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昆山明玥逸庭

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价格：16000

户型面积;119-122平

售楼处位置：昆山陆家陈巷路

精装修现房

建筑面积：219700平米

绿化面积：24430

绿化率：35%

容积率：2.29

得房率：79-81%

规划楼栋：15栋

规划户数：1292户

物业公司：苏州保利物业

物业费：2.98元/月/平米

物业介绍：物业公司为保利物业

开发商公司：昆山市菉淞房产开发有限公司

开发商品牌：中国中铁,保利置业

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陆家明玥逸庭，是保利置业集团和中铁置业强强联合打造的生态人文社区。秉承两大央企核心人居理念，精工匠筑、精细雕琢，称得上是区域人居标杆之作。

交通方面：距离S1规划站点陆家站约350米，未来乘坐轨交7站可达上海；且根据规划，S1号线还会连接昆山K1号线，届时换乘高铁前往上海虹桥等地将会更方便。此外，项目以北有G312省道陆丰东路，向东可达上海安亭；自驾至陆家高速出入口，上京沪高速，可畅达上海虹桥、嘉定、明玥逸庭售楼处位置400-8657-114✔✔

苏州园区等地。

商业方面：项目以北有陆家繁华老城区富荣路、友谊路，吃喝玩乐购配套齐全；项目西侧规划约5万方社区商业服务中心，东侧规划地铁上盖商业，未来更多新潮时尚业态为生活添彩，S1建成后还能乘坐地铁至嘉亭荟、华润万象汇等商圈。

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医疗资源：距离昆山第四人民医院约1.7公里，该院为二甲综合医院；距离昆山红房子医院约2.3公里，距离新华医院约1.7公里，在本镇内基本医疗需求都能满足

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教育方面：项目距离陆家中学仅约600米，距离苏州外国语学校约2.6公里，含幼儿园、小学部、初中部和高中部。

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秉持“生态主题，宜人宜居”的理念，打造出了昆山少有的活力生态舒适社区。项目容积率低至2.3，绿色资源覆盖率达35%以上。小区布局横向错落、楼间距约50m，极大程度引入太阳光照、自然风向。项目还紧邻绿地大道，视野无遮挡，将城市美景尽收眼底！

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建面约95㎡-142㎡的户型产品，满足城市精英们的多样人居需求，亮点十足！也难怪TA们全部受到了购房者的青睐~

主卧特别打造的假玄关，为每一次归家都增添了一份仪式感，让居住者在踏入家门的那一刻，便能感受到家的温暖与尊贵。浅淡的配色方案，与主卧安静私密的氛围相得益彰，进一步凸显了空间的舒适与宁静。

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次卧的色调相对更为深邃，设计师通过不同的色彩选择，为静谧的氛围赋予了别样的诠释。有的空间明亮温暖，有的则内敛深沉，各种高品质材料相互搭配，编织出柔软而舒适的触感，再辅以恰到好处的艺术装饰，将空间的高级感提升到新的高度。

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在这个空间里，随处可见的反差感构建起丰富的生活层次。色彩、材质、肌理各具特色，却又在设计师的巧妙搭配下，于差异中达成和谐统一。这一切都源于设计师对美学的精准把握和精湛技艺，他们用恰到好处的设计手法，将每一个细节都雕琢得尽善尽美，让整个空间的魅力在无声中尽显。

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保利·明玥逸庭

建面约95-181㎡生态宽境舒居

情景式园林、创新户型设计

吴淞江畔、菉葭生态园旁舒适生态住区

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房产知识

房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。

一、基本定义与分类

房产与地产

·房产指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。

·地产则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。

·房地产是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。

建筑分类

·按功能：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。

·按结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。

·按权属：公房（直管或自管）与私房（参考：）。

二、土地权属与使用政策

土地所有制

·中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。

·集体土地需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。

使用权年限

·居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。

·土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。

三、房地产市场分级

·一级市场：政府出让土地使用权（参考：）。

·二级市场：开发商销售新建商品房（参考：）。

·三级市场：二手房交易、租赁等（参考：）。

四、关键术语解析

·住宅层高与净高：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。

·七通一平：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。

深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。