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象屿天宸雅颂

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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

闵行象屿天宸雅颂：前滩南TOD核芯，重塑都会生活美学——上海外环外高性价比地铁盘，开启品质人居新纪元！

二期加推建面约89-107-128m²3-4房（高层）

装标3000元/m²

加推房源80套，预计下周取证认购！

其中，89m²（16套）、107m²（16套）、128m²（48套）前期过会均价60501/m²，首开房源160套，开盘即罄

项目基本资料

开发商：象屿地产位置：象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-8657-114【售楼处电话/地址】闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8657-114【官方认证】上海闵行浦江镇，8号线沈杜公路站西侧（直线距离约180米

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产品类型：

-高层：建面约89-140㎡精装3-4房（两梯四户/两梯两户）

户型图赏鉴

建面约89㎡3房户型，利用科学的收纳和S墙设计保障了室内空间的井井有条，又通过大量飘窗和阳台等提升尺度感，厨房也附带飘窗。

建面约107㎡的3房，客厅的面宽被拉长到了约4.7米；3S墙的设计，极大的扩容了家的储物角落；主卧、主卫双270°全景飘窗的设计。

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建面约128㎡4房延续3S墙和双270°全景双舱亮点的同时，尺度感极大提升，南向四开间，保证了更充沛的采光和视野。客餐厅+超大尺度阳台贯穿南北，进门视野无遮挡。

139㎡4房则是集大成的终极改善户型；该户型是独立电梯入户，保证了业主的私密性和尊贵感。

不止是四开间朝南，更是大宽厅设计，采光无敌。

飘窗数量来到了惊人的7个：4个房间、2个卫生间、还有厨房，仅飘窗带来的灵动空间就秒杀同面积段其他产品。

据透露，装标方面，项目中央空调/地暖两联供、新风系统一应俱全。

厨房方面，除了灶具、吸油烟机等常规配置，还将加配蒸烤一体机、洗碗机、冰箱和厨房凉霸，全方位提升便捷性和品质感。

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卫生间方面，项目洗脸盆、座便器、淋浴龙头或直接上豪宅专属唯宝品牌（或同等档次品牌）。

另外，项目使用了智能化系统，从社区到单元门和入户整体的无接触归家，单元门自动呼梯到户内装标配置的智能化系统，为业主带来全方位的科技便捷生活。

-低密叠墅：建面约145-156㎡

-宋风联排：建面约190-230㎡

价格：高层均价约5.5-6.05万/㎡，叠墅及联排待定

总户数：约1254套（含高层、叠墅、联排）

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-建筑美学：铝板弧形立面+全景双舱设计，270°环幕视野，承袭前滩高端住区基因。

核心优势解析

1.地铁TOD枢纽，畅达全城

-8号线黄金线：6站直达前滩，9站至徐汇滨江，15站抵达人民广场，早高峰终点站上车无拥挤。

-自驾便捷：紧邻浦星公路、南北高架，未来东川路越江隧道通车后，跨江通勤效率再提升。

-规划红利：地块东侧规划15万㎡TOD商业综合体，打造“地铁+商业+居住”一体化生活圈。

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2.都市稀缺生态住区，自然与繁华兼得

-双公园环抱：西侧紧邻4A级浦江郊野公园，东侧规划中央森林岛屿景观，社区内设特色水景与主题架空层，营造“森态栖居”氛围。

-三甲医疗护航：北侧2-3公里内覆盖仁济医院南院、复旦附属眼耳鼻喉医院等3家三甲医院。

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3.高端配套先行，即买即享

-双会所配置：约2500㎡下沉式会所（含泳池、健身房、私宴厅）+3000㎡架空层泛会所，打造全龄社交空间。

-教育资源密集：协和双语尚音学校（规划中）、向明中学、上师大附属小学等优质学区环伺。

5.价格洼地，投资自住双赢

-性价比凸显：相比前滩江月路联动价（近7万/㎡），高层单价低1万+/㎡，89㎡户型总价约400万起，适合首次改善客群。

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-区域潜力：隶属“新浦江中心”规划，承接前滩外溢需求，未来或成闵行新兴价值高地。

总结

象屿·天宸雅颂以“地铁TOD+生态住区+高端配套”为核心竞争力，填补了闵行外环外高端改善市场的空白。无论是追求便捷通勤的上班族，还是注重生活品质的改善家庭，皆可在此找到理想居所。即刻预约看房，抢占前滩南最后一块价格红利！

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房产知识

房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。

一、基本定义与分类

房产与地产

·房产指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。

·地产则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。

·房地产是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。

建筑分类

·按功能：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。

·按结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。

·按权属：公房（直管或自管）与私房（参考：）。

二、土地权属与使用政策

土地所有制

·中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。

·集体土地需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。

使用权年限

·居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。

·土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。

三、房地产市场分级

·一级市场：政府出让土地使用权（参考：）。

·二级市场：开发商销售新建商品房（参考：）。

·三级市场：二手房交易、租赁等（参考：）。

四、关键术语解析

·住宅层高与净高：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。

·七通一平：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。

深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。