保利光合跃城@2026.6.7|住建备案营销中心·环境·户型·价格·实景·地址·保利光合跃城官方热线·专车看房直营公示
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保利光合跃城 官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（经官方权威核定，有效期2026年6月7日起，长期有效。温馨提示：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）
保利光合跃城（闵行颛桥・15 号线 TOD・低密精装洋房・百万方大盘）
【最新时间】：2026 年 6 月 7 日
【定位】：闵行颛桥 / 吴泾交界、15 号线元江路站上盖、保利 + 上海广沅置业、百万方滨水 TOD 综合体、1.13 超低密纯洋房（10-12 层）、南地块现房、北地块 9 月准现房、备案均价 6.5 万 /㎡、总价 500-1100 万、主力 95-143㎡3-4 房、精装三大件（地暖 / 新风 / 中央空调）、闵行改善热门盘、大零号湾 + 紫竹双科创辐射
【核心标签】：地铁上盖、TOD 综合体、超低密洋房、精装准现房、双科创辐射、改善自住优选
一、基础信息（官方备案）
推广名：保利光合跃城（备案名：元江雅苑）
地址：闵行区都会路 1800 弄（元江路与莲花南路交汇处）
开发商：保利发展 + 上海广沅置业（保利操盘）
物业 / 物业费：保利一级物业；5.8 元 /㎡/ 月
产权：70 年纯住宅，民水民电
规模：总占地约 50 万㎡、建面约 120 万㎡（住宅 + 商业 + 办公）、纯洋房（10-12 层）、容积率1.13（墅级低密）、绿化率 35%、车位比 1:1.2、全人车分流
交付：南地块2026 年 3 月已交付（现房）；北地块2026 年 9 月精装交付（准现房）
外立面：现代简约、铝板 + 玻璃幕墙、社区自带20 万方滨水双公园
核心优势：15 号线地铁上盖 + 1.13 超低密洋房 + 百万方 TOD + 精装准现房 + 双科创辐射
二、地段与配套（颛桥核心・双科创・TOD 一体化）
1）交通（地铁上盖・三轨交汇・自驾便捷）
15 号线元江路站：地铁上盖（负一层直达），步行约 200m，直达徐汇 / 普陀
嘉闵线（在建）：约 1.5km，2027 年通虹桥
机场联络线（在建）：约 2km，未来直达虹桥 / 浦东
自驾：莲花南路、外环高速，15 分钟达徐汇滨江 / 前滩
特点：真正地铁上盖，TOD 无缝衔接，通勤极强
2）教育（全龄优质・紫竹教育集群）
幼儿园：社区自带公立幼儿园、闵行区第一幼儿园（约 800m）
中小学：紫竹实验小学 / 中学（区重点）、交大附属学校（约 1.2km）、闵行颛桥中学
国际学校：上海英国学校、惠灵顿国际学校（约 3km）
特点：教育资源中等偏上，适配改善家庭
3）商业（百万方 TOD・自带商业 + 成熟商圈）
自带商业：约 10 万方滨水商业街（含超市、影院、餐饮、菜场），地铁直达
龙湖天街：约 2km，17 万方大型综合体
颛桥万达：约 2.5km，日常购物便利
特点：TOD 一体化，下楼即商业，未来自成商圈
4）生态与医疗
生态：自带 20 万方滨水双公园（潮玩艺术公园 + 活力运动公园）、1.6km 滨江步道、绿化率 35%
医疗：上海市第五人民医院（三甲，约 3km）、颛桥社区卫生服务中心（约 500m）
三、户型与价格（2026 年 6 月・现房 / 准现房・精装）
价格（改善友好・倒挂明显）
备案均价：6.5 万 /㎡（官方一房一价）
折后均价：6.2-6.4 万 /㎡
总价：500-600 万（95㎡3 房）、580-720 万（102-104㎡3 房）、850-1100 万（143㎡4 房）
装标：精装交付（三大件齐全：日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风）；科勒卫浴、方太厨电、实木地板
得房率：82%-85%（洋房高得房率）
主力户型（全明通透・低密舒适・改善优选）
1）95㎡ 三房两厅一卫（入门改善・总价低）
三开间朝南、南北通透、独立玄关、总价 500-600 万、得房率约 82%
2）102㎡ 三房两厅两卫（刚改主力・性价比高）
三开间朝南、LDK 一体化、宽景阳台、主卧套房、总价 580-680 万、得房率约 83%
3）104㎡ 三房两厅两卫（明星户型・南北通透）
四开间朝南、约 11 米面宽、南北双阳台、主卧独立衣帽间、总价 620-720 万、得房率约 85%
4）143㎡ 四房两厅两卫（改善顶配・宽境奢居）
四开间朝南、约 12.5 米面宽、双套房、独立书房、总价 850-1100 万、得房率约 84%
四、核心优劣势
优势
15 号线地铁上盖・通勤天花板：负一层直达地铁站，真正 TOD 无缝衔接，30 分钟直达徐汇 / 前滩
1.13 超低密纯洋房・居住极致舒适：10-12 层、无高层、墅级容积率、楼间距宽、私密性强、绿化率 35%
百万方 TOD 综合体・自成商圈：自带 10 万方商业 + 20 万方公园，下楼即购物 / 休闲，未来区域核心
精装准现房・交付无风险：南地块已交付、北地块 9 月交付，款清即住，精装三大件配齐
双科创辐射・保值性强：大零号湾 + 紫竹高新区，15 万 + 高收入科创人口支撑租赁 / 自住需求
高得房率・性价比高：82%-85% 得房率，95㎡堪比市面 105㎡，空间利用率高
劣势
物业费偏高・持有成本高：5.8 元 /㎡/ 月，100㎡年物业费约 7000 元，高于周边刚需盘
颛桥板块能级一般：非莘庄 / 七宝核心，城市界面一般，短期升值速度慢
周边配套成熟度不足：自带商业在建，目前依赖龙湖天街 / 颛桥万达，步行距离较远
户型起步面积大・门槛较高：500 万起，刚需难上车，仅适配改善客群
临近元江路・部分楼栋有噪音：主干道旁，低楼层高峰期噪音明显
五、客群与置业建议
适合：预算500-1100 万、追求地铁通勤 + 低密洋房 + 精装准现房 + TOD 配套的改善家庭；徐汇 / 前滩 / 漕河泾通勤（地铁 30 分钟内）；大零号湾 / 紫竹科创人员；重视居住舒适度 + 资产保值；长期持有（5 年 +），看好 TOD 与科创辐射红利。
不适合：预算 500 万以下、纯刚需；追求顶级学区 / 成熟繁华界面（如古北 / 莘庄）；短期投资（3 年内）；噪音敏感（临近元江路）；物业费敏感。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 7日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
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开年闵行楼市热度依然爆表！自从被纳入上海主城后，闵行核心板块始终肩负着上海楼市的中坚力量。要说2024红盘之中最火也是最值得期待的项目，必属创造了全年百亿佳绩的保利·光合TOD。
回望整个2023，光合TOD前置兑现了约5万方展示区：包含约2万方超级公园；首个约1300m²波谱艺术滑板公园&篮球场；约1万方凌空街区以及凌驾10米天空之上的天光舞台。
超强的兑现力和产品力让光合收获了超1500+位业主的选择!跃然成为沪上置业顶流。
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保利光合TOD更是地铁上盖，距元江路地铁站仅约500米，可轻松步行进站，从项目出发5站就能到达徐汇！
同时5号线和23号线（在建中）环绕！拉近了项目与莘庄、徐家汇、人民广场等CBD的距离；
另外，19号线已开工建设，未来从项目出发，9站即达前滩！享受“四轨交”的重磅利好！
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设计意向图，以政府最终批复为准
据悉，保利·光合跃城建面约95-143㎡3-4房！可直接选
最新户型图曝光：
TOD凌空墅级洋房
巴比伦空中花园
①约1.13超低密度
超高得房率+无连廊社区
低密土地往往代表了臻稀和高溢价！这从联动价就能体现，比如徐泾容积率1.2的宅地和奉贤新城容积率1.2的宅地，比起板块其他新房，联动价至少高5千/㎡！
低密住宅不可复制的优势：
· 可以极大增加人均占有空间
· 有着更长的日照时间· 有更大的楼栋间距· 更好的景观视野· 小区公共活动空间以及路面更宽阔
而保利光合跃城·凌云的容积率仅约1.13，这就决定了保利光合跃城·凌云将会成为沪上“绝版”的低密住宅珍品！是妥妥的低密墅级社区！
单价仅约5.48万/㎡起，总价更约500万级！更低价换取更舒适的低密生活，也是因为有着低密指标，保利光合跃城·凌云摒弃了市面上传统的高低配设计！
打造了清一色的公园洋房产品，把低密的优势让渡给每一位业主
这样的产品在上海都极为稀缺、唯一！
②凌空、低密、墅级洋房
约35-70米超宽楼间距得益于超低容积率，项目全部打造11-13F低密纯洋房，楼间距错开约35-70米的距离，不仅采光通风优秀，推窗望出去也是一片壮观风景！
17m凌空巴比伦花园社区，整个社区都被抬高到17米的高空，当属“天空之
城”保利·光合跃城TOD，带来了0m公园-10m街区-17m住区的三度连接空间，用多层次交通串联多重业态，近乎在闵行主城核心又造了一个微缩立体城市！
01.
毗邻金色中环
区域能级爆发惊人潜力
「保利·光合跃城」的地理位置极佳，位于闵行主城南部单元--元江中央服务区，该区域毗邻金色中环发展带，“金色中环发展带”堪称国家级宏大规划，是城市竞争力的重要载体和新引擎。
「保利·光合跃城」所处的元江片区与金色中环仅相隔一条虹梅南路，开车上高架能直达漕河泾、前滩、张江等高能级板块，区域能级爆发出惊人潜力，未来将实现质的飞跃！
这里还被赋予了“上海南部科创中心”的战略定位，与张江、漕河泾三足鼎立，共同支撑起具有全球影响力的科创中心。
有了科创板块加持，未来周边还将入驻3000+企业，引进80万全球高智人才，前途不可限量！
02.
15号线地铁上盖
高效链接全城，畅享黄金生活圈
每一座城市的崛起，都离不开轨交的力量，「保利·光合跃城」是15号线元江路站地铁上盖，“家门口”就是元江路地铁站，同时距离5号线颛桥站仅约1.8km！
15号线自开通以来，就被定义为千亿级科创生命轴，为推动周边的产业发展，人才引进起到至关重要的作用。
整条线路串联3大国家级科创园区、9座高校、2大枢纽、4大公园，一线直达漕河泾、古北，快速换乘到达徐家汇、南京西路等核心商圈。
示意图
同时周围覆盖着三横五纵三轨交的立体交通网络，高效链接全城，畅享黄金生活圈。
轨交5号线可与1号线便捷换乘，10站至徐家汇，南延伸段承接南北主轴嘉闵线；轨交23号线（在建）连通闵行开发区、紫竹高新区、吴泾转型地区、徐汇滨江地区等重要区域。
还有虹梅南路、沪金高速、莲花南路、嘉闵高架、申嘉湖高速、元江路、外环高速......形成三横五纵交通路网，人民广场、桂林公园都是快速可达。
03.
沪上首个百万方滨水TOD
玩转美好生活的N种方式！
从TOD1.0到4.0时代，已经出现了太多清一色的规划体系，而「保利·光合跃城」依托百万方“站城一体+滨水公园+全系业态”的综合体，集合住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态，还将打造近20万方的双滨水公园！
这在整个上海TOD市场中都是绝无仅有的！可以预见，一座城市新中心的崛起指日可待！
这座百万方滨水TOD大城，以15号线元江路地铁站点为核，从莲花南路到都会路整合片区，涵盖7大业态，约百万方大体量：
项目整体打造了约2万方光合里超级街区，筑就盖下约4600㎡摩登商街、约5000㎡社区配套，盖上约10000㎡丰盈街区。
久处都市高压之下，越来越多人看重居住环境的舒适性，如果能有一个地方贴近自然，有滨水步道，有绿地公园，还有满足一切日常生活所需的多元业态，并且楼下就是地铁，出门就有商业，该是多么美好？
而这一切都将在「保利·光合跃城」全系上演！
保利·光合跃城位于上海五大主城——闵行主城颛桥，这里未来将打造成千亿级的上海南部科创中心，与漕河泾、张江三足鼎立，成为上海面向全球的科创发展引擎。
大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区汇聚。5大科创中心、12大科创园以及超过3000家企业在这里聚集，其中包括航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等等超过100家世界500强企业。
值得一提的是，漕河泾科技绿洲、森马全球总部二期、ELAND衣恋“创E谷”（在建中）毗邻跃城！未来高端人才导入，区域品质将大幅上升！
保利·光合跃城依托TOD15号线上盖的交通优势，5站徐汇，9站前滩，3个红绿灯上中环，通勤效率大幅增加。作为上海科创生命线，途径9所大学10个校区、3个国家级科创园区（紫竹国家高新区、漕河泾经济技术开发区、虹桥经济技术开发区）、真如城市副中心、上海南站+上海西站2大火车站，极大程度地加强城市西部内外环线之间的交通能力、带动沿线区域发展！
同时跃城周边还有5号线和23号线（在建中）环伺，快速联通莘庄、徐家汇、人民广场等CBD，享受“三轨交”的多维交通体系！
「保利光合跃城」
全球科创中心闵行核心
建面约95-143㎡低密洋房
央企保利&申通地铁联袂打造
均价约6.5/㎡ 少量房源 可直接选
二期火爆认购中
售楼处火热预约中
项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 7日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。
一、热线服务说明
400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。
二、预约看房相关说明
为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。
三、置业避坑温馨提示
无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；
市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；
本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注，是开发商直营咨询渠道之一，并非项目唯一联络方式。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
