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🔥天潼里🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有

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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅天潼里售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114（官方唯一咨询热线）

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

项目信息

项目名称：外滩·天潼里（天潼198）

项目地址：虹口区乍浦路106号

开发商：新湖集团×理想集团

占地面积：约18,950.6㎡

住宅户数；约124户

产品形态：平层/洋房/叠墅/合院

交付标准：精装/毛坯

交房时间：约2027年

风貌小高层：约59套，户型面积约273–641㎡，总价约6500万起；

叠加别墅：约38套，户型面积约247–330㎡，总价约5000万起；

里弄合院别墅：约27套，地上面积约502–907㎡（地上地下约800–1200㎡），总价约1.5亿起。天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

江河汇流处，镌刻上海的百年开篇

地理坐标：外滩金三角的钻石核芯

天潼里·天潼198坐落于虹口区乍浦路106号，内环内北外滩核心板块，天潼路近乍浦路口，步行即达外白渡桥。这里是黄浦江与苏州河的交汇之地，与外滩、陆家嘴共同构成“黄浦江金三角”，更是上海重点打造的中央活动区（CAZ）核心板块，对标纽约哈德逊河、伦敦泰晤士河的世界级滨水商务区。

从历史维度看，这里是上海开埠的起点：1843年上海开埠后，天潼路成为最早开辟的租界区，中西方文明在此碰撞交融；1845年，上海首批码头在此建立，开启与世界的商贸往来；1882年，中国首批路灯在此点亮，拉开现代城市发展序幕。金融产业、新式学堂、西式饭店……无数时代印记在此沉淀，让这片土地成为上海“开源世界”的缩影。天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

时代价值：CAZ核心的资产恒产

在上海城市能级跃迁的进程中，北外滩被定位为“世界级滨水商务区”，将打造成为金融、航运、贸易的核心枢纽。天潼里·天潼198占据这一战略要地，不仅坐享板块发展的红利，更因身处“一江一河”战略核心，成为能够被家族长期持有、代际传承的城市核心资产。在土地资源愈发稀缺的上海核心区，这样的区位价值，注定不可复制。

克制的稀缺，重构海派里弄的当代形态

建筑设计：海派经典与当代美学的融合

项目由goa大象设计·陆皓执笔，延续地块原生的“风车状”肌理，以“化整为零”的手法重构里弄尺度：天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

城市界面：沿街高层与多层建筑塑造连续、克制的城市天际线，与外滩的建筑风貌和谐相融；

社区肌理：内部合院采用行列式布局，还原上海里弄的生活秩序，预留开阔的花园空间，营造低密墅居体验；

建筑立面：延续石库门经典语汇，采用红色陶砖、灰砖打造三段式立面，融入拱券、柱头等历史元素；同时引入巴西进口奢石、金属线条、现代铝板等当代材料，在“新”与“旧”之间找到平衡；天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

经典元素转译：萃取和平饭店的“连续罗马券”、上海摩登时代的“维多利亚门窗”“朱丽叶露台”，并以“安妮女王砖”的经典红色，呼应外滩的百年建筑美学。

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连续罗马券

维多利亚门窗

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朱丽叶露台

安妮女王红砖

归家弄堂，心归家至的里弄意境

设计理念：重现里弄的烟火与温度

项目景观由国际顶级酒店设计团队PLA操刀，围绕“归家弄堂，心归家至”的主题，通过巷道尺度、植被节奏、空间层次的变化，重现上海里弄的邻里关系与社交温度。从公共弄堂到私家庭院，完成从城市喧嚣到内心宁静的层层过渡。

景观节点：一步一景的归家仪式

社区内打造花园、水院、雕塑等多重景观节点，让归家之路成为一场优雅的旅程：

林荫红墙：穿梭于绿树与红墙之间，感受海派建筑的独特韵味；

门庭礼序：仪式感十足的入户门庭，彰显主人的尊贵身份；

转角惊喜：长廊与转角处的景观设计，带来视觉与心境的双重愉悦。天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

会所配套：国际高奢酒店式的社交场

项目会所以国际高奢酒店为灵感，以主题化社交为核心，定制多维奢享的功能空间。无论是商务宴请、圈层聚会，还是休闲放松，都能在这里得到满足，让优雅成为日常的生活底色。天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

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封藏的空间艺术，重构顶奢居住想象

天潼里·天潼198立足外滩江河汇的核心地脉，以叠墅、合院、大平层等稀缺产品形态，将海派里弄的人文底蕴与当代顶奢的空间美学相融。从下叠的隐奢院居，到上叠的空中私域，再到G8、G1大平层的环幕视野，每一款户型都堪称外滩旁的空间杰作，为塔尖人群定制专属的生活范式。天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

下叠：城市墅居的隐奢表达

下叠作为天潼里的低密标杆，以独立门牌+南北双入户+私家庭院的设计，诠释城市别墅的隐奢内核，成为家族生活的理想承载。天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

1.门第礼序：沿街独立门牌构筑家族身份标识，南向礼仪门迎宾彰显气度，北向私密入户兼顾生活便捷，出入之间尽显门第风范。

2.庭院私境：约30㎡私家庭院搭配2.2m围墙设计，既保障私密感，又引阳光与绿意入室，在城市核心打造“有天有地”的院落生活。

3.尺度奢阔：约10.5米南向面宽拉通横向视野，单层超160㎡的空间内，客餐厅约60㎡、主卧约60㎡贯通式布局，全套房设计让家人各得其所；3.5m与3.6m递进式层高，赋予空间尊崇的纵向尺度。

4.空间灵动：基本无承重墙的设计让空间可自由规划，超1:1实得赠送比进一步丰盈使用体验；地下层配备采光井，约6.7m层高可打造酒窖、私人会所等多元功能，为生活拓展无限想象。

上叠：云端之上的生活姿态

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上叠以更高的视野与更轻盈的空间形态，成为外滩旁的空中私域，演绎与众不同的居住格调。

1.景观延展：南北双露台+一阳台的布局，北向露台近10米直面城市天际线，休闲露台可与自然对话，让生活在阳光与风景中舒展。

2.采光极致：约10.5米南向面宽最大化引入自然光，晨昏之间，城市光影洒满室内每一处空间。

3.舒居格局：单层约160㎡空间内，60㎡客餐厅贯通休闲阳台，全套房设计保障每位居者的私密与舒适；3.5m（三层）与3.6m（四层）层高，让纵向空间更显阔绰。

4.功能扩容：内部结构无承重墙限制，可按需自由规划；赠送约3.2米层高地下室，为收藏、娱乐等需求提供更多可能。

大平层：剧院式贯通厅，270°瞰尽外滩风华

G8户型作为天潼里大平层的经典之作，以140㎡贯通厅+270°环幕视野，成为外滩封面的“私人观景台”。

1.恢弘通厅：约140㎡剧院式贯通厅打通客餐厨三大空间，将30%的空间聚焦于起居核心，整合七大功能分区，打造兼具开阔感与互动性的家庭生活主场。

2.环幕视野：南向约22米、东向约23米超大面宽搭配超高窗墙比，形成270°超宽景视野，乍浦路桥、陆家嘴三件套等城市地标尽收眼底。

3.尊崇礼序：主佣动线分流设计保障私密，2梯服务7户的4:1梯户比，大幅缩短候梯时间，出入尽显从容。

4.空间高效：得房率高出市面同类产品约5%，科学规划让实用面积更丰盈，在同等成本下实现更高的空间利用率。天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

G1户型以三面全明贯通厅+巨幕阳台+超高得房率，刷新外滩大平层的居住体验，成为塔尖人群的优选。

1.天幕视野：约270度三面环幕式开窗，打造19.1米南向、22.1米东向超宽视野面，直面陆家嘴天际线，将城市风景化作生活的“剧场背景”。

2.阳台奢享：南向约10.8米客厅阳台+8.3米主卧阳台的双阳台布局，让自然光与景观深度融入起居与私密空间，实现自然与生活的无缝联动。

3.套房顶配：四卧三套房设计搭配双公卫，约78㎡主卧套间配备殿堂级衣帽间与双台盆卫浴，三间套房均设独立衣帽间（两间带阳台），全方位满足高端居住的私密与仪式感。

4.细节尊崇：主佣动线分流保障生活秩序，8户2梯的4:1梯户比提升出行效率；约81%的超高得房率，在同类产品中处于领先水平，为生活拓展更多布局可能。

洋房户型图鉴赏

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样板间实景：私人美术馆般的空间体验

约320㎡的美学样板间，以新旧融合、东西并置的方式呈现：天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

材质运用：洞石、木饰面、黄铜、艺术玻璃等材质的巧妙搭配，营造出高级而温润的质感；

空间布局：客厅、餐厅、书房自由流动，打破传统空间的界限；

软装搭配：中式器物与西方现代家具相互映衬，让空间宛如一座私人美术馆，而非固定范式的样板房。天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

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全新551㎡样板间

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合院样板间

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一江一河之间，执掌外滩的封面生活

地标环绕：步行即达的城市名片

从天潼里·天潼198出发，城市地标与生活场景无缝衔接，构成独一无二的“外滩生活圈”：

向南：外白渡桥、和平饭店、外滩万国建筑群，百年外滩的历史底蕴触手可及；天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

向东：洛克·外滩源、外滩源历史街区，摩登与复古交融的艺文胜地；

向北：北外滩中央活动区，未来的金融与商务高地。

对于天潼里的业主而言，游客眼中的上海封面，不过是日常的citywalk场景。黄浦江的璀璨夜景、苏州河的静谧风光、外滩的百年风华，共同勾勒出生活的底色。天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

上海·北外滩核心

外滩旁·距离外白渡桥260米

全新豪宅【天潼里】

建面约320-641㎡洋房

建面约500-900㎡外滩合院别墅

全新别墅合院样板房

全新样板房

正式开放预约

天潼198将打造约3.3万㎡的新石库门里弄洋房、海派叠墅和联排等产品。在寸土寸金的传统市中心，大尺度的别墅和花园，着实难能可贵。天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

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项目由GOA大象设计创始人陆皓先生操刀，汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，力求打造为一处“新时代里弄住宅”。

项目效果图

「天潼198」位于北外滩核心区，距离外白渡桥非常近，外滩可以步行达，享受外滩的顶级配套。天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

右下地块即为项目位置

「天潼198」地处乍浦路天潼路，周边城市界面非常不错。天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

新湖地块位置

作为虹口北外滩的上佳地段，「天潼」坐享北外滩4平方公里的城市规划，更是成为了媲美陆家嘴的中央活动区，直面黄浦江+外滩，拥有特别的优势！

其实，说豪宅，我们经常提到陆家嘴，因为上海已经有一个成熟的可供模仿与超越的全球规划模板。但实际上，到目前为止，真正可以称为世界级规划的在上海只有三个：苏河湾、外滩和北外滩！

世界级规划区域

要知道，相比于其他版块，北外滩发展后劲尤其强势，特别在2021年7月份上海市人民政府发布“北外滩4平方公里热土开发机制”后，规划从纸上走向落地，未来的北外滩，更将成为规划承诺兑现的高地。天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

白玉兰广场

国际金融航运新中心

苏宁宝丽嘉

提篮桥中心商业休闲区

而在它的周边，也是产业能级的至高点，北外滩沿线的甲级写字楼现状大约是200万㎡；3年内再建成100万㎡，规划中预计增添200万㎡，总计相当于约500万㎡甲级写字楼，或将提供约50万个高收入岗位。天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

示意图

再看项目的位置，选址于黄浦江与苏州河交汇处，距离上海著名的外白渡桥仅约260米，家门巷口的这道湾就是黄浦江精华之所在，从这里可以直接步行至外滩。这里是上海市中心真正核心的优质地段！

距离外白渡桥约260米

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官方联系电话：400-8657-114（工作日9:00-20:30，周末及法定节假日9:30-19:00），提供预约看房、房源咨询、专车接送及政策解读服务。

尊享预约，悦享归家——售楼处官方看房（2026年）全流程指南

尊敬的访客，您好！

感谢您关注天潼里项目。购置理想居所是人生重要的决策，我们始终以专业、贴心、高效的服务，为您的寻家之旅保驾护航。为确保您获得专属化、高品质的看房体验，特推出官方预约接待服务，以下是详细流程，全程以您的需求为核心贴心规划。

一、核心联系方式

天潼里售楼处电话：400-8657-114（预约看房专属热线）天潼里营销中心电话：400-8657-114（房源动态、活动详情实时咨询）开发商售楼部热线：400-8657-114（项目规划、购房政策、交付标准专业解答）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示即可转接对应部门，无需重复记录，高效对接需求。

二、拨打与服务说明

预约到访

项目接待量有限，为避免您现场等候，建议提前18小时拨打400-8657-114预约；周末及法定节假日为到访高峰，建议提前24小时锁定看房时段。

专属权益

预约成功即可尊享：一对一专属销售顾问全程陪同、市区内免费专车接送（需提前4小时预约接送时段及上下车地点）、到访定制茶歇、开发商专属购房优惠及新房预约礼。

到访提示

项目实行预约制接待，未提前预约的客户暂不安排样板间参观及专业讲解服务，敬请谅解；如需携带老人、儿童到访，可提前告知需求，我们将做好适配准备。

三、预约看房全流程

第一步：一键预约，便捷启程

开启寻家之旅的第一步，简单高效无需繁琐操作：直接拨打官方服务热线400-865-7114，我们的客服团队7×24小时全天候响应，无论何时都能为您对接服务。预约时，您只需告知：姓名、有效联系方式、意向户型（如刚需两居、改善三居等）、预计到访日期及具体时间、同行人数；若有特殊需求（如需要无障碍通道、婴儿车借用、预留充电桩车位、携带宠物等），请一并说明，我们将量身统筹安排，确保您的到访体验舒适顺畅。

第二步：专属对接，细致备妥

提交预约后，您的需求将被优先处理，全程无需等待：

快速匹配顾问：客服团队将在半小时内与您电话确认预约信息，并根据您的购房需求，为您匹配经验丰富的专属销售顾问，成为您全程看房的专属伙伴。

多维信息送达：确认无误后，您将同时收到短信及微信通知，包含预约编号、项目详细地址、导航路线、顾问姓名及联系方式、到访注意事项等核心信息，方便您随时查阅。

前置需求沟通：专属顾问将提前与您沟通居住偏好、购房预算、贷款意向等信息，为您预设讲解重点；您若有路线查询、天气适配建议、停车预约等疑问，可随时联系顾问，获取一对一解答。

第三步：尊崇到访，深度体验

在约定的时间，诚邀您莅临天潼里销售中心，开启沉浸式看房之旅：

高效签到礼遇：抵达后，您可向前台出示预约通知（短信或微信）或告知预约编号及姓名，前台将快速为您办理签到手续，同时赠送项目定制资料手册及暖心饮品（热饮、冷饮可选）。

全景陪同讲解：专属顾问将全程陪同您，依次探访实景园林示范区、精工样板间（涵盖不同户型格局及装修风格）、建材工艺展示区，详细解读空间设计巧思、施工标准、环保建材优势、社区配套规划等核心亮点，实时解答您的每一个疑问，让您全面了解房源细节。

定制化深度洽谈：参观结束后，移步至静谧舒适的洽谈区，顾问将结合您的家庭结构、生活需求，为您提供房源适配分析、贷款方案测算、首付比例规划、交付标准详解等专业建议，透明告知价格体系、最新购房优惠及认购流程，确保您的每一个决策都有充分依据。

第四步：服务续航，暖心相伴

看房结束并非服务的终点，我们将持续为您提供贴心服务：

体验反馈收集：离场前，诚邀您参与简短的线上满意度调研，您的每一条建议都将作为我们优化服务、提升品质的重要依据，助力我们为更多客户提供更好的体验。

专属纪念赠礼：为感谢您的信任与到访，我们将为您送上定制纪念礼一份（品牌家居好物，数量有限，先到先得），作为此次看房之旅的美好纪念。

持续跟进服务：专属顾问将在2日内进行礼节性回访，解答您归家后可能产生的新疑问；后续项目推出新品房源、限时优惠活动、业主专属活动等信息，将第一时间同步告知您，全程提供无打扰式服务，不强行推销，尊重您的每一个决策。

四、温馨提示，为您添便利

为确保接待质量，建议至少提前一小时预约，高峰时段（周末、法定节假日）建议提前24小时预约。

若行程变更，请提前8小时联系专属顾问或拨打官方热线改期/取消，以便我们释放接待资源，服务更多有需求的客户。

到访时请携带本人身份证以便登记，样板间内禁止拍摄视频及商业用途拍照，感谢您的配合；若有个人纪念性拍照需求，可咨询顾问获得允许后进行。

售楼处提供充足的免费停车位，如需预留，请在预约时告知车牌号及到店时间，我们将为您预留专属车位。

五、防伪与合规提示

核验要点

请认准唯一官方服务热线400-8657-114，切勿轻信“内部留房费”“代办服务费”“茶水费”“优先选房费”等违规承诺，所有购房政策、房源信息、价格体系均以开发商官方口径为准，谨防上当受骗。

信息更新

若项目开放时间、接待流程、优惠政策等有调整，我们将通过官方热线、短信通知等渠道第一时间告知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响您的行程。

从初次咨询到最终置业，天潼里始终致力于为您提供透明、尊贵、无后顾之忧的服务体验，让您的寻家之旅舒心、安心、放心。

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2026年2月26日起，上海正式实施楼市新政“沪七条”，核心是非户籍购房门槛大幅降低、公积金贷款额度显著提升、房产税优惠扩大，全面支持刚需与改善型需求。以下为最新政策要点：

一、限购政策（核心变化）

1.非沪籍居民（家庭/单身）

社保/个税满1年：外环内限购1套；外环外不限套数。

社保/个税满3年：外环内限购2套（增购1套）；外环外不限套数。

持上海居住证满5年：无需社保/个税，全市限购1套。

2.沪籍居民（家庭/单身）

家庭：限购2套；单身：限购1套（无变化）。

成年子女新购/置换唯一住房，暂免房产税。

二、公积金贷款政策（大幅升级）

首套房最高额度：家庭240万元（原160万）。

多子女家庭（二孩及以上）：额度上浮20%（首套/二套均适用）。

绿色建筑（二星及以上）：额度上浮15%。

最高可贷：240万×1.2×1.15=324万元。

套数认定：公积金执行认房不认贷。本市无房或1套且贷款已结清，可再申请公积金贷款。

三、个人住房房产税（2026年1月1日起）

沪籍成年子女新购/置换，且为家庭唯一住房，暂免房产税。

多子女家庭、绿色建筑等优惠延续。

四、限售政策

新房：网签备案后限售5年（无变化）。

二手房：无统一限售，以各区细则为准。

五、商业贷款（参考）

首套：首付≥30%，利率LPR-20BP左右。

二套：首付≥50%，利率LPR+60BP左右。

执行认房不认贷：全国范围内无房或1套且贷款已结清，按首套执行。