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部分房源降价明显，如118㎡户型从260万/套降至195万/套。

交付与品质

2024年已竣工交付，现房销售规避烂尾风险

精装含中央空调、新风系统，物业为德信盛全（物业费2.75元/㎡/月）

二、户型设计

98㎡三房：三开间朝南，U型厨房+独立玄关，动静分区清晰。

118㎡四房：双套房配置，中西双厨+约8.2米横厅连接观景阳台

三、配套分析

交通

自驾优势：通惠路直连通城高架，通达主城便捷

地铁短板：距2号线朝阳站约3.5公里，需骑行约15分钟。

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生活配套

商业：依赖1公里内的社区底商及农贸市场，高端消费需自驾至萧山银泰/万象汇。

医疗：当前依靠镇卫生院，浙二萧山院区（2027年投用）将提升便利性。

教育：对口所前镇中小学及幼儿园

生态资源

步行5分钟达里士湖公园，自驾15分钟直达湘湖风景区

四、适合人群与建议

推荐人群：预算有限（首付≤30万）的刚需家庭、依赖自驾通勤者（如滨江/奥体上班族）

需注意：板块城市界面较原始，地铁通勤不便；周边多物流及制造业，发展依赖规划兑现

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【项目位置】：滨奥南·通惠路·里士湖旁

【项目体量】：约1200户

【产权性质】：70年

【交付标准】：全装修交付

【主力产品】：建筑面积约98运动知己社区

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作为德信产品系中的运动知己社区，文宸望府主要打造了建面约98-118㎡的产品。

其中建面约98㎡的户型分为两种，有中间套和边套。

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