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项目效果图

📍位置：太仓市科教新城良辅路与文治路交汇处

产品规划：建面约188-300㎡叠墅、洋房、小高层

项目体量：414户

交付标准：精装交付

车 位 比：1：2.69

绿 化 率：约37%

容 积 率：约1.5

占地面积：约66540.7平方

开发公司：太仓市淏瑞房地产开发有限公司

物业公司：仁恒物业

区位图

项目效果图

太仓天镜湖海和澜庭项目一期全部封顶

8月28日

伴随着最后一方混凝土的浇筑到位

太仓天镜湖海和澜庭项目一期

主体结构全部封顶

项目介绍

▲鸟瞰效果图

▲实拍图

太仓天镜湖海和澜庭项目位于太仓市科教新城人民新路南、书院路东；总建筑面积约15.5万平方米，容积率：≤1.5。主要建设内容为住宅、配套用房等工程，小区共计414套，叠拼产品（建面约280-300㎡）72套，小高层、洋房产品（建面约188-248㎡）342套。项目于2023年6月开工，预计2026年3月一期竣工交付。

下一步，太仓天镜湖海和澜庭项目将继续推进后续建设工作，精益求精抓质量、争分夺秒赶进度，将每一份期待都化为前行的动力，将每一份匠心都倾注于人居的锻造！

始于新加坡的仁恒置地，1993年进驻上海，开篇中国“国际社区”先河，始终坚守“善待土地，用心造好房”的初心，于城市精神底色上，成就伟大城市进程的书写者与见证者。

30年匠心坚守与产品创新，在仁恒每一次抵达的城市里，所到之处皆创造穿越时间的生活经典。

仁恒滨江园吸引了来自多个国家和地区的住户，外籍率达到60%以上，成为国内第一个拥有外籍人士参加的居委会社区。

仁恒河滨城、仁恒河滨花园等社区，外籍人士业主和租户的比例都在三成以上。居住人群国际化，是仁恒国际社区的鲜明标签之一。

29年的不断完善和超越，仁恒物业秉持“恒心服务，一生呵护”的服务宗旨，深挖高端物业和国际化社区住户群，使业主享受“星级酒店管家式”和“仁恒”个性化服务，让家成为温暖而美好的归处。

太仓作为环沪城市群第一站，在沪太一体化的不断推进与深度融合下，共享上海外溢资源，一个完全面向国际化的新太仓已经诞生。

仁恒联手太仓城投、娄城高新两大国企，为太仓高净值人群量身定制契合的生活方式，左右国际臻萃资源，涵盖教育、商业、艺术的国际标准配套，国际化的湖岸生活标准就此展开。

在太仓最昂贵的天镜湖CBD土地里，仁恒从土地地貌开始思考你的需求，将小高层、洋房、叠墅有机融合于岸边，均衡湖景所有，建筑由低至高秩序排开，让湖景成为生活的一部分。

选取以李玮珉大师为首的国内外一线设计团队，反复研磨之后的定制产品，从每一厘米开始思考，如何符合你的身份以及定义。

仁恒海和澜庭生活馆，叠合纯粹之境

华阳国际

生活不是要使一切都最大化

而是要回馈某些东西

例如光线、空间、形式、宁静、快乐

——格伦·莫卡特

01 场所与思考

项目伊始我们就在思索，要为这座城市临湖生态片区带来一处怎样的场所，并探寻这个场所对于片区发展的价值感。

海和澜庭，位于苏州市太仓科教新城片区，发展接近成熟，确立“城市副中心”的板块地位，周边配套齐全、交通便捷；临近太仓天镜湖、浏河，生态环境优美。东侧建筑紧邻天镜湖，西侧高处可远观湖景。作为“活力生态都心”，我们希望这是一栋集合了未来、艺术、空间三大要素的生活艺术馆。

▲项目区位

02 形式与创新

海和澜庭生活艺术馆，沿城市界面，以绸缎而落向湖而展，通过片墙的手法形成错落的建筑体块，将城市界面景观渗透进入室内空间。建筑线条强烈且富有张力，用纯粹的设计语言替代传统意义的建筑立面，面向城市界面展现出其丰富的内部空间。

▲设计草图

▲实景照

在体量之间创造入口礼仪院，水院及内院空间，串联建筑体块，别有洞天。在空间洄游中，强调步移景异模糊边界，和园林景观互融共生，面对天镜湖打造极致的观景体验。

▲实景照

空间本身是一个容器，通过层叠、缠绕、延伸、穿透等手法塑造多元场景的叠合，并通过室内外的融合使边界变得模糊，搭建起一个富有层次感、叠加感的纯粹空间。五步一楼，十步一阁，蜿蜒曲折行走之间，移步易景，碰撞出当下的时代音符。

▲实景照

空间遍布水景，模糊室内外的界限，嵌套琉璃盒子，打造江南园林的“空间转合”。

▲实景照

建筑以墙为纸，泼墨于树影斑驳，水光潋滟。玻璃砖取湖光天镜的镜光，波光粼粼，跃然纸上。

▲实景照

中庭空间两层通高，阳光透过屋顶的玻璃天窗洒落在沙盘上，形成温暖的光斑，光影与空间相生相持，浮光掠影，行皆有境，光影幻形，时空渐生。

▲实景照

03 细部与建造

材料选择上着重于现代东方与未来感的营造，为确保落地效果，项目团队多次对应用于现场石材，玻璃砖等材料实地选型，多次打磨推敲材料的上墙效果。同时施工期间也多次巡场反馈意见，通过精心的设计排布，奠定了建筑挺拔舒展而富科技感的形象。

▲实景照

南侧的主要展示面以天镜湖粼粼波光为灵感，将湖光镌刻在舒展的画布上。我们从水纹渐进过渡提取灵感，通过参数化设计的手法，经过多轮的推敲打磨，得到了涟漪状逐级渗透的玻璃砖与石材渐变纹理。

▲实景照

海和澜庭生活艺术馆，透过“现代东方”的语言转译，呈现江南建筑“虽由人作，宛自天开”的韵味。

▲实景照

▲一层平面图

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。