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一线湖景+双会所+1.01容积率
「象屿·天誉蘭香」
二批次加推建面约123㎡小高层
均价70300元/㎡
Part.1
容积率约1.01湖居典范
天系产品，塑造板块封面
作为象屿地产上海首个“天”字系产品，项目势要打造板块封面。
近几年，上海的新房产品，偏爱新中式、偏爱现代风、偏爱新海派等等，但象屿天誉蘭香这样纯粹的欧式美学，已经很久没有见过了。
即便是最严重的强迫症患者，也将被项目示范区的对称美学所治愈——这是典型切尔西式豪宅的美学语言。
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01
所谓切尔西式豪宅美学设计语言，就是以艺术为灵魂，利用材质和工艺上的极致追求，去服务一种低调奢华、健康雅致的生活方式。
我们以示范区为例：
什么是艺术的魂？住宅就像可居住的艺术画廊，大量的柱廊，仿佛让人穿梭于古罗马的列柱中庭，体现了乔治亚风格建筑的凝练简约和对称。
效果示意图
而在柱廊的上方，有大量齿饰，这种工艺，叫斯卡帕叠级，如阶梯般层层退进的收边工艺，创造出了有深度的、充满层次的“间隙”，让墙体之间的“交接”，更具艺术性。
示范区实拍图
切尔西式美学，尤其善于利用自然光，因此，我们在示范区，看到了中间不密封的框景景观，这是一种无限制的向上生长。
示范区实拍图
示范区，仅仅是冰山一角。
这样的设计语言，被大量运用在项目的归家动线之中：
极具仪式感的归家门头，更复杂的肌理铜板吊顶、宝格绿奢石门套与定制化蚀刻纹样，通过视觉、触觉的不同感官感受，完成了归家的身份转换。
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效果示意图
相比于市面上大量奢石，宝格丽绿，色泽大胆如油画，却又深邃不张扬，流露出一种内敛的优雅和时代的沉淀。
归家连廊之上，大量柱廊结构的陈列，仿佛一条长长的画廊，天光入园，打破了内外界限。
效果示意图
没有刻意的炫耀，只是利用大胆的色彩、简单的几何线条就刻画出了空间的隽永。
02
要完美复刻切尔西式建筑美学，更需要厚重的材料。
在真石漆成为多数楼盘选择的时代，象屿天誉蘭香选用了大量石材，辅以金属打造外立面，或许只有石材清晰高级的纹理、大气沉稳的质感、历久弥新的特性，才能真正打造出“一生之宅”。
来看立面：
象屿天誉蘭香遵循了黄金分割比例，对立面进行三段式分割：
先看基座，采用小特里亚侬宫的经典手法，厚重的石材，进行了刻槽处理，增加了石材的立体感与层次感：
效果示意图
随着日光角度的移动，凹槽会产生动态的阴影，使巨大的立面显得更加轻盈、富有深度和雕塑感。
主体部分，竖向线条+横向腰线，引导视觉方向，建筑愈发挺拔。
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效果示意图
顶部，则采用特殊的肌理金属材质进行收口，最具辨识度的是定制化的金属蚀刻纹样与宝格丽绿色的搭配。
效果示意图
宝格丽绿的奢华感与冷调肌理金属的工业感形成强烈的“冷暖对比”和“刚柔碰撞”。这种冲突感极具视觉张力，能瞬间抓住眼球，成为立面上最强烈的记忆点，极大增强建筑的辨识度和艺术性。
当业主或访客通过这样一个被精心设计的入口或立面细节时，会感受到一种被尊重和礼遇的仪式感。这种独特的视觉符号也成为了社区的身份象征，将增强业主的归属感和自豪感。
03
这一份居住的尊崇感，更将通过会所空间表达出来。
当下的年轻人，亟需承载情绪价值的窗口，我们对于情绪共鸣、兴趣相投的需求更加强烈，社交圈子和寻求认同已成为重要消费动机之一，对于居所的社群氛围以及服务资源的需求也更加多元。
因此，社区配套，尤其是会所，已经成为了当下市面上新房的标配。象屿天誉蘭香的会所，是豪宅级别的。
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效果示意图
小区整体交付两个会所，南会所我们规划设计的静态社交空间，在艺术氛围中可以享受湖居奢雅，东会所规划设计的泳池、健身房等动态社交空间。
效果示意图
这里，已经不止是简单的功能空间，南会所是精神的栖居地，东会所是能量澎湃的活力站，未来将承载业主的情绪价值。
04
视角转向室内，象屿天誉蘭香本次为湖居生活，提供了一套全新的解题思路。
建面约123㎡洋房，分为横厅与竖厅两种户型。
我们先看竖厅：
一梯两户，层高约3.15米，经典飞机式户型，独立入户玄关，三开间朝南，客厅面宽约4.5米，南向双阳台;
SLDK一体化，餐厅两侧均预留餐边柜位置，全卧及厨房均附赠飘窗，同时，项目拥有超大窗墙比，室内景观视野非常突出。
由于项目南面住宅仅4层高，因此，象屿天誉蘭香3-4F南向就可以纵享兰香湖美景：
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兰香湖实景图
重点看横厅户型，一眼心动的旗舰级产品：
一梯两户，层高约3.15米，超大横厅布局，独立入户玄关，四开间朝南，南向双阳台;
约6.1米横厅多出了一个灵动空间，可满足不同的空间需求，可做开放式书房、茶室等;边套户型主卧为270°明窗。
装修标准方面，项目标配了博世四件套，含烟灶、洗碗机及蒸烤一体机，交付两台斯麦格冰箱，末端直饮水、凉霸等同样为交付标准。
卫浴方面，甄选杜拉维特、高仪等进口产品。
重点看细节：
项目整个餐客厅均为岩板交付，岩板的尺寸达到了2.4米*1.2米，这是市面上非常罕见的大板配置，即便是市区豪宅，用的大尺寸也不过是1.8米！
入户地面采用三种石材拼花，材质完全不输市面顶豪。
大量橱柜交付，如横厅户型中，入户玄关柜，更是嵌入了旋转鞋柜，解决收纳焦虑。
而在阳台，项目更是做到了定制艺术栏杆，扭转的几何形状于细节处做华丽装饰，造型别致。
可以说，象屿兰香天誉的面世，刷新了兰香湖畔的产品定义。
而兰香湖畔的土地价值，也完全担得起这样的旗舰级产品。
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Part.2
滨江“原始股”强势崛起
紫竹，书写黄浦江3.0时代
今年以来，上海二手房价进入“冷静期”，二手房价收窄，但紫竹却是一个例外：
紫竹半岛，从今年7、8月成交记录来看，最新成交单价达到了7.49万/㎡，成交量&成交单价相较于去年同期都有了明显增长，且议价空间从去年的12%减少到了今年的2-3%！
截图来源：网络公开数据
无独有偶，今年6月8日，同为紫竹的万科青藤公园，成交一套建面约142㎡户型，成交单价高达8.47万/㎡！
尽管周边双柏小区、新华小区等老旧住宅拉低了该区域的成交均价，但紫竹的二手房市场依然表现强劲，均价始终稳定在7万元左右，并在今年逆市上扬，一度突破8万元。
在闵行区整体市场承压的环境下，这样的二手房价格，显著跑赢区域内其他次新小区，展现出强韧的价格底盘！
而这价格底盘的背后，是紫竹雄厚实力的全面爆发！
紫竹的产业多以高精尖为主：信息软件、数字视听、生命科学、智能制造、航空电子、新能源与新材料等，2024年统计显示，仅紫竹高新区就已入驻企业7399家！其中：
以英特尔、微软、可口可乐为代表的世界500强企业17家
跨国企业总部7家
国际知名研发中心14家
航天、航空、船舶领域的科研院所10多家
国家重点实验室和科研平台20多家
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紫竹还拥有10多家航天、航空、船舶领域的科研院所、39家国家级研发机构，24家国家重点实验室，169家省部级研发机构，63家外资研发中心……全国178家高新区排名，上海唯二两家：张江、紫竹全部上榜综合评价前50号名单。（来源：工业和信息化部火炬高技术产业开发中心）
感受一下，这个高知圈层的浓度，上海基本难有第二个可以并列的区域。
此外，由上海交通大学、上海市闵行区人民政府、上海地产集团合作的创新创业培育平台“零号湾—全球创新创业集聚区”正在主导紫竹的产学研一体化进展。
华师大、交大实景图
产学研一体化，这是未来产业转型升级的必经之路。
产城融合意味着职住一体，而产学研一体，是打造一个产业高地和知识高地，除了传统的职住，更是要以学为产赋能。
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产学研一体化模型
以产养学，以研促产，以产聚人。这样的模式下，紫竹聚集了大批高知高智人才，催生了大量居住需求！无论是交大华师大的高学历人群，还是紫竹高新区中高管，都渴望在紫竹安家！整体板块的圈层定位急速攀升！
数以万计的高知人群，将诞生高度迫切的置业需求。
然而，根据闵行南部规划、大零号湾范围内土地规划，目前内部住宅占比非常低，目前可开发空间资源基本集中在南部滨江段，但是根据规划资料，滨江空间段的住宅用地属性都是租赁用房。
错过象屿天誉蘭香，未来这里难有新供应！
而在象屿天誉蘭香所处的兰香湖畔，一个顶奢的社交场域，正在全面落地！
Part.3
公园、学校、赛艇、马术……
兰香湖畔，构筑顶奢场域
曾经，对于安家兰香湖，有人仍心怀踌躇；但当一线湖居的盛景实景铺陈于眼前，所有疑虑，烟消云散。
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来看规划图：
根据规划，整个兰香湖生态社区，将打造集高端住宅、高端教育、精品酒店、环湖商业、马术运动中心、水族馆等于一体的高品质湖居生态。
兰香湖实景图
坐拥28公里长度滨江岸线的闵行南部，“紫竹滨江”坐拥280公顷的紫竹滨江湿地公园，生态优势凸显。
兰香湖实景图
紫竹板块实拍图，图源今日闵行
同时，根据“十四五规划”，紫竹还将加快推进大型绿地公园建设，重点推进包括兰香湖在内的多个大型生态绿地和公共空间建设，共将实现新增公共空间及绿地约400公顷！
紫竹板块景观结构分布图，图源今日闵行
商业北街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、商业南街等多个景点塑造之下，世界一流的公共客厅正在诞生。
优势生态资源，为紫竹高知人群的闲暇时光，提供了多元的休憩场景：
未来在近4公里的岸线上，设置了3个游艇码头，串联起商业街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、兰香湖亲子酒店和阳光乐园、青少年活动中心等十多个景观节点。
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借助丰富的水资源，皮划艇、游艇等水上体育运动项目能丰富当地居住的日常生活，这也意味着兰香湖将不仅是新的网红打卡地，更将为市民假日休闲提供新选择：
泛舟紫竹
萌宠时刻
骑行与慢跑
游艇赏色
“网红”粉黛
随着兰香湖规划兑现，以及地铁15号线的建成和未来23号线的实施，紫竹，不仅仅是生态宜居，更是一个集休闲旅游、文化教育、自然生态为一体的高品质、环湖国际生态社区，未来绝不会逊色于泰晤士河畔的切尔西富人区。
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买房是大多数人一生中最重要的消费决策之一，涉及金额大、流程复杂，且关联政策、法律、市场等多方面因素。不少人因缺乏专业知识，在购房过程中踩坑，轻则多花冤枉钱，重则面临产权纠纷、房屋质量问题等风险。本文将从购房全流程出发，梳理关键知识要点，帮助大家理性买房、避开陷阱。
一、买房前：明确需求与做好预算，避免盲目跟风
1.精准定位购房需求：自住与投资差异显著
买房前首先要明确核心需求——是自住还是投资，二者的选择逻辑截然不同。
自住需求：以“适配生活”为核心
需结合家庭结构、通勤半径、生活配套等实际需求决策。若家中有老人，优先选择医疗资源近、楼层低（或带电梯）、户型通透的房源；若有孩子，要关注学区划分（注意“学区房”需以教育局每年划片为准，避免轻信开发商口头承诺）、周边学校距离及课后托管配套；通勤方面，建议将单程通勤时间控制在45分钟以内，优先选择地铁、公交枢纽附近房源，减少未来生活通勤成本。
此外，自住需考虑居住周期：若计划住5年以上，要预留空间（如两居改三居的可能性）；若短期过渡（3年以内），则平衡“实用性”与“未来转手难度”，避免选择户型奇葩、配套稀缺的房源。
投资需求：以“资产保值增值”为核心
重点关注区域发展潜力、租金回报率、流通性三大指标。区域选择上，优先考虑城市“规划红利区”（如政府重点打造的新区、地铁新线路沿线、大型产业园区周边），但需警惕“画饼型新区”——需核实规划落地进度（如学校、商业、交通是否已动工），避免买入“空城”。
租金回报率可通过“月租金×12÷总房款”计算，一线城市优质房源回报率通常在1.5%-2.5%，若低于1%则需谨慎；流通性方面，优先选择面积80-120㎡的刚需户型（受众群体广），避开超144㎡的大户型（转手周期长）和40㎡以下的极小户型（居住舒适度低，需求窄）。
2.科学规划预算：不止首付，还要算清“隐性成本”
很多人误以为“凑够首付就能买房”，实则购房需承担多笔费用，预算规划需覆盖“全周期成本”：
核心成本：首付与月供
首付比例需结合当地政策：目前多数城市首套房首付比例为20%-30%，二套房为30%-50%（具体以城市政策为准，如一线城市二套首付可能达60%）。需注意“首套房认定标准”——通常以“家庭为单位（夫妻+未成年子女）的无房无贷记录”为准，部分城市认房又认贷（有房贷记录即使无房也算二套）。
月供压力需合理控制：建议月供金额不超过家庭月收入的30%，最高不超过50%，避免因月供过高影响生活质量。例如，家庭月收入2万元，月供最好控制在6000元以内，若选择30年等额本息贷款，按当前LPR（贷款市场报价利率）4.2%计算，可承受的贷款额度约120万元。
隐性成本：税费、装修、物业等不可忽视
①税费：新房主要有契税（首套90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上3%；二套普遍3%）、维修基金（约80-120元/㎡，用于房屋公共部位维修）；二手房额外有个人所得税（满五唯一免征，不满五或非唯一按1%或差额20%缴纳）、增值税（满两年免征，不满两年按5.3%缴纳），且二手房税费常由买方承担，需提前与卖方协商明确。
②装修费：若买毛坯房，简装约800-1200元/㎡，精装约1500-2500元/㎡，100㎡房屋简装需8-12万元，需纳入预算。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
