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In 2025, a phenomenon-level red-hot property project will emerge in North Shanghai.

2025北上海现象级红盘诞生，

There is a kind of Jinmao Mansion legend that is selling well.

有一种金茂府传奇热销，

The 3.0 version of the Fu series reached its peak right after its debut.

府系3.0出道即高峰，

On May 21st, Jiangwan Jinmao Mansion grandly opened for sale!

5月21日，江湾金茂府，盛大开盘！

The initial public offering reached a peak of over 1.4 billion!

首发开盘登峰14亿+！

The super upgraded flagship product that has been absent from the north of Shanghai for 10 years

北上海阔别10年的超配改善级旗舰产品，

As expected, once released, it immediately ignited the long-lost enthusiasm for collecting.

意料之内，一经发售，即点燃久违的珍藏热情。

As soon as the opening ceremony kicked off, homebuyers flocked in, instantly igniting the popularity!

开盘序幕一拉开，购房者倾涌而入，人气被瞬间引爆！

选房期间，销控一度飘红，中环顶流红盘实力大爆发，当之无愧的金茂府，势贯长虹，再掀热潮！

其实，江湾金茂府自亮相起，热销便已成定局。

The temporary model house attracted over 1,000 groups of high-end customers in the first two days of opening. During the May Day holiday, the number of registered cases far exceeded the number of available properties. On the first day of reservation, more than 100 groups of reservations were made within just three hours. In just a few days, a large number of high-quality word-of-mouth has been gathered.

临时样板房开放首两日即吸引超1000组高端客户到访、五一假期建档数更是远超房源数、认筹首日仅仅3小时认筹超100组，短短数日就已聚集众多优质口碑。

Strong sales are not accidental; everything can be traced.

劲销并非偶然，一切都有迹可循。

Behind the phenomenon-level hot sales lies the inevitable realization of Jinmaozai's in-depth cultivation, and it is also a collective vote by the city's top circle for the ultimate residence.

现象级热销背后，是金茂载深耕的必然兑现，更是城市塔尖圈层对终极居所的集体投票。

凭借【科技住宅天花板+TOD地段王炸+艺奢美学的会所+封面颜值的立面+超配满配的装标】的热销密码，江湾金茂府再次让市场惊艳！

属于金茂府的传奇，从未落幕。

最新消息，项目二批次预计六月热望加推！加推建面约114-126㎡房源！

本次加推楼栋

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Analysis of the Model Room of Jiangwan Jinmao Mansion:

解构江湾金茂府样板间：

The "Code of Sophistication" Hidden in the Details

藏在细节里的「高级感密码」

Let's start with the model house. The word "high-end feel" still comes to mind. Just as one customer at the scene said, "The best house in the area should be like this, with both appearance and substance!"

先说样板房，还是那个词“高级感”扑面而来，就如现场一位客户所言：“区域最好的房子就该这样，面子里子都有！”

1. Integrated high-end customization design!

1、高定一体化设计！

Unlike the market where the entrance is just a door, the frame is just a frame, and the wall is just a wall, when viewing a house, it's "colorful".

不同于市面上门是门，框是框，墙是墙，看房时“五颜六色”。

The interior of Jiangwan Jinmao Mansion adopts an integrated design language to achieve a harmonious unity of space, color and materials.

江湾金茂府室内采用一体化设计语言，实现空间、色彩与材质的协调统一。

The project's walls are covered with a large amount of wood veneer, which is more textured and cozy compared to wall fabric.

项目墙面铺设大量木饰面，相比墙布，更具质感更温馨。

At the same time, in order to maintain the uniformity of the interior color tone, the panels of the 126-square-meter built-in refrigerator also adopt wood veneer.

同时为了保持室内色调的统一，建面126㎡内嵌式冰箱的面板也采用木饰面。

建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准

户内门更是暗藏玄机，通过巧妙的材质衔接与色彩过渡，门框、墙面与门扉浑然一体，化作 “隐形门” 。

甚至连一盏小小的夜灯，都以嵌入式设计融入墙面，与整体色调完美呼应。

A real view of the model room with a construction area of approximately 114 square meters, subject to actual delivery

建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

Under the integrated design language, the sense of disjointed and fragmented colors in the interior is eliminated, the overall integrity and consistency of the space are optimized, and a high-end artistic taste is brought.

一体化设计语言下，消除了户内五颜六色的拼凑割裂感，优化了空间整体性和一致性，带来高级的艺术品位。

2. High-end luxury art arcs transform the space into an artistic one!

2、高定奢艺弧线，让空间化身艺术空间！

The model room is not the traditional "resplendent and magnificent" one, but is truly crafted with artistic taste.

样板间不是传统“金碧辉煌”的，而是真正用艺术品味去打造。

For instance, arcs are highly expressive elements in architectural language and run throughout the interior.

比如弧线，是建筑语言中极具表现力的元素，在室内贯穿始终。

The ceiling of the living room is exquisitely crafted at first glance, with multi-layered treatment and arc-shaped craftsmanship, making it very elegant.

客厅吊顶一眼匠心，多层次处理，辅以弧形工艺，非常优雅。

A real view of the model room with a construction area of approximately 114 square meters, subject to actual delivery

建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

At the corner, a large number of arc-shaped designs replace the cold right angles. Not only do they reduce the risk of bumps with soft contours, but they also infuse the space with an elegant and fluid atmosphere.

转角处，大量弧线造型取代冰冷的直角，不仅以柔和的轮廓减少磕碰隐患，更为空间注入优雅与流动的气息。

Even the walls of the bathroom in the master bedroom have been trimmed with arcs.

甚至连主卧内卫生间墙面都做了弧线收边。

The large area of floor tiles covering the entire ground, in response to the arc elements, extends a strong sense of openness.

地面通铺的大面积地砖，在弧线元素呼应下，延伸出很强的开阔感。

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建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

3、真正的高级感，永远藏在肉眼可见的细节里！

有一些细节有必要和大家分享：

项目墙面木饰面刻意设计上下纹理差异，并镶嵌金属线条，在视觉碰撞中营造立体层次。

建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

入户玄关柜与卫生间抽屉，采用“编织纹理” 皮革包裹，指尖触碰到的不仅是材质，更是高定生活的仪式感。

建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

主卧背景墙内嵌金属线条，既是点睛装饰，又巧妙拉伸空间纵深感。

值得一提的是收纳，客厅收纳柜交付，你可以做酒柜，现场一位客户提醒了我，金茂府的恒温系统能够精准控制温度，适合珍藏酒类。主卫马桶后的置物空间也是交付标准。

4、对标10w+的精装标准！

项目专门定制「金大高档入户门」，颜值高、质感厚重，这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备。

门锁配置同样尽显匠心，搭载飞利浦智能门锁系统，不仅有指纹、密码功能，还支持人脸识别解锁，双摄像头模拟人眼成像。

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样板间实景图，以实际交付为准

在使用频次超高的厨房和卫生间，妥妥超配。

厨房全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头。

colmo内嵌式冰箱也是交付标准。

建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首，700万+级很少有这样的配置。

主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、魔镜等专属配置，贴心满满。

建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准

此外，金茂府首创“8维70项”精装细节，全屋保姆式暖心设计，不赘述了，说太多不如亲自体验。

5、王牌科技系统，筑就价值护城河！

在金茂府的“金粉”里流传着一句话：如果要搬家，也只会从一座金茂府，搬到另一座金茂府。

老业主最认可的，是金茂府的产品核心——科技系统，他们早已习惯科技带来的便利和舒适。

曾经，金茂实现了科技住宅的从无到有的里程碑式创新，在科技领域早已是佼佼者。现在它仍然不断精进，焕新推出“府系3.0”，深度进阶的十二大绿金科技系统，升级为五舒，更节能、更安静、更安心。

示意图

循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统……直接与你的感官“对齐颗粒度”。

无论是梅雨季、还是酷暑寒冬，江湾金茂府四季如春。无需特别勤劳，家里的空间也能干爽洁净，安心做个懒人。

示意图

值得一提，得益于科技系统，项目不用装中央空调、地暖，这使得它的实际层高非常舒适。江湾金茂府售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

A real view of the model room with a construction area of approximately 126 square meters, subject to the actual delivery

建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准

From visiting the Daining Jinmao Mansion to the current Jiangwan Jinmao Mansion, I have also felt a lot.

从参观大宁金茂府到现在江湾金茂府，我也感受颇深。

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With over a decade of technological accumulation, Jinmao empowers differentiated products with technology, building high quality and value barriers for its projects, making it impossible for other projects to follow or imitate.

金茂十几年技术沉淀，以科技赋能差异化产品，高高筑起项目的品质壁垒价值壁垒，让其它项目无法追随模仿。

On the path of pursuing excellence, it is still Jinmao Mansion itself that drives the gears to turn.

而在追求卓越的道路上，推动齿轮转动的，还得是金茂府自己。

Every time you increase your investment, you are adding armor for yourself to navigate through the cycle.

每一次加码，都是在为自己穿越周期添加铠甲。

6. All series of aircraft floor plans with multiple bay Windows!

6、全系飞机户型，多飘窗设置！

The project offers 3-4-bedroom units with construction areas of approximately 114, 126 and 144 square meters, which are slightly improved to meet the needs of different families.

项目推出建面约114、126、144㎡3-4房，偏改善，满足不同家庭需求。

All three floor plans are airplane-type, with north-south ventilation. The rooms are placed on both sides of the living room without disturbing each other. Among them, the floor area is approximately 126 square meters, with a horizontal living room of about 5.9 meters.

三个户型都是飞机户型，南北通透，房间分列客厅两侧互不打扰，其中建面约126㎡做到约5.9米横厅。

Compared with the dynamic and static zoning layout, these three layouts have no wasted corridors and a high space utilization rate.

相比动静分区户型，这三个户型没有过道浪费，空间利用率高。

The design of multiple bay Windows further enhances the utilization rate. For instance, in a model room with a construction area of approximately 114 square meters, a comfortable tatami is laid out through the bay window of the north bedroom.

多飘窗设计进一步提升使用率，比如建面约114㎡样板间利用北卧飘窗铺就舒适榻榻米。

建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

厨房也运用了飘窗拓展了操作台面，打造出了同级更宽敞实用的厨房。

又比如主卧飘窗，几乎面宽拉满，阳光满溢：

建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准

户型图如下：

户型图

户型图

Floor plan

户型图

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02

02

Over-allocated public areas

超配公区

Redefine the model of luxury home living in the northern part of Shanghai

重新定义上海北区豪宅生活范本

Let's look at the public area again.

再看公区。

The demonstration area of the project is expected to make its debut in May. Judging from the available information, there is no doubt that it will be a benchmark in the north District. In my opinion, the landscape and clubhouse system can rival those of luxury houses around 150,000 yuan.

项目示范区预计5月亮相，从现有资料看，北区标杆已无悬念，景观、会所体系我认为可媲美15w左右的豪宅。

Let's look forward to the blooming of the real scene in the demonstration area.

让我们期待一下示范区实景的绽放。

First up is the landmark-level facade with an extremely high screen-to-body ratio.

首先是地标级立面，超高屏占比。

The project creates a "Jiangwan Diamond" diamond-like face screen by superimposing aluminum panels on glass curtain walls, with a very high window-to-wall ratio.

项目通过玻璃幕墙叠加铝板，营造「江湾之钻」钻感面屏，窗墙比非常高。

项目效果图，以实际交付为准

立面转角处也同样采用弧线处理，搭配天际塔冠，不仅提升了建筑的视觉冲击力，更成为区域内辨识度极高的标志性符号。

项目效果图，以实际交付为准

其次，超级豪门，约70米奢阔门庭。

江湾金茂府的沿街展示面近70米，并巧妙融入奢石、铝板、水景、弧线等元素，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线，也焕新了淞南的城市界面。

Project renderings, subject to actual delivery

项目效果图，以实际交付为准

Thirdly, bringing the "three-dimensional botanical garden" into your home, a terraced landscape pioneered by Jiangwan.

第三，把“立体植物园”搬进家，江湾首创的台地式景观。

The project garden is the part I'm most looking forward to.

项目园林是我最为期待的一部分。

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While other new developments are still competing in terms of green coverage rate, Jiangwan Jinmao Mansion has innovatively created a three-dimensional landscape and a three-tiered terrace landscape. The difficulty and cost of garden construction are much higher than those of ordinary gardens.

当别的新盘，还在比拼绿化率时，江湾金茂府已创造性打造立体景观，三重台地景观，造园难度、成本远高于普通园林。

This reminds me of a word: "folding".

这让我想到一个词：“折叠”。

Folding life: Gardens are not flat or monotonous, but rather rich Spaces nested within them, such as cascading water features, strolling watersides, viewing platforms, and sunken booths.

折叠生活，园林不是平面的、单一的，而是嵌套着跌级水景、漫行水畔、观景平台、下沉式卡座等丰富空间。

The folded space and the three-dimensional landscape view formed by the height difference can offer you a unique experience of green urban life, whether you are surrounded by green plants in the garden or looking down or out from indoors.

折叠空间，高低差所形成的立体景观视野，不论你身处于花园绿植之中，还是于室内俯瞰或者眺望，都能享受到别样的绿色城市生活体验。

项目效果图，以实际交付为准

这是区域内真正「人无我有」的东西，比起单纯的卷装标和卷石材，这才是一个社区真正独特且具有标识度的元素，也是身份感的象征。

点睛之笔是约1800㎡超级会所，媲美顶豪的圈层社交场。

小编统计过，即使总价上到2000万，配备会所的新盘也仅是十之一二。

比如主力总价2000万的中兴傲舍，会所面积约2000㎡；顶豪保利世博天悦会所约2600㎡。

而江湾金茂府配备了约1800㎡下沉式会所，媲美2000万+豪宅的体验。

据悉涵盖茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能。

Project renderings, subject to actual delivery

项目效果图，以实际交付为准

Objectively speaking, the clubhouse facilities of a 30 million-yuan luxury residence may not be so complete and high-end. Jiangwan Jinmao Mansion has created a "circle territory" and "social space" for its owners beyond their homes. They can enjoy daily coffee and night drinks, relax and read, socialize and entertain, and even conduct business without leaving their houses.

客观讲，3000万级豪宅会所的配置都未必有如此齐全高端，江湾金茂府越级为业主在家之外又创造了一个“圈层领地”、“社交空间”，日咖夜酒、休闲阅读、社交娱乐甚至谈生意都能足不出户。

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Meanwhile, the enclosed layout of the sunken clubhouse allows natural light to enter, creating a transparent and bright spatial experience.

同时，下沉会所围合式的布局引自然光入内，带来通透明亮的空间体验。

Not only does it introduce exquisite beauty to the club, but it also allows you to directly enter the courtyard to experience the beauty of interacting with nature.

不仅为会所引入精致美景，还可以直接进入庭院感受与自然互动的美好。

项目效果图，以实际交付为准

更厉害的是，项目不是仅有一个会所，而是构建了一套会所体系，形成了三重社交空间，有面子有里子。

一楼大堂的社交访客会所，为宾客提供尊崇的迎宾与洽谈空间。

项目效果图，以实际交付为准

全景架空层会所则化身邻里互动的温馨场所，共享办公、儿童书屋、艺术花房等多元功能，满足全龄段生活需求。

项目效果图，以实际交付为准

看到这里，江湾金茂府这场改善升维，绝不只是配套的简单相加，也不是单纯造房子，而是将N种前沿生活，搬到家楼下，带来一场生活品质革命，造生活、造体验。

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03

人生总要住一次金茂府

这是杨浦虹口浦东改善客，离金茂府最近的一次！

在样板间碰到一对看房夫妻，女主人说了一句话记忆犹新：“金茂府就像爱马仕，不用你解释，它自己会说话，你说住金茂府，对方自然会把区域最好的住宅和圈层与之划等号！”

的确，金茂府品牌号召力、二手溢价已无需多言（大宁金茂府、西郊金茂府普遍要比周边贵2万/㎡），但我最后还想强调一点：

这是金茂上海首座TOD金茂府！

一方面，18号线通南路站（在建，预计年底通车）上盖TOD，是整个淞南最好的位置；

项目规划集住宅、酒店、商业、菜场、社区食堂等多元业态于一体，构建一站式生活生态圈。在这里，便捷与品质完美融合，繁华与烟火气共生，一座充满活力的全新生活地标正拔地而起，重新定义淞南的城市界面与生活方式。

这就是淞南最好位置最好的住宅，本地改善不容错过。

项目效果图，以实际交付为准

另一方面，从项目出发，1站新江湾城，3站直达上海财经大学，4站畅达复旦大学，并经过杨浦滨江，去往陆家嘴也很方便，还能无缝换乘11条轨交。

人生总要住一次金茂府！尤其于杨浦、虹口、陆家嘴客户，这是大家离金茂府最近的一次！

试想，通勤便利+品质超配+享受TOD与金茂府品牌双重溢价能力，通勤范围内700万+级还有比这更好的选择？

另外，军工路快速路新建工程预计今年年内完工，意味中环北抬今年将迈出重要一步，而长江西路快速路已被列入2025年上海市重大工程清单，预计即将开工。

届时，项目周边不仅有逸仙路高架衔接中环，还有多条快速路，这对于项目出行、板块发展，都大有裨益。

江湾金茂府

TOD地铁上盖+1800㎡超级会所+下沉庭院

12大科技系统+高奢装标+8维70项精装细节

二批次预计六月热望加推

加推建面约114-126㎡房源

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【江湾金茂府】

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