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🔥中海云邸玖章🔥

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杨浦滨江东外滩板块

建面约104-148㎡3-4房

三开三罄网红盘黄浦江约500米

均价12万/m²总价1100万+

中海云邸玖章

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众所周知，买涨不买跌是深植于资产配置最经典的行为模式之一。

那么上海有没有一直稳步上涨，从未回撤的板块呢？

答案是有的，它就是杨浦滨江板块！

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据网上房地产数据显示，2020年至今杨浦滨江板块的新房价格一路直涨，成交均价从2020年的9.6万/㎡跳增到今年的12.5万/㎡！涨幅超过北外滩、新杨思、前滩滨江等一众热门板块！

更重要的，杨浦滨江不仅涨幅高，成交也稳，今年1341套新房成交稳居上海中环内销量TOP1板块！

伴随着明后年规划的兑现，和今年多块地王的出售，明年杨浦滨江新房价格再创新高几乎是板上钉钉的事情！

没想到的是，在杨浦滨江新房站稳12万/㎡甚至13万/㎡的当下，惊现“倒车接人”的梦幻时刻！

多次开盘日光的网红盘——中海云邸玖章六批次火热认购中，均价仅约10.5万/㎡，一夜回到5年前！

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而且西边套（不到30套）还有开盘限定价，劲爆优惠错过再无！

备注：倒车接人”是证券市场的专业术语，也是人们梦寐以求的上车机遇。它意指一直大涨的板块，突然出现一定幅度的回撤，但大涨的趋势从未改变。就像高速行驶的汽车发现还有人没上车，于是倒车去接人再加速出发一样。

当然，跳出杨浦滨江板块，10.5万/㎡的单价同样是整个内中环的价格洼地！

展开地图可以看到，徐滨上半年绿城19.5万/㎡售罄，即将上市的新房预计超20万/㎡。后滩项目均价约13.6万/㎡，大宁项目约14.6万/㎡，其他内中环板块绝大多数都超过11、12万/㎡！

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单单仅有云邸玖章均价约10.5万/㎡！

而且因为中小套型的改变，整个内中环其他新房在售户型起步都是110㎡，总价卡在1200万级！不到千万的总价就能上车内中环的云邸玖章，真的是错过再无！

别忘了，项目可不止是占位内中环，还占位的是一线滨江板块！

在上海买房，有一条铁律：得滨江者得天下！

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无论是过去、现在还是未来，任何一套一线滨江板块的住宅都是令人仰望的存在，是城市菁英们身份与地位的象征，是人生资产无可替代的压舱石！

但纵观整个滨江带，新房价格普通18万/㎡。10.5万/㎡的云邸玖章质价比不要太高！

更要命的是总价，比内中环户型抬升更严重，整个滨江带120㎡以下户型都是凤毛麟角！

我盘下来只有中信泰富项目有百平户型（仅10余套），单价直逼14万/㎡，总价1400万级。

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也就是说，整个滨江带，总价千万不到能上车3房的机会只有云邸玖章！

而一旦错过云邸玖章，不到千万的预算明年可能只能选择莘庄、七宝这样的外环板块！

那么，是要住在滨江沿岸还是外环外，该怎么选你比我更清楚！

中海·云邸玖章火热认购中！

总价不到千万级入主一江一河精装3房

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必须提醒大家的是，这种“倒车接人”的梦幻时刻很可能仅此一次！

因为杨浦滨江的地段价值大爆发就在眼前，中海玖系产品带来的越级改善更是错过再无！

杨浦滨江规划兑现已至临界点，重磅利好层出不穷！

要判断“倒车”是否是突发的，暂时的，唯一性的。

关键要看板块上涨趋势是否改变！

从这点出发，我可以明确的讲，杨浦滨江的价值远未到顶！甚至正处于爆发的临界点！

首先，杨浦滨江过往的科创规划兑现在即，美团、B站、字节跳动等科创巨头预计2026-2027年集中入驻，吸引约20万高端人才，催生刚性居住需求与商业配套升级。

伴随着产业竣工和人口导入，杨浦滨江在2027年将迎来全面繁荣，届时云邸玖章同步交付，时间点踩的刚刚好！

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其次，除了规划本身带来的直接效应，政府的政策倾斜也是板块升级的一大助力！

从4月至今，杨浦关于产业的利好就没断过，从启动建设类脑智能未来产业集聚区，到为互联网优质内容创作者提供创新创意创作的舞台、再到低空交通航线试飞成功、再到小红书REDLAND开放世界冒险岛活动燃爆杨浦复兴岛、杨浦的新兴产业一片欣欣向荣！

11月，杨浦滨江更是带来一次王炸级利好！

日前，杨浦区发布官方文件，就在中海云邸玖章北区隔壁，布局复旦大学附属中学国际部、九年一贯制学校和幼儿园！

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家门口的九年一贯制学校和幼儿园意味着什么无需多言！

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。

言至于此，很多人会好奇，2027年后杨浦滨江科创产业建成，后续发展动力在哪里？

其实答案已经给出，日前杨浦政府发布规划，以云邸玖章旁边的复兴岛为核心，中北段将打造成具有世界影响力的科创高地、创新创业集聚区和高品质水岸示范区。

也就是说，云邸玖章左手接杨浦滨江科创利好，右手握复兴岛“量子城市、AI智能”先机，未来10年利好不断！

对上海板块有研究的朋友一定发现了，云邸玖章这种滨江休闲与科创产业并重的格局与徐汇滨江何其相似。

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徐滨的成功，得益于滨江岸线布满艺术潮流地标，同时依托西岸金融城、西岸智慧谷两大产业极核，吸引阿里、腾讯等头部企业入驻，让徐汇滨江价值持续攀升。

而杨浦滨江，同样在经历工业绣带向生活秀带的转变；产业布局上，杨滨南岸已集结科创大厂，复兴岛量子城市、AI智能产业也蓄势待发。

与云邸玖章具备同样枢纽位置的云锦东方当前的二手价格已经突破20万/㎡！

那么云邸玖章的价值上限，你认为在哪里呢？

地段成熟，产品出挑！自住时代的硬通货！

当下买房大家最看重的其实是风险。

但只要资产是能穿越周期的硬通货，风险自然是不惧的！

而云邸玖章北区主打的就是一个自住无忧！

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地段方面，中海云邸玖章北区的居住属性真的是点满了，1km范围内涵盖了各维度配套，足以应对生活的方方面面。

尤其是教育方面，北区隔壁就是前文说的规划的复旦国际学校，还有幼儿园和九年一贯制学校。从幼儿园到高中，家门口的优质学校宝爸宝妈可千万别放过！

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。

地铁也是重头戏！

项目北区直线距离12号线隆昌路站仅约450米，妥妥的步行进站地铁房。

我们沿着地铁线路看价格，项目出发2站地铁就是江浦公园，这里的新房已经要约13.5万/㎡。相比云邸玖章10.5万/㎡的单价，地铁2站贵3万/㎡，安全垫不言而喻！

再2站地铁，就是北外滩，这里的绿城项目价格预计要20万/㎡！相比云邸玖章，地铁4站贵近10万/㎡，等预计价格落地成实际价格，你说云邸玖章会不会被抢爆！

产品方面更不用说，在项目实景示范区开放后，杨浦滨江品质新封面的宝座牢牢被云邸玖章占据。

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众所周知，2024年是上海豪宅供应井喷的1年，豪宅市场百花齐放竞争激烈，但热度独具一档的只有中海“玖系”产品。俨然成为当前顶豪第一品牌，也是业主身份、地位、品位的象征！

如今，不到千万级总价就能买到中海“玖”系产品的天赐良机，这在自住时代，简直是王炸级别的上车机遇！

纵观整个杨浦滨江，中海云邸玖章是目前在售项目中仅有带会所的。如果把这一杀手锏实景呈现好，对其他项目就已经是降维打击。

但中海还是中海，它居然把示范区、会所、架空层、样板间全部实景呈现，这是杨浦滨江三年内首个开放的超绝实景展示区！

而且，项目地下ARISECLUB社区中心空间+架空层多功能的泛会所空间，营造出了堪比“双会所”的居住体验！

首先是示范区，从入口大门到接待处，隐贵特质和高雅艺术气质始终相随。

其次是会所，零距离面对自然的健身房和无边泳池令人一眼惊艳，豪宅特质展露无遗！

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再次，项目的架空层也实景呈现，精致的空间设计，丰富的功能属性，让业主对未来生活简直充满期待！

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最后来看产品。

此次加推的北区1号楼是项目中居住舒适度与便利度双优的楼幢。

·交通优势：全小区距离地铁站近的一栋楼，450米左右即可到达隆昌路站。

·日照条件：南向50米开阔楼间距，带来优渥日照，冬至日西边套能做到全天连续日照，日照市场与2000万+的楼王不相上下。

·城市界面：周边界面优质，且大多为低层建筑，几无遮挡的视野也是一大卖点！

项目此次加推清一色3房产品，是买到建面约104㎡3房最好的机会！

项目建面约104㎡3房在空间布局和设计细节上非常讲究，进门设计玄关空间，保证私密性和仪式感。而且百平3房居然配置800库超强收纳，让业主的生活井井有条！

公区的贯通性被加强，从北到南，厨房、餐厅、客厅、阳台全部打通，尤其是阳台和客厅紧密相连无界连通，空间感功能性拉满！

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在全卧飘窗的基础上，中海云邸玖章连厨房都有飘窗赠送，加上南向大阳台，丰富的灵动空间极大的提升了实际使用面积！

实地参观下来，我认为项目建面约104㎡3房的尺度感足以和市面上110-120㎡的大三房媲美。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。