广宇塘颂府(售楼处) 广宇塘颂府官方认证电话-广宇塘颂府优缺点分析-环境 - 户型-价格 - 地址 -楼盘详情- 配套-电话-售楼处位置-交房时间

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▸广宇塘颂售楼处地址：浙江省杭州市临平区塘栖镇张家墩路96号（看房请提前预约）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

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广宇塘颂（杭州临平・运河头排・70 年宋风合院・实景现房）

核心定位：大运河科创城核心、塘栖古镇旁、158 席纯宋风合院、70 年住宅产权、实景现房、总价 520 万起、主城稀缺低密院墅。

一、基础信息

地址：杭州市临平区塘栖镇张家墩路 96 号（大运河国家文化公园核心，塘栖古镇旁约 300 米）

开发商：广宇集团（本土 40 年房企）

规模：占地约 4.3 万㎡，建面约 8.6 万㎡；158 户纯合院（无高层）

产权 / 交付：70 年住宅（可落户、有学区、民水民电）；实景现房，款清交房

容积率 / 绿化率：1.1（主城超低密）/30%

物业 / 物业费：广宇物业，8.8 元 /㎡・月

设计：宋风新中式，独门独院、私家花园 + 双露台 + 私家电梯

二、户型与价格（2026.5 顺销，毛坯现房）

总价 520-800 万；建面 170-230㎡，地上 4 层 + 地下 2 层，附赠率 100%+，实得 350-500㎡，户户赠花园（60-225㎡）+ 双车位 + 私家电梯。

170㎡中间套（4 房，入门）：面宽约 10m，地下挑高 5.6m；花园 60-80㎡；总价 520-580 万

190㎡边套（4-5 房，主力）：面宽 12m，一楼层高 3.6m；花园 100-150㎡；总价 600-680 万

210-230㎡楼王（5 房，顶奢）：面宽 14m，双客厅 + 三楼整层主卧；花园 180-225㎡；总价 700-800 万

三、核心优势

运河头排 + 古镇文脉：大运河一线岸线、塘栖古镇旁，世界遗产 + 千年古镇双重稀缺，文旅价值高。

70 年住宅 + 主城稀缺：70 年产权可落户有学区，区别于商墅；1.1 容积率、158 席纯合院，主城低密孤品。

超高附赠 + 全明奢配：附赠率 100%+，实得面积翻倍；户户赠花园 + 双露台 + 私家电梯 + 双车位；地下挑高 5.6m，可做两层。

实景现房 + 即买即住：全部楼栋实景呈现，规避期房风险，款清即可入住。

塘栖的豪宅正式悄悄的开售了，似乎没有听到太多的风声，就正式开始开售了。而另一边，杭州已经上架了第6批土拍。还有一边，是环张家墩上云了9宗商服用地。还有一边是临平开招了土地推荐会，这次滨江，绿城，龙湖照样都来了。

单独论一件事的时候，根本找不出太多的理由，但是几件事一起出现的时候，猜测就更多了。大运哥不是房地产市场分析的专业人员，也不经常做这些方面的文章。今天写到塘颂，更多的是因为张家墩。伴随着9宗商服用地的上云，如果一旦土拍完成，塘栖的新兴商业中心就正式形成了。

而作为塘栖的豪宅，或许会因为这个商业中心的形成，会带来更多的关注。所以大运哥只是提前把这个关于塘栖的消息带给大家。至于房子，尤其是户型的优缺，只能说是公婆理论。大运哥不做评价。

01

塘颂沙盘与实景图

项目名称：月波塘颂府

项目地址 东至月波路，南至张家墩路，西至崇超路，北至相邻土地

开发商 浙江广宇新城房地产开发有限公司（广宇）

2021年5月8日，余政储出[2021]8号临平塘栖地块由浙江广宇新城房地产开发有限公司（广宇）竞得，总价91764万元，楼面价19452元/㎡，溢价率29.7%，自持比例29%。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25300元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于27830元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米，即精装限均价28300元/平方米。

项目占地面积为42887㎡，建筑面积为47175.7㎡，共规划用户207户，车位数为467，车位比为1：2.25。

02

最高一套1563万，户型图曝光

03

塘颂地理位置与周边9宗最新商服用地

△ 区域位置

姗姗来迟。 用这个词来形容广宇在塘栖的项目一点也不过分。 2021年6月1日，就已经获得用地审批，直到2021年9月1日才正式公示了设计方案。 整整过去了三个月。 而2021年10号等几个地块比广宇塘栖项目更早公示了方案。 可见塘栖的这个设计方案要真正达到很多方面的满意，还是有一定难度的。

毕竟这块地的自持比例达到了前所未有的29%。 开发商想利益最大化，设计出的慢一点，也无可厚非。 这块曾经创下30%溢价率，自持29%的地块对塘栖乃至整个原余杭区都是有史以来最高的自持。

此次方案一出，虽然外行的小栖不懂房产，但是一看，就知道是一个目前为止塘栖独有的高档小区。 一共207户，最高仅4层，全部都是叠墅和合院。 相信以后住在这里的业主们一定非常的舒服。

为了让大家能更好的理解，我对照这个官方的图片又重新做了一副新的地图。标注了道路和位置。还有一些关键的信息。

、全国核心动态

今日8城11宗地块挂牌截止，涉宅用地4宗

据中指研究院监测，5月9日全国共有8座城市、11宗地块挂牌截止，其中涉宅用地4宗-6。

“迷你地块”成土拍新热点，高溢价频现

城市核心区小面积宅地正成为开发商追捧对象。以南京为例，4月29日江宁百家湖地块面积仅8626平方米，引来6家房企竞价，溢价率达28%-1。2025年以来，深圳、南京等城市多宗迷你地块均以极高溢价成交。根本原因在于城市化进入更新阶段，核心区大地块供地减少，此类小地块拿地成本可预期，且地段优越、去化快，资金周转效率更高-1。

4月北京二手房成交1.8万套，创近5年同期最高

在政策红利、需求释放与季节效应共同作用下，4月北京二手住宅成交量达到1.8万套，创下近5年来同期最高纪录；“五一”假期前四天，北京二手房成交套数同比大增72%，市场表现强劲-3。

4月上海二手房成交超2.87万套，创近10年同期新高

中原地产数据显示，4月上海二手房成交量达到28,742套，为近10年同期最高，日均成交量约958套，市场延续了年初以来的回暖势头。

多地楼市新政密集落地，五一成交同比增31%

自4月底以来，深圳、广州、天津等重点城市密集出台楼市优化政策。深圳定向松绑核心区限购并大幅上调公积金贷款额度（家庭最高可达351万元），广州“穗八条”将夫妻购房公积金贷款额度顶格提升至360万元-。新政叠加市场信心修复，五一期间25个重点城市新房与二手房成交同比增幅达31%。

摩根大通：若本月数据稳定，内房股预计还有20%上涨空间

受五一黄金周强劲数据提振，内房股板块延续了自4月初以来的跑赢态势。摩根大通研报指出，若本月数据继续稳健，参考香港地产股的“三阶段”反弹模式，预计中资地产股仍有约20%的上升空间。本轮反弹驱动力是潜在的内生改善，正在逐步吸引长线资金入场-57-3。

中交地产正式更名“中交城市”，1元剥离地产业务

5月6日，中交地产以99.65%同意率通过更名议案，正式更名为“中交城市发展控股集团股份有限公司”，经营范围不再包含房地产开发经营，转向物业管理和城市运营。公司已于2025年8月以1元价格将房地产业务转让至控股股东，2025年末净资产已由负转正，2026年一季度实现扭亏为盈。这被视为出险房企“保壳成功+战略转型落地”的标志性事件-35-3。

中海溢价37.2%竞得珠海香洲核心宅地

5月7日，珠海香洲区宅地经保利、华发、华润、龙湖、中海、建发等8家房企竞价90轮，最终中海以总价10.07亿元竞得，楼面价20260元/平方米，溢价率37.2%。该地块被纳入珠海“四化”新型住宅产品体系试点，须按智慧住宅三星级标准建设-3。这一成交印证了强二线城市核心区优质土地的稀缺性及央企对高品质地块的持续偏好。

房企债务重组持续推进：1-4月融资总量同比降31.5%

2026年以来，房企融资规模持续处于低位，1-4月融资总量同比下降31.5%，创历史同期新低-38。与此同时，花样年建议将境外债务重组最后截止日期由5月31日延长至6月30日，源于监管审批尚未完成；延期属重组的常规操作，但若6月底前仍未获批，重组或再生变数-3。

二、今日地方重点活动

武汉公布2027年老旧小区改造计划：改造300个

5月8日，武汉市住房和城市更新局在新闻发布会上介绍，2027年武汉将改造老旧小区300个，新增完整社区173个，推进182个市级重点更新片区，改造城中村约560万平方米。6月1日，《武汉市城市更新条例》将正式实施，从立法层面为城市更新保驾护航-44-46。

青岛：加快推进城市更新与老旧管网改造

5月8日，青岛市领导专题调研城市更新工作，强调要统筹做好老旧小区改造、存量资源盘活等工作，加快城市燃气、给排水、供热等地下老旧管网建设改造，完善教育、医疗等公共服务供给-。

上海：正在研究普惠性青年安居政策

据风财讯披露，上海正在研究普惠性青年安居政策，重点减轻青年群体的租房负担，具体方案尚在推进中-。

三、行业观点与资本动态

现房销售制度加速落地：自5月起，住建部明确全国新出让住宅用地项目优先推行现房销售制度，新楼盘须完成主体建设、消防验收、配套设施全部达标且确权清晰后，方可申领预售许可证-。

多省明确收购存量房：据第一财经梳理，各地政府工作报告中“着力稳定房地产市场”“强化住房保障”“加快构建房地产发展新模式”等提法高频出现，收购存量商品房重点用于保障性住房是重要方向之一-。

房企融资成本境内外分化：2026年1-4月，境内债券融资成本为2.69%，央企国企发债优势明显；境外债券融资成本则高达10.65%，主要是瑞安房地产和新城控股境外发债成本较高拉高了整体水平-38。

城市更新导向从“拆”转向“修”：多地城市更新已明确杜绝大拆大建，核心区大地块住宅供应日益稀缺，取而代之的是小地块微更新和老旧小区精细化改造，存量盘活成为行业主旋律-1。

总结

今天的房产界延续了近期“政策托底+核心城市回暖+企业深度分化”的基本格局。北京、上海二手房成交频创近年新高，广深新政持续释放需求活力；土拍市场则分化为核心区优质小地块高溢价、普通地块低溢价的“冰火两重天”；房企端中交地产转型保壳成功，花样年债务重组再延期，行业出清与重构仍在加速；城市更新从拆到修的政策转向日益明确，存量市场正成为行业新的增长极。整体看，市场信心缓慢修复，但融资回暖和债务出清仍是摆在行业面前的两大关键课题。