黄金发展轴的重要节点，这里同时也将是促进城北产城融合、职住平衡、交通便利的科技新城。华元启歆府售楼处电话：400-9016-520✔✔│华元启歆府官方售楼处地址发布：杭州余杭华元启歆府官方售楼处电话400-901-6520

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启歆府区位图

杭州余杭【华元启歆府】

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而启歆府就在这重大发展节点之下诞生的高品质之居。项目周边汇聚 阿里巴巴浙江云计算数据中心、阿里菜鸟物流、摩根士丹利、杭州比亚迪汽车等近1000家企业，吸引了一大批人才来此工作安家。

项目坐享 10号线北延段，直距仁和站约600米、仁和北站约700米，未来可以直接从家门口 直达黄龙、西湖等城市核心，繁华质感立现。等杭德市域铁路通车之后，轨交的通达感将更为强大。

自驾还可通过 运溪高架路、上塘高架、东西大道、杭州中环线等立体路网，一脚油门杭州主城随心逛，直接拉近了家与繁华城芯的距离。

启歆府一路之隔，就是约9万方的启航城商业，还规划有五星级酒店、艺术时尚街区等，满足休闲娱乐多样需求。自驾通过东西大道，永旺梦乐城、万达广场、城北万象城（在建）等高能级城市资源也可轻松触达。华元启歆府售楼处电话：400-9016-520✔✔│华元启歆府官方售楼处地址发布：杭州余杭华元启歆府官方售楼处电话400-901-6520

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启航城商业配套

此外，一公里范围内，还有 仁和第一幼儿园、仁和中心小学、浙江外国语学院附属仁和中学等，教育资源丰富且高能。(期房不承诺学区，以教育部门最终公示为准)

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这样的启歆府， 爆火是水到渠成的必然。

刚过去的一年，是很多年轻置业者无所适从的一年，不高的预算很难兼顾所有， 品质、地段、价格往往成为不可能三角。

但启歆府却让一切愿景成为可能，总价仅100W起，却上演了一场“极限挑战”，全维度匹配了大家“既要...又要...还要”的多样化需求。华元启歆府售楼处电话：400-9016-520✔✔│华元启歆府官方售楼处地址发布：杭州余杭华元启歆府官方售楼处电话400-901-6520

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项目效果示意图

启歆府之所以珍贵，在于它 用100W+、约75方起的低门槛，向更多人打开了这座城市的机会大门；

但它更珍贵的，还是双地铁、岩板装修、洗碗机等 “跃级超配”背后， 高规格的产品力和创新力。

项目板块：余杭仁和

开盘房源：1、2、3、6、8、9幢共340套

在建仁和北地铁站600米，人文低密改善大宅

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↘【项目地址】杭州钱江经济技术开发区启航路与獐山路交叉口

户型区间：75-114㎡ 精装价格：限价20000元/㎡

项目位置：余杭启航路与獐山路交叉口东侧

【启歆府·户型图】

高层75方：

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华元启歆府售楼处电话：400-9016-520✔✔│华元启歆府官方售楼处地址发布：杭州余杭华元启歆府官方售楼处电话400-901-6520高层130方：

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高层136方：

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高层139户型：华元启歆府售楼处电话：400-9016-520✔✔│华元启歆府官方售楼处地址发布：杭州余杭华元启歆府官方售楼处电话400-901-6520

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洋房139方标准层：

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洋房下叠边套136方华元启歆府售楼处电话：400-9016-520✔✔│华元启歆府官方售楼处地址发布：杭州余杭华元启歆府官方售楼处电话400-901-6520

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总有人想把温柔、浪漫、

惬意这些元素注入到家中，

填充满私密空间，

当这些气质融合在一起，

便有了理想的生活。

2025年上海全方面购房政策：

8月【新房 二手房 限购 贷款 摇号】

2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。

2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。

2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

2024.9.29上海楼市新政再落地！

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。

五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）

2024.11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金，缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。

2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。

2025.5.20日：五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）：LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.5%)-5bp=3.45%，

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）

01.8月 上海最新限购政策：

（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）

（2.外地户口购买崇明区房产包括长兴岛，社保与个税需要崇明区缴纳。）

什么是限购政策中的“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

点

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。

8月非户籍单身可以在全市购买一套二手房

8月非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房。

02.8月 上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下：

2.纯公积金贷款最新执行如下：

3.商业/公积金/组合贷款如下：

03.上海一手/二手房交易流程：

04.8月上海买房各税费明细：

2025.8月上海最新房产税标准：

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变:

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