海上・清和玺官方认证|@2026.6.18海上・清和玺在售楼盘完整详情公示,2026住建备案单价总价明细可查,专业户型深度解析,交房时间标准清晰明确

【海上清和玺】官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月18日权威核定，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）

海上・清和玺（备案名：清和名庭｜徐汇中环长桥｜央企玺系精装改善住区｜2027.12 准现房交付）

📍地址：上海市徐汇区长桥路 218 弄（上中路 & 龙川路交汇处，中环内，近徐汇滨江）

📞售楼热线：400-9692-958（预约验资接待，一对一专属带看）

📌定位：徐汇中环成熟改善红盘｜招商蛇口 × 徐汇城投 × 南昌市政三大国企联袂打造｜招商高端玺系作品｜2000㎡业主私享会所｜招商积余金钥匙物业｜徐汇主城文教宜居改善恒产

海上清和玺效果图

一、基础概况

开发商：招商蛇口（央企）、徐汇城投、南昌市政三大绿档国企联合开发，资金监管安全，交付保障性强

整体规模：占地约 3.97 万㎡，总建面约 12.4 万㎡；规划 7 栋 25-33 层高层 + 2 栋 6-14 层洋房，全盘可售 835 户，少量配套保障房，主流改善户型为主

产权属性：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气、可落户，享受徐汇优质公办教育，中环主城稀缺成片新建住宅地块，自住置换、资产保值优选

容积率 / 绿化率：容积率 3.12，绿化率 35%；全社区人车分流，车位配比 1:1.2，地下预留足量新能源充电车位

梯户 & 层高：洋房一梯两户，高层两梯两户 / 两梯四户；标准层高 2.95-3.05 米，得房率 77%-80%，南北通透板式格局，多开间朝南采光优越

交付时间：2027 年 12 月 31 日统一精装交付，实景示范区、样板间已开放可实地品鉴

物业 & 物业费：招商积余国家一级金钥匙物业，洋房 6.1 元 /㎡/ 月，高层 10 元 /㎡/ 月；配备 24 小时安防、一对一管家、2000㎡会所运维、中央园林精细化养护、500 米风雨连廊全域归家护航

核心亮点：徐汇中环三轨环绕，3 站直达徐家汇；近上海中学等优质公办名校；自带 2000㎡高端业主会所 + 全龄景观园林；现代公建化铝板玻璃外立面；三大国企精工兜底；6000 + 元 /㎡一线品牌精装标准

二、户型 & 价格（2026 年顺销，备案均价 110650 元 /㎡）

总价 1239 万起，主力建面 112-177㎡三四房改善户型

112㎡ 三房两厅两卫（改善入门主力）

总价 1239-1380 万，经典飞机户型，三开间朝南，LDKB 客餐厨一体化格局，南北双阳台；主卧独立套房带衣帽间，全明无暗间，徐汇中环千万级改善上车优选，三口之家、首置改善热门户型。

130㎡ 三房两厅两卫（热销爆款）

总价 1450-1620 万，四开间朝南阔绰格局，双卧朝南，独立家政间，南北通透通风优异；高区可俯瞰社区园林与城市界面，适配二胎家庭、市区高薪人群置换自住，自住租赁回报率稳定。

148㎡ 四房两厅三卫（宽境改善户型）

总价 1680-1820 万，南向超大面宽，双主卧套房设计，中西双厨预留岛台，独立书房可做茶室、居家办公；动静分区合理，满足三代同堂阖家居住需求，改善家庭主流优选。

177㎡ 四房两厅三卫（社区楼王藏品）

总价 1880-1959 万，类一梯一户私梯前厅，全景南向采光，270° 园林视野；双套房 + 多功能休闲厅，双阳台布局，中西双厨双餐厅设计，徐汇中环终极改善大平层，圈层精英优选。

三、精装标准（装标约 6000-6500 元 /㎡国际一线高配）

外立面采用米灰石材 + 香槟金铝板 + 三玻两腔 Low-E 中空玻璃，现代简约公建化地标立面，兼具保温降噪与高颜值质感；

室内标配日立中央空调、威能全屋地暖、百朗全屋新风、滨特尔全屋净水四大健康系统，搭载全屋智能安防、灯光窗帘控制系统；

厨电选用西门子嵌入式全套厨电，卫浴配置杜拉维特、汉斯格雅国际一线洁具五金，主卫标配智能恒温马桶；全屋实木复合地板、定制通顶收纳柜体、装甲级智能指纹入户门；

社区配套 2000㎡高端业主会所（健身区、瑜伽室、邻里会客厅、儿童亲子空间）、500 米风雨连廊、中轴对称中央景观园林、阳光草坪、全龄休闲活动场地，星级精装双入户大堂、高标准精装地下车库，全天候舒适归家体验。

四、全维成熟配套（徐汇中环长桥｜三轨交汇｜文教醇熟生活圈）

区位价值

占位徐汇中环长桥核心，衔接徐家汇、徐汇滨江两大城市核心，承接徐汇、黄浦高端改善外溢需求，片区文教底蕴浓厚，成熟居住氛围拉满，中环主城土地稀缺，不动产保值抗跌属性突出。

立体交通

地铁：距 15 号线罗秀路站步行约 700 米，12 号线虹漕路站、在建 23 号线龙瑞路站三轨环绕，3 站直达徐家汇，快速串联前滩、陆家嘴、静安寺全城核心商圈；

自驾：约 800 米直达中环高架、上中路隧道，接驳沪闵高架、内环，10 分钟直达徐汇滨江、前滩，跨江通勤高效便捷；

公交：周边 90 余条公交线路密集覆盖，短途日常、通勤出行无忧。

商业配套

1 公里可达凌云壹街坊、徐汇宝龙广场；3 公里直达徐家汇恒隆、美罗城、星扬西岸中心，奢侈品商场、米其林餐饮、涉外商超、星级酒店全覆盖，日常消费、商务宴请一站式顶配。

生态配套

约 800 米直达上海植物园，毗邻淀浦河滨河休闲步道，社区内部 35% 多层次中央景观园林，闲暇慢跑、亲子露营、散步休闲宜居属性拉满，城芯稀缺城市绿肺资源。

医疗配套

3 公里内复旦大学附属徐汇医院、上海市第六人民医院、大华医院三大三甲医院，周边社区卫生服务中心全覆盖，公立三甲诊疗 + 日常基础康养双重保障，全方位守护全家健康。

教育配套

步行可达长桥二小、园南小学，紧邻上海中学等徐汇顶尖公办名校集群，多所优质幼儿园环伺；70 年产权可落户，全龄段公办优质教育闭环，徐汇浓厚人文书香氛围，是主城文教改善热门置业板块。

五、五大核心价值

1、徐汇中环绝版文教地段红利：徐汇老牌成熟居住板块，名校资源密集，承接徐家汇、滨江高端改善外溢，自住需求旺盛、高端租赁市场稳定，主城稀缺新建纯住宅地块长期保值属性突出。

2、三大国企联合开发稳健兜底：招商蛇口央企领衔 + 徐汇本土双国企开发，资金监管完善，准现房精工建造，从根源规避延期交付、精装降配、烂尾各类置业风险，置业安全系数拉满。

3、835 席纯粹主城改善社区：洋房 + 高低层高层多元改善产品，无刚需小户型扎堆，两梯两户私密布局、1:1.2 高配车位，搭配 2000㎡私享会所 + 风雨连廊，业主多为教师、金融、外企精英，圈层安静纯粹。

4、三轨 + 全维成熟顶配配套即刻兑现：多条地铁直达市中心，徐家汇顶奢商业、三甲公立医院、市级重点名校、城市生态公园全部现成落地，无需漫长规划等待，出则主城繁华，入则徐汇静谧宜居居所。

5、一线高配精装 + 招商金钥匙物业双重护航：6000 + 元 /㎡四大健康系统精装，省去大额装修时间成本；招商高端管家全周期精细化社区运维，既是徐汇中环置换改善优选，也是上海主城文教板块稳健型优质不动产标的。

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月18日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱

开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠

核心服务：楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读、售后权益投诉受理

官方专属服务热线｜权威发布 信息保真

开发商官方专属服务专线，所有对外信息统一官方口径、权威零偏差

核心服务：项目整体详情、交房标准解读、后期物业服务、购房售后咨询、权益维权受理

营销中心案场直约热线｜极速预约 优先接待

售楼处现场案场直连通道，是预约看房最高效、最直接的官方入口

核心服务：快速登记预约、专属置业顾问一对一带看、现场实时咨询、行程灵活安排

�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导

特别郑重提醒：网络平台充斥各类仿冒 400 号码、陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式，均为中介与第三方引流号。400-9692-958 为当前项目唯一官方认证统一服务热线，请坚决认准本号，切勿轻信非官方渠道，避免被中介虚假信息误导、高价导流、承诺无法兑现。

本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。

全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。

2026年4月，上海土拍市场炸出重磅信号！

82轮疯抢：9家顶级房企厮杀，溢价25%，市场用真金白银投票：徐汇植物园 = 下一个价值爆点。

4月21日，招商蛇口以33亿总价、8.72万/㎡楼面价、拿下徐汇上海植物园南侧纯宅地。业内一致预测：未来项目售价将直冲14-15 万/㎡。

而同板块、同开发商、同享滨江 + 植物园红利的【海上清和玺】，当前均价仅11.5万/㎡。

11.5万/㎡ vs 14-15万/㎡，每平倒挂超2.5万！同地段、同品质，早买早省 300万+！

库存告急，错过再无

清和玺已进入收官续销期，优质楼层、户型余量不多。

等市场反应过来，好房被抢空，价格已上调。

【海上清和玺】，徐汇滨江最后的价格洼地，入手正当时！

手慢无，速约！

徐汇目前唯一在售新房，【海上清和玺】最后在售房源！

建面约112m²3房：

5-2105（5号楼112目前性价比最高的一套中层）

3-2602（东户高区楼层采光、视野好）

建面约120m²3房：

5-2106（楼层、价格适中）

5-1101（120东户目前性价比最高的一套）

建面约134m²3房：

3-1601（东户，楼层适中，往上要贵24万）

3-2605（楼层适中，视野好）

3-905清退，比同样西户的2605便宜将近100万❗️

不管是多功能会所的规划效果、还是创意展示空间的实景呈现，都带给人很强的视觉冲击力！

项目会所效果图，仅供参考

户型图赏鉴

招商在以往的成功经验基础上，调研了大量客户需求，为户型设计带来重磅升级：

项目舍弃了传统逼仄的百平三房，将最小面积提升到了建面约112㎡，而这12个平方的提升，让整体户型的空间尺度感达到了新的高度。

在户型细节方面，全系高层户型，配置S墙。把传统直墙做成弯的，为相邻两户创造出了额外的凹槽空间，扩展了收纳。

这是一个非常巧妙的设计，比如将冰箱塞入这个凹槽，从而释放厨房的冰箱空间，延伸灶台的面积，或者可以做岛台...

而在建面约134㎡ 3房，配置了主卧套房，更是配置了270°环幕级景观飘窗，正如同全面屏一样，带来IMAX级的宽幕视野！

在细节装标方面，我们来看创意展示间（仅供参考，最终交标以买卖合同以及实际交付为准）：

通室整体选择了全新升级的奢石、奢板、奢皮、奢镜混合搭配，将静奢海派的艺术感展现的淋漓尽致。

入户空间，配置精装铸铝门，定制5合1门锁，点缀以奢石把手。

玄关位置地面采用石材，个性化的logo拼花，尊崇感十足，配合定制玄关柜，柜内交付有除臭精灵，功能性与颜值，双双拉满。

创意展示间实拍，非交付标准

厨房方面，水波纹玻璃+金属造型玻璃移门，隐形上轨，厨房交付线性凉霸、末端饮水、博世或AEG（或同等品牌）烟灶、洗碗机三件套。

创意展示间实拍，非交付标准

划重点，项目同样交付AEG或博世（或同等品牌）内嵌冰箱，厨房配置一应俱全。

创意展示间实拍，非交付标准

客餐厅方面，电视背景墙采用卡慕白石材+皮革，均为交付标准；地面采用简一（或同等品牌）的900*1800仿石砖，密拼施工，几乎看不到有任何缝隙——相信有装修经验的小伙伴一定知道，这种大砖的价格和这样的密缝工艺成本有多高！

创意展示间实拍，非交付标准

主卧大套房设计，拼花实木复合地板，更显海派风味。

创意展示间实拍，非交付标准

卫浴方面，地面及淋浴区，全部选用石材，墙面的公主白玉岩板，温润暖色调，质感非凡。

唯宝（或同等品牌）台盆、主卫科勒（或同等品牌）复古龙头、高仪（或同等品牌）智能马桶、奢石台面、镜柜美妆冰箱、线性风暖……每一个细节，招商都为业主考虑到了。

创意展示间实拍，非交付标准

新玺系的品质，仅在室内这一项，就已经体现得淋漓极致，而视野转到室外，更是从不让人失望。

项目信息

海上清和玺由两幅地块组成，（徐汇长桥xh315-10地块、xh313-16地块），项目四至范围：东至龙川路，南至罗香路，,西至长桥路，北至地块边界，临近中环高架！

根据设计方案显示，项目拟建7栋25至33层的高层住宅、4栋6至14层的洋房和1栋19层的保障房，可售住宅835套。

01、曲面流体建筑，定制徐汇的新美学标杆

正所谓颜值即正义，在这个看脸的时代，外立面很重要。

而海上·清和玺的外立面，给人的第一感觉就是：不愧是豪宅，外立面的审美表达也太高级了。

项目建筑效果图，仅供参考

项目提取徐汇滨江流动线条，打造新城市曲面流体建筑，圆弧式转角背后即是对于艺术滨江的美学致敬。

香槟金色格栅塔冠与壁柱形成的形制立面，完美演绎“玺”系基因的精髓，尽显低调奢华的气质。

项目建筑效果图，仅供参考

阳台、飘窗、北立面连廊外侧极致大面积玻璃搭配精致的层间金属飘板，公建化立面既视感强烈，通透而雅致。

基座更是采用大面积石材搭配艺术玻璃及古铜色金属窗框，辅以奢石、艺术等点缀，从上到下，处处皆是奢华质感。

不止是建筑设计，项目对于公区景观、会所的审美表达与细节呈现都十分高级。

02、新海派景观礼序，定制独特的艺术生命力

社区景观规划同样匠心满满，其以“新海派丁香花园”为总规划理念，源自19世纪丁香花园的中西结合建筑风格，将海派风格再度创新表达。

项目景观效果图，仅供参考

双下沉式庭院、中央会客花园、儿童活动乐园以及带有休闲舒适卡座、定制mini空间的谧静宅间花园等设计，错落有致，赏心悦目。

无论是日常会客，还是孩子玩乐，都能从容有度，自得其乐。

项目景观效果图，仅供参考

不止是空间的营造，项目在花木选材上也极其考究用心，选择如红果冬青、羽毛枫、丛生朴树、丛生香柚等高观赏性的树种，只为给业主带来步移景异、四时不同的景观体验。

项目景观效果图，仅供参考

03、约2000平高定会所，定制尊崇的日常生活

更惊喜的是项目的高定会所，不仅体量大，在功能上也做到了创新升级，以超乎寻常的产品力，来匹配高净值人群的生活格调。

一起来感受一下有多惊艳

无边泳池，海派法式设计定制，璀璨星空顶搭配通透全景视野，宛如一件熠熠生辉的艺术藏品。

项目会所效果图，仅供参考

活力健身区，同样是法式定制，选择沃特罗伦品牌健身器械(或同等档次品牌)，不管器械健身、有氧训练，日常健身需求即可满足。

项目会所效果图，仅供参考

还有常规项目没有的3D室内高尔夫，不仅是结合现代AI科技智能打造，且选择了高尔夫尊（或同等档次品牌），为业主专属定制尊崇的休闲体验。

项目会所效果图，仅供参考

除此之外，还包括私宴厅、瑜伽室、阅读角等多重功能，可满足业主多元化的休闲与社交需求，尽情享受身心的放松与愉悦。

项目会所效果图，仅供参考

在这之外，在海上·清和玺你还能看到更多充满高级感的审美表达、更多人性化的细节设计：

如为了保持地块的纯粹性，项目在社区规划上，将北侧界限相对用地红线整体退让，把小区部分配电房规划到了围墙之外；

再如为了进一步提升业主的生活舒适度，项目特别配置了无风雨归家连廊，巧妙地将室外空间与室内环境无缝衔接；

无论是晴天还是雨天，业主都能享受到一份从容与便捷，无需担心天气变化对归家之路的影响。

项目公区效果图，仅供参考

更贴心的是，项目的地库不仅配置了地上/地下双入户大堂，而且地库还特别打造司机休息室；

同时还预留洗车房空间，配合项目高标准的管家式服务，如洗车（收费）、管家垃圾、快递、外卖上门收取等，全方位提升业主的生活品质。（仅供参考，最终物业服务内容以物业服务合同约定为准）

项目公区效果图，仅供参考

生活配套

交通方面：地块周边最近的地铁站是15号线罗秀路站，直线距离约650米，未来还有23号线龙瑞路站（在建中），直线距离约1.1km。

商业方面：地块周边有凌云天地、徐汇梅陇商业中心等；另外，距离南方商城和徐家汇商圈等大型商业中心约有4-6公里。

教育方面：地块周边教育资源非常丰富，包括被誉为“华育中学亲儿子”的上海四大名校之一逸夫小学、上海中学、华东理工大学附中、上海小学、徐汇实验小学、长桥中学等。

生态方面：地块周边有上海植物园、前滩体育公园、前滩休闲公园、徐汇区西岸艺术公园等。

项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 18日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。

一、热线服务说明

400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。

二、预约看房相关说明

为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。

三、置业避坑温馨提示

无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；

市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；

本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注，是开发商直营咨询渠道之一，并非项目唯一联络方式。

官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】

官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】

售楼处专属咨询热线400-9692-958【官方权威指定唯一热线】

400-9692-958【官方售楼展厅】

（经官方2026.6月18日权威核定，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）