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保利·永兴里售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】保利·永兴里售楼中心：400-887-5663保利·永兴里售楼处电话/地址☎：4008875663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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·被远远低估的高价值新盘

前文讲过全上海新盘价格在持续上涨，部分高层甚至超高层的价格已经逼近或超过了保利·永兴里风貌别墅约18万/m²的单价，这其中的“倒挂”令人瞠目结舌

而且，凭借对市场需求的洞悉和对产品尺度的拿捏，保利·永兴里推出的170-210m²的双拼风貌别墅，在实现墅级居住的体验的同时，还将主力总价牢牢控制在了3000-4000万

对比一下项目周边区域板块的风貌别墅总价，保利·永兴里简直是在降维打击！

数据来源于小胖看房团数据库

·更稀缺的城央双拼风貌别墅

风貌别墅作为这两年上海楼市的“新面孔”，毫无疑问出场即巅峰，力压超高大平层和滨江住宅，晋级上海住宅最高生态位，成为稀贵资产的代名词！

但老实讲，目前上海新房市场上绝大多数风貌别墅是多联排，并且受限于保护规制，同质化严重，缺少差异和个性，稀缺性也随之降低

而保利·永兴里却带来了能级和居住舒适度都更高的双拼别墅，21席皆是孤品，未来难再有！

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所以，2025年预算3000-4000万，以常规大平层的价格买进核心区双拼风貌别墅的机会，可能只此一次！

更难的是保利·永兴里拿出远超市面上同类新盘的产品力！

自成一片天地的方寸感、层层递进的空间感还有超大的附赠空间和海派文脉的精髓复刻，在这里你都可以找到！

无论是市区改善置业还是传承家族资产，保利永兴里都是当下上海豪宅市场的更优选！

聪明人已经在抢跑了，在项目实景示范区开放之前保利永兴里就已经就被下定了几套，还在犹豫的朋友，要抓紧行动呀！

对项目有兴趣的朋友

欢迎点击下方小程序预约看房~

在您通过二维码报名之前，请确保您已阅读并同意《小胖看房团用户服务协议》及《小胖看房团隐私政策》。在报名之后，我们将视为您已知晓。

1、

风貌别墅里的“尖子生”

难以复刻的家族传世高奢大宅

其实，光凭18万/㎡的均价和城央双拼别墅这2点，保利·永兴里就足以称得上是上海风貌别墅里的“尖子生”了

这样的先天优势，是多少周边项目可望而不可即的存在！

换作一般的开发商，面对这样的躺平资本，可能就直接开摆了

但保利却选择了一条更为艰难的道路！

作为保利在静安的重点城市更新项目，保利为此倾注了大量的精力和心血，原计划年初开放的示范区，为了更好的实景呈现，精研客户产品所需，持续打磨细节，拉通技术、建筑、设计等各条线经过半年数十轮的研讨会，对永兴里项目的品牌和产品进行了迭代升级，才最终将在7月份迎来开放！

尤其是堪称豪华的设计师阵容！

项目建筑由天华设计-2023全球100强建筑设计公司第16名，打造的经典建筑包括上海豪宅代表古北壹号、碧云尊邸，无一不是历久弥新的佳作

集结国际大师团队灵感，在上海繁华中心再创人居新高度！

功夫不负有心人，从成品效果来看，无论是空间规划还是建筑设计，保利·永兴里都展现出了其无与伦比的匠心独运！

·比肩全球超一线城市的新旧共生社区

新旧共生的社区理念，在国外一些超一线城市的市中心时常可以见到，例如伦敦斯毕塔菲尔德市场、多伦多7 ST. Thomas大厦等经典建筑，都是将城市的历史肌理与现代潮派生活方式结合，创造出既尊重历史又引领潮流的居住空间！

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斯毕塔菲尔德市场实景图，来源网络✅保利·永兴里售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）✅

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多伦多7 ST. Thomas大厦，来源网络

保利·永兴里正是借鉴了这种先进的社区设计理念，整个社区采用“东园西邸”的空间布局，将上海的百年的历史肌理与现代摩登海派完美融合，不仅让保利·永兴里在上海众多豪宅中脱颖而出，更让它成为全球超一线城市社区设计中的佼佼者！

西邸的小高层社区，外立面采用了弧形天幕立面，使用大面积玻璃辅以香槟金铝板，对望陆家嘴天际线，一眼国际豪宅范儿

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东园的双拼风貌别墅，更执着于对保留原有城市肌理的复刻，采用大面灰砖+红砖腰线做法，复原百年前老建筑的味道，在上海城央闹市区独辟出一方宁静天地，仿若一个远离尘嚣的世外桃源！

·精致腔调的海派元素

整个东园沿袭新天地海派街巷里弄格局，复建了行列式街坊，并通过优化巷弄高宽尺度提升了别墅的空间品质

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拱形门坊及雕花复刻湖州会馆、菱形山花元素还原老建筑印记、巷道风貌铺装叠加红砖清水墙赓续衡复风貌，这不仅是对历史的尊重，更是对海派文脉的延续

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·酒店式落客+五重海派归家礼序

在社区方面，保利·永兴里复刻和平饭店酒店式门庭，引入酒店式双线归家仪序，五进入户礼序+四重车仪之道，重现海派隐奢归家之路

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定制酒店式落客区、入口，参考了华尔道夫安曼的设计理念；在挑高约6米的入户大堂里有保利物业的24h双管家服务，时刻为业主的品质生活保驾护航！

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这样的归家体验，不仅让业主们感受到了尊贵与舒适，更让我们对保利·永兴里的品质与匠心有了更深刻的认识

还有一点你必须知道的是：

未来的大苏河湾甚至是整个城央区域，都再难有如保利·永兴里一般新旧共生、低容积率墅居氛围浓郁的双拼风貌别墅了，这样的家族传世高奢大宅，错过再难寻！

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区位示意图，仅供参考

2、

五层空间 分层而居

高附赠面积承载品质生活情境

为什么只有“有天有地”的别墅才能承载一个家庭对于居住的所有想象？

从保利·永兴里的双拼别墅所展现出来的奢阔空间和生活方式中，我们可以找到答案！

在这里，无论是小太阳、二孩、三代同堂都可以实现空间独立且满足功能需求！

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而且，区别于大平层的一层不变和局限套内使用面积，别墅买的是分层而居，买的是高附赠空间所带来的高实际使用空间

以项目5号单元为例，建筑面积216平，总高3层，地下一层5.5米带夹层，地下室面积就达到120m²，另外有露台、花园等，项目平均附赠也达到了约60%！

·一层8.7米南向面宽&超大客餐厅

远超市面同等面积段风貌别墅的南向面宽（约8.7米），搭配落地窗，不仅采光更好，还将花园景色引入室内，享受阳光与自然的慷慨馈赠，无论是居家还是聚会，都会有“人在家中坐，景从眼前来”的感官享受

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室内设有会客厅、厨房和灵动空间，还有一个次卫，耳房面宽4.1米，可以打造成一个空间阔绰的大套间给老人房居住，让他们也拥有自己的个人独立天地！

值得一提的是项目的楼梯&电梯井的布局！

不同于很多风貌项目将电梯井和楼梯分开的布局，保利·永兴里交付时会有1-3层的贯通梯，预留电梯井，电梯井和楼梯位置结合的设计充分减少了面积浪费，也很大程度上提高了室内的美观性，这背后是保利在那些被市场忽略的细节之处默默努力！

·二层双豪华套房设计&超大落地窗

沿楼梯上到二楼，入目是两个套房，一个20m²，面宽4.1米，带4.8米超大衣柜，另一个27m²，面宽4.2米，带独立衣帽间

这样的空间尺度已经足以媲美市面上很多改善平层产品的主卧空间了，是真正的成长型空间！

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衣帽间、梳妆台、2米大床甚至是浴缸，都可以轻松容纳，再加上超大落地窗的设计，居住舒适度直接拉满！

·三层40m²超大主卧套房&露台

主卧面积和“别人家”差不多大是一种什么体验？

3楼主卧豪华套房可以轻松容纳超大衣帽间、书房、五星级卫浴间、舒适睡房等

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室外露台约11.35m²，可以尽情享受阳光与清风，女主人早上瑜伽、男主人早上泡杯咖啡刷新闻都能更好地亲近自然，小业主夜晚仰望星空，甚至打造空中花园，这些梦想都可以满足！

从一层到三层，每一层都让人惊艳！

而且很贴心的一点是所有房间都是套房，从小业主到长辈，尊重各代人的生活习惯和隐私，让各自都拥有一份独立的天地，可以根据家庭成员或客人的喜好，为每个房间定制不同的装修风格和家具摆设，让家更加温馨、个性化

这种尺度、这种规制传达出的是一种对家族居住和传承的重视！

·超大附赠的地下空间

住过别墅的朋友应该都深有体会，整个室内空间里最能利用的就是地下室了！

那里不仅是一个储藏空间，更是一个充满无限可能性的私人领域，家长们可以打造成一个私人影院、酒窖或是健身空间

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对于热爱电子娱乐的孩子们，可以特别为他们设计一个独立的电竞房，营造一个安静舒适的环境，不仅可以满足他们对电子娱乐的热爱，更可以在一个安全、健康的环境中培养他们的兴趣爱好

另外，地下室入户门外是双车位，业主下班回家后可以瞬间转换居家的休闲舒适与放松！

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你不得不佩服保利对于产品的死磕精神，永兴里所展现出来的设计理念令人耳目一新，其通透阔绰的起居空间令人叹为观止，其营造的居住体验更是重新定义了城央墅居的新高度！

而且，据小胖君了解，项目未来可能会推出别墅精装定制服务（具体细节还在打磨中），为业主的品质生活添砖加瓦！

3、

三大中心&CAP海派生活方式

坐拥天生恒贵的“中心”价值

最后来说说保利·永兴里的地段：

内环之于整个上海，一直保持着得天独厚的巨大优势，这里有约11倍于全市平均的办公资源，约11倍的医疗资源和约7倍的商业资源，这也是为什么大家挤破头也要买进内环（数据来源：2021年上海统计年鉴）

而大苏河湾更是整个内环内的佼佼者，保利·永兴里直接坐拥3大中心价值！

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区位图

①几何中心

从保利·永兴里出发，到人民广场（2.3公里）、到苏河湾商圈（900米）、到外滩、陆家嘴（3公里），市中心更便捷、更繁华、更热闹的高能城市配套，都是触手可达！（以上都是直线距离）

②产业中心

据静安区发布信息：苏河湾功能区目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部

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区位图

“十四五”以来，功能区累计实现税收350亿元，连续三年实现两位数增长；2024年一季度实现税收34.98亿元，同比增长12.8%，增速超过了南京西路功能区，苏河湾，正成为上海一个新的“产业中心”

③都市中心

什么才是都市中心？配套一应俱全，都市生活尽在掌握

保利·永兴里距离8号线中兴路站直线距离约500米、3/4号线宝山路站直线距离约400米，串联人民广场、陆家嘴，静安寺等城央区域

自驾上，南北高架、北横通道、内环高架、新建路隧道、人民路隧道、延安东路隧道都在项目周边，可以轻松通达全城

另外，保利·永兴里周边商业潮流云集：

·约3km辐射圈内：有宝格丽酒店（全球第4家）、璞丽酒店（中国第2家）、瑰丽酒店（上海首店）等奢华酒店，更有Ferrari亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、苏富比、Poltrona Frau等国际高奢品牌店，豪奢格调满满！

·约2km内达商场：华润苏河湾万象天地、万象天地、华新城商办等，充分满足业主的日常生活所需！

尤其值得注意的是，项目北侧，万科傲舍打造的公园社交型商业正在快速兑现中，咖啡馆、买手店、健身房等业态齐全，目前已与20+家潮流品牌完成意向签约

部分意向签约商家✅保利·永兴里售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）✅

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比如，上榜了黑珍珠的滇FU·云南Bistro，電力宠物百货，电动滑板车品牌PURE ELECTRIC等

当然，以上都不是保利·永兴里的全貌

恒贵地段、稀缺产品、历史脉络、人文腔调，它们共同构筑了保利·永兴里独一无二的魅力，没缺不可！

在这里，你将拥抱一种全新的“CAP”摩登生活

Culture：感受百年上海的人文回响

矗立于上海，这座拥有百年历史人文的厚址之上，你可以沿着苏河湾畔，那条流淌着华商精神的河流，走过湖州会馆、商务印刷馆、北市钱业会馆、四行仓库等历史旧址

每一步都仿佛穿越时空，仿若亲身体验到历史的沧桑与现代的繁华如何交织出一幅人文交响的壮丽画卷

实景图 图源网络

在这里，你可以深刻体会到上海这座城市的历史底蕴与文化内涵，感受到它独有的韵味与魅力

每一砖一瓦，每一处细节，都是上海独特文化的体现！

Art：浸染浓厚的艺术氛围

逛UCCA、Fotografiska影像艺术中心，看各种展览，打卡各种网红地标，会成为保利·永兴里业主的日常

在享受午后时光的同时，拿杯咖啡看展，住在这里，你会不知不觉地被浓浓的艺术氛围所浸染，惬意且唯美

示意图

Park：隐居于无边生态绿荫

内环最大的公园绿地集群就在家门口：

·约3.5万㎡的中兴公园

·约17.5万㎡苏河湾城市公园绿地

·约10公顷苏河湾公园体系

这样一片城市山林公园在城央实属难得，不仅是儿童的欢乐场，增进家人间的感情，更能让你在不同生活的场景转换中，瞬间得到松弛和放空，享受“伦敦海德公园”式生活！

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上海保利·永兴里周边配套丰富，涵盖交通、商业、教育、医疗、休闲等多个领域，以下是详细介绍：

1. 交通配套

地铁：项目三轨环绕，8号线中兴路站约500米，3/4号线宝山路站约500米，10号线四川北路站约1公里，可快速串联人民广场、陆家嘴、静安寺等核心区域。

高架与隧道：1公里内可直达南北高架、北横通道，周边还有新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道等，自驾出行便捷，可快速通达全城。

2. 商业配套

大型商圈：距离静安大悦城、万象天地约1公里，2公里内可达南京西路商圈，3公里内覆盖人民广场商圈、陆家嘴商圈，满足高端购物、餐饮、娱乐需求。

特色商业：周边有苏河湾万象天地、万科商业综合体等，融合潮流品牌、艺术空间与生活配套，营造时尚摩登的消费氛围。

3. 教育配套

幼儿园：周边有金鹭幼儿园、育婴堂幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园等，满足幼儿教育需求。

中小学：静安区闸北第三中心小学、静安区永兴路第二小学、市北初级中学、市北中学等优质学校林立，教育资源丰富（具体对口情况以政府最新政策为准）。

4. 医疗配套

三甲医院：约3公里范围内汇聚上海市中医医院、上海长征医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院、同济大学附属口腔医院等多家三甲医院，医疗资源雄厚，为家人健康保驾护航。

5. 休闲配套

公园绿地：与约3.5万㎡中兴公园仅一街之隔，周边还有17.5万㎡城市轨道公园绿地（规划中）、10公顷苏河湾公园体系，构成内环内最大规模公园群，适合散步、休闲、亲子活动。

文化场馆：附近有上海多伦现代美术馆、没顶画廊、静安雕塑公园艺术中心等文化场所，定期举办艺术展览、文化活动，丰富精神生活。

综上，保利·永兴里周边配套成熟完善，集交通便利、商业繁荣、教育优质、医疗保障、休闲惬意于一体，为居民提供高品质生活体验。

楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

安全是首要，水电燃气一定要仔细检查，插座开关、水管、燃气管道都要确认正常，门窗密闭性也要留意，冬天防漏风。别忘了测试烟雾报警器和灭火器，存好物业和紧急维修电话，有情况能马上联系。

健康环境不能忽视，装修完立刻开窗通风，用电风扇加速空气流动。放些活性炭或绿萝吸附甲醛，担心超标的话可以请专业机构检测，国标是每立方米不超过0.08毫克。入住前彻底打扫，尤其厨房油烟管道和卫生间，新买的餐具床品先清洗，旧枕头晒晒太阳消毒。

传统习俗图个吉利，选个和家人生肖不冲的日子搬家，第一次进门别空手，带个装八分满的米桶或红包，象征生活富足。当天开火煮汤圆或甜茶，寓意甜蜜，烧壶开水开风扇，有财源滚滚的好兆头。一周内多请朋友来聚聚，房子热闹起来，氛围也更和谐。

实用建议帮你省心，孕妇最好别参与搬家，可以先住亲戚家几天。先搬床和厨房用品，比如米桶、新碗筷，再搬其他家具。新枕头按家里人数准备，里面放个红包，比如138元，图个吉利。入住后定期检查水电设备，保存好保修信息，如果还要装修施工，最好另选个好日子。

装修小知识提前看，进门最好有玄关和大鞋柜，方便放换季鞋子。实木地板质感好但要定期保养，复合地板更省心。客厅放边几比茶几实用，打扫也方便。别用地毯，好看难清洁。鞋柜隔板别做到头，留点缝隙让灰落到底层。热水器、空调插座要设计开关，方便又安全。贴砖阴阳角看工人水平，好的话选45度磨角，不好就用阳角条。改水管一定要做打压测试，至少30分钟，最好1小时。木工包门套和瓦工贴瓷砖要配合好，门套别贴到地面，避免吸水发霉。床垫和床板之间要透气，床板用杉木更好。

入住后保养别忽略，木地板别用热水、碱性或酸性水擦，靠近窗户、阳台、门口的地板局部覆盖，避免长时间暴晒。木门、木楼梯、橱柜饰面、墙板也别用热水或酸碱水擦，以免破坏光泽。淋浴房地板常清洗，防滑防撞。马桶别用强酸强碱液体洗，破坏光滑度，水箱里放自动洁厕剂，日常清洁杀菌。灯具别挂其他物品，换灯泡注意匹配电压、功率、尺寸。壁纸清洁注意方法，纯纸质用鸡毛掸子，纸基塑料用拧干的湿布轻擦。墙面涂料避免空调直吹，保持湿度防裂缝。瓷砖注意别让污渍长期污染接缝。

除甲醛方法要科学，通风是基础，配合风扇加速空气流通。绿萝、吊兰、虎尾兰、芦荟等植物能辅助吸收甲醛。活性炭物理吸附，但需定期更换，避免二次污染。装修时尽量用环保材料，比如大理石瓷砖代替大理石。

搬家注意细节，家具全新的话先买急用的，如沙发、床、衣柜、饭桌椅子，住进去再慢慢选。用老家具的话找正规搬家公司，上网查口碑、多对比。搬家前签协议，明确责任。重要物品如档案资料、现金存折随身带。家具损坏找邻居作证、拍照，让工人手写损坏证明。

乔迁习俗讨彩头，选个黄道吉日，邀亲友聚人气。搬家当天说吉祥话，烧开水寓意财源滚滚。带装满米的米缸或米桶，象征“常满”。开灶寓意生活红火。搬家后一周内闹房，请亲友热闹一番。