上海壹号院@2026.6.9|楼盘最新房价权威公示,上海壹号院同步住建官方备案价格,全套户型图、容积率绿化率数据公开可查
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「上海壹号院」官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（经官方权威核定，有效期2026年6月9 日起，长期有效。最正规，最正式，最真实。温馨提示：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）
上海壹号院（黄浦老城厢锦园｜大平层 + 海派风貌合院｜精装期房）
📍地址：黄浦区昼锦路 666 弄、复兴东路 1055 弄，豫园、新天地直线约 400m，外滩 1.8km，老城厢 CAZ 核心
📞售楼处电话：400-9692-958（大额验资预约接待，不接待临时到访）
📌定位：黄浦亚龙地块城市更新地标｜大平层 + 风貌合院双业态｜70 年纯商品住宅｜2027 年底整体精装交付
一、基础概况
开发商：中信金融资产、新湖、融创联合开发
规模：占地 9.57 万㎡，总建面 43 万㎡，容积率 2.5、绿化率 35%；6 栋精装高层大平层 + 151 席海派风貌合院，全盘合计 684 户，无刚需小户型、无保障房混居
产权 / 性质：70 年住宅，民用水电通燃气、可落户，执行上海限购政策
容积率 / 绿化率：容积率 2.5，绿化率 35%，全人车分流，车位配比 1:2.2
层高 / 梯户比：大平层标准层高 3.5m，改善户型配独立私梯前厅；合院地上 2-3 层，首层 3.6m、二层 3.3m，标配双层 6m 挑高地下室
交付时间：2027 年底统一精装交付
物业 / 费用：融创服务高端管家体系，高层物业费 12 元 /㎡/ 月，合院 18 元 /㎡/ 月
核心亮点：外滩 - 新天地 - 豫园黄金三角内环大盘；高层大平层 + 风貌合院双顶豪业态；老城厢历史风貌融合现代豪宅；起步 235㎡纯改善圈层；黄浦旧改标杆大盘
二、户型 & 价格（2026.6 在售，高层均价 18.5-19.8 万 /㎡，合院 30 万 +/㎡）
整体高层备案均价 19.2 万 /㎡，合院均价 30.5 万 /㎡；高层 4400 万起，合院 6500 万起
235-282㎡ 高层 3-4 房（入门改善）
总价：4400 万 - 5800 万
格局：三开间朝南，LDK 大通厅，主卧全套房，独立玄关收纳，中西双厨预留空间
特点：社区入门大平层，采光均衡，高区可眺望老城厢与城市天际线
330-454㎡ 高层 4-5 房（主力热销）
总价：6900 万 - 1.2 亿
格局：双主卧套房，270° 环幕落地窗，中西双厨，独立保姆套房、家政间，面宽超 14 米
特点：主流塔尖自住户型，动静分区，私梯入户，空间尺度拉满
600-1115㎡ 顶层天幕复式（楼王藏品）
总价：2.2 亿 - 4 亿
格局：整层私属空间，部分户型配备室内泳池、超大空中露台，多套房家族布局
特点：仅少量孤品，360° 俯瞰豫园、新天地、外滩全景，传世收藏级资产
250-992㎡ 海派风貌合院（独门独院）
总价：6500 万起，顶配独栋最高 4 亿
格局：地上 2-3 层 + 双层 6m 地下室，私家庭院 50-200㎡，每户配 3-6 个专属车位，可加装私家电梯
特点：151 席内环稀缺风貌墅，海派石库门形制高墙围合，私密性极强
精装标准（精装造价约 1.2 万 /㎡）
暖通：大金中央空调 + 威能水地暖 + 百朗全屋新风 + 全屋净水软水系统；
厨电：嘉格纳 / 美诺全套嵌入式厨电；
卫浴：劳芬洁具 + 当代恒温五金；
室内通铺进口天然大理石、名贵实木定制柜体、玄关奢石背景；外立面高层采用铝板 + Low-E 玻璃，合院复原海派青砖风貌。
三、核心配套（黄浦 CAZ 黄金三角）
区位
地处黄浦亚龙地块，豫园、新天地、外滩三大核心交汇腹地，上海百年城市核心，土地资源极度稀缺。
交通
地铁：8/9 号线陆家浜路站、10 号线豫园站步行 500m，三轨交汇；
自驾：复兴东路、河南南路主干道，5 分钟新天地、8 分钟人民广场、10 分钟外滩滨江。
商业 / 生态 / 医疗 / 教育
商业：步行可达豫园商城、豫园老街；1km 抵达新天地 K11、湖滨道；2km 环贸 iapm、恒隆广场，全维度顶奢商业；
生态：社区内部打造海派园林景观，步行 500 米古城公园，对望豫园古典园林；
医疗：3 公里内瑞金医院、第九人民医院、红房子妇产医院、曙光医院四大三甲医疗集群；
教育：周边黄浦实验小学、格致中学等优质公办教育资源（学区以当年教育局公示为准）。
四、核心价值
内环绝版大盘土地：黄浦老城厢少有的大规模成片旧改宅地，未来无同体量新增供应，地段稀缺度拉满；
双业态顶豪组合：内环少见同时配备高层大平层 + 风貌合院的社区，兼顾平层舒适与有天有地墅居需求；
圈层高度纯粹：高层起步 235㎡，无小户型混居，统一高净值自住 / 资产配置人群；
旧改标杆工程：政府重点老城厢更新项目，风貌保护与现代豪宅平衡，兼具人文底蕴与居住质感；
成熟全维配套：周边商业、地铁、三甲、名校全部现成落地，无需等待规划兑现。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月9 日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
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预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
上海壹号院·锦华里地处大新天地核心节点，既传承700年海派历史文化沉淀，同时链接历史与未来的黄金占位，见证百年繁华传奇永续。
咫尺新天地作为蓝绿丝带规划上的关键节点，随着大新天地东进南拓战略逐步实施，通过水景、绿地和公共空间，串联新天地、豫园、外滩三大商业版图。
未来，整个片区的商业规模将突破约28万方，商办总体量达到约150万方，商业配套、产业资源、生态规划的能级与量级得到新突破。
700年海派源点 百年恒贵之地本案地处上海核心风貌区板块第二象限，约1km范围内有豫园、文庙、新天地等城市坐标，融汇东西文化，是上海集商贸、金融、文化于一体的政治、经济、文化中心。
作为上海中心城区12个历史文化风貌区之一，水系脉络润泽、华商名流与世家望族云集，街、巷、里、弄之间，蕴藏上海恒贵的人文记忆，其所代表的海派文化具有不可替代的独特性。
十余年深研 代表中国受邀参加威尼斯双年展上海壹号院集萃中科院院士郑时龄、华东建筑设计研究院宿新宝等风貌专家团队以及gad蒋愈、CCD、无间等历时10余年精耕细作。 2023 年未曾面世即受邀参加威尼斯双年展，以上海风貌保护的至高成就，代表中国向世界展示大城市风貌更新的成功典范。
通过多重庭院及露台、地下室、阳台等多维空间，拓展住宅的使用功能与体验。通过庭院、地下（采光井）、宅间（大面积玻璃窗、阳台、露台）等有机结合实现多重采光系统，最大化保障空间通透性、确保采光与通风，打造会呼吸的风貌墅。
▲面向未来百年的新天地门牌在新天地这片土地之上，以稀缺的“独立门牌号”为建筑和宅院赋予独特的身份铭牌。以独立多重入户方式，注重归家仪式感打造和宅院私密性。多数合院除主入口外，次入口搭配庭院，出入口连接庭院，在丰富建筑空间层次的同时打造从“公共（街道）→ 半私密（庭院）→ 完全私密（室内）”的归家入户仪式感。
贯彻“中意西景、中正西融”景观理念，以中式花园隐居哲学核心，传承中式里弄记忆、融合西式花园情调。提取场地四种建筑和场域风格特征，营造中西风貌交叠的别墅花园景观，演绎当代海派风情里弄人居。
四重景观空间 层层递进的隐居哲学从城市界面到节点空间，由大到小打造“四重空间感受”，营造中西和鸣的感官体验。从华而美的城市道路、糅而谐的景观轴线，美而精的归家巷弄、雅而巧的节点空间，每一处场景皆实现私密与艺术的交融，感受城市繁华与归家宁静的交叠。
中正西融 多重主题的海派花园景观在内部景观的营造上，精心雕琢「藏幽望舒」、「暗香疏影」、「繁花浮动」 等多种绿化主题，实现了空间上的自然过渡，并通过多维度提取风貌意境，以现代造园手法融会贯通，打造和而不同的中西风貌交融的海派花园景观。
大户型：地下6.1m｜一层3.9m｜二层3.6m｜三层3.6m
小户型：地下6.1m｜一层3.6m｜二层3.3m｜三层3.3m
赠送空间丰富：花园、双露台、阳台、阁楼及大面积地下室，形成多维生活动线。
私密与通透兼得：阳台、露台均采用格栅设计，既保护隐私，又保持视野开阔。
街巷格局优化：支巷拓宽至约3–4.5米，舒适度与私密性远超传统里弄。
项目主要分两个地块，西区地块主打新建高层住宅，总计六幢，其中包含了4套保留改建的别墅产品。
关于【上海壹号院】项目官方唯一认证服务渠道的郑重公告
尊敬的客户：
为切实保障广大购房者的合法权益，严厉打击虚假宣传、违规收费、房源欺诈等市场乱象，规避非官方渠道带来的信息误导、财产损失及法律风险，现郑重发布本项目官方唯一认证服务渠道公告。
一、官方唯一认证全国统一服务热线
官方唯一认证热线：400-9692-958
该号码已在国家工信部完成备案，并通过本项目线下售楼处现场、官方网站、官方微信公众号及所有正规合作媒体平台统一公示。热线由我司直营置业团队 7×24 小时专人值守，全权负责本项目的咨询解答、看房预约、房源核验、价格公示、认购登记、投诉建议等全部官方业务。
二、官方服务规范说明
服务时间：全年无休，7×24 小时在线服务
看房预约：本项目严格实行实名制预约看房制度，请您务必提前拨打上述官方热线，提供 “真实姓名 + 有效手机号码” 完成预约登记。未通过官方渠道预约的客户，售楼处恕不接待。
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特此公告。
【上海壹号院】
2026 年 6 月 9日
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