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🔥建发云湖之城🔥

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建发打造浙江首个国家级低碳生态大城，取名叫云湖之城。项目五开五罄，位列杭州单盘三冠王（数据来源：中指研究院，时间24年9-10月），如今05/06地块全面启新。

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01加推信息

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未科云城再度明确杭州第三中心，与武林湖滨、钱江两岸两大老中心并列。

加上阿里全球总部启用，国际体育中心动工，万象城级购物中心正在建设中，银泰中心签约......未科即将竟来再次腾飞!

新中心世界级中轴线效果图图源网络

建发·云湖之城，刚好就在未来科技城核心区中轴线上，前面五开五罄的火热，也就不足为奇了。

云湖之城所受关注度之高，从其诞生的那一刻热度就可见一斑：

从GAD规划方案出炉，到五一前夕建发以总价约85亿重金拿地，再到揭晓项目案名“云湖之城”，一路高歌，引发全城轰动。

它，凭什么？

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一、王炸配套

云湖之城区位效果图图源网络

直线约300米地铁口

毫不夸张地说，云湖之城是在杭州任意板块里，通勤能力都是遥遥领先级别的。

项目直线距离约300米直抵绿汀路地铁站D1口，3/5/16三线换乘通达全城；邻近文二西路、文一西路、余杭塘路等主干道交通，去哪儿都方便！

直线约400米万象城

云湖之城，直线距离约400米漫步万象城级商业（在建）地标，华元西溪欢乐城、EFC欧美广场、万达广场等重磅商业环绕。

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图片来源于网络，仅供参考

紧邻银泰中心（已签约），总投资约70亿，建筑面积近50万㎡，集六星奢华酒店、超甲级写字楼、高端公寓、高品质全客层购物中心等大型城市综合体项目。

名校加持

仅一路之隔是已经开学的余杭锦绣小学（拱墅区名校锦绣育才挂牌）、海辰幼儿园，以及未来科技城第五幼儿园、第四小学、第三初中都在附近。（注：期房不承诺学区，最终以教育局规划文件为准）

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如果仅仅是以上这些方面，也许板块价值还达不到最佳。内部核心的转变，让未来科技城不断做着加法。

二、规划空前！杭州「第三中心」正在崛起！

未来科技城它是唯一由省、市两级共同打造的新中心，唯一的杭州数字经济全面试验田，唯一平均就业年龄90后的新兴板块……

三、“新中心”核心区！世界级中轴线规划，杭州版硅谷大道！

在《杭州城市新中心核心区(中轴线)实施性城市设计......》，中轴线未来将会是城市新中心的核心区，也是作为第三中心的经济、文化中心。

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新中心中轴线效果图源网络

超重力实验室（浙江省首个国家重大科技基础设施项目）、浙大校友企业总部经济园、浙江人才大厦、国家互联网应急中心，已悉数开建；

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超重力实验室效果图图源网络

OPPO移动终端研发总部（在建）、字节跳动华东中心（在建）、vivo全球AI研发中心（在建）、钉钉全球总部（在建）同样拔节而起，高能级汇聚杭氧“双总部”（规划）、阿里巴巴全球总部及西溪园区（一到四期）、菜鸟全球网络总部。

新中心中轴线示意图，来源于杭州发布

产业的不断导入，给这里的发展也插上了想象的翅膀。发展的力量在注入，曾经的未来科技城，正在脱胎换骨，进入属于自己的新时代，未来发展一片看好。

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整盘定位未科核心区稀缺高端改善社区，规划58幢小高层奢宅，高度约11-17F，居住舒适度极佳。

定制东方门庭：超尺度的宋韵长卷，进门即享归家荣耀

云湖之城大门实景图

府邸正门尺度阔绰，纹饰分嵌在各个角落。宋制仪式中透露出几分庄重，一幅超尺度的宋韵长卷徐徐展开，让归家显得尊贵而典雅。

颜值立面：板块首个风雅宋韵作品，未科美学灯塔

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风格示意，非本项目最终交付标准

四面铝板+玻璃颜值外立面，再结合曲线轮廓+飞檐设计，极其富有韵律、轻盈飘逸，带来极强的识别度。

诗意园林：缩小版的“中式园林”，成就东方度假感

云湖之城示范区实景图

以“五进中式园林”串联起移步异景的归家路，落瀑等缤纷多彩的园林场景，仿佛把中国经典园林带进了小区。

超配公区：下沉式会所，多元主题架空层，生活的丰富度爆棚

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云湖之城示范区实景图

精心打造下沉式会所，奢配恒温泳池、健身馆等，将来业主活力健身，呈现人在画中游的画境美学。

风格示意，非本项目最终交付标准

此外，打造多主题架空层，诸如咖啡吧、书吧、健身、儿童区等全场景归心空间，让美好与生活相逢。

东方门庭、中式园林、下沉式会所、恒温泳池、主题架空层、健身馆……国际视野下的杭州顶层生活范本迭代的序幕，正由云湖之城拉开。

起步建面约105方户型，是区域内难得小户型，也是进入未科的最低门槛，整盘小户型房源稀缺，一定要珍惜。

真正的三房户型，约9.9米南向三开间，约6.6米双联阳台，舒适感极佳；南向主卧套房，进深约5.1米，带飘窗；全屋多重收纳空间，为生活扩容。

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建面约120方南北通透通风效果好，大面宽、短进深，四开间朝南，南向双阳台、双飘窗，主卧套房设计。

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建面约159方这款超宽边套户型，三面大采光，约15.1米超大面宽。

南北双阳台，南向双套房，270度转角主卧，独卫、衣帽间L型飘窗，尊享环幕视野；LDKB一体化，缔造多重温馨生活情境。

建面约199方超豪华五房，私密电梯厅+中西双厨+大尺度边厅+270度观景豪华主卧+豪华南次卧套房。建发云湖之城售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】建发云湖之城官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】建发云湖之城售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

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一、项目基本信息

建发云湖之城（全称为"建发・云湖之城低碳国际社区"）位于杭州市余杭区绿汀路与上和路交叉口（绿汀路地铁站D1口往南约300米），是杭州未来科技城核心中轴"黄金三角区"的标杆项目，由世界500强企业厦门建发集团旗下的建发房产开发。

核心参数：

总占地：约24.52万㎡，总建面：约69.99万㎡

容积率：1.90（市中心低密社区），绿化率：31%

规划：58幢11-17层小高层（含商业），总户数：2438户

车位比：1:1.8（地下为主），产权：70年住宅

主力户型：**105-239㎡**三至五房（105㎡/120㎡/139㎡/159㎡/175㎡/199㎡/239㎡）

均价：3.61万元/㎡（限价），总价区间：380-860万元

精装交付，预计2027年6月交付

物业费：4.6元/㎡・月（含能耗），物业：建发物业

项目亮点：

四大会所+51个架空层泛会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室等高端配置

宋韵风格建筑，"三重飞檐+大面积铝板+大面玻璃"的现代与传统融合立面

四面环水的滨水环岛设计，与周边湿地景观融为一体

70万方超大体量，低密小高层为主，居住舒适度高

二、周边配套全解析

🚇交通配套（★★★★★）

地铁：距绿汀路站（3/5/16号线三线换乘）仅300米，步行约4分钟

3号线：直达武林广场、西湖、钱江新城等核心商圈

5号线：连接未来科技城与市中心

16号线：通往青山湖、临安方向

3站直达杭州西站（高铁枢纽），便捷连接全国

自驾：

紧邻绿汀路中轴大道、文一西路、文二西路三条主干道

通过文一西路快速路15分钟抵达杭州主城区，25分钟可达武林广场

连接杭州绕城高速，便捷通往长三角各地

公交：周边1公里内有89个公交站点，线路覆盖全杭州

🏬商业配套（★★★★☆）

核心商业：

绿汀路万象城（在建）：距项目约400-500米，预计2027年开业，将成为杭州层数最多的万象城（地上8层地下4层）

银泰中心（规划）：位于中轴线双子塔处，未来高端商业地标

社区商业：

项目自带约8万㎡商业规划，含中央商业街和邻里商业中心

周边3公里范围内有7个商场，包括西溪欢乐城、万达广场等，满足日常购物

特色配套：

国际体育中心（在建，约600米）：预计2027年初竣工

未来国际演艺中心（音乐厅+大剧院）、文化艺术中心（规划）：提升区域文化氛围

🏫教育配套（★★★★☆）

幼儿园：周边3公里内有28所幼儿园，包括海辰幼儿园绿汀路园区（一路之隔）

小学：

未来科技城八小（西北侧一路之隔）已挂牌余杭锦绣小学（名校集团化办学）

闲林中心小学（上和校区）、育才锦绣小学（杭州第一梯队名校）

中学：

海辰中学（约1.2公里）、学军中学海创园校区

天元公学和睦校区（在建）：涵盖幼儿园到高中15年一贯制教育

注意：期房不承诺学区，具体划分以交房后教育主管部门公布为准

🏥医疗配套（★★★★☆）

三甲医院：

浙江大学医学院附属第一医院余杭院区：距项目约1.9公里

杭州未来科技城医院（综合医院）：提供全面医疗服务

社区医疗：周边有多个社区卫生服务中心，满足日常就医需求

🌳生态配套（★★★★★）

湿地资源：被五常、和睦、西溪三大湿地环绕，生态环境优越

和睦湿地（规划）：约3600亩，距项目约500米，城市绿肺

水系景观：项目四面环水，形成独特的"滨水环岛"格局，景观视野极佳

公园资源：周边3公里范围内有20个公园，最近的仅数百米

云湖公园（规划）：与项目融为一体，打造"公园社区"概念

🛒生活配套（★★★★☆）

日常服务：周边银行、药店、邮局、干洗店等生活配套齐全

餐饮休闲：

绿汀路万象城开业后将引入众多高端餐饮、国际品牌

项目自带商业街区，满足社区日常餐饮需求

产业支撑：周边集聚3000+高新企业，包括阿里巴巴、字节跳动、vivo等全球研发总部，提供强劲就业和人口导入

三、项目核心优势（优点）

稀缺区位：位于杭州第三中心世界级中轴线上，未来城市发展核心，升值潜力大

交通枢纽：三线地铁交汇+高铁西站近在咫尺，形成"地铁+高铁+高速"立体交通网，全城通达

低密宜居：容积率仅1.9，小高层为主，楼间距大，绿化率高，居住舒适度远超周边项目

生态环绕：三面环湖+湿地景观，推窗见绿，城市中难得的生态住区

全能配套：地铁口+万象城+名校+三甲医院+文体中心，一站式满足生活全需求

品牌保障：建发房产（世界500强）开发，品质与物业服务双重保障

产品力强：四大会所+51个泛会所，配置恒温泳池、健身房等高端设施，杭州同价位罕见

四、项目主要劣势（缺点）

西侧不利因素：项目西侧有万金山和万景两个公墓，可能影响部分购房者心理

配套尚在建设：万象城、体育中心等核心配套预计2027年才能全部完工，短期内生活便利性有限

交房周期长：预计2027年6月交付，等待时间近2年

区域竞争激烈：未来科技城同期多个高端项目，同质化竞争明显

部分户型采光受限：因项目布局和楼间距原因，部分房源采光和视野受影响

限价房品质顾虑：作为限价项目（3.61万/㎡），部分购房者担心装修标准和用料可能缩水

五、综合评价

建发云湖之城是杭州未来科技城核心区的稀缺低密TOD综合体，兼具"城市核心+自然生态+全能配套"三大优势，特别适合在未来科技城工作的高端人才和改善型家庭。

适合人群：

在阿里巴巴、字节跳动等未来科技城企业工作的高管和技术人才

重视子女教育，希望享受优质教育资源的家庭

追求居住品质，同时不愿远离城市便利的改善型购房者

看好杭州第三中心发展潜力的长期投资者

购买建议：

优先选择东向或南向房源，避开西侧公墓影响

选择中高楼层，获得更好视野和采光，同时减少噪音干扰

考虑139㎡以上户型，空间布局更合理，居住舒适度更高

可关注项目后续加推，部分楼栋位置和景观更佳

总体而言，建发云湖之城凭借其稀缺的区位、完善的规划和央企品质，有望成为杭州未来科技城的标杆项目，长期居住价值和资产保值增值潜力均值得期待。