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8#24年年初交发，已是现房
8#面积段：155/105/155/155/105/135
105平楼层可选（400万左右）
135平楼层可选（510万左右）
155楼层可选（520-580万左右）
175售罄
195少量房源（660-700万左右）
新区一中（滨河路校区）
新区实验小学（滨河路校区）
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NO.1｜项目位置
本项目在狮山 桥下，京杭大运河旁，占据了新区狮山板块的核心地段，坐享新区繁华商圈，紧邻姑苏古城风韵，集人文精神和高品质生活为一体，将打造为狮山板块乃至苏州市具有代表性的地标建筑。
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NO.2｜项目简介
【 所属区位 】苏州市高新区狮山板块
【开发公司】苏州安和广悦置业有限公司
【住宅总用地面积】约3万㎡
【住宅地上总销售面积】约18万㎡
【容积率】约5.7
【绿化率】约30%
【规划楼栋及总户数】住宅7栋约1167户
【车位】1：1.1
【得房率】76-78%
【梯户比】2梯3户、2梯2户
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【 装修 】精装（大金中央空调、纯沁新风系统、菲斯曼地暖）
【均价】：一期38000元/平，二期39000元/平
【在售楼幢】：一期2、4、7幢（7幢已售罄）；二期1、5幢
【在售户型】：105㎡（2#一套）、135㎡、155㎡、195㎡、235㎡（仅剩一套三楼）
【物业】：远洋亿家物业，3.5元/㎡
【交房时间】：一期2023年4月份已交房，二期2023年5月底已交房
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NO.3｜地段配套
• 双子金融广场，雄踞都会黄金分割点：
狮山路、三香路、中新大道三条主轴，汇聚全城价值所在。
苏州双子金融广场立于狮山门户成为都市横脉上的黄金分割点。
天赋贵地，成就都市价值高地。
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• 一城繁华 唯我所驭：
【商业】：龙湖时代天街、金鹰、美罗、泉屋、绿宝广场、淮海街
【文体】：苏州体育中心、运河体育主题公园、狮山文化广场
【生态】：一线运河景观、新区公园、何山公园、狮子山
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【教育】：高新区实验幼儿园、高新区实小、高新区初级中学、苏州外国语学校
【医疗】：苏大附二院、高新区人民医院、明基医院
【交通】：依内环/临地铁/享高速驰骋全城，接驳长三角。市域交通有西环快速路、地铁一号线（滨河路站）、地铁三号线（狮山路站）；城际交通有沪宁高速（硕放/虹桥机场约一小时到达）、苏嘉杭高速。
【环境】：京杭运河约8.8公里风光带重塑运河风华，将生态、观光与人文历史有机结合。运河狮山段，以“国际总部聚集区”为主题，集金融、商务和观光于一体，成就运河公园最精华的1公里。1%的地段，浓缩99%的都市资源。
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NO.5｜实体样板及景观展示
在建筑方面，高薪聘请知名建筑公司操刀设计，规划为48-49F超高层，视野开阔，一览姑苏繁华，搭载现代、前沿的“铝板+幕墙”国际化立面，再加之三层精装入户大堂，大大提升了业主的尊崇感。
在景观设计上，小区整体以一带、一环、一核、两轴、两庭院为空间构架，为业主打造全天候、全龄段的社区功能活动空间，运用多种名贵树种搭配出丰富而又层次的景观，做到一步一景四季皆有景赏，四季皆有花观的景色特点。
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Suzhou Lanyuege Official Phone Number: 400-887-5663 ✔✔ (Official Sales Office Appointment Hotline)一、商业配套
核心商圈：紧邻狮山CBD，龙湖天街、金鹰国际、美罗百货、绿宝广场等大型商业体环伺，满足高端购物、休闲需求。
特色商业：项目对面为舌尖坊美食街及乐嘉汇，餐饮娱乐便利；在建的约1.5万㎡滨水商业（TFC双子金融广场）将进一步丰富生活场景。
二、交通网络
地铁：邻近地铁1号线滨河路站（约600米）、3号线沙金桥站（约800米）、5号线索山桥西站（约2公里），通达全城。
自驾：紧邻狮山路、京杭大运河畔，城际交通可通过沪宁高速、苏嘉杭高速快速连接上海、虹桥机场等。
三、教育资源
双学区优势：明确划入高新区实验小学（滨河路校区）和高新区第一初级中学（滨河路校区），教育资源优质。
四、医疗配套
综合医院：苏大附二院（三甲）、明基医院（私立）等医疗资源近在咫尺，保障健康需求。
五、生态与休闲
运河景观：东侧紧邻17万方运河公园，一线运河景观与姑苏古城、狮山CBD形成“三重视野”，自然与城市交融。
文体设施：运河体育公园、苏州体育中心、苏州博物馆西馆等环绕，提供运动与文化休闲选择。
六、地标综合体
TFC双子金融广场：项目与在建的70万方城市综合体（含甲级写字楼、康莱德酒店、滨水商业）无缝衔接，未来将形成高端生活生态圈。
总结
览月阁依托狮山核心地段，集交通、商业、教育、生态等顶级资源于一体，且为现房交付，即买即住或资产配置的确定性较高。
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