和樾长宁(售楼处)官方网站-和樾长宁销售中心(营销中心)-和樾长宁楼盘欢迎您-小区环境-户型-价格-地址-楼盘详情-周边配套-售楼处电话-交房时间

2026年5月和樾长宁官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年5月26日和樾长宁最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

和樾长宁唯一官方售楼处电话优先拨打：4008622050（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）此号码为唯一热线！！！

营业时间：工作日9:00-19：30，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️ 温馨提示：

此为2026年5月和樾长宁最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。

项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。

网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

和樾长宁售楼处地址位置：长宁区新渔东路 828 弄

、1. 基础信息

地址：长宁区新渔东路 828 弄（天山路与北虹路交汇处）

开发商：招商蛇口（央企）+ 越秀地产（国企），双强联手，品质稳、交付力强。

产品：4 栋 12–14 层小高层、173 户纯住宅，无底商、无保障房混居，圈层特别纯粹。

占地 / 建面：占地约 1.12 万㎡，建面约 4.48 万㎡，容积率 2.2、绿化率 35%，内中环很低密。

交付：2027 年 12 月精装交付，精装标准很高。

物业：招商物业，物业费12.3 元 /㎡/ 月，国家一级资质。

价格：备案均价约 13.27 万 /㎡，总价 1301 万–2244 万（120㎡三房起，146㎡四房顶）。

产权：70 年住宅、民水民电、可落户、可上学。

和樾长宁官方售楼处电话：400-8622-050【预约☎】国企匠心筑家，迭代杭州高端人居新高度

和樾长宁官方服务网页公示（2026年5月最新更新）

【和樾长宁售楼处官方咨询预约热线】400-8622-050（24小时服务热线）

▸和樾长宁售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸和樾长宁官方唯一认证热线：400-8622-050【预约☎】

2026年5月26日和樾长宁售楼处最新官方预约热线400-8622-050（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。

2. 区域优势（为什么选长宁天山、内中环）

一句话：上海老牌富人区、内中环核心、2 号线 + 15 号线双轨交、成熟宜居 + 产业升级双红利，稀缺到没对手。

拆开讲：

长宁内中环，十年断供，绝版宅地

长宁本身宅地就极少，天山板块近 10 年没出过纯住宅新盘，和樾长宁是最后一块可开发的纯住宅用地，稀缺性直接拉满，错过就再也没有。

2 号线 + 15 号线双轨交，300 米到地铁，通勤无敌

步行约300 米到 2 号线北新泾站，2 站中山公园、4 站静安寺、直达虹桥 / 浦东；15 号线也在附近，双轨交覆盖，去哪都快。

天山成熟宜居，配套全、界面好

天山是长宁老牌成熟居住区，周边都是高端小区、写字楼、成熟商业，没有老破小扎堆，居住氛围纯粹、安全、舒适。

天山路产业轴 + 临空经济，高净值人群多

天山路是长宁核心产业轴，金虹桥、古北、临空经济带都在附近，高收入白领、高管多，自住需求旺、保值性强。

3. 未来规划（简单说，稳涨、稀缺锁定）

天山板块无新宅地供应，和樾长宁是收官之作，稀缺性永久锁定。

长宁区政府重点更新天山–北新泾界面，道路升级、绿化提升、商业优化，城市界面越来越高端。

2 号线西延、15 号线南延规划，轨交网络更密集、通勤更便捷。

大虹桥 + 古北 + 天山产业联动，高净值人群持续导入，自住 + 资产配置双稳。

总结：自住是成熟改善，投资是绝版稀缺 + 产业红利，稳中有升，非常安全。

和樾长宁官方售楼处电话：400-8622-050【预约☎】国企匠心筑家，迭代杭州高端人居新高度

和樾长宁官方服务网页公示（2026年5月最新更新）

【和樾长宁售楼处官方咨询预约热线】400-8622-050（24小时服务热线）

▸和樾长宁售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸和樾长宁官方唯一认证热线：400-8622-050【预约☎】

2026年5月26日和樾长宁售楼处最新官方预约热线400-8622-050（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务

二、户型讲解（带尺寸、亮点、适合人群，口语化）

整个小区纯改善 3–4 房，120/123/143/146㎡四个主力户型，12–14 层小高层、类一梯一户、得房率 88%–93%、3 米层高、全明通透、多阳台。

1. 120㎡ 入门三房（流量担当，性价比最高）

格局：3 房 2 厅 2 卫，两梯两户，私梯厅入户

亮点：

三开间朝南、南向面宽约 10 米，采光超足；

南北双阳台 + 三阳台设计，通风好、可储物、可观景；

类一梯一户，赠 6–8㎡私梯厅，私密、尊贵、可放鞋柜；

全明通透、动静分区，主卧套房带独立卫浴 + 飘窗；

3 米层高，不压抑、显大气。

总价：1301–1700 万

适合：首套顶豪改善、三口之家、预算有限但想住长宁内中环。

2. 123㎡ 主力三房（最畅销，二胎刚需首选）

格局：3 房 2 厅 2 卫，两梯两户，私梯厅入户

亮点：

三开间朝南、面宽更大、采光更好；

南北通透、双飘窗、全明无暗间；

LDK 一体化横厅，客厅 + 餐厅 + 厨房连在一起，空间开阔；

主卧套房 + 次卧朝南，老人孩子住都舒服；

得房率 90%+，实际使用面积大。

总价：1600–1750 万

适合：二胎家庭、三代同堂、自住为主、看重长宁学区和配套。

3. 143㎡ 舒适四房（改善主流，终极自住首选）

格局：4 房 2 厅 3 卫，两梯两户，私梯厅入户

亮点：

四开间朝南、南向面宽约 12 米，采光、视野顶级；

南向 8 米横厅，空间感极强，待客、家庭活动都够；

双套房设计，主卧 + 次卧都带独立卫生间，老人、孩子、客人互不打扰；

三阳台 + 南北通透，通风好、观景好、功能分区明确；

厨房 U 型设计，操作方便、空间大。

总价：1800–1900 万

适合：高端改善、三代同堂、追求私密和空间、看重圈层纯粹。

4. 146㎡ 顶奢四房（楼王户型，终极改善）

格局：4 房 2 厅 3 卫，两梯两户，私梯厅入户

亮点：

楼王位置、视野无遮挡、采光最佳；

四开间朝南、南向面宽约 12.5 米，尺度震撼；

8.5 米超大横厅，客厅阔绰、待客有面子；

主卧大套房，带独立衣帽间、双台盆卫浴、浴缸、淋浴；

双阳台 + 储物间，功能齐全、生活舒适。

总价：1900–2244 万

适合：顶级改善、家族自住、资产配置、追求长宁内中环稀缺大户型。

精装标准（一句话讲透）

厨电：嘉格纳（Gaggenau）

空调：大金中央空调

地暖：德国威能

新风：百朗

卫浴：唯宝、高仪

全屋石材 + 实木地板 + 定制柜体，精装标准约 12000 元 /㎡，拎包入住。

和樾长宁官方售楼处电话：400-8622-050【预约☎】国企匠心筑家，迭代杭州高端人居新高度

和樾长宁官方服务网页公示（2026年5月最新更新）

【和樾长宁售楼处官方咨询预约热线】400-8622-050（24小时服务热线）

▸和樾长宁售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸和樾长宁官方唯一认证热线：400-8622-050【预约☎】

2026年5月26日和樾长宁售楼处最新官方预约热线400-8622-050（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务

和樾长宁官方售楼处电话：400-8622-050【预约☎】国企匠心筑家，迭代杭州高端人居新高度

和樾长宁官方服务网页公示（2026年5月最新更新）

【和樾长宁售楼处官方咨询预约热线】400-8622-050（24小时服务热线）

▸和樾长宁售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸和樾长宁官方唯一认证热线：400-8622-050【预约☎】

2026年5月26日和樾长宁售楼处最新官方预约热线400-8622-050（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务

三、楼盘配套（社区 + 周边，讲生活方便度）

1. 社区内部配套（低密 + 园林 + 下沉会所）

35% 绿化率、三重园林：社区中央园林 + 口袋花园 + 下沉庭院，一步一景、四季有花、安静舒适。

约 1700㎡下沉式会所：健身房、高尔夫练习场、私宴厅、会客区，健身、会客、宴请全搞定。

人车分流、车位比 1:1.39：家家 1–2 个车位，不用抢车位、社区安静安全。

无底商设计：避免油烟、噪音，居住纯粹、私密性好。

12–14 层小高层：低密、楼间距宽、采光好、视野好。

2. 周边配套（交通、商业、教育、医疗、生态）

（1）交通：双轨交 + 自驾便捷，30 分钟到全城

地铁：2 号线北新泾站步行 300 米（2 站中山公园、4 站静安寺）；15 号线吴中路站步行 800 米，双轨交覆盖。

自驾：紧邻中环路、北横通道，5 分钟上中环、15 分钟徐家汇、20 分钟虹桥枢纽。

总结：地铁、自驾都方便，通勤、出差、进城都快。

（2）商业：天山 + 古北 + 中山公园三大商圈，成熟高端

步行 1 公里：天山缤谷广场、金虹桥国际中心，超市、影院、餐饮、日常消费全覆盖。

3 公里：中山公园商圈、古北商圈、百联西郊，重奢、轻奢、高端餐饮全有。

总结：下楼日常、周末高端，不用远行，生活便利。

（3）教育：全龄段优质公办 + 民办，长宁教育强

公立：适存小学、威宁小学、娄山中学、延安中学，都是长宁名校。

民办 / 国际：新世纪小学、上海国际学校、耀中国际，国际教育选择多。

总结：全龄段覆盖，孩子上学无忧，长宁教育口碑好。

（4）医疗：三甲密集，10 分钟可达

三甲：上海市儿童医院、同仁医院、中山医院、华山医院，10 分钟车程。

私立：和睦家、百汇医疗，高端服务、多语种接待。

总结：医疗资源充足，老人孩子看病方便，健康有保障。

（5）生态：半马苏河 + 哈密公园 + 社区花园，环境好

步行 500 米：半马苏河公园、哈密公园，跑步、散步、骑行，空气好、心情好。

社区自带：口袋花园、下沉庭院，日常休闲好去处。

总结：城市绿肺，生态宜居，闹中取静。。

和樾长宁官方售楼处电话：400-8622-050【预约☎】国企匠心筑家，迭代杭州高端人居新高度

和樾长宁官方服务网页公示（2026年5月最新更新）

【和樾长宁售楼处官方咨询预约热线】400-8622-050（24小时服务热线）

▸和樾长宁售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸和樾长宁官方唯一认证热线：400-8622-050【预约☎】

2026年5月26日和樾长宁售楼处最新官方预约热线400-8622-050（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务

四、核心卖点（一句话总结 + 逐条讲透）

一句话核心卖点：

长宁内中环十年绝版纯住宅 + 双央企品质 + 2 号线 300 米 + 低密小高层 + 90% 高得房率 + 类一梯一户 + 成熟配套 + 稀缺圈层 = 上海内中环改善首选。

逐条拆解（讲给客户听）

长宁天山绝版地段：内中环十年断供，最后一块纯住宅宅地

长宁宅地稀缺，天山板块近 10 年无新盘，和樾长宁是收官之作，稀缺性无可复制，错过再也没有。

双央企品质：招商蛇口 + 越秀地产，高端樾系标杆，交付有保障

招商、越秀都是实力国企，在上海做过很多高端项目，品质过硬、交付力强、口碑好。

2 号线 300 米 + 双轨交：步行到地铁，4 站静安寺，通勤无敌

2 号线是上海黄金线，直达虹桥、浦东、静安寺、南京东路，步行 300 米到地铁站，通勤、出差都方便。

低密小高层：12–14 层、容积率 2.2、绿化率 35%，内中环罕见

内中环大多是超高层、高密度，和樾长宁是纯小高层、低密、楼间距宽、采光好、安静私密，居住舒适度高。

高得房率 + 类一梯一户：得房率 88%–93%，赠私梯厅，实际面积大

普通豪宅得房率 70%–80%，这里90% 左右，120㎡实际用出 140㎡感觉；类一梯一户、私梯厅入户，私密、尊贵。

成熟配套：天山 + 古北 + 中山公园三大商圈，全龄教育 + 三甲医疗

周边配套成熟、界面高端、生活便利，不用等规划落地，买了就能享受现成配套。

纯改善圈层：173 户、3–4 房、无小户型无保障房，邻居纯粹

全部是1300 万起改善户型，邻居都是高净值人群、企业高管、白领精英，圈层纯粹、社交优质。

3 米层高 + 顶奢精装：空间开阔不压抑，国际一线品牌，拎包入住

层高比普通豪宅高，不压抑、显大气；精装用嘉格纳、唯宝、高仪等一线品牌，不用二次装修，省心省力。

五、同档次、同区域、同定位竞品横向对比（价格、户型、交通、配套）

我直接拿长宁及内中环同价位改善新盘对比，直白讲差异。

竞品名单

和樾长宁（本案）

西郊云庐（长宁中外环，小高层）

古北壹号公馆（古北，大平层）

云锦东方（徐汇滨江，大平层）

对比（口语化）

1. 地段稀缺性

本案：长宁天山、内中环、十年断供、最后一块纯住宅，稀缺性最强。

西郊云庐：长宁程家桥、中外环、非天山核心，稀缺性一般。

古北壹号公馆：古北核心、稀缺但体量小（35 户）。

云锦东方：徐汇滨江、稀缺但单价高。

👉本案优势：天山绝版 + 内中环核心，稀缺性第一。

2. 交通（地铁）

本案：2 号线北新泾站步行 300 米、15 号线双轨交，通勤最方便。

西郊云庐：距地铁步行 15 分钟，交通弱。

古北壹号公馆：距地铁步行 800 米，一般。

云锦东方：地铁 11 号线步行 500 米，一般。

👉本案优势：双轨交 + 步行 300 米，交通第一。

3. 容积率 / 密度

本案：2.2、12–14 层小高层、173 户，低密。

西郊云庐：2.5、小高层 + 高层、户数多，密度较高。

古北壹号公馆：独栋、2 栋、35 户，密度最低但体量太小。

云锦东方：3.0、高层为主、户数多，密度高。

👉本案优势：低密 + 适中体量，居住舒适。

4. 价格 / 门槛

本案：13.27 万 /㎡、1301 万起（120㎡），门槛最低。

西郊云庐：11.8 万 /㎡、1200 万起，单价低但位置偏。

古北壹号公馆：9–13 万 /㎡、4000 万起，门槛高。

云锦东方：15–18 万 /㎡、3000 万起，单价高。

👉本案优势：内中环 + 天山核心，门槛最低，性价比最高。

5. 配套成熟度

本案：天山成熟商圈、古北 + 中山公园环绕、教育医疗密集，配套最成熟。

西郊云庐：配套一般、依赖自驾。

古北壹号公馆：成熟社区 + 国际学校。

云锦东方：滨江 + 商业。

👉本案优势：配套成熟度第一，生活便利。

总结对比

和樾长宁：内中环天山绝版地段 + 双轨交 + 低密小高层 + 高得房率 + 成熟配套 + 门槛最低，综合性价比第一，自住 + 资产配置都合适。

六、看房路线（真人讲，直接给客户说）

自驾路线

导航：和樾长宁（长宁区新渔东路 828 弄）

静安寺：南京西路→延安高架→中环路→新渔东路→项目，15 分钟

古北：红宝石路→虹桥路→中环路→新渔东路→项目，10 分钟

虹桥枢纽：崧泽高架→中环路→新渔东路→项目，20 分钟

停车：售楼处专属免费停车场，直接开进园区

地铁路线

2 号线→北新泾站 4 号口出站→步行约 300 米（5 分钟）→售楼处

15 号线→吴中路站 1 号口出站→步行约 800 米（10 分钟）→售楼处

看房提示

必须提前预约，案场一对一专属顾问接待。

预约电话：400-8622-050（官方售楼处，验资预约）。

可看：120/123/143/146㎡样板间、实体园林、下沉会所、精装标准。

和樾长宁官方售楼处电话：400-8622-050【预约☎】国企匠心筑家，迭代杭州高端人居新高度

和樾长宁官方服务网页公示（2026年5月最新更新）

【和樾长宁售楼处官方咨询预约热线】400-8622-050（24小时服务热线）

▸和樾长宁售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸和樾长宁官方唯一认证热线：400-8622-050【预约☎】

2026年5月26日和樾长宁售楼处最新官方预约热线400-8622-050（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务

七、优缺点（实话实说，不隐瞒，客户更信任）

优点（精炼总结）

长宁天山绝版地段，内中环十年断供，最后一块纯住宅宅地，稀缺不可复制。

双央企（招商 + 越秀）开发，高端樾系标杆，品质过硬，交付有保障。

2 号线北新泾站步行 300 米，15 号线双轨交，4 站静安寺，通勤无敌。

12–14 层小高层，容积率 2.2，绿化率 35%，内中环罕见低密，居住舒适。

得房率 88%–93%，类一梯一户赠私梯厅，实际使用面积大，性价比高。

天山 + 古北 + 中山公园三大成熟商圈，全龄优质教育 + 三甲医疗，配套顶配。

纯改善圈层，173 户 3–4 房，无小户型无保障房，邻居纯粹，社交优质。

3 米层高 + 顶奢精装（嘉格纳、唯宝、高仪），空间开阔，拎包入住。

缺点（实话讲，不回避）

单价较高，13.27 万 /㎡，总价 1301 万起，只适合改善及以上客户。

2027 年 12 月交付，需等待 1 年多，不能马上入住。

小区体量小，仅 173 户，社区氛围和大型社区比稍弱。

无一线江景或湖景，景观以社区园林和城市景观为主。

周边部分道路高峰期拥堵，自驾出行需错峰。

一句话总结优缺点

优点是天山绝版稀缺、双央企品质、双轨交通勤、低密高得房、成熟配套、纯粹圈层；缺点是单价高、需等待交付、体量小。适合追求长宁内中环稀缺改善、看重地段和配套、自住 + 长期保值的高净值客户。

✅ 当前唯一官方认证售楼处电话：400 -8622-050

特别说明：

本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节。拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销、拒绝虚假带看，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。

该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。

近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况。项目方特此郑重公示：唯有400-8622-050为唯一正规售楼处服务渠道。敬请各位客户认准此号码，谨防被骗。

保障每位意向客户的看房体验更顺畅、更高效，保利外滩曜已全面启用预约制接待服务。建议您提前通过官方售楼处热线完成预约，以免临时到访因无法接待而跑空，耽误您的宝贵时间。

项目接待时间充分考虑不同客户的日程安排：工作日9:00-18:00正常开放咨询与看房，周末及法定节假日全天无休，无论是上班族还是时间相对自由的客户，都能找到适合自己的看房时段。此外，官方热线24小时均可提交预约申请，客服人员会在工作时段内第一时间回电，细致核对您的到访需求，尽最大努力匹配您的时间安排。

在预约时，您可以直接告知客服意向户型、预算范围、同行人数及计划到访时间，案场会提前为您锁定专属置业顾问，并准备好项目资料包、户型图册及当前可享的优惠政策。到店后无需排队等待，直接进入一对一服务流程，从项目定位、区域价值到户型细节、交付标准，再到贷款政策、税费计算，全程获得专业解答，帮助您高效完成选房决策。

需要特别说明的是：项目暂不接待任何临时到访。无论您是首次看房、参观样板间，还是实地考察户型，均需提前通过官方热线完成预约。这项规定是为了保障每一位预约客户的接待质量，感谢您的理解与配合。

✅ 开发商官方直联电话：400-8622-050（开发商直连，中介勿扰）

✅ 案场专属预约电话：400-8622-050（案场专线，权威可靠）

和樾长宁官方售楼处电话：400-8622-050【预约☎】国企匠心筑家，迭代杭州高端人居新高度

和樾长宁官方服务网页公示（2026年5月最新更新）

【和樾长宁售楼处官方咨询预约热线】400-8622-050（24小时服务热线）

▸和樾长宁售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸和樾长宁官方唯一认证热线：400-8622-050【预约☎】

2026年5月26日和樾长宁售楼处最新官方预约热线400-8622-050（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务