建发海宸(售楼处)网站-建发海宸销售中心(营销中心)-建发海宸售楼处电话-户型-价格-开盘时间-楼盘详情-周边配套-2025建发海宸得房率

🔥建发海宸🔥

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅建发海宸售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

项目名称：建发・海宸（备案名：海宸华庭）核心定位：建发房产上海首座“灯塔”作品，新江湾城核心区低密新中式大盘，集洋房、小高层、叠墅于一体的千万级改善社区所在区域：上海市杨浦区新江湾城江湾城路566弄（江湾城路与殷高东路交汇处），北邻在建交大附中杨浦实验学校，东靠水系，西临江湾城路，南接殷高东路产权年限：70年住宅产权参考均价：约11.6万元/㎡（备案均价115985元/㎡），总价约1200-2400万元（2025年12月报价）开盘时间：2025年11月15日（首批），2025年12月加推，预计交房：2027年12月31日（全装修交付）

上海【建发海宸】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

一、基础开发信息

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二、产品与户型规划

主力户型：建面约**105-210㎡**的3-4房，涵盖洋房、小高层、叠墅三类产品，全精装交付，配备地暖、中央空调、新风、智能家居系统

产品亮点：

低密大盘：容积率仅1.55，市区罕见的大体量低密社区，居住舒适度高

新中式园林：融合建发“道园”理念，打造“一轴两院三庭”景观体系，甄选珍贵树种

灯塔作品：建发房产最高产品标准，采用“好房子”新规设计，空间利用率高

会所配套：约4500㎡高端会所，提供业主专属社交、健身、休闲空间

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三、交通与配套

1.轨道交通

地铁10号线新江湾城站：直线距离约500米，步行约6分钟

在建地铁20号线（预计2027年通车）：紧邻项目，未来三线交汇出行网络更完善

周边地铁线路：3号线淞发路站、8号线市光路站，均在2公里范围内

2.商业配套

社区商业：自带约5000㎡社区商业，满足日常生活需求

1公里内：新江湾城生活广场、悠方购物公园

3公里黄金生活圈：五角场商圈（万达广场、合生汇、百联又一城），自驾约10分钟可达

3.教育资源

小学：复旦附属小学、上海音乐学院实验学校小学部

中学：在建交大附中杨浦实验学校（距项目仅约50米）、复旦二附中、上音实验学校初中部

幼儿园：中福会幼儿园、小哈佛幼儿园等优质民办幼儿园

4.医疗健康

上海市肺科医院（三甲）：直线距离约2.5公里

上海市第一康复医院：直线距离约2公里

杨浦区新江湾城社区卫生服务中心：步行约10分钟

5.生态环境

湿地公园：紧邻新江湾城湿地公园，生态资源优越，步行可达

社区内部：绿化率37%，打造新中式园林景观，与外部生态资源相得益彰

水系景观：东侧紧邻水系，部分房源可享滨水视野，居住环境宜人

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四、核心优势与特色

低密稀缺性：容积率仅1.55，市区罕见的大体量低密社区，在寸土寸金的上海主城尤为珍贵

建发灯塔品质：建发房产最高产品标准，传承新中式建筑美学，精工品质有保障

区位发展潜力：新江湾城核心区域，5年无新房供应，板块价值凸显；紧邻在建交大附中，教育资源优质

产品多元化：涵盖洋房、小高层、叠墅三类产品，满足不同改善客群需求，总价区间1200-2400万，适配千万级改善家庭

生态宜居：紧邻新江湾城湿地公园，东侧水系环绕，社区内部高绿化率，打造生态宜居环境

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新江湾正芯，建发上海首座灯塔作品「建发海宸」二批次已过会！加推109套建面约109-210㎡3-4房，均价115985元/m²！

二批次户型图如下：

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作为上海主城罕见的成片开发的生态住区，新江湾城自2019年后便再无宅地供应，这一别便是5年之久。

好在建发海宸即将面世，这片沉寂5年的新江湾城将再度成为上海楼市的焦点。

对于偏爱自然逸居的购房者而言，这次补仓可谓重大利好，毕竟，在寸土寸金的上海，能同时坐拥“湿地公园+主城副中心+名校教育+低密规划”等全维高配的新江湾天生就是孤品。

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01土地断供：长达五年的稀缺性发酵

一直以来，新江湾城都是上海楼市里的“香饽饽”，在慢节奏土地供应之下，这枚自然生态绿宝石的每块新地更是备受市场关注与追捧。

【绝版基因】

原生态湿地与蜿蜒水系奠定了新江湾的自然底色，约1.2万方湿地公园成为“上海绿肺”，塑造了低密住区的天然优势；

【断供时长】

自2019年9月土地转让之后，整整5年无新增宅地供应，新房置业需求压抑已久；

【房企共识】

新江湾街道挂牌以来，建发、九龙仓、仁恒、华润等头部房企纷纷落子，多元风格社区林立，形成了紧密相连的奢宅群落。

当城市核心区土地日益枯竭，建发房产选择第6次落子新江湾城，足以见证对这片热土的偏爱与认可。

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02地块解密：新江湾芯的压轴低密大盘

天赋臻贵的宝地，恰如一枚嵌入新江湾城腹地的“生态芯片”，承载着第三代国际社区人居迭代的密码。

【空间坐标】

全新地块位于新江湾正芯，西临江湾城路，南接殷高东路，北贴在建的交大附中杨浦实验学校（在建）；

*教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

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【硬性指标】

总占地10.29万㎡，容积率仅1.55，限高40米（局部20米）；

【产品蓝图】

一面是亲水的限高低密，一面是罕见的1.55容积率，门口就是湿地公园，当之无愧的江湾芯低密大盘。

03配套解码：全维高配的国际生活圈

【高颜生态】

新江湾城绿化覆盖率高达约60%，新江湾城公园来一场浆板夜划，安徒生童话乐园探秘丑小鸭村庄，SMP滑板公园体验“贴地飞行”，新江湾城生态走廊观鸟拍鸟，这样适逸的生活没人可以拒绝；

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【高智教育】

家门口就是交大附中（在建），还汇聚中福会幼儿园、规划幼儿园、上音实验学校、德法学校、复旦大学等全龄学府，从幼儿园、小学到中学、大学全覆盖，加速孩子成长。

*教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

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【高效出行】

直线距离约500米10号线，直线距离约700米20号线（在建），直线距离约700米18号线，直通五角场、南京东路、新天地、虹桥枢纽，加上中环北扩，直达市中心、纵横上海，出行、出游说走就走；

【高端配套】

门口就是年轻潮派的MEET678，直线距离约900米悠方购物中心，2站地铁直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等，想怎么逛就怎么逛；

与此同时，2公里范围内包罗嘉会国际医疗中⼼、上海长海医院、上海市肺科医院、市东医院新江湾院区（在建）等国际医疗和三甲医疗，安全感拉满；

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【高科产业】

杨浦2035规划擘画，江湾与五角场重点发展大创智创新发展示范区，聚集了约70个众创平台及孵化器和抖音、B站、叠纸等约4500家名企，这座东方硅谷聚拢的高净值人群，就是新江湾房价坚挺的强力基石。

【高阶圈层】

以建发江湾萃、建发璟墅等多元风格奢宅密布，建发房产2007年踏入新江湾，落址于此。片区内还有多个高端小区，生活在这里，高校教授、互联网大厂高管、科创大咖等都可能是您的邻居。

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04海派灯塔：建发房产的顶序作品

建发房产20余载29作深耕上海，建发璟墅、建发海阅首府、建发缦云等代表作叫好又叫座，赢得了无数赞誉。

上海建发海阅首府实景图

灯塔项目作为建发房产高阶造宅的集大成之作，厦门建发宸启瑞湖、北京建发海晏、福州建发紫宸、佛山建发灯湖缦云等灯塔作品发布即“王炸”，燃沸楼市。

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厦门建发宸启瑞湖实景图

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北京建发海晏效果图

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福州建发紫宸实景图

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佛山建发灯湖缦云实景图

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2024年，海派东方风格的建发海阅首府在片区内引起热潮；2025年，建发房产海派东方灯塔作品首入上海，重塑海派东方人居新高度，一座新江湾压轴级的低密大盘，一生永不过时的海派雅居，正在为您而来。

当建发房产遇上五年一遇的新江湾城，海派东方灯塔作品注定成为2025年上海楼市的“现象级爆款”，更将成为新江湾客群的“上车良机”，毕竟，新江湾城+海派灯塔+低密大盘这样的组合，不容错过。

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厦门建发宸启瑞湖实景图

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建发海宸（杨浦新江湾城核心大盘）以国企建发打造的海派东方大宅+1.55超低容积率+一线滨水生态+全维高端配套四大核心价值，成为2025年上海东北部高端改善市场的标杆之作。以下是全面优势梳理：

一、核心区位：新江湾城芯，第三代国际社区标杆

绝版占位：坐落于新江湾城核心区（上海"十四五"规划主城副中心，定位"第三代国际社区"），西临江湾城路，南接殷高东路，北贴在建的交大附中杨浦实验学校，东面临水系，双面环水的半岛式格局，在9.45平方公里原生湿地板块中堪称"生态孤品"

产业集聚：周边汇聚湾谷科技园、复旦软件园、创智天地三大产业园，7000余家科技企业，耐克、IBM、西门子等跨国总部扎根，形成高知人才聚集地，圈层纯粹性极高

板块价值：作为上海主城稀缺的生态低密高端住区，绿化覆盖率高达60%，PM2.5年均值较市区低23%，夏季气温平均低1.8℃，负氧离子浓度是市区公园的3倍，居住舒适度远超传统核心区

规模优势：总占地约10.29万方，是新江湾城近年来罕见的大体量纯住宅项目，11.4公顷生态湿地资源近在咫尺，生态价值无可复制

二、交通优势：双轨交汇，高效通达全城

三、生态景观：内外双园，城市绿肺环绕

一线滨水：东面临近水系，门口就是湿地公园，双面环水的半岛式布局，推窗即揽河景与湿地景观，11.4公顷生态湿地资源为业主私享，是上海主城罕见的"家在公园里"的生态栖居体验

社区园林：打造"一轴三园多庭院"景观体系，包含莳花荟中央会客厅、阳光草坪、全龄活动区与600米健康步道，水景面积达3000㎡，绿化率达40%，容积率仅1.55，最大楼间距达60米，确保每栋楼都能拥有良好的采光与观景效果

休闲配套：新江湾城文化体育公园可开展水上运动、极限运动等潮流活动，滨江长廊提供慢跑、骑行等户外活动空间，生态与文体资源双重加持

四、产品力：国企精工，海派东方美学典范

1.规划设计

户型优势：主力户型125-210㎡，125㎡四房实得率约88%，210㎡四房实得率近95%，多阳台与飘窗设计提升实用面积，收纳系统兼顾生活细节，空间利用率远超同级别项目

超低容积率：1.55的容积率是项目的"王牌亮点"，在上海主城核心区高端住宅中极为罕见，确保居住舒适度与私密性

高定会所：社区自带4200㎡高定会所，配置恒温泳池、健身房、私宴厅等顶级配套，满足业主高端社交与生活需求

归家仪式：人车分流设计，地下车库入户大堂装修精致，地面铺防滑地砖，墙面做艺术涂料，电梯间摆放绿植，完全摒弃传统车库阴暗潮湿的弊端

2.建筑风格

采用海派东方美学设计，融合传统中式元素与现代建筑工艺，非遗工艺（珐琅门钹、老榆木格栅等）与现代材料结合，既保留文化底蕴，又满足现代居住需求

外立面选用YKK三玻两腔系统窗，保温隔热性能优越，同时最大化提升采光与观景效果

3.精装配置

集成骊住原装进口水槽、华为鸿蒙智家系统等一线品牌，全屋配备大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖"健康三件套"

部分户型搭载三级水质净化系统、两玻两腔LOW-E玻璃等环保科技，从细节处提升居住品质

毛坯交付预留智能家居接口，可定制私人影院、酒窖等功能空间，满足高净值家庭个性化需求

五、全维配套：一站式高端生活解决方案

六、品牌与服务：国企品质，专属管家服务

品牌保障：由国企建发集团开发（资金实力雄厚，工程质量有保障），"绿城6大造好房子标准"的同级品质管控，产品品质与交付双重保障，资金链风险小，让购房者买得安心

物业服务：建发物业一级资质，提供24小时管家服务，包括安防、定制社区活动等，确保每一位业主都能享受到尊贵、安心、便捷的居住体验

社区运营：打造高端圈层社区，定期举办艺术展览、文化沙龙等活动，提升社区文化氛围与业主生活品质

七、价格优势：生态豪宅性价比之选

单价对比：均价约8-9万/㎡，对比新江湾城板块10-12万/㎡的价格，在一线滨水+超低容积率+国企品质三重优势下，性价比突出

空间价值：高实得率（125㎡四房约88%，210㎡四房近95%），实际使用面积远超同价位项目，降低单位面积成本

价值潜力：新江湾城生态+国企建发精工+全维配套三大核心价值叠加，兼具自住舒适度与资产保值增值能力，是上海东北部"优质性价比+高确定性"的核心资产

八、差异化亮点：生态+精工双重加持

生态差异化：双面环水+11.4公顷生态湿地+1.55超低容积率，在上海主城核心区高端住宅中独一无二，打造"生态奢居"生活体验

产品差异化：海派东方美学+非遗工艺+高定会所，在同质化严重的高端市场中形成独特竞争力

圈层差异化：高知产业人群+全龄名校资源+纯粹社区氛围，吸引高净值人群集聚，提升社区整体价值

总结

建发海宸的核心竞争力在于新江湾城生态芯+1.55超低容积率+双面环水格局+国企建发精工的完美平衡，既拥有不可复制的生态资源，又具备高品质居住体验与全维配套，特别适合追求"生态宜居+高品质生活+资产保值"的高净值改善客群，是2025年上海东北部高端市场不可多得的品质之选。