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看房请务必提前致电销售确认时间，只有

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅锦天府售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前1天预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

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引言：“不出城郭而获山水之怡，身居闹市而有林泉之致。”栖心临安山水繁华墅，邂逅锦天府——东坡先生的院子，邂逅向往的生活。

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留白，是国画的常见手法，通过留下相应的空白，带出更深远的意境，最终取得“以无胜有”的效果。而建筑中的留白，则是一种“减法的美”，以“疏朗、空白”的区域，为居者带来更为澄澈的心境。

有别于国画中四处可见的留白，对于不可再生的土地资源，建筑的留白则奢侈得多，遑论在城芯贵地，以低密空间打造自在极意的留白之境。所以，城芯低密院墅总是可遇不可求，如果同时还有山水簇拥，就更是错过难再。

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见惯了千篇一律的高楼大厦，绿荫相伴的城芯院墅生活更显弥足珍贵。容积率低至约1.0，纯粹低密焕新阔景视野，让自然与生活诗意交织。

物，皆以稀为贵。临安中芯，祇此138席锦天府——东坡先生的院子，约50亩山林公园，以舍为得，将建筑让渡于自然，履新当代“东坡先生”的奢适人居。

当人们向往远方，常常畅想的是山水鲜氧与如诗的生活。然而自然的禀赋之外，尚在成长的生活配套又难免让人望而怯步。

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锦天府——东坡先生的院子，万象美好不止山水青绿。狮子山、锦溪、杨岱溪，丰沛自然资源之外，这片丰沃的土地更饱含着深厚的人文底蕴与醇熟的宜居配套。

傲立锦城、锦南两大片区黄金交界处、地铁16号线九州街站为邻，锦天府——东坡先生的院子，在城市的山水与立体的路网之间，构筑起生活该有的诗意与高级烟火气。

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进，可揽都市繁华万千：与中国传媒大学附属临安小学一路之隔，周边更有临安文体中心、杭州医学院临安校区、浙江省人民医院临安院区等众多优质配套。退，可守自然惬意天地：依山傍水，东坡公园旷达自在，宋风园林宋韵流长，从自然风光到悠悠文脉，居者身心皆怡然。

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湖山之间，繁华不离。面对可遇不可求的一方天赋地脉，我们满怀珍视，精心雕琢中式院落，敬呈东方人居的美学意境。

锦天府——东坡先生的院子，原绿城核心系团队领衔，以宋风雅韵围合出纯粹天地大境，张弛有度，筑就城市中心的隐逸人居标杆，为当代“东坡先生”敬献一座临安江南里。

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同时，以宋人雅士为源点、临安山水为意境，一座名流云集的【东坡会馆】，仿若宋画中淡雅的点睛一笔，落在东坡秀丽风景之中。

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它以独具匠心的社交安排，精致妥帖的人文关怀，承袭东方待客之道，雅集满城人物，境呈尊崇与荣耀；以酒店式度假会所空间布局，打造室内泳池、健身房、瑜伽室、儿童娱乐室等多元场景，满足社交、休闲、亲子、会客等生活场景，丰盈居者身心。

拥山水盛景，集锦万象繁华，以东方美学勾勒栖心生活大境。锦天府——东坡先生的院子，138席纯低密山水院墅，【东坡会馆】即将风雅启幕，与当代“东坡先生”，一起回到心中的中心。

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中式合院，沉淀千年，它不仅是历史文化的载体，也是浸润在中国人骨子里的一种情结，更是传承千年的工匠之心，体现了人们超越于物质之上对于精神空间的极致追求。

一处白墙黛瓦、一抹诗意水韵……总能唤醒内心柔软的部分，令人魂牵梦萦。

锦天府，以一席中式宋韵合院，推动传统人居与当代生活方式的融合，诠释中国人居的文化内涵和精神高度，为临安树立难以逾越的建筑风雅。

01飞檐戗角，写意东方神韵

人们常常会被中式建筑顶部的屋角所吸引，那种轻盈灵动、形如大鸟展翼的飞檐，其设计之巧妙，仿佛地面有股气在托举着屋檐，使建筑有一种灵动感，让人赏心悦目。

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檐，是中式生活在实用主义之外延伸而出的美学。它是辛弃疾笔下“茅檐低小，溪上青青草”的田园意趣，是陶渊明“榆柳荫后檐，桃李罗堂前”的诗意画卷。

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锦天府秉承中国传统古建的匠人精神，采用仿宋式官式建筑形制，以等级较高的歇山和悬山，构建沉稳庄重的屋脊，舒展大气的屋檐。在保留传统韵味的同时，契合现代人居住的生活特点，赋予中式宅院更多文化底蕴与历史厚度，力显东方神韵与气派，彰显大户门第之贵气。

02瓦当滴水，镌刻文化记忆

滴水和瓦当，一个防止雨水倒灌，一个引导雨水下流，都是实用性与美学相结合的产物，作为古建筑上的锦上添花之作，可谓中国独有的古代艺术文化遗产。

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网络素材

而今，历经千年智慧，这项古老的艺术，逐渐演变成为中式合院的语言，并透过檐上之瓦，积累着时光沉淀下的故事，萃取着四季的静谧时光。

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屋檐之上，滴水和瓦当交替排列浑然契合，形成错落有致的优美曲线，防水排水，保护檐头墙壁不受风雨侵蚀。同时，青瓦具备承受更高温差，吸水率更低、形制更稳定的优点，还可以起到调节建筑温度的作用，使居住舒适度更强。

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03镂空漏窗，空间融于自然

在中式庭院里，每一扇窗都是风景的枢纽。古人以“取景在借”的思想，巧妙地把门窗透光采风作用与园林中的美景定格效果相结合，用心打造出了动人的花窗漏窗，营造出交错的空间艺术效果。

网络素材

苏州沧浪亭中就有漏窗一百零八式，式式不重样。建筑学家陈从周曾评点沧浪亭：“而漏窗一端，品类为苏州诸园冠”。足见古代造园人在设计时对花窗塑造的用心。

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锦天府中式合院的每一处花纹，每一笔雕刻，结构严谨，雕镂精湛。见微知著，足见对中国传统建筑的用心。一步一景、步移景异，在窗格里，感受中式庭院之美。

白墙黛瓦、歇山屋顶、飞檐翘角锦天府还原了宋式建筑清雅柔逸之风采犹如一幅幅生动而抽象的水墨画卷在岁月长河中静静诉说着古朴与深邃的文化内涵

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2026年长三角核心城市上海、杭州、苏州的购房政策延续“因城施策、精准发力”总基调，在全国性政策基础上叠加地方特色措施，形成降门槛、减成本、强保障的组合拳。核心亮点包括：二手房增值税全国统一满2年免征、公积金贷款利率降至2.6%历史低位、首付比例最低15%、限购政策梯度松绑、人才与多子女家庭额外支持。以下为三城新政详细对比与解读。

一、全国性核心政策（三城共同执行）

1.二手房增值税统一标准（2026年1月1日起）

个人将购买不足2年住房对外销售：按3%征收率全额缴纳增值税（原5%），一套500万房产可省约10万元税费

购买满2年（含2年）住房对外销售：免征增值税，取消一线城市普通/非普通住宅差别化政策苏州市人民政府

存量交易：2026年1月前未申报的交易可补享优惠，直接激活存量房市场苏州市人民政府

2.房贷与首付政策

3.公积金制度优化

额度提升：三城均提高最高贷款额度，上海首套达184万元，多子女家庭额外+20%

支付灵活：支持公积金直接付首付，“既提又贷”模式普及

异地互认：全国公积金异地互认互贷全覆盖，解决跨城购房难题

二、上海2026年购房新政（精准调控，梯度松绑）

1.限购政策（核心区严格，外围宽松）

2.贷款与税费

公积金：首套5年以上2.6%，夫妻最高贷184万，多子女家庭+20%（最高220.8万）

商业贷款：首套最低约3.05%，二套约3.3%，支持商转公

契税：首套≤90㎡1%，>90㎡1.5%；二套≤90㎡1%，>90㎡2%；三套及以上3%

人才支持：临港新片区人才购房社保降至3个月，重点产业人才可直接购房苏州市人民政府

3.特色政策

旧区改造：中心城区旧改居民购新房享契税全额补贴，最高补贴50万元苏州市人民政府

共有产权房：扩大供应范围，单身年龄降至28岁，收入标准提高20%苏州市人民政府

租赁转化：部分租赁住房可按规定转为共有产权房，满足“租购并举”需求苏州市人民政府

三、杭州2026年购房新政（全面优化，支持刚需）

1.限购政策（大幅松绑，精准支持）

本市户籍：家庭限购2套，不区分落户方式与时间；多子女家庭可增购1套苏州市人民政府

非本市户籍：有社保或个税记录即可在限购范围内购1套，取消原“连续2年”要求苏州市人民政府

单身人士：本市户籍单身可购1套；非本市户籍单身符合条件可购1套苏州市人民政府

限购范围：缩小至钱江新城、武林新城等核心区域，外围区域全面放开苏州市人民政府

2.贷款与补贴

公积金：首套5年以上2.6%，最高贷款额度提升至150万元，三孩家庭+20%（180万）

商业贷款：首付最低15%（首套）/20%（二套），首套利率约3.1%，支持“商转公”

契税补贴：卖旧买新家庭享契税50%补贴，最高补贴30万元

人才政策：E类及以上人才购房补贴30-100万元，可叠加其他优惠苏州市人民政府

3.创新举措

共有产权房：个人产权比例70%-80%，政府持有20%-30%，售价为市场价的60%-70%苏州市人民政府

租购同权：扩大租赁住房享受公共服务范围，子女入学与购房家庭同等待遇苏州市人民政府

安置房新政：货币化安置比例提高至80%，房票可跨区使用，有效期延长至2年苏州市人民政府

四、苏州2026年购房新政（全面放开，强力补贴）

1.限购限售（全面松绑，零门槛置业）

限购：全区域、全类型房源不限购，本地/外地、新房/二手房均无套数限制

限售：新房、二手房均不限售，取得产证即可交易，彻底激活市场流动性

非限购区域：常熟、张家港购房不计入家庭限购套数，支持跨区域置业

2.贷款与税费（成本最低，补贴丰厚）

3.特色补贴政策

园区“卖旧买新”补贴

2025年1月1日后售房，2026年12月31日前购园区新房（除3层及以下）享补贴

售房后3个月内购房：补贴100%；3-6个月：80%；6-12个月：50%

补贴金额=契税金额×对应比例，最高补贴50万元

人才房票政策（全市通用）

特色：取消“限申领一张”限制，置换后可再次申领；园区人才房票可与卖旧买新补贴叠加

其他补贴

拆迁户：城中村改造户购房享额外10%房价补贴，最高补贴80万元

刚需支持：首次购房且面积≤90㎡，享契税全额补贴+1万元装修补贴

五、三城政策对比与购房建议（约200字）

购房建议

时机把握：2026年为政策红利集中释放期，刚需尽快入手，改善型可择机置换

城市选择：

上海：核心区保值性强，适合长期投资与高端改善

杭州：数字经济人才集聚，适合年轻刚需与科技创新人才

苏州：购房成本最低，补贴力度大，适合首次置业与跨城购房者

省钱策略：

优先使用公积金贷款（2.6%利率，百万贷款30年省约4.76万利息）

购买满2年二手房，节省3%增值税（500万房产省15万）

符合条件者申请人才/多子女补贴，最高可省50万元苏州市人民政府

一、基础信息

1.核心定位与开发商

定位：临安城芯稀缺宋韵山水院墅，"东坡先生的院子"IP打造，138席传世府院，临安仅此一处

开发商：杭州美顺企业管理有限公司

地址：杭州市临安区锦南街道锦天路与锦溪交汇处（锦城、锦南繁华交汇处，狮子山脚下，锦溪怀抱）

产权：70年纯住宅，低密合院社区

拿地信息：临安区天目医药港(锦南新城区块)ZX11-F-06地块

2.规划参数（权威口径）

3.产品与价格

主力户型：215㎡合院（总价约492-576万）、284㎡合院（总价约761-845万）、385㎡合院（总价约1032-1215万），地上三层，地下两层，独门独院，前庭后院，有天有地

户型特点：一院一户私密生活礼仪，超大横厅，餐客厅一体，三层主卧带三面落地窗与超大L型露台，地下两层可做影音室、酒窖、健身房等多功能空间

价格：均价约26800元/㎡，总价约492-1215万/套，一房一价

核心亮点：2000万苏式园林景观实景呈现，一步一景；50亩私享山林公园，户户享菜园，致敬当代东坡雅士

4.销售动态

首开时间：2025年4月12日（登记时间：2025.4.8-2025.4.10）

在售状态：全系户型在售，部分楼栋可选

工程进度：已封顶，竣工时间：2026-11-30

交付时间：预计2026年11月

售楼处电话：400-865-7114（官方24小时预约专线），看房需验资200万

二、优缺点分析

核心优势

超低容积率：1.04容积率，临安城芯罕见纯低密合院社区，居住舒适度极高

山水资源优越：背靠狮子山，面临锦溪，杨岱溪环绕，真正的"山南水北"风水宝地

文化IP独特：绑定苏东坡文化IP，打造"东坡先生的院子"，由内及外融入先生对生活的热爱与追求

配套奢华专属：东坡会馆内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、阅览室等高端配套，为临安塔尖圈层定制专属社交场域

产品设计优越：独门独院，前庭后院，有天有地，超大横厅，三层主卧带三面落地窗，地下两层可自由改造

稀缺性极强：仅138席合院，临安城芯仅此一处，未来增值潜力大

主要劣势

价格门槛较高：均价26800元/㎡，总价492万起，远超临安新房均价约1.8万/㎡，仅适合高端改善人群

位置相对偏远：距杭州主城区约30公里，需依赖地铁16号线通勤

周边界面待完善：锦南板块部分区域仍在开发中，部分配套尚未完全成熟

装修成本高：合院产品装修费用较高，全屋精装预计需100-200万

三、周边配套设施

1.交通（立体网络）

地铁：距16号线九州街站约1.2公里（步行15分钟，或驾车3分钟），3站到临安广场，6站到绿汀路换乘3/5号线

自驾：近科技大道、杭瑞高速，快速通达杭州主城区与临安全城

公交：多条线路直达临安城区、青山湖科技城等核心区域

2.教育（全龄段资源）

幼儿园：锦南中心幼儿园、临安实验幼儿园

小学：中国传媒大学附属临安小学、锦南小学

中学：临安锦城第四中学、天目高级中学、浙江师范大学附属天目初级中学

3.医疗（优质资源）

临安区人民医院（三甲）约3公里

临安区中医院约2.5公里

天目医药港医疗配套（规划中）

4.商业（成熟完善）

万华广场约2公里（大型购物中心）

临安宝龙广场约3公里

锦南新城商业中心（规划中）

社区自带商业街

5.生态休闲（双重资源）

狮子山私享山林公园（项目自带，约50亩）

锦溪滨水公园约500米

临安文体中心约1.5公里（含体育馆、游泳馆、图书馆）

石山亚运公园约2公里

四、购买建议

适合人群：临安及杭州城西高端改善家庭，注重低密院墅+山水资源+文化IP+专属配套，预算500万以上的高净值客群，尤其适合企业主、高管、文化名人等

优先选择：

284㎡合院（空间布局合理，舒适度高，性价比优）

靠近锦溪的楼栋（水景资源，视野更佳）

高性价比户型（215㎡，总价492万起，入门级合院首选）

价值亮点：临安城芯罕见超低容积率合院+狮子山锦溪双山水+东坡文化IP+东坡会馆奢华配套，自住与资产配置皆宜，适合长期持有，未来增值潜力大