绿城・潮鸣外滩@2026.6.14|绿城・潮鸣外滩楼盘限量优质房源加推,同步住建官方备案售价,优质房源手慢无,官方售楼处可预约锁定
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「绿城・潮鸣外滩」官方认证售楼处详细地址：位于上海市虹口区北外滩街道高阳路 500 弄
绿城・潮鸣外滩（虹口北外滩内环 CAZ｜绿城潮鸣系顶豪精装大平层｜期房）
📍地址：虹口区高阳路 500 弄（高阳路与东余杭路交汇处，北外滩核心滨江板块）
📞售楼处电话：400-9692-958（全预约制一对一接待，看房需提前登记）
📌定位：绿城潮鸣系内环滨江顶豪作品｜北外滩黄金三角纯住宅｜194 席低密大平层｜地上 2280㎡高端会所｜2028 年 6 月精装统一交付
项目实景门头
一、基础概况（更新至 2026.6.14）
开发商：上海绿城泓盛置业有限公司，绿城中国（中交央企背景）全资开发，绿城顶豪潮鸣系列成熟营造体系
规模：占地约 1.94 万㎡，总建面约 7.66 万㎡；4 栋建筑（2 栋 10-14 层小高层 + 2 栋 25-29 层高层），全盘仅 194 户，无保障房配建，全盘纯大平层改善户型
产权 / 性质：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气、可落户，执行上海限购政策
容积率 / 绿化率：容积率 2.63、绿化率 35%，全人车分流，车位配比 1:1.3，一户多车位充足
层高 / 梯户比：标准层高 3.2m，全盘两梯两户独立私梯前厅；整体得房率 78%-83%，南向镂空大阳台额外赠送面积可观
交付时间：2028 年 6 月 30 日全屋精装整体交付
物业 / 费用：绿城高端专属管家物业，物业费 12.8 元 /㎡/ 月
核心亮点：北外滩内环稀缺纯住宅、绿城顶豪品牌背书、全地上 2280㎡Symphony 会所、立体云廊联动北外滩商圈、270° 全景江景视野、新海派极简公建化立面、央企资金零暴雷风险、高净值纯粹顶豪圈层
二、户型 & 价格（更新至 2026.6.14）
整体备案均价 175098 元 /㎡，总价 3326 万起，主力建面 190-310㎡大四房，一房一价
190㎡ 四房两厅三卫（入门顶豪）
总价：3326 万 - 3750 万
格局：四开间朝南，南向面宽约 15m，LDKG 大通厅，双主卧套房，独立私梯厅，中区以上可远眺黄浦江景
特点：北外滩千万级门槛改善户型，企业高管、核心资产配置首选
190㎡户型图
200㎡ 四房两厅三卫（走量主力）
总价：3501 万 - 4100 万
格局：通透边户，南北双景观阳台，中西厨预留空间，全明厨卫，动静分区清晰
特点：社区成交主力，二胎、大家族自住均衡尺度
200㎡户型图
240㎡ 四房两厅三卫（中端改善）
总价：4202 万 - 4780 万
格局：270° 环幕采光，超大横厅，双总统套房，独立衣帽间 + 观景飘窗，空间尺度奢阔
特点：兼顾江景视野与居家尺度，改善家庭热门选择
240㎡户型图
285㎡ 四房两厅四卫（高区改善）
总价：4990 万 - 5200 万
格局：五开间朝南，面宽约 18m，全屋套房设计，多露台观景，高区直面陆家嘴天际线
特点：终改优选，私密性、采光视野大幅升级
285㎡户型图
310㎡ 四房两厅四卫（央景楼王藏品）
总价：5428 万起
格局：四面全景采光，超大社交横厅，双主卧奢华套房 + 独立茶室，270° 江景 + 城市公园双景观
特点：社区顶格藏品户型，圈层顶端专属，稀缺高区江景资源
310㎡户型图
精装标准（更新至 2026.6.14）
整体装标约 6000 元 /㎡；日立高端中央空调 + 威能全屋水地暖 + 百朗深度净化新风三大件；厨电国际一线顶配系列；卫浴杜拉维特、高仪顶级定制五金；室内大面积天然大理石通铺、整屋实木定制柜体；外立面米白石材 + 大面积铝板 + 双层 Low-E 近零能耗隔音玻璃，新海派极简高端质感
三、核心配套（更新至 2026.6.14）
区位
内环北外滩 CAZ 黄金三角核心，衔接外滩、陆家嘴三大顶级商圈，上海城市更新重点核心区，集聚金融、外资、总部高净值人群，内环滨江纯住宅土地供应极度稀缺
交通
地铁：12 号线提篮桥站步行约 600 米、10 号线海伦路站约 800 米；一站换乘 4/8 号线，10 分钟直达陆家嘴、15 分钟抵达人民广场；远期北外滩空中云廊直达白玉兰广场、480 米浦西第一高楼
自驾：紧邻东余杭路、周家嘴路、内环高架，快速通达静安、黄浦、长宁、浦东各大核心商圈
商业 / 生态 / 医疗 / 教育
商业：自带 2280㎡全地上业主私享会所（悬浮恒温泳池、私宴厅、健身中心、女王社交厅）；1.2km 北外滩来福士、白玉兰广场；3km 叠加陆家嘴八佰伴、外滩金融中心等千亿商业集群
生态：社区内部绿城立体五重园林、中央大草坪；900 米直达黄浦江滨江步道、提篮桥历史风貌区；北侧规划北外滩中央公园，城市绿肺环绕
医疗：3km 内新华医院（三甲）、第一人民医院虹口分院、红房子杨浦分院，顶级三甲医疗集群全覆盖
教育：周边虹口二师附小、辽阳中学、澄衷中学等优质公办；车程可达惠灵顿、上实东滩等高端国际学校；新房无固定学区，以当年教育局划片为准
四、核心价值（更新至 2026.6.14）
北外滩内环绝版土地稀缺性：上海内环滨江可出让纯住宅地块逐年锐减，全盘仅 194 席小体量顶豪社区，未来二手溢价、租金水平稳居上海第一梯队；
绿城央企顶豪品质全程兜底：中交央企资金安全无暴雷风险，潮鸣系为绿城标杆顶豪产品线，精装、园林、公区品控行业第一梯队；
地上会所 + 云廊独一份产品力：打破豪宅会所地下常规，2280㎡全地上采光会所；立体云廊串联北外滩城市配套，出行休闲一体化；
纯粹高净值安静圈层：全盘 190㎡起大平层，无小户型刚需混居，业主以金融高管、外资总裁、资产配置客群为主，社区私密纯粹；
黄金三角长期升值底盘稳固：北外滩 400 万方商办持续落地，高收入自住人群稳定导入，对比外围板块保值、增值、租金能力碾压远郊改善盘。
上海「绿城・潮鸣外滩」，顶级的海派东方！
上海的魅力，从来不只存在于黄浦江的天际线里。
它更藏在那些穿越百年的建筑之中——见证过开埠繁华，也收藏着海派文化不断生长的记忆。外白渡桥畔，这座曾被誉为“东方华尔道夫”的礼查饭店，正是其中最具代表性的存在之一。
1846年，礼查饭店在北外滩落成，成为上海开埠后第一家外商西式酒店。从远东最现代的旅居场所，到无数名流汇聚的社交舞台，它不仅记录着上海与世界相遇的历史，也塑造着这座城市最早的国际生活想象。
而今，绿城以当代视角重新解读这段历史，让百年建筑不再只是被保存的遗产，而成为一种可以被感知、被居住、被延续的生活场景。
步入其中，仿佛走进一段关于海派精神的立体叙事。
PART
01
拱窗与塔楼之间
一座被时光珍藏的外滩记忆
真正动人的建筑，总能让时间留下痕迹。
抵达项目，首先映入眼帘的是礼查饭店标志性的欧式立面。灰色石墙、大尺度拱窗、爱奥尼柱廊与转角塔楼，共同勾勒出英国新古典主义建筑特有的庄重气质。
它既拥有欧洲建筑的秩序感，也在百余年的城市更迭中，逐渐融入上海独有的海派语境。
建筑没有刻意展示历史，而是让历史自然发生。
沿着回廊缓缓前行，轮船舱道式走廊、连续拱券与层层递进的空间关系，让人从繁忙的城市节奏中逐渐抽离。
脚步放慢，光线变得柔和，空间也开始呈现另一种时间尺度。
穿过孔雀之门，九米挑高大堂豁然展开。视线自然停留在中央的“潮汐之树”。
这件由布鲁盟打造的艺术装置，以黄浦江退潮后的滩涂纹理为灵感，将自然的流动凝固于空间之中。
光线穿过层层结构，在地面投下细腻光影，如同潮水退去后留下的痕迹，也像城市记忆被时间轻轻收藏。
这里不再是传统意义上的大堂。更像一处连接历史与当下的城市客厅。
PART
02
光影与潮汐之间
关于海派优雅的当代表达
如果说建筑保留了城市的过去，那么室内则回应着上海当下的生活审美。
空间以白玉兰石材铺陈底色。
灰白交织的天然纹理缓缓延展，如舒展的玉兰花瓣，也如黄浦江面泛起的微澜。
设计没有采用繁复装饰，而是通过材质、比例与光线构建空间情绪。
西班牙塞维尔白石材赋予空间温润质感，GRG墙面的柔和肌理则模拟江潮流动的节奏。自然光在不同时间进入室内，墙面也随之呈现出丰富层次。
于是，空间开始拥有呼吸感。波浪形立面与退晕拱形共同构成连续界面。
水吧区域被轻轻包裹其中，光线、曲线与石材形成克制而细腻的关系，让停留与交流自然发生。
这里的奢华并不依赖张扬表达。它更像上海人熟悉的体面与分寸感——优雅，却始终保持克制。
PART
03
花房与午后之间
一种关于当代生活的想象
空间最终服务的，始终是人的体验。
拾阶而上，流畅弧线如同丝带般向上延展。一体热弯超白玻璃扶手消解了建筑的厚重感，让光线能够自由穿行其间。
天光洒落，脚步也随之变得轻盈。而被称作“女王花房”的空间，则成为整个项目最具生活气息的场所。
设计以花园客厅为灵感，将社交与独处巧妙融合。
开放区域适合下午茶与主题沙龙，半围合角落则保留安静独处的尺度感。植物、光线与柔和色调共同营造出轻盈而优雅的氛围，让空间拥有介于公共与私密之间的舒适距离。
在这里，人们可以阅读、交谈、发呆，也可以只是坐在阳台边感受外滩的风。
时间似乎被放慢下来。
这或许也是百年建筑最珍贵的价值——它不仅承载历史，更承载一种关于生活的想象。
从礼查饭店到今天的外滩世家，空间完成了一次跨越时间的延续。
那些属于上海的开放、精致与包容，依然在拱窗之间、光影之中缓慢流动。
而新的故事，也正在这里继续发生。
项目信息
项目名称：绿城・潮鸣外滩
项目业主：上海绿城泓盛建设发展有限公司
项目地址：上海市虹口区
建筑设计：GAD 杰地设计
室内设计：CCD 郑中设计（硬装），布鲁盟设计（软装）
物料平台：IDEAFUSION 兆材云库
完工时间：2026 年 2 月
郑忠，CCD香港郑中设计事务所（Cheng Chung Design）的创始人，AD100获奖者。郑忠被授予“联合国文化大使”、“中国设计年度人物”、“Hall of Fame名人堂成员”、广州美术学院客座教授、2019年胡润百富“产业领袖”等多个至高荣誉头衔。
CCD香港郑中设计事务所，是国际顶级品牌酒店室内设计机构之一。CCD从酒店延伸到多业态，服务范畴也从室内设计扩展到建筑、园林景观、软装及艺术品等。现CCD已从一家设计公司，发展成为集合科技、艺术、生活方式为一体的生态系统。
▲CCD东京办公室
▲CCD伦敦办公室
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