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🔥上海壹号院🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。现将上海壹号院2026年6月11日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

上海壹号院唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅（上海壹号院）开发商官方直联电话：400-8657-114（开发商直连，中介勿扰）

✅（上海壹号院）案场专属预约电话：4008657114（案场专线，权威可靠）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，400-8657-114为2026年6月项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：上海市黄浦区昼锦路 666 弄（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

五、2026上海购房新政（沪七条・精简版）

非沪籍社保1年可购1套，外环外更宽松；沪籍居住证满5年可购

公积金首套家庭最高240万，多子女+绿建至高324万

首付首套最低15%，二套部分区域最低20%；认房不认贷

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

上海壹号院（黄浦 CAZ・顶豪大平层 + 海派合院）售楼处 + 全信息（2026.6.11 官方终审版）

一、售楼处信息（中信 + 新湖 + 融创联合直营・唯一官方）

📍营销中心（项目现场）：上海市黄浦区昼锦路 666 弄（主入口）/ 复兴东路 1055 弄（近老西门站 6 号口，步行约 220 米）☎️官方备案热线（2026.6 最新认证・无中介）：400-8657-114（中信金融资产 + 新湖 + 融创三方直营，中介勿扰）⏰营业时间：9:00-21:00（工作日）；9:30-18:30（周末 / 节假日），全预约制，不接待临时到访⚠️看房规则：实景示范区 + 实体样板间已开放（235-1115㎡大平层 / 350-600㎡合院）；

预计 2027 年底交付，精装标准 2.5 万 /㎡

二、项目基础参数（黄浦芯・43 万方顶豪综合体）

推广名 / 备案名：上海壹号院（备案名：锦园）

开发商：中信金融资产 + 新湖集团 + 融创中国（三大巨头联合开发），融创物业

区位：黄浦 CAZ 核心（外滩、新天地、豫园黄金三角），8/9/10 号线老西门 / 豫园站三轨交汇，步行约 4-7 分钟

占地 / 建面：总占地约12 万㎡，建面约43 万㎡，容积率 2.45、绿化率 35%

产品规划：6 栋高层大平层（235-1115㎡）+151 席海派合院（350-600㎡），共 684 户

建筑风格：现代极简 + 海派文脉，玻璃幕墙 + 铝板，3.6 米层高 + 全明通透 + 一梯一户 / 两梯两户

产权 / 交付：70 年住宅（上海限购，高积分）；预计 2027 年底精装交付

物业 / 物业费：融创物业，高层 16.8 元 /㎡・月，合院 28 元 /㎡・月

核心亮点：黄浦 CAZ、三轨交汇、三大巨头、43 万方综合体、高层 + 合院双业态、海派传世藏品、顶豪标杆

三、产品与户型（235-1115㎡大平层 / 350-600㎡合院，顺销中）

（一）高层大平层（235-1115㎡，总高 22-26 层，一梯一户 / 两梯两户）

235㎡四房两厅四卫（入门顶豪）：总价约4300-5000 万；南北通透、LDK 一体化、约 10 米面宽、高得房率 82%+、精装交付

315㎡五房两厅五卫（主力）：总价约5500-6800 万；双阳台、独立书房、主卧套房、270° 飘窗、全屋收纳、园区景观

350㎡五房两厅五卫（主力）：总价约6200-7500 万；四开间朝南、宽景阳台、13 米面宽、中央景观、双套房、改善顶选

500-1115㎡六房 + 两厅六卫（楼王 / 顶复）：总价约1.2-3.5 亿；无敌江景、20 米面宽、私家电梯、空中花园、双主卧、传世府邸

（二）海派合院（350-600㎡，地上 2-3 层 + 地下 2 层，独门独院）

350㎡五房两厅六卫（入门合院）：总价约1.0-1.3 亿；私院约 50㎡、地下室挑高 6m、全明采光、稀缺小户型

450㎡六房两厅七卫（主力）：总价约1.5-1.8 亿；南向面宽 12m、私院 80-100㎡、LDK 一体化、得房率 90%+

600㎡七房两厅九卫（顶豪合院）：总价约2.2-2.8 亿；楼王位置、双套房、18 米面宽、150㎡私院、地下会所、私人泳池

四、价格信息（2026.6 顺销・黄浦顶豪标杆）

高层备案均价：约19.8 万 /㎡（黄浦限价，对比周边顶豪倒挂 3-5 万 /㎡）

合院备案均价：约30 万 /㎡（内环稀缺纯墅，资产价值稳健）

成交总价：高层4300 万 - 3.5 亿 / 套；合院1.0-2.8 亿 / 套（可按揭，首付 6 成起）

最新动态：684 席顶豪顺销中，样板间开放

五、周边配套（外滩 + 新天地 + 豫园 + 三地铁 + 顶奢商业）

交通

地铁：8/9/10 号线老西门站（步行 4-7 分钟）、豫园站（约 8 分钟）

自驾：人民路、河南南路、南北高架、延安高架，约 5 分钟外滩、10 分钟陆家嘴

生态

紧邻：黄浦江滨江步道（约 800m）、豫园景区、古城公园、外滩绿地

商业

自带：约 5 万㎡顶奢商业 + 3000㎡会所（泳池 / 健身 / 宴会）+ 全龄架空层

周边：新天地、BFC 外滩金融中心、豫园商城、南京路步行街（步行可达）

教育

公立：上海市实验小学、大同中学、格致中学（约 1km）

国际：上海耀中外籍人员子女学校、上海英国学校（约 2km）

医疗

三甲：上海交通大学医学院附属瑞金医院、仁济医院（约 1.5km）

「上海壹号院」黄浦核心老城厢板块

风貌别墅产品“锦华里”

建面约250-990㎡海派风貌院墅

首批次仅有38席 即将入市

样板间提前线上预约

上海壹号院·锦华里地处大新天地核心节点，既传承700年海派历史文化沉淀，同时链接历史与未来的黄金占位，见证百年繁华传奇永续。

咫尺新天地 作为蓝绿丝带规划上的关键节点，随着大新天地东进南拓战略逐步实施，通过水景、绿地和公共空间，串联新天地、豫园、外滩三大商业版图。未来，整个片区的商业规模将突破约28万方，商办总体量达到约150万方，商业配套、产业资源、生态规划的能级与量级得到新突破。

700年海派源点 百年恒贵之地本案地处上海核心风貌区板块第二象限，约1km范围内有豫园、文庙、新天地等城市坐标，融汇东西文化，是上海集商贸、金融、文化于一体的政治、经济、文化中心。

作为上海中心城区12个历史文化风貌区之一，水系脉络润泽、华商名流与世家望族云集，街、巷、里、弄之间，蕴藏上海恒贵的人文记忆，其所代表的海派文化具有不可替代的独特性。

十余年深研 代表中国受邀参加威尼斯双年展上海壹号院集萃中科院院士郑时龄、华东建筑设计研究院宿新宝等风貌专家团队以及gad蒋愈、CCD、无间等历时10余年精耕细作。 2023 年未曾面世即受邀参加威尼斯双年展，以上海风貌保护的至高成就，代表中国向世界展示大城市风貌更新的成功典范。

通过多重庭院及露台、地下室、阳台等多维空间，拓展住宅的使用功能与体验。通过庭院、地下（采光井）、宅间（大面积玻璃窗、阳台、露台）等有机结合实现多重采光系统，最大化保障空间通透性、确保采光与通风，打造会呼吸的风貌墅。

▲面向未来百年的新天地门牌在新天地这片土地之上，以稀缺的“独立门牌号”为建筑和宅院赋予独特的身份铭牌。以独立多重入户方式，注重归家仪式感打造和宅院私密性。多数合院除主入口外，次入口搭配庭院，出入口连接庭院，在丰富建筑空间层次的同时打造从“公共（街道）→ 半私密（庭院）→ 完全私密（室内）”的归家入户仪式感。

贯彻“中意西景、中正西融”景观理念，以中式花园隐居哲学核心，传承中式里弄记忆、融合西式花园情调。提取场地四种建筑和场域风格特征，营造中西风貌交叠的别墅花园景观，演绎当代海派风情里弄人居。

四重景观空间 层层递进的隐居哲学从城市界面到节点空间，由大到小打造“四重空间感受”，营造中西和鸣的感官体验。从华而美的城市道路、糅而谐的景观轴线，美而精的归家巷弄、雅而巧的节点空间，每一处场景皆实现私密与艺术的交融，感受城市繁华与归家宁静的交叠。

中正西融 多重主题的海派花园景观在内部景观的营造上，精心雕琢「藏幽望舒」、「暗香疏影」、「繁花浮动」 等多种绿化主题，实现了空间上的自然过渡，并通过多维度提取风貌意境，以现代造园手法融会贯通，打造和而不同的中西风貌交融的海派花园景观。

大户型：地下6.1m｜一层3.9m｜二层3.6m｜三层3.6m

小户型：地下6.1m｜一层3.6m｜二层3.3m｜三层3.3m

赠送空间丰富：花园、双露台、阳台、阁楼及大面积地下室，形成多维生活动线。

私密与通透兼得：阳台、露台均采用格栅设计，既保护隐私，又保持视野开阔。

街巷格局优化：支巷拓宽至约3–4.5米，舒适度与私密性远超传统里弄。

项目主要分两个地块，西区地块主打新建高层住宅，总计六幢，其中包含了4套保留改建的别墅产品。

合院户型图

（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）

前期新房：周边前期新房有中海顺昌玖里2024年3月开盘均价17.2万元/㎡；绿城外滩兰庭2024年3月开盘均价16.3万元/㎡；露香园云辰2024年3月开盘，均价16.3万元/㎡

最后再次郑重提醒：上海壹号院2026官方认证唯一售楼处热线：400-865-7114，工作日9:00-21:00，周末节假日无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房

2026年买房核心思路：告别普涨，锚定核心，理性算账

2026年楼市彻底告别“闭眼买必涨”的普涨时代，进入“分化加剧、价值回归、自住为本”的新阶段。核心思路可概括为：放弃投机幻想、聚焦核心资产、严控杠杆风险、分层精准决策，买房逻辑从“赌涨幅”转向“算价值、稳流通、保居住”。

一、城市选择：优先“人口+产业”双强，坚决规避弱能级

楼市分化的本质是城市信用分层，2026年买房先选对城市，再挑板块。

首选一线与强二线核心区：聚焦北上广深及杭州、成都、苏州等人口持续净流入、产业扎实（AI、新能源、高端制造）的城市，核心区土地稀缺、需求坚挺，是资产保值的基本盘。

慎选普通二线与都市圈远郊：仅考虑主城核心地段，避开无产业支撑的“睡城”；都市圈卫星城只选与主城通勤30分钟内、产业联动的区域。

坚决避开三四线及县城：这类城市人口外流、库存高企（部分去化周期超150个月），远郊大盘、文旅盘、无产业新区房源大概率持续贬值，转手困难。

二、板块与产品：锚定“成熟配套+品质次新”，流动性为王

同一城市内，板块与产品的价值差距远超想象，核心是选“抗跌好流通”的标的。

板块优先级：成熟主城＞地铁沿线（已通车）＞优质学区＞产业集聚区；坚决避开“三无板块”（无地铁、无学区、无产业）。

产品选择：刚需优先90㎡左右紧凑次新房（5-15年房龄），兼顾自住与流通；改善聚焦120-180㎡低密度洋房或小高层，看重物业品质、绿色建筑标准。

避坑关键：远离期房（交付风险高）、老破小（无学区无电梯）、远郊大户型（流通性极差）；优先现房或准现房，降低烂尾风险。

三、财务策略：严控杠杆，理性算账，拒绝赌反弹

2026年楼市政策以“稳”为主，利率低位、首付下调，但绝不能加杠杆投机。

算好资金账：月供不超过家庭月收入40%，首付尽量多付，避免高负债压力；优先使用低息房贷，不碰消费贷、经营贷流入楼市。

算好成本收益账：放弃“短期暴涨”幻想，核心区优质房源租金回报率稳定在2%-2.5%，以“长期持有、保值为主”为预期。

把握政策窗口：用好换房退税、契税减免等政策，改善群体优先“卖旧换新”，降低置换成本。

四、需求分层：自住优先，投资谨慎，拒绝跟风

2026年买房，自住与投资逻辑完全不同，需精准匹配需求。

刚需自住：果断上车，优先稳妥：核心城市核心区次新房，满足通勤、学区、居住需求即可，不用纠结短期涨跌，政策利好下择机入手。

改善置换：抓窗口期，重品质：聚焦城市更新片区、低密度品质住宅，优先物业好、圈层纯的社区，兼顾家人居住舒适度与资产稳定性。

纯投资：谨慎入场，宁缺毋滥：仅一线强二线核心区小户型可考虑，看重稀缺性与流通性；三四线及远郊坚决不投，避免资产缩水。

2026年买房，本质是“买城市的未来、买板块的成熟、买产品的品质”。摒弃投机心态，立足自住需求，锚定核心资产，严控财务风险，才能在分化楼市中守住资产价值，买到真正适合自己的房子。