大华·公园柏翠住建备案售楼处电话(官方直营) 官方网站-大华·公园柏翠营销中心欢迎您-一手房源·最新价格·户型图@2026.5.22权威公示
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大华·公园柏翠官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（2026 年 5 月 22日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）
大华・公园柏翠（宝山共康・大宁辐射・中外环低密改善）
📍地址：上海市宝山区大康路 398 弄（近静安、大宁北）
📌定位：大宁辐射圈 + 约 80 万方公园群 + 低密小高层 + 高性价比改善 + 成熟配套，650 万级入主主城改善优选
一、基础概况
开发商：大华集团（上海本土国企，三道红线全绿，交付稳健）
规模：占地约 4.35 万㎡、建面约 14 万㎡；10 栋 17 层 + 4 栋 16 层小高层（纯住宅，少量自持保障房）
总户数：834 户（中等体量、改善圈层）
产权 / 交付：70 年纯住宅；2026 年 12 月精装交付
容积率 / 绿化率：容积率2.2（中外环低密）、绿化率 35%、人车分流、车位比 1:1.2
建筑 / 立面：现代简约公建化立面，局部石材 + 铝板，社区 “一轴一带一环九园” 景观
层高 / 得房率：2.95-3.0 米层高；得房率78%-82%（主流改善水平）
物业 / 费用：大华一级物业；5.5 元 /㎡/ 月
核心亮点：大宁辐射 + 近静安 + 双地铁 + 百万方公园 + 成熟商业 + 宽厅户型，中外环改善性价比标杆
二、户型 & 价格（2026.5 六期在售，精装标准 4000 元 /㎡）
备案均价：约 6.53 万 /㎡；主力总价：650-1100 万
101㎡ 三房两厅两卫（入门主力）
总价：650-698 万；5.3 米横厅、三开间朝南、一梯两户、全屋飘窗
124㎡ 四房两厅两卫（改善主力）
总价：810-880 万；南向面宽约 12 米、LDK 格局、主卧套房、独立玄关
142㎡ 四房两厅两卫（高端改善）
总价：845-1088 万；5.9 米宽厅、15.4 米南向面宽、两梯两户、270° 景观阳台
精装标准（4000 元 /㎡，一线品牌）
全屋：中央空调、地暖、新风、智能安防
厨电：老板 / 方太、石英石台面
卫浴：科勒、摩恩、智能马桶、干湿分离
公区：酒店式大堂、精装地下车库、人脸识别
三、核心配套（大宁北・静安旁・双轨交・成熟宜居）
区位
直线距静安约 400 米、大宁辐射圈第一梯队，中外环间黄金区位，承接大宁 / 静安外溢，成熟宜居板块
交通
地铁：1 号线通河新村站（步行约 800 米）、7 号线场中路站（步行约 1.2 公里）
自驾：南北高架、中环路、共和新路，15 分钟达静安寺 / 大宁
商业 / 生态 / 医疗 / 教育
商业：大宁久光、大宁国际、宝山万达、大华老镇嘉年华，3 公里内 5 重商圈，成熟度高
生态：约 80 万方公园群（大宁郁金香公园、共和公园、彭浦四季公园），步行可达，鲜氧环绕
医疗：3 公里内上海大学附属仁和医院、静安区市北医院（三甲）
教育：陈伯吹实验幼儿园 / 小学、华师大宝山实验学校、在建九年一贯制学校（以当年学区划分为准）
四、核心价值
地段优势：近静安、大宁辐射，中外环少有的成熟改善板块，承接核心区外溢
产品稀缺：2.2 容积率 + 16-17 层小高层，中外环低密改善稀缺，居住舒适度高
户型能打：101㎡5.3 米横厅、142㎡15.4 米南向面宽，宽厅 + 飘窗 + 南北通透，实用性强
配套成熟：双地铁 + 5 重商圈 + 三甲医院 + 多所学校 + 百万方公园，即买即享，无需等待
价格友好：650 万起入主主城改善，对比大宁 10 万 +、中环 7 万 +，性价比突出
五、客观短板
非核心地段：中外环间，相较内环 / 北外滩，城市能级弱
地铁步行稍远：距 1 号线 / 7 号线均约 800-1200 米，非零距离
得房率一般：78%-82%，低于部分中环竞品
物业品质中等：大华物业口碑尚可，但非绿城 / 仁恒等顶豪级别
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 5 月 22日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
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为什么说「大华·公园柏翠」的地理位置绝佳？因为它直线距离静安区只有400米，直线距离中环线只有3km，地理位置决定了享受到的资源浓度，大宁的繁华咫尺可得。
但是价格上，却友好了不止一点。
同时站在环线角度来看，中环线旁的新房卖得贵已经是共识，无论是桃浦、新江湾、碧云、七宝、古美，浦东的三林等板块，新房的均价都站上8.5-10万/㎡，千万级已经是起步价！
超预期的大宁资源配套，错过它，往后可能再无机会用这样的价格，入驻中环旁了！
得益于得天独厚的位置，与中环线、大宁的超近距离。居住在这里，能享受到非一般的资源浓度。
无论是产业、交通、商业、教育、生态、医疗全维精进，不用等待画饼，即刻兑现！
区位图，仅供参考
大华公园柏翠周边就是南北高架黄金动脉、中环线，重量级轨交，通达沪上各大CBD。
商业繁华，项目周边从生活配套到高端商场到大型商超，应有尽有。
周边约900M范围有共康商圈、社区邻里中心商业广场、场北集贸市场、北斗星广场。直线距离约1.5KM范围内：万达广场、日月光中心环伺。
大宁久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场等，满足吃喝玩乐一站式购物需求。
教育资源强劲。
项目正南侧，就是在建中的九年一贯制公办学校。周边还有陈伯吹实验幼儿园(上海市示范幼儿园)、陈伯吹实验小学，华师大宝山实验学校等学校。满足一站式的教育需求。（*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
医疗方面，三甲医院就有3所，上海中医院、第十人民医院、同济大学附属口腔医院，为健康保驾护航。
生态也是一大亮点，家门口就拥有千亩城市绿地。日常放松身心、休闲散步都有了好去处。
项目坐拥五大公园：约80万方伟岸绿境环抱，约等于两个长风公园大小！包括千亩绿境（约60万方绿化在侧），约3万方庙行公园、约4.2万方共和公园，约2.7万方三泉公园、约9.3万方彭浦四季公园等。
在社区的打造上，也是花足心思。是纯粹的低密小高层住宅。无论是采光度、私密性还是舒适度方面，小高层都天然更受欢迎，维护阳光平权。
整个社区由4栋16层、10栋17层小高层组成。约2.2的容积率，低于市面上常规的2.5容积率的小区。栋距更宽阔，视野无遮挡。
效果图，仅供参考
同时打造了超大气门头、车库、星级酒店大堂，千万级豪宅该有的标配，一个不少！
人车分流（注：人与机动车）的设计，规避了车辆与行人之间的冲突，老人、小孩在社区内活动更具自由度和安全性！
效果图，仅供参考
约80米气派门头，给业主更加尊崇的归家体验。
效果图，仅供参考
高级车库+星级酒店大堂，从用料到颜值，整个大华公园柏翠的表现都将非常出众。
效果图，仅供参考
社区景观上，秉承“内外双公园、城市公园一体化”理念，打造出“一轴、一带、一环、九大花园空间”的生态品质社区。
效果图，仅供参考
示范区图片
建面约101-142㎡的全年龄段户型，且都是南向超大面宽设计，堪称“神”户型。能够满足不同群体的需求，其中101-124㎡房源是一梯两户、建面约142㎡是两梯两户。目前剩余144㎡房源在售！
户型图，仅供参考
经典飞机户型+三开间朝南+餐客厨一体化+约5.3m的阔绰横厅，整体南向面宽达到约11.5m！整个户型的通透度和采光度很棒。
全屋飘窗设计+不封阳台+整个户型几乎没有过道面积的浪费，每个房间面积都很实用！得房率很高！
两卫的人性化设计，即使是上班早高峰，排队洗漱不用等待，非常细节。
这个户型兼顾了实用性，也很好地控制总价段，很适合小年轻群体上车！
户型图，仅供参考
四开间朝南+南北通透！南向面宽达到约12.8m，采光度不言而喻清晨阳光照进来，开启活力满满的居家生活。
主卧、次卧、主卫、次卫都做了飘窗设计，很好地延展了空间感，美观又实用。得房率很高。不封阳台，相当于是赠送一半面积，实打实省钱。
户型图，仅供参考
这套建面约142㎡的四房，堪称人生进阶之作。即使是三代同堂，尺度感也是丝毫不虚。
四点五个面宽朝南+约5.9m的宽厅设计，南向面宽达到惊人的15.4m，大宽厅还可以打造灵动空间，老人、小孩在客厅玩游戏、练瑜伽等，营造出更多丰富的生活场景。
总结：在楼市越来越分化的今天，站位好地段已经刻不容缓，地段决定了未来能享受到的医疗、教育等等资源浓度。
当下中环线旁全面涨到8.8-10万/㎡，如果还有哪处地方能够如此诱人，大华公园柏翠绝对算一个，在静安、黄浦上班的工作群体都值得一看！
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一、官方唯一认证热线（全国统一）
号码：400-9692-958
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二、服务说明
· 服务时间：7×24小时，节假日无休
· 预约须知：本项目实行预约制看房，请务必致电时提供“姓名+手机号”提前预约，未预约恕不接待。
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【大华·公园柏翠】
2026年5月22日
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