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🔥外滩道🔥

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅外滩道售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

项目定位：杨浦内环内东外滩八埭头历史风貌区，中信泰富打造的低密度高端综合体，融合高层住宅、海派风貌别墅、甲级办公与高端商业，主打内环滨江稀缺资源与历史风貌价值。

一、基础参数（权威口径）

项目要素详细信息开发商上海中信泰富锦宸置业有限公司（中信泰富地产）项目地址杨浦区平凉路339弄（榆林路与通北路交汇处，平凉路街道8、9街坊）占地面积约8.65万㎡总建筑面积约18.1万㎡（部分来源17.63万㎡）容积率2.0（内环滨江低密标杆）绿化率35%总户数高层住宅240套，风貌别墅23栋车位数/配比约400个，1:1.67建筑类型5栋15-17层高层住宅+23栋2-3层海派风貌别墅产权年限70年（普通住宅/别墅）物业中信泰富物业，物业费约12元/㎡/月交付标准精装修预计交房2028年3月

上海【外滩道】

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二、产品与户型

主力业态：

高层住宅：建面约99-221㎡3-4房，均价约13.88万/㎡，总价约1370-3070万元/套

海派风貌别墅：建面约200-300㎡，总价约5000-8000万元/套（待推）

核心户型：

户型建面(㎡)总价(万元)特点3室2厅2卫99-1201370-1666入门级改善，三开间朝南，全明通透4室2厅3卫190-1922471-2660主流改善，主卧套房，南北双阳台4室2厅3卫220-2213044-3070楼王户型，270°江景视野，独立家政间海派风貌别墅200-3005000起地上2-3层+地下1层，附赠花园/露台

建筑特色：

高层采用现代简约风格，全铝板+玻璃幕墙立面

风貌别墅保留八埭头历史肌理，红砖墙、老虎窗等海派元素

高层与别墅分区规划，保障居住私密性与纯粹性

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三、价格与销售动态

销售节点详情首次开盘2025年11月23日，推出121套建面约119-192㎡公寓，备案均价13.85万/㎡，认购率95%（115组认购）二批次认购2025年12月18-22日，12月28日开盘，推出119套建面约99-221㎡房源，备案均价13.88万/㎡主力均价高层约13.88万/㎡，别墅预计约25万/㎡总价区间高层1370-3070万元/套，别墅5000万元起认购条件首套房存款证明150万元，二套房300万元，认购金120万元销售进度一批次少量房源在售，二批次持续认购中

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四、周边配套

交通：

双轨环绕：距12号线宁国路站约800米，18号线平凉路站约900米

自驾：临近内环高架、杨浦大桥，30分钟通达陆家嘴、外滩

公交：平凉路通北路站仅100米，1公里内20+公交站点

商业：

自带高端商业综合体（规划中）

周边：百联滨江购物中心（约500米）、宝龙旭辉广场、滨江・光合新座等

直线距黄浦江约500米，享滨江商业带资源

生态：

直线距黄浦江仅500米，步行可达滨江步道，享“钻石级S湾”江景

周边：平凉公园（约800米）、江浦公园（约1.2公里）

教育：

向阳幼儿园、杭州路第一小学等优质公办资源

3公里内81所幼儿园、39所小学、30所中学，教育资源密集

医疗：

上海市第一康复医院（约300米）、杨浦区中医医院（约350米）

新华医院（约2公里）、中西医结合医院（约2.4公里）等三甲资源

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五、核心亮点与价值

区位稀缺性：内环内东外滩八埭头核心，直线距黄浦江仅500米，占据杨浦滨江“钻石级S湾”

历史风貌：23栋海派风貌别墅保留八埭头历史肌理，红砖墙、老虎窗等经典元素，与现代高层形成独特城市天际线

低密综合体：内环滨江罕见容积率2.0项目，集高层、别墅、办公、商业于一体，生活配套完善

产品纯粹性：高层仅240套，保障居住私密性与圈层纯粹性

品牌保障：中信泰富地产打造，高端物业经验丰富，品质与交付有保障

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站在时代的潮头，究竟什么样的资产能够匹配顶级客户的需求？

从第一代“外滩-陆家嘴-北外滩”的老牌黄金三角再到后起之秀“前滩-徐汇滨江-世博”，每一次规划落笔，都在定义下一轮财富纪元。

而2025年，城市的顶级圈层，早已将目光投向黄浦江的下一个传奇——东外滩。

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示意图

今年发布的黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2025—2035年）中，东外滩被官方钦定为与外滩、陆家嘴、北外滩并列的第四极。世界级产业集群环绕，汇聚百万级高精尖人才，让它正式成为财富加速器。

重磅消息：内环内caz旗舰作品、直线距离黄浦江仅约500米、可遇不可求的核心资产——中信泰富·外滩道，二期18号开启认购，建面约100-220㎡的改善大宅！

杨浦滨江最核心区内，亿级风貌住区环抱的地段，一座约18万方的未来摩登综合体，正在重塑世界会客厅的新封面！

上海内环、中央活动区内

杨浦滨江核心八埭头功能核心区内

一座约18万方的未来摩登综合体

「中信泰富·外滩道」二批次

12月18号认购

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二批次推出建面约100-220㎡的滨江大宅。主力面积段为约190㎡以及120㎡两档，5号楼楼王则为约220㎡顶豪，以及少量约100㎡产品。

全系一梯一户+多阳台+3.15-3.3m的豪宅层高！

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建面约100㎡的三房两厅两卫

户型图，仅供参考

随着上海第八批次土拍取消中小套型限制，预计千万级预算购买约500米瞰江小户型的“稀缺”置业机会，几乎已成绝版。项目少量建面约100㎡的小户型，一梯一户+双阳台，享受独立电梯厅，舒适度上一个level！

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建面约120㎡3房2卫户型

户型图，仅供参考

改善家庭的不二之选！

标配一梯一户，真正独立的电梯厅空间，增加了至少5-8个平方的可利用面积；三开间朝南+南向双阳台+大横厅的设计，户型格局方正，通风采光与视野完美；主卧套房设计，步入式衣帽空间+干湿分离主卫，尺度奢阔。

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建面约190㎡奢阔江景大宅

户型图，仅供参考

这套户型是首开的主力户型，非常适合二胎家庭或者三代同堂家庭。190㎡的边套全落地玻璃景观客厅+高区直面黄浦江，拥揽一线滨江资源与头等舱景观视野！

首先，一梯一户+独立的入户玄关收纳，豪宅的仪式感与实用性兼具；

四开间朝南+3.15米以上的层高+LDBK一体化，南北通透，格局方正。约7.45米面宽的客厅与餐厅空间，足以容纳大家族丰富的生活场景。在半开放式厨房北侧还衔接独立家政间以及设备平台，洄游动线流畅且互不干扰。

全屋三阳台设计，包括客厅阳台，南次卧阳台，北次卧阳台，有效延伸室内空间；阳台只计入一半面积来算，附赠面积实打实远超市场常规水平，居住体验对标老规范中200㎡以上的产品套内体验！

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酒店式的主卧套房，拥有步入式衣帽间+双台盆浴缸主卫，兼具尺度感与隐私性，实现家庭成员之间的居住平权。此外还有更多细节，比如弧形转角阳台、主卧弧形转角窗的设计，更具美观度与高级感。

建面约220㎡4房2厅3卫奢邸

户型图，仅供参考

这套户型是终极改善作品。产品位于整个社区的楼王位置，南北毫无遮挡，坐拥一线江景+社区中央核心景观带，视野拉满。

一梯一户的设计，私享电梯厅，拥有更多实用空间，私密性更好。进门玄关设计了独立收纳储藏空间，可做八百库使用。

户型整体南向面宽约18.5米、进深约11.5米，南向拥有超长采光面，做到四开间朝南。LDKB一体化，中西双厨房、餐厅、客厅外接弧形转角宽景大阳台；

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三阳台的设计，获得更多的实用面积，超越市场标准的垂直空间+延伸空间，滨江顶豪的尺度感尽显！主卧超大尺度套房设计，主卧床头背景墙为皮革硬包+不锈钢，兼具尺度感与隐私性。

作为此处的压轴珍彩，诚邀小伙伴们亲临现场，一鉴这幅时代珍藏的完整版图。

外滩道约18万方的体量，“滨江+历史风貌”双重稀缺属性。不是简单的住宅，而是将工作、消费、文化和自然紧密相连，形成一个摩登共生体。

从2018年至今，滨江区域住宅每年供应套数仅占到全市新房供应量的5%左右，历史风貌中心城占比仅约0.45%，两者叠加之下的产品不足0.2%，外滩道是万里挑一的存在。

项目直线距离黄浦江仅约500米，雄踞S湾头排，意味着滨水高层拥一线瞰江视野！

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1、约3万方风貌商业底盘

地块内约3万方风貌商业底盘，以福禄街为商业主轴，一个广场、四栋历史文保建筑、一栋复原建筑，串联起整个地区的风貌历史记忆。

项目规划将商业活力集中布置于平凉路、福禄街等主要界面，打造充满烟火气的低密商业街区，比如牙防所、日常采购、咖啡厅，商务会谈场所。将住宅群落向内退让，围合出静谧的中央花园。

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

2、无与伦比的社区设计——360°无界美学立面+全首层架空

外滩道的外立面设计更是颜值拉满——360°无界美学立面，南北东西四个立面一体化的设计与施工标准，采用相同的玻璃幕墙、铝板与石材体系。无论从哪个角度欣赏，都完美无瑕。

建筑以暖色为基调，香槟金为点缀，全幅玻璃幕墙搭配澄澈镜幕弧形立面，点睛之笔以暖调金属勾勒出的金属画框，品质感与昭示性极强！

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效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

社区设计上，建筑采用周边式布局，让更多家庭享受到东侧开阔的视野与一线江景；约20-30米的宽阔楼间距，通风采光、隐私都能得到良好保障。

南北酒店式归家入口，南侧入口结合保留风貌建筑，风貌庭院式设计，给到满满的归家仪式感。

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

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更关键的是：小区全首层架空！全部都设置3.3-7米挑高的架空层，在物理意义上隔绝了地面层的喧嚣与干扰，低区的业主也能享受到充分的阳光与视野。

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架空层效果图，仅为示意

社区内约1200㎡下沉式会所空间，涵盖约360㎡由6米廊柱打造的下沉庭院、设施完备的健身房及多功能会客厅。涵盖了强身健体、商务宴请、邻里会客等活动。

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

约200米无风雨归家连廊，连接南北入口，通向每个楼栋，实现首个“全楼栋无雨归家”，业主出行无需经历风吹日晒雨淋，彰显人文关怀。

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效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

5个风情入户花园+7大行政配套花园，每栋楼均有专属的归家前厅，将景观延伸至最小单元，推窗即享绿意。

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

在这里，归家路径本身即是一种稀缺资产。业主所拥有的，不仅是一处居所，更是一种深刻的圈层共鸣。

3、高净值圈层&浓厚的历史底蕴，内环内唯一的低密复合街区

更为臻稀的是，杨浦滨江的世界客厅CAZ岸线，也是内环内唯一的低密复合街区。它与北外滩提篮桥片区共同构成24幅、43.3公顷风貌保护区，是上海滨江最大规模历史街区。

杨树浦水厂、毛麻仓库等多处工业遗存，其风貌资源规模可以与老城厢媲美，是上海百年商业和时尚文明的鲜活标本，底蕴浓厚。

豪宅的终极定义，不在于孤立的奢华，而在于共鸣的集群。居住在此，外滩道的圈层浓度肉眼可见：周边翡丽甲第、仁恒海上源、翠湖滨江、桐安里等巅峰住宅，房产套均价格突破5000万。

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这些是无法用金钱衡量的土地天赋，生来稀贵！

4、高效配套，拥揽城市塔尖资源

项目周边汇聚塔尖优质资源于一体：交通便捷，4/12/18号线三轨交汇；自驾的话北横通道、内环、大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥等立体交通网络；东方渔人码头、白玉兰广场、来福士等北外滩等顶级商圈；还有大量风貌商业和绿地资源.....

非常匹配杨浦、浦东、虹口等区域的高净值客户。

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内环内新房，进入了全面“豪宅化时代”。

1、近三年数据，内环内呈现跳涨态势：新房成交均价从2023年约11.9万/㎡，跳涨到2025年约16.23万/㎡，涨幅达到36%。

目前上海内环内的价格全面冲击20万+，绿城北外滩20万+，陆家嘴北滨江项目最新售价或将超过18万+；静安东斯文里、苏州河新地块都预计约20万/㎡；更别说黄浦全面冲击20万/㎡+！

外滩道，坐拥杨浦内环内CAZ核芯，13.85万的价格，给出一张顶豪入场券！

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2、一线滨江的价格天花板

众所周知，上海的顶层规划设计围绕“一江一河”展开。但陆家嘴滨江、黄浦滨江、世博滨江、徐汇滨江的房价，无一不是18-20万/㎡起步。

外滩道地处钻石级s湾“世界级会客厅”，是滨江兑现前期唯一的“价格洼地兼价值高地”，得天独厚的地理位置+滨江政策和产业托举，是可遇不可求的窗口期。

3、今年上海土拍与改善新房销售“双料冠军”——杨浦滨江，未来已至。

今年6月的土拍中，杨浦“单价地王”64街坊新地块锚定15万+！从地理位置上，它距离滨江约有1.2km，且离中心更远。

而中信泰富外滩道均价约13.8万，相当于是用过去价格买未来产品，更有滨江稀缺百平户型！

华润、金茂等项目的推进，让虹口房价剑指15.5-17万/㎡；绿城北外滩地王未来售价冲击20万/㎡，项目与其直线仅约1.7公里之隔，几乎是用“面粉价买面包”，能第一时间承接区域发展红利！

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写在最后：立足杨浦滨江澎湃跃升的强势势能，这里不仅是上海下一个十年的发展封面，更是未来生活的率先抵达之地。

外滩道的出现，早已超越传统意义上的江景居所，它代言着一场关于城市更新、人文传承与时代想象的前沿实践。二期12月18号认购，建面约100-220㎡的改善大宅，不容错过！

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。