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4009665004

浦东康桥

「绿宝园翡梵」

38套建面约700-848㎡独栋别墅

均价12.33万/㎡

总价约6600万起

正在认购

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一房一价表：

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绿宝园是由纯正的美式规划，美式物管等西方概念为主的纯别墅社区。而本期入市的38套房源是开发商的保留房源，前期只租不售。

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户 型 图

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如果你去过文艺复兴的发源地意大利，你就会熟悉绿宝园这浪漫和优雅的建筑气息。手工质感的面砖、形式多变的窗体、细腻柔美的铁艺，都洋溢着纯正的意大利风情。

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绿宝园在项目内部打造3千平米中央景观带，中心花园设计精心、做工考究，多层次展现了水景与花卉簇拥，体现了浪漫多彩的异域风情；约50米超大栋距漫享阔绰视野

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绿宝园位于浦东成熟居住社区周康板块内。绿宝园项目是该板块较早开发的纯别墅社区之一，小区周边也有不少别墅社区，构成大的别墅居住环境，生活定位统一，氛围浓厚。每一栋纯北美风情别墅都仿佛生长于葱郁树木之中，浑然天成。社区住户以外国人居多，成为众多海外人士在上海的一个居住聚集地。

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绿宝园项目坐享“前滩”、“迪士尼”区域发展双契机。上海“十二五”发展规划中有六大热点，其中两大热点就和项目所在区域左右相伴。西邻前滩CBD，东接迪士尼，坐享区域发展双助力，即将成为继碧云、联洋之后浦东又一个国际型住区。紧邻S20，距离中环约3公里，人民广场、陆家嘴等城市中心仅约12公里的距离。依托四桥四隧，贯穿浦江两岸。优良的立体式交通网络，出入随心、四处畅达。约20分钟车程对接虹桥枢纽和浦东国际机场。

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周边配套：

教育资源：如尚德实验学校、中福会幼儿园、长宁国际学校、上海英国学校、上海惠灵顿国际学校。

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周边商业：新田360广场、周浦万达广场、山姆会员店

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休闲场所：绿宝园前五期设有附带室内恒温泳池的两个大型会所，并配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施！

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小区详情：

开发商：汇宝房地产发展有限公司

物业公司：仲量联行

项目位置：浦东新区康桥镇沪南路2888弄（1-4期），康桥镇康巴路118弄（5期）

物业费：8.11元

容积率：0.11

绿化率：50%

总建筑面积：40000平

项目介绍

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【绿宝园】位于浦东成熟居住社区周康板块内。是上海涉外高端居住区开山之作，也是该板块较早开发的纯别墅社区之一，小区周边也有不少别墅社区，构成大的别墅居住环境，生活定位统一，氛围浓厚。每一栋纯北美风情别墅都仿佛生长于葱郁树木之中，浑然天成。社区住户以外国人居多，成为众多海外人士在上海的一个居住聚集地。

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项目是上海知名国际别墅区之一，诞生于1999年，开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商，这是其在国内开发的第一个项目，总占地近35万方，相当于1/4的世纪公园大小，

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在上海一众豪宅之中，无论是大平层、风貌别墅、合院、新里，惟有城市独墅庄园尤为稀缺。曾三度入榜“中国十大超级豪宅”的绿宝园王者归来，重磅推出的绿宝园•翡梵，单栋地上二层建面约 700-800㎡的恢弘尺度，在亿元级豪宅中独“墅”一帜，让经典奏响了凯旋进行曲，成就上海法式别墅的世界级标杆之作。近10年来上海新房市场，纯粹由建面约700㎡起独栋别墅产品组成的项目，绿宝园翡梵是唯一一个。

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地块分为东西两个部分，分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所，配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。

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基础配套

绿宝园位处康桥别墅区核心位置，距中环线仅约3.5 公里，紧邻S20, 紧邻地铁18号线康桥站。驾车可快速直达前滩、陆家嘴、张江，与迪士尼、外高桥、临港自贸区等浦东主要CBD。

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上海浦东绿宝园翡梵房价-价格☎400_966_5004（售楼处认证）

这是一份关于上海浦东**绿宝园·翡梵（Green Treasure Garden - Emerald Forest）**的深度第三方测评。

作为上海顶豪市场中一个极具传奇色彩的“压轴之作”，绿宝园·翡梵不仅承接了老钱阶层的审美偏好，更是在当下新房市场中极为罕见的“现房独栋”产品。

以下我将从开发商背景、项目核心优势、户型设计、园区规划、物业服务以及交通商业配套六个维度，为你全方位拆解这个浦东周康板块的标杆项目。

️ 开发商简介：印尼上市豪门的“开山之作”

绿宝园·翡梵的开发商是上海汇宝房地产开发有限公司，其背后资本来自印尼著名的Summarecon集团（第一间在印尼上市的房地产开发商）与Mayora集团（印尼知名食品制造业巨头）。

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深耕基因： 汇宝公司于1999年进入中国，绿宝园项目是其在中国开发的第一个项目，也是其倾注了20余年心血打造的“独生子”。这种非快销、非高周转的开发模式，使得开发商更像是一个“长期持有者”，对项目的维护和口碑有着极强的执念。

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豪宅血统： 绿宝园曾于2005年至2007年连续三年入选“中国十大超级豪宅”，拥有深厚的豪宅开发积淀。

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现房底气： 与市场上大多数期房不同，翡梵是现房销售（2025年5月已交付），这意味着你可以直观地看到建筑的用料、园林的成熟度以及邻居的圈层状态，所见即所得，规避了交付风险。

项目核心优势：城市中心的“独栋孤品”

绿宝园·翡梵之所以被称为“翡梵”，是因为它代表了绿宝园系列中最高端、最纯粹的法式庄园生活。其核心优势可以总结为以下三点：

1. 极致的稀缺性（Supply Scarcity） 在上海实施“限墅令”后，主城区几乎不再审批新的独栋别墅用地。翡梵作为近10年来浦东乃至上海主城区难得一见的纯独栋庄园项目（共38席），本身就具备极高的收藏价值。

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数据佐证： 项目容积率仅为 0.35，户均占地约 1.5-2.5亩（约1000-1600平方米），这种土地占有量在寸土寸金的浦东是不可想象的。

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资产属性： 相比于大平层，独栋别墅具有不可复制的土地属性和私密性，是高净值家庭资产配置中的“压舱石”。

2. 法式美学与国际圈层（Art & Community） 项目摒弃了早期的美式风格，转而采用纯正法式宫廷美学，融合了文艺复兴、巴洛克与新古典主义三大风格。

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获奖认可： 其室内设计荣获了设计界“奥斯卡”之称的MUSE设计奖金奖及铂金奖，并入围了英国SBID国际设计大奖，国际认可度极高。

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圈层纯粹： 绿宝园社区外籍人士占比曾高达30%以上，长期居住着大量世界500强高管、外籍人士，形成了一个成熟、稳定且纯粹的国际化社交圈层。

3. 成熟的森林生态（Ecology） 不同于新开发的郊区别墅区，翡梵所在的绿宝园社区拥有20余年的树木沉淀。社区内香樟、银杏等乔木参天，负氧离子含量极高，拥有约8000㎡的天鹅湖和“一湖两轴三花园”的景观体系，真正实现了“离尘不离城”。

户型设计：地上700㎡起的“地下乾坤”

翡梵的户型设计打破了常规的“上下叠”或“小独栋”逻辑，主打 “地上阔绰，地下奢阔” 的空间体验。

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面积段： 主力户型建面约 700-859㎡，实际使用面积往往超过 1000㎡。

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建筑结构： 地上两层 + 地下两层（部分户型）。

核心户型亮点解析：

空间维度

设计亮点

居住体验

地上空间

约4.2米层高（1F），270°全景飘窗

空间感极强，采光通透，视野无遮挡，宛如住在公园里。

社交层

约6.8米挑高宴会厅，南北双花园入户

满足豪门家庭的社交宴请需求，气场十足。

私密层

主卧套房面积超 80㎡，配备270°观景卫浴

主人拥有独立的衣帽间、卫浴五件套，享受酒店式度假感。

地下空间

约5.9米层高，可塑性强

远高于常规地下室，可轻松打造私人酒窖、雪茄吧、家庭影院甚至室内恒温泳池。

庭院

户均花园约 2亩，三面环院（前+侧+后）

提供了极高的私密性，孩子有游乐场，主人有景观泳池。

设计灵感： 内部装修灵感来源于爱马仕（Hermes）的经典风格与宾利游艇的优雅风范，选材上使用了保加利亚维纳多天然石材（与北京宝格丽酒店同款）、意大利SICIS铂金马赛克等，细节处尽显奢华。

园区设计：40万方的“都市绿洲”

翡梵位于整个绿宝园社区的最南端，既享受了社区的成熟配套，又保持了相对的独立性。

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规划布局： 社区分东西两区，翡梵地块独占南端，闹中取静。

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景观体系： 以 “森林秘境” 为底色，保留了大量原生树木。中心景观带串联起亲水平台、欧式雕塑和草坪，营造出一种“庄园穿越感”。

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运动配套： 社区内不仅有私家马术俱乐部、高尔夫练习场，还配备了7人制标准足球场、大满贯级别的网球中心和双会所（含室内恒温泳池），硬件设施对标顶级度假酒店。

️ 物业服务：国际标准的“隐形管家”

物业服务是顶级豪宅的灵魂。翡梵引入了国际顶级的物管顾问公司（如仲量联行、第一太平戴维斯等），提供24小时全天候服务。

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安全保障： 24小时安保巡逻、智能门禁系统，确保独栋别墅的绝对私密与安全。

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定制服务： 提供24小时家庭医生服务站（含急救、疫苗接种），这对于有老人和孩子的家庭至关重要。

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生活礼遇： 物业提供专属的“圈层服务”，如米其林星厨私宴、马术俱乐部活动组织、国际学校班车接送，甚至包括私人飞机租赁等超高端定制服务，真正做到了“只有你想不到，没有物业做不到”。

交通与商业配套：半小时陆家嘴生活圈

很多人对周康板块有误解，认为它偏远。但实际上，绿宝园·翡梵的地理位置非常优越，处于张江、前滩、迪士尼的金三角中心。

交通配套：立体路网，通达全城

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地铁： 紧邻地铁18号线康桥站，步行即可到达（部分楼栋稍远约10-15分钟）。18号线是浦东的“黄金走廊”，直达龙阳路枢纽、前滩和杨浦。

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自驾： 这是该项目的最大强项。10分钟上中环（S20），15分钟到达张江科学城，20分钟到达前滩太古里，30分钟直达陆家嘴核心区。对于开车通勤的老板们来说，这个通勤时间非常友好。

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高架： 沪南公路高架、罗山路高架环绕，去往浦东国际机场或虹桥枢纽都非常便捷。

商业与教育医疗配套：顶级资源环伺

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商业： 步行可达新田360广场，车行3公里范围内有周浦万达广场、山姆会员店。如果追求高端消费，15分钟车程即可到达前滩太古里。

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教育： 这是国际社区的绝对优势。周边汇聚了上海英国学校、惠灵顿国际学校、德威英国学校、尚德实验学校等8-10所名校，构成了上海顶级的国际教育生态圈。

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医疗： 2公里范围内覆盖仁济医院南院（三甲）和上海儿童医学中心（三甲），为家人的健康保驾护航。

总结与建议

绿宝 园·翡梵 是一个非常典型的 “老钱风” 产品。

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它的优点在于：现房独栋的确定性、法式建筑的美学价值、成熟的森林生态环境以及极其便利的自驾交通。

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它的局限性在于：总价门槛极高（6600万-1.27亿），且虽然有地铁18号线，但对于依赖公共交通的纯上班族来说，步行距离稍长；周边的城市界面虽然在改善，但与市中心的精致度相比仍有差距。房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

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一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

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3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

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（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

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（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。