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上海普陀【祥和别墅】
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上海市中心普陀区古浪路 中环旁
都市稀缺纯独栋绝版别墅社区
珍贵土地价值 绝版市区地段
都市独栋花园大别墅
「祥和别墅」
主力建面地上约560-591㎡
附约321-368㎡超大地下室
附约350-700㎡超大花园
阔绰尺度 丰富空间 卓越品质
大花园 大露台 下沉式庭院 全明地下室
多车位 私家电梯 一个都不缺！
总价仅约8130万元左右起
欧式风格 传世别墅 所见所得
一手现房 无需积分直接买！
纯住宅 需上海购房资格
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【祥和别墅】荣获上海首届地产奥斯卡“最佳名邸大宅”奖，集财富与身份于一身的象征！！
新出特价好房源
产证面积：628.22平
地上面积：384.46平
地下面积：243.76平
占地面积：约一亩（669平）
花园面积：南花园近500平
总价：约5922万！
开发商：上海申豪房地产
物业：上海祥泓物业管理
物业费：12.3元/平/月
产权：70年住宅
类型：花园住宅
交房：现房（款清交房）
装修：毛坯
容积率：约0.52
绿化率：48.9%
配置：大花园、大露台、下沉式庭院、全明地下室、多个车位、私家电梯等
售价：单价约14.19万/平起，单价只算地上面积
绝版项目，数量有限，欢迎品鉴！
项目特色简介：
稀有：浦西中环，市中心地段，位置优越通勤方便，主城区不可再生的独栋用地，花园住宅的产权类型不可复制（申豪地产祥和系最高端产品）
高配：大花园、大露台、下沉式庭院、全明地下室、私家电梯、外加多部车位配比
潜力：坐拥桃浦智创城和桃浦中央绿地两大高能级规划项目，是中心城区现存最大的可集中连片开发的区域，目前土地单价已达11万多
开发商自己的物业公司，管理认真负责、服务贴心周到：物管安心
1
坐拥中环线，静藏繁华芯
别墅，在常人的第一反应中，总给人以远离尘世的喧嚣、豪华尊贵的感觉。当人们厌倦都市生活的时候，郊区别墅成为主流。提到上海别墅，大多数人的第一反应是佘山、浦东、徐泾等等……但，目前的趋势似乎有所转变：一部分别墅购买者，既向往私享低密的别墅生活形态，又想享有城市的便利，靠近远离城市的圈层。因此“城市别墅”的价值，似乎可以进一步评估。
价值越高的东西越矜贵，别墅也不例外。土地稀缺，拥有别墅即拥有土地。目前，在不可再生的市区，城市当中的别墅相当于拥有城市的藏品，价值有增无减。价值飙升，城市别墅便成为藏品。祥和王宫位于上海市中环内的普陀桃浦。上海在中环以内的别墅可谓少之又少。它独具的珍稀性和唯一性，是其价值之源。仅仅21栋的珍品别墅，是收藏者独一无二的身份象征，是珍藏者亘世久远的传世之宝。
【祥和独栋别墅】项目位于上海七大中心城区的普陀区桃浦板块，中心城区的西北门户，距中环线仅1公里，上中环后即可到达人民广场、虹桥枢纽、陆家嘴，可谓是：坐拥中环线，静藏繁华芯。
2
市中心绝版，珍品独栋别墅
在上海几千万元级的独栋别墅并不少见，但在市区内纯独栋别墅高档社区，唯独“祥和王宫”一家，其价值堪称珍稀限量。在市区内，纯正的独栋别墅社区，除了“祥和王宫”之外，再难找此类开发销售的独栋别墅。
正因为是限量珍品别墅，其潜力亦是无法估量的。而“祥和王宫”仅仅20栋的珍品别墅，是收藏者的身份象征，是珍藏者亘世久远的传世之宝。
祥和王宫所处普陀区周边的土地价格，每亩在3500万元至4000万元，且为3左右的容积率。而‘祥和王宫’别墅每栋占地面积1.5亩左右，且为低容积率，其每栋别墅的土地价格至少是3500万元以上。同时，‘祥和王宫’超高的附赠价值，如赠送室外花园，赠送超高的有使用价值的地下室面积等等，塑造出真正意义上的市区独栋别墅的珍稀价值。
2014年项目开盘时，均价80000元/㎡，总价3500万元起，如今在售别墅主力面积881.27-958.91㎡，总价8130万元起，最低总价涨近4700万。单价约15万元/㎡，近乎翻倍。如今15万元/㎡，基本相当于市中心二手豪宅的一个基础起步价，相对动辄20万元/㎡的平层豪宅，有天有地的祥和王宫是一个非常不错的选择。
“祥和王宫”雄踞普陀真如商圈和桃浦板块，正处在真如副中心区域升级的核心位置。不仅如此，其也是上海市区内唯一的纯独栋别墅社区，一直以稀缺价值和服务品质闻名遐迩于上海楼市。
在“限墅令”颁布之后，每一栋有天有地的别墅产品都已成为了绝版珍藏，而能够在市区内拥有一栋绝版珍藏的别墅产品，更是难能可贵的。因此，可以肯定地说，项目在未来必然是整个区域中独一无二的标杆楼盘典范。
3
共享桃浦资源区域潜力无限
1、桃浦智创城
在“上海2035”的总目标下，将上海建设成全球科创中心。桃浦板块作为上海中心城区现存最大的可集中连片开发的区域，桃浦定位“国际创新城”，规划能级是相当高的，仅商办规划209万方，体量超过前滩。以桃浦智创城、中以（上海）创新园建设为抓手，努力打造中心城区转型升级的示范区，上海科创中心的重要承载区。
2、桃浦中央绿地
核心区内50公顷绿地，北扩后的绿地总面积将达到100公顷，呈“丁”字形，由一系列人行道、林荫道、广场、桥梁、景观道组成，建成后将成为中心城区最大规模的公共绿地。
桃浦智创城已经获得“三星级上海市绿色生态城区试点”称号，获得“国家三星级绿色生态城区规划设计标识”授牌。
现在，正是桃浦智创城板块厚积薄发的兑现时刻！2022年桃浦智创城板块两次土拍供应了4块住宅用地，集中在祥和别墅项目西侧700-800米范围，均被多家大型房企争相竞拍，溢价率高达9.46%。特别是两块纯住宅用地均以近12万的土地单价成交。桃浦板块的土地价值已经显现，未来升值潜力巨大！
（图片放大观看）
一个宜居、宜创、宜业的绿色生态居住区正在冉冉升起。而祥和别墅无疑是这个潜力巨大板块里最耀眼的明珠。
4
私享低密空间 纵情精致生活
项目拥有成熟商业生活配套，淮海路是上海最繁华的商业街之一，体现了独特的品位和风格。淮海路上的老别墅，因其“出则繁华，入则宁静”的特点，被授予了“最摩登、最情调”的生活方式赞誉。其实，它像是一座“淮海路风情别墅”。
商业有：中环百联、大融城、日月光中心、山姆会员店等高端购物中心
医疗：上海德济医院、利群医院、同济大学附属天佑医院、交通大学附属仁济医院等
教育：上外附属普陀实验学校、上海托马斯实验学校、晋元高级中学、进华中学、普陀幼儿园古浪分园、美墅幼儿园祥和园等
轨交：轨交15号线（600米）、11号线
自驾：两横两纵的交通网络，横向: 沪嘉高速、京沪高速；纵向：中环线、外环线
总体看项目地处中环位置优越，30分钟辐射上海各大市中心商圈；北临“智富名品城”、西南紧靠“桃浦科技智慧城”；大型公共绿地近在咫尺；各类成熟和规划中的大型商业、娱乐、餐饮、酒店、医疗、教育、产业园等密布包围。区域商业价值保障，居住生活品质保证，是名副其实而绝版珍贵的城市独栋别墅。
可以相信，当真如副中心的发展成熟以后，“祥和别墅”所展现的，必将是一种“更摩登、更情调”的集购物、娱乐、美食、体验、旅游、酒店、商务办公、会议、展览、居住等功能于一体的超现代城市生活。
户型图介绍
“祥和别墅”珍稀绝版的别墅共有6种户型，主力户型（570-590）占地面积1.5亩左右。独栋别墅面积在384-590平方米，赠送243至368平方米地下室；总价在6500万左右。其中9号楼为顶级楼王，面积在1560平方米，赠送820平方米地下室。整个小区采用人车分流，独具风情的地下空间迎候每一位业主回到温馨的家园，并确保每户至少有两个以上私享停车位。
楼栋分布图
主力户型图 C户型（881.27平 含地下320.93平）
项目户型图：
主力C户型（881.27㎡，含地下320.93㎡）
主力B户型（895.11㎡，含地下322.21㎡）
项目实景图
样板间图
价值体现
别墅，在常人的第一反应中，总给人以远离尘世的喧嚣、豪华尊贵的感觉。当人们厌倦都市生活的时候，郊区别墅成为主流。提到上海别墅，大多数人的第一反应是佘山、浦东、徐泾等等……但，目前的趋势似乎有所转变：一部分别墅购买者，既向往私享低密的别墅生活形态，又想享有城市的便利，靠近远离城市的圈层。因此“城市别墅”的价值，似乎可以进一步评估。
价值越高的东西越矜贵，别墅也不例外。土地稀缺，拥有别墅即拥有土地。目前，在不可再生的市区，城市当中的别墅相当于拥有城市的藏品，价值有增无减。尤其在当前疫情下价值更是飙升，城市别墅便成为藏品。而像祥和王宫这种中环以内的纯独栋别墅更可谓少之又少。
祥和王宫所处普陀区周边的土地价格，每亩在4000万元至4500万元，且为3左右的容积率。而‘祥和王宫’别墅每栋占地面积1.5亩左右，且为低容积率，其每栋别墅的土地价格至少是4000万元以上。同时，‘祥和王宫’超高的附赠价值，如赠送室外花园，赠送超高的有使用价值的地下室面积等等，塑造出真正意义上的市区独栋别墅的珍稀价值。
在“限墅令”颁布之后，每一栋有天有地的别墅产品都已成为了绝版珍藏，而能够在市区内拥有一栋绝版珍藏的别墅产品，更是难能可贵的。因此，可以肯定地说，项目在未来必然是整个区域中独一无二的标杆楼盘典范。
项目在商业配套方面地处中环，11号线、15号线（规划中）、各路公交串行；中环、南北高架、沪嘉高速、S5环绕；30分钟辐射上海各大市中心商圈；北临“智富名品城”、西南紧靠“桃浦科技智慧城”；大型公共绿地近在咫尺；各类成熟和规划中的大型商业、娱乐、餐饮、酒店、医疗、教育、产业园等密布包围。区域商业价值保障，居住生活品质保证，是名副其实而绝版珍贵的城市独栋别墅。
可以相信，当真如副中心的发展成熟以后，“祥和王宫”所展现的，必将是一种“更摩登、更情调”的集购物、娱乐、美食、体验、旅游、酒店、商务办公、会议、展览、居住等功能于一体的超现代城市生活。
04PART
未来潜力
桃浦智创城和中央绿地
在“上海2035”的总目标下，将上海建设成全球科创中心。桃浦板块作为上海中心城区现存最大的可集中连片开发的区域，桃浦定位“国际创新城”，规划能级是相当高的，仅商办规划209万方，体量超过前滩。以桃浦智创城、中以（上海）创新园建设为抓手，努力打造中心城区转型升级的示范区，上海科创中心的重要承载区。
桃浦中央绿地
核心区内50公顷绿地，北扩后的绿地总面积将达到100公顷，呈“丁”字形，由一系列人行道、林荫道、广场、桥梁、景观道组成，建成后将成为中心城区最大规模的公共绿地。
桃浦智创城已经获得“三星级上海市绿色生态城区试点”称号，获得“国家三星级绿色生态城区规划设计标识”授牌。
现在，正是桃浦智创城版块厚积薄发的兑现时刻！2022年桃浦智创城版块两次土拍供应了4块住宅用地，集中在祥和别墅项目西侧700-800米范围，均被多家大型房企争相竞拍，溢价率高达9.46%。特别是两块纯住宅用地均以近12万的土地单价成交。桃浦板块的土地价值已经显现，未来升值潜力巨大！
（图片放大观看）
一个宜居、宜创、宜业的绿色生态居住区正在冉冉升起。而祥和别墅无疑是这个潜力巨大板块里最耀眼的明珠。
上海普陀【祥和别墅】
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上海普陀祥和别墅营销中心电话：400-9678-224欢迎来电咨询！上海普陀祥和别墅售楼部详情-上海普陀祥和别墅网站-上海普陀祥和别墅户型-价格-位置-电话-交通地铁-直接认购可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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