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康定壹拾玖（静安曹家渡｜内环静安寺旁精装大平层，清盘现房）

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预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房

温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时

❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-9955-564【官方认证】预约

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📍项目地址：静安区康定路 1119 弄（曹家渡核心，距静安寺约 900 米，内环内）

项目鸟瞰

园区实景

样板客厅

一、项目基础参数

开发商：上海招瑞置业（招商 + 静安国企联合开发），物业：招商积余

产权：70 年纯住宅，总 5 栋楼、全盘仅324 户，14-25 层小高层 + 高层排布，无刚需小户型混杂

容积率 2.68、绿化率 35%，车位配比约 1:1.2，地下全人车分流

交房时间：2027 年 12 月精装交付，全屋国际一线精装、层高约 3.1 米

现状：清盘收官，剩余房源仅十余套

二、在售户型 & 总价（2026.6 最新）

表格

均价约 17.2 万 /㎡ ，高区看静安城市景观房源溢价 5%-8%

183㎡户型图

238㎡户型图

177㎡户型图

三、周边全维配套

【交通】

地铁 2/7 号线静安寺站、13 号线武宁路站步行 800-1100m；内环高架、武宁路快速路，直达南京西路、陆家嘴、长宁虹桥。

【商业】

静安寺芮欧、久光、南京西路恒隆 / 兴业太古汇、曹家渡长寿路商圈，1.5km 全上海顶奢商业集群。

【人文 & 生态】

康定路百年历史街区，周边密布老洋房、名人故居（胡适旧居、朱斗文公馆等）；近静安雕塑公园、长寿绿地。

【教育医疗】

静安一梯队公办资源环绕，静安中心医院、华东医院三甲配套。

四、项目核心优势

土地稀缺：老静安内环新房断供，全新商品房存量极少，城市更新绝版地块；

圈层纯粹：全盘无 90㎡以下小户型，纯改善大平层，业主圈层高端统一；

精装高配：ArtDeco 室内设计，意大利石材、进口实木护墙板，标配全屋地暖 + 中央空调 + 新风系统；

私享配套：社区内设恒温泳池、私宴会所、健身会馆、架空层休闲花园。

✅适配人群

静安本地置换改善：预算 3000 万 +，看重内环地段、成熟现成配套，自住长期持有；

企业高管 / 高净值置业：偏好静安历史底蕴，兼顾自住 + 资产保值；

收藏型置业：稀缺内环新盘，老静安土地不再新增出让。

⚠️看房须知 & 不利提醒

全预约验资看房：不接待临时到访，需提前致电预约、资产验资准入；

房源情况：主力 177/183㎡楼层可选，238㎡楼王仅剩顶楼一套；

不利因素：南侧临近市政楼栋，低楼层少量房源视野受限；南侧靠康定路，一楼沿街轻微车流噪音。

康定壹拾玖坐落静安区康定路 1119 弄，地处曹家渡、静安寺双商圈内环芯，由央企招商蛇口联袂合作房企打造玺系高端平层住区，别名静梧雅园，是老静安近年出让的稀缺宅地，整盘仅规划 5 栋 14 至 25 层小高层与高层产品，全盘 324 席 70 年纯住宅房源，前两批次开盘均触发高分积分快速去化，目前仅剩十余套尾盘藏品房源在售，入手老静安城芯新房的选择格外稀缺。项目占地约 1.85 万㎡，整体容积率 2.68、绿地率 35%，采用全人车分流社区规制，车位配比 1:1.2 并配齐新能源专属车位，搭配招商积余自持物业服务，物业费 12.8 至 14.98 元 /㎡・月，内部打造近 3000㎡高端私享会所，涵盖恒温泳池、私宴厅堂、健身会馆与休闲书吧，兼顾业主日常休闲与圈层会客需求，外立面甄选进口干挂石材搭配铝单板与 Low-E 超白玻璃，沿用改良 ArtDeco 建筑形制，圆弧线条搭配大面积落地玻璃窗，窗墙比拉满，兼顾立面质感与室内采光通透度。

项目主入口实景

社区景墙夜景

园区水景实景

项目全屋国际一线精装交付，预定 2027 年 12 月底统一交房，精装系统配齐三恒恒温设备、全屋中央空调、新风与地暖，厨电选用嘉格纳成套设备，卫浴装配劳芬、高仪全系精装配置，精装标准超 12000 元每平。在售主力户型覆盖建面 120㎡三房、177 至 193㎡大四房以及楼王 238㎡4+1 奢阔户型，全盘备案均价 171800 元 /㎡，120㎡三房总价 1950 万起步，183㎡四房总价 2900 万上下，238㎡顶奢楼王总价 4500 万左右，全系一梯一户独立电梯厅设计，私家候梯空间拓展室内实用尺度，多数户型做到四开间朝南，客餐厨一体化连通南向观景阳台，238㎡楼王户型拥有双面环幕落地窗，足不出户便可俯瞰静安城市城芯景致，实际得房率稳定在 78% 至 83% 之间。

120㎡样板客厅

大平层样板客厅

奢阔户型客厅

地段配套依托内环成熟落地资源，步行 500 米可达 7 号线长寿路站、13 号线武宁路站，自驾衔接内环高架、武宁路快速路，一刻钟直达南京西路、静安寺商圈，兴业太古汇、静安嘉里、久光百货等顶级商业环伺周边；3 公里范围汇集静安区中心医院、华东医院等三甲医疗资源，片区坐拥静安老牌公办教育资源，闲暇可步行前往静安雕塑公园、苏州河滨河步道，城芯商业、医疗、生态资源全维度现成兑现。

周边老静安风貌

会所茶室实景

会所拱门实景

项目地址：上海市静安区康定路 1119 弄

标签：# 老静安内环精装平层 #招商央企尾盘藏品宅 #曹家渡双轨交改善大宅 #静安寺旁稀缺新房

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