海上・清和玺 官方售楼处欢迎您 - 2026 海上・清和玺 官网营销中心电话地址 - 楼盘最新房价 - 户型图解析 - 周边配套环境 - 交房时间容积率测评

海上・清和玺（备案名：清和名庭｜徐汇中环・招商玺系改善）

☎官方预约热线：400-9955-564

一、 海上清和玺官方售楼处唯一核心联系方式：400-995-5564，开发商认证（双线直通·极速响应）

为了确保每一位客户的咨询都能得到及时响应，避免因线路繁忙导致漏接，本项目特设两条官方售楼处认证专线，实现开发商直连，无任何中介介入：

海上清和玺官方售楼处专线①：400-995-5564

海上清和玺官方售楼处专线②：400-995-5564

⏰海上清和玺官方售楼处服务时间与接待标准：

客服服务：24小时服务热线（周末及节假日无休）

人工服务：每日 9:00–21:00（周末及节假日无休）

预约制度：海上清和玺售楼处实行全预约制，提前一小时拨打400预约，看房及参观样板间须提前致电确认到访时间。

⚠️特别声明：海上清和玺售楼处暂不接受临时到访，未预约客户恕不接待，敬请谅解。

📍项目地址：徐汇区长桥路 218 弄（上中路 & 龙川路，上海中学一路之隔）

项目鸟瞰效果图

整体规划鸟瞰

入户实景

一、项目基础档案

开发主体：招商蛇口 + 徐汇城投 + 南昌市政三大国企，招商高端玺系产品

地块指标：占地 3.97 万㎡，总建面 12.4 万㎡；全盘 7 栋 25-33F 高层 + 3 栋 6-14F 洋房，合计835 户；整体容积率 3.12，洋房组团容积率低至 1.8，绿化率 35%；车位配比 1:1.2，全人车分流

外立面：香槟金金属格栅 + 石材基座 + 大面积落地玻璃，海派公建化立面设计

物业 & 收费：招商积余自持物业，物业费 10 元 /㎡・月

交付节点：2027 年 12 月 31 日精装统一交付

精装标准：装标约 5000-6500 元 /㎡，中央空调 + 全屋地暖 + 新风三件套，厨电博世、卫浴高仪 / 唯宝一线品牌配置

在售均价：官方备案均价110650 元 /㎡，洋房单价约 12.7 万 /㎡，一房一价

二、在售户型 & 总价（层高 3.1m，得房 78%-82%，六期主力在售）

112㎡三房两厅两卫｜入门改善

总价 1240-1310 万，三开间朝南、LDK 客餐一体，南向连通观景飘窗，刚需进阶首选

112㎡户型图

120㎡三房两厅两卫｜畅销主力

总价 1330-1420 万，独立入户玄关，U 型厨房，次卧可变多功能书房，全明厨卫

134㎡三房两厅两卫｜进阶改善

总价 1480-1590 万，5.5m 阔景横厅，双卧朝南，主卧 270° 转角飘窗，三代自住优选

134㎡户型图

177㎡四房两厅三卫｜楼王平层

总价 1960-2150 万，四开间朝南 + 双主卧套房，部分边户附赠露台，全盘顶配改善

177㎡户型图

143㎡6-7F 花园洋房（少量 25 套）

总价 1780-1920 万，一梯一户，低密园区中心位，洋房单价 12.7 万 /㎡，徐汇中环稀缺洋房藏品

三、项目核心亮点

徐汇中环文教核芯：一路之隔上海中学，400 米范围汇聚上海小学、徐教院附中、上汇实验，全龄优质公办资源（学区以当年教育局划片为准）

黄金区位三圈交汇：北靠徐家汇、南邻徐汇滨江、西接漕河泾科创，中环内主城稀缺成片宅地，新房地价普遍破 12 万 /㎡，项目价格具备倒挂空间

高配社区配套：约 3000㎡下沉双会所（室内恒温泳池、健身馆、私宴厅）、1 万方中央立体园林、500 米风雨连廊，招商玺系顶配社区配置

便捷多维交通：1km 内15 号线罗秀路站、1 号线华东理工站；自驾中环高架、龙吴路快速路，直达前滩、陆家嘴、徐家汇

产品稀缺性：中环内少有的高低配社区，洋房组团容积率仅 1.8，徐汇主城在售洋房货源稀缺，圈层纯粹

四、全维周边配套

交通

地铁 1/15 号线，近中环、龙吴路、上中路隧道

教育

上海中学、逸夫小学、徐教院附中、长桥二小等全龄教育集群

商业

1.5km 徐汇滨江商业、3km 徐家汇商圈（港汇 / 美罗城）、石龙路宝龙广场

医疗

800 米大华医院、1.2km 复旦附属徐汇医院（三甲）

✅适配人群

徐汇文教改善家庭：看重周边名校资源，自住陪读，预算 1200 万起置换三房；

徐家汇 / 前滩 / 漕河泾上班族：中环通勤友好，主城成熟配套，自住保值兼顾；

资产配置客群：徐汇土地限价走高，中环稀缺住宅，二手流通溢价稳健。

⚠️看房须知 & 注意事项

验资规则（反代办）：112-134㎡首套验资 150 万、二套 300 万；143/177㎡首套 300 万、二套 500 万，仅限本人实名验资，预约到访、禁止中介代办

不利房源：临龙川路、长桥路楼栋低层有路面噪音，优先选园区中轴中高楼层；

学区免责：紧邻名校≠绑定入学，入学政策以徐汇区教育局每年官方划片公示为准；

交付提醒：2027 年底交付，刚需急入住谨慎选择；洋房仅少量尾盘，房源稀缺。

1地段

海上·清和玺项目奢享主城醇熟资源，生活的温度都在此处。既有未来的发展潜力，也有独属当下的海派日常，贵雅如诗。

徐汇文教区，家门的城市文脉底蕴。徐汇作为教育大区，浸润百年书香底蕴，以文教区为教育核芯，书香名校坐落，可谓真正的名家熏陶。

上海逸夫小学：徐汇“四大民办之一”的重点小学，历届毕业生多考入华育、世外、华二、上宝、西南位育等沪上名初。

园南小学/园南中学：园南小学现为联合国EPD课题研究成员学校、区科研先进集体；园南初中是徐汇第一公办初中，历年中考升学率约70%、市重点率30%区重点率19%。

上海小学/上海中学：百年历史名校，始创于清光绪二十九年（公元1903年），上海中学是四校之首/市重点/一流大学的摇篮；历年高考重本率高达95%，一本率99%。（*方便读者了解项目周边情况，本资料宣传对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺）

实拍图，来源于网络

上海南站，未来虹桥之后的第二大城市枢纽。上海南站设施更新改造工程已经正式启动，未来改建完成后将大大提升其运输能力和服务水平，将与上海东站和虹桥站连接，成为上海市第二大枢纽站。（信息来源：光明网《重磅！上海的火车站又将“+1”，毗邻浦东机场，未来比肩虹桥》）

实拍图，来源于网络

除此之外，日常出行更有15号线、23号线（在建）双轨交通达。直线距离约700米15号线罗秀路站点、直线距离约1公里23号线龙瑞路站点（在建中）双行系统，满足日常出行，可快速抵达徐汇商圈。

中环高速轻松链接上海高速路系统，便捷通达前滩、徐家汇核心商圈。直线距离约50米即可抵达，快速接入城市快速路体系，日常陪家人自驾露营，节日郊游，便捷出行畅行无忧。

示意图

日常生活方面，海上·清和玺坐拥公园绿意的熏陶与潮流商业的繁华。家门口的4A级景区，上海植物园。一部植物学的百科全书，孩子从小的自然探索启蒙之地；百万方体量商业配套，荟藏全球潮牌，周边3.5公里涵盖百万方总体量商业配套，如徐家汇商圈、徐汇万科中心、鑫耀光环live、西岸凤巢、前滩太古里等，轻松满足人们日常娱乐消费需要。

实拍图，来源于网络

✅ 海上清和玺售楼处电话：400-9955--564 ✅

✅ 海上清和玺开发商电话：400-9955--564✅

✅ 海上清和玺样板间预约电话：400-9955--564 ✅

2产品

海上·清和玺的外立面，第一眼即惊艳！其以现代美学融合海派文化，并融合了中西方的精髓，采用了大面积铝板，极致通透又温润雅致。

再仔细看细节，顶部香槟金色格栅塔冠以及壁柱采用香槟金和白色色调，将海派与现代之美生动演绎。

基座更是采用大面积石材搭配艺术玻璃及古铜色金属窗框，辅以奢石、艺术等点缀，打造极致归家体验。如此颇具辨识度的外立面，未来势必将刷新区域天际线，形成徐汇一道亮丽的风景。

度假式风雨连廊+主题架空层

海上·清和玺在社区景观的打造上也很用心，一条风雨连廊巧妙地将自然与建筑融合在一起。水景、绿篱、休憩平台......一步一景，堪比度假。下雨天，廊下倚栏听雨，急雨声如瀑布，密雨声比碎玉；艳阳天，穿廊而过，自有一片屋檐蔽日。

部分楼栋还为业主定制了七大主题架空层，商务办公、休闲品茗、健身、社交娱乐、亲子互动、儿童娱乐全覆盖。

住在这里，下楼就能和邻里促膝谈心，闺蜜们时不时约个下午茶，感受生活的惬意；老人们叫上老友，在这里“棋逢对手”；孩子们在另一边做作业、看书、做游戏；忙碌了一天的大人下了班，在这里放空发呆，哪怕是静静地听着风声，也是一种享受。

一路定制的游园式归家动线，让业主目之所及均为风景；中央会客花园内，绿植四季皆景，中央庭院景观轴上，则布局双下沉式庭院增添社区精致错落的氛围，提升归家仪式感的同时，给予业主家的温馨。

✅ 海上清和玺售楼处电话：400-9955--564 ✅

✅ 海上清和玺开发商电话：400-9955--564✅

✅ 海上清和玺样板间预约电话：400-9955--564 ✅

无界中央车库

海上·清和玺的车库绝对称得上的卷王天花板！不仅精装交付，还有独具匠心的中央车站，地上/地下双入户大堂，局部楼层还具备地下采光，不管步行还是车行回家，一路都是满满的尊贵仪式感。

对了，项目还贴心配置了专属洗车空间，让业主足不出小区就能随时清洗爱车，省心又便捷。

正所谓“无会所、不奢宅”，海上·清和玺的会所，无论是配置还是能级都堪称震撼，分分钟带给你多样高定生活之旅。

在 无界泳池 享受无界生活，一抬头就是璀璨星空；在高端私宴厅宴人情往来、度过美好“食”光；

在室内顶级健身房畅享非凡运动体验；在室内高尔夫体验挥杆的快乐......这样的场景，想想就很期待。

海上·清和玺的细节打造，同样不遗余力。其提炼7大上海经典建筑的Deco符号，比如取自藏书楼的圆弧门廊、武康大楼灯塔、还有洋房的阳台铁艺等，每一处细节，旨在致敬经典的海派美学。

塔尖生活服务

在海上·清和玺，从楼栋管家，到私密安保、社区大堂，再到圈层活动等都能享受塔尖般极致服务，不论是家电维修应急、宠物托管喂养、爱车清洗、地毯清洗，还是外卖、快递配送，儿童生日PARTY现场布置，都有专人定制，主打一个舒适、安心。

最后，我们回归到居住产品。1000万的总价门槛，在徐汇以及徐汇滨江的沿线生活带上，是一个相当“亲民”的购房券。

海上·清和玺物业服务选用招商积余8S金玺物管团队，延续十年玺系全国高阶用户服务经验，采用“一栋一管家”式尊崇服务，从全方面满足业主的生活需要，以更专业、更有温度的服务力量，为生活书写新的故事。

应对生活不同可能，发现美好的万千享法，金玺管家12项日常呵护，9大定制级奢享，从细节提升服务品质与质量。

徐汇海上·清和玺洋房已于日前迅速售罄，据悉即将加推加推9 10号，楼王位置，112-143平三房四房！

✅ 海上清和玺售楼处电话：400-9955--564 ✅

✅ 海上清和玺开发商电话：400-9955--564✅

✅ 海上清和玺样板间预约电话：400-9955--564 ✅

五期户型图如下：

样板间实景图

✅ 海上清和玺售楼处电话：400-9955--564 ✅

✅ 海上清和玺开发商电话：400-9955--564✅

✅ 海上清和玺样板间预约电话：400-9955--564 ✅

✅ 海上清和玺售楼处电话：400-9955--564 ✅

✅ 海上清和玺开发商电话：400-9955--564✅

✅ 海上清和玺样板间预约电话：400-9955--564 ✅

✅ 海上清和玺售楼处电话：400-9955--564 ✅

✅ 海上清和玺开发商电话：400-9955--564✅

✅ 海上清和玺样板间预约电话：400-9955--564 ✅

实拍图如下：

✅ 海上清和玺售楼处电话：400-9955--564 ✅

✅ 海上清和玺开发商电话：400-9955--564✅

✅ 海上清和玺样板间预约电话：400-9955--564 ✅

一、核心地段：徐汇主城 + 滨江辐射，板块价值稀缺

占位徐汇中环长桥核心（上中路 / 龙川路），直线距徐汇滨江 1.6 公里，属中央活动区南翼、滨江发展带 + 中环双重辐射，北接徐家汇、南邻前滩、西靠漕河泾，四大高能板块环抱，主城稀缺新房洼地

徐汇长桥成熟居住区，界面纯粹、居住氛围浓，对比周边二手房（约 15 万 +/㎡），备案均价 110650 元 /㎡、总价 1200 万起，倒挂明显、性价比突出

二、顶级教育集群（文教芯，家庭改善首选）

1 公里内环绕上海小学、上海中学、徐教院附中、上汇实验、逸夫小学、园南小学等 10 + 名校（一 / 二梯队），形成全龄优质教育圈；虽不承诺学区，但地理优势极强、入学概率高

三、立体交通：双轨 + 中环，全城高效通达

地铁：步行约 700 米达15 号线罗秀路站，近 3 号线石龙路站，在建 23 号线加持，形成双轨网，20 分钟直达徐家汇、前滩、漕河泾

路网：紧邻中环路，龙耀路隧道、上中路隧道快速连通浦东，三横三纵路网，自驾 / 轨交双优

四、全维醇熟配套：商业 / 医疗 / 生态一站式

商业：步行可达凌云壹街坊；3km 内徐汇万科、汇金奥特莱斯、华轻梅陇、徐汇日月光；自驾 15 分钟到徐家汇商圈（港汇、美罗城），满足日常 + 高端消费

医疗：近复旦徐汇医院、大华医院等三甲 / 二甲，医疗保障完善

生态：近徐汇滨江 8.4 公里岸线、西岸艺术区，享滨江生态与文化配套

五、产品硬核：低密纯住 + 高标精装 + 全能户型

社区规划：10 栋 6-33 层（洋房 + 小高层 + 高层），835 户，容积率 3.12（洋房仅 1.8），绿化率 44%，车位配比 1:1.4，徐汇主城罕见低密改善纯住区；一轴两园多景、万方立体园林、宽楼间距、采光通风佳

户型优势（建面约 112-177㎡，3-4 房全周期）：

112㎡三房：三开间朝南、全明通透、动静分区，刚需改善入门

134㎡三房：尺度舒展、主卧套房，改善主力

143㎡洋房四房：7 个全景飘窗（赠约 12㎡）、独立入户、高得房率，空间拓展强

177㎡四房三卫：双套房、南向面宽超 14 米、宽景阳台，适配三代同堂 / 二孩家庭

精装标准：约 6500 元 /㎡高标精装，甄选一线品牌，含厨卫、智能家居、奢石 / 金属立面，公区品质高；架空层泛会所（约 3000㎡），提升社区社交与休闲功能

海上清和玺⚠️郑重承诺与温馨提示

在房地产信息繁杂的当下，我们始终坚守“诚信为本，客户至上”的核心价值观。

买房是人生大事，我们不愿看到您因为信息不对称而蒙受损失。

我们向全社会郑重承诺：

坚持阳光售房，价格透明，绝不捂盘惜售。

坚持渠道管控，严厉打击违规倒号行为。

坚持服务至上，从预约那一刻起，您就拥有了一对一专属的置业管家。

为了避免您白跑一趟，也为了给您提供一个安桐、私密的看房环境，请务必提前致400来电预约。不要让犹豫成为遗憾，也不要让假信息误导了您的判断，请认准开发商官方唯一认证的购房热线。

【再次重申】2026年5月海上清和玺官方唯一认证指定热线：

海上清和玺官方售楼处专线①：400-9955--564

海上清和玺官方售楼处专线②：400-9955--564

（双线并行，直通案场，安全无忧，无任何中介介入）

✅ 认准售楼处官方渠道，拒绝中介诈骗陷阱

✅ 提前一小时预约，省心、放心更安心

✅ 保存此号码：400-9955--564，购房路上少走弯路

✅专属销售顾问一对一服务，为您解答所有疑问，不绕弯子，不藏猫腻

本文为海上清和玺售楼处官方公告，最终解释权归开发商所有，谨防其他骗局，保护好个人信息！

最后，海上清和玺售楼处热忱欢迎各位宾客莅临看房品鉴，愿每一位朋友都能在这里邂逅心仪好房，寻得称心居所，于此定格美好生活，奔赴温馨圆满的理想家宅。