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苏州是长三角地区最重要的城市之一，而作为苏州城市发展的重要“西翼”，苏州高新区一直是与园区并立的两大增长极。2019年狮山商务创新区应运而生，形成“一心五园”产业空间版图，本案所在正是狮山“城芯”，从区位上讲已经得天独厚。而中海地产与建发房产均宏图深耕苏州十余载，而今国央企联袂，同频城市发展，厘定时序，精工著造，重磅推出本案「现代简精」的全新产品。

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提取《姑苏繁华图》的苏州风物人情，将“层林、水韵、草栖、亭云等”以“小桥流水、兰亭雅集”打造了“虽由人作，宛自天开”的空间意境。三处东方气韵的雅致庭园，五处有温度的自然别院，用景观的手法进行古朴自然的景色描绘，再现苏州文人闲逸质雅的生活演绎。

本项目地块容积率1.8，在规划中避免传统小区规划中楼王与其他楼栋景观资源的分配不均的问题强调景观分配的均好性，力争每一楼栋都能享受到园区内较好的景观资源。

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效果图过程稿，非实际交付标准

I“五进归家礼序”归家的每一步，都是满满的仪式感。

运用苏州园林的经典元素，打造一轴八园的布局。借《西园雅集图》中叠山理水的造园手法，以其点状洄游性的形式体验，将建筑、室内、景观，所有空间和谐分布，结合中国传统院落打造归家礼序，给业主层层递进的感官冲击，以及尊贵的归家体验。

一进“林间妙语”，以让生活回归自然，重塑狮山低密人居的生活理想，大手笔保留了红线外原生高大香樟林，予以人物更好亲密自然的权利。

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二进“登门望府”，以画景还原的方式，打造飘逸巍峨的“三重檐”，结合七开间秩序的建筑手法，还原传统中式大门。采用了铝板及玻璃幕墙打造，融入了水景及景观装饰，简约大气。

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三进“山水隐园”，复刻“拙政园”的三大低密场景，借《姑苏繁华图》中的造园手法，以小见大，构筑出有密有疏，移步异景的自然意境。

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四进“禅林雅静”绿植搭配林荫绿岛，花木扶疏,依托自然景观，以林荫、景石、中式亭台等元素打造出禅意迎宾园景，收放有致，礼迎户主归家。

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效果图过程稿，非实际交付标准

五进“尊享入户”伴随前四重空间的体验，随后到达单元主入口，五进登堂，登堂再入室，是望族的仪式。

效果图过程稿，非实际交付标准

I无界沉浸式社交：全龄化灵动社交I

园林内部还规划了“一轴两院八景”的场景，融入儿童活动空间、运动健身空间、品质会客空间、花园休闲空间、林下漫步空间、静谧草坪空间等丰富的全龄段体验场域，满足业主日常休憩、会客、观景多重需求。

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业主下楼就可以到达中心的核心景观休憩区，各大功能区之间通过内部道路相连，全龄化灵动社交，随时随地不受限，可谓社交无界。

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效果图过程稿，非实际交付标准

通过内部道路串联起八大景观空间，会客、阅读、健身、棋艺......方寸天地，却纳藏无限空间，真正做到了归家即度假，无界度假！

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效果图过程稿，非实际交付标准

遵循严谨而精致的立面美学，黄金比例分割曲线美学立面！刚健挺拔又高级。

提取传统中式建筑元素进行精简演绎，形成本项目立面特有的标志符号以及，高辨识度的立面效果。

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项目采用大面积宽幕玻璃，这往往是豪宅的标配，超高的窗墙比，颜值极高，视觉上的延伸感像是给生活打开了全面屏相机，将自然景观尽收眼底。

结合局部石材、金属挂边细节设计，以简约线条勾勒质感立面，更刚健、挺拔、时尚，呈现国际风范的新现代产品之美。

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效果图过程稿，非实际交付标准

在建筑立面上，禧宸也更注重细节品质，采用了经典三段式立面建造手法：

顶部屋檐冠顶选取香槟金色铝板勾勒出的中枢线条，屋顶似“双叶绽放”，加上黄金比例分割的线条美学，让人过目不忘，夜间搭配灯光将似星空般闪烁。

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中部立面采用铝板线条，每层点缀香槟色金属型材，通过多次的材料选样，呈现“流云屏”般的立面感受，舒展的水平线条，搭配铝板以及多彩漆等刚健挺拔、细致精美，与坚挺的屋顶挑檐造型构建精致、雅奢的现代美学。

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效果图过程稿，非实际交付标准

底部基座局部采用石材等高品质材料搭配香槟金色铝板，给予业主更尊贵的归家仪式感。

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I精细控制I

为保证落地效果，在立面精细化设计上，方案阶段便对立面主要节点进行模型搭建，三维模型结合二维图纸，准确反映各个节点交接可能出现的问题，提前预判施工中可能遇到的问题，尽最大努力保证设计效果的完美呈现。

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户型A-和禧 -125㎡-3+1室两厅两卫

户型B-云禧 -143㎡-四室两厅两卫

户型C-珵禧 -159㎡-四室两厅三卫

05

展示区设计

建发的中式产品线近年来不断迭代，本案的「现代精简」相对「王府中式」来说是一个相对模糊的界限，设计上的把握显得尤为重要，我们的理解是舍弃符号化的形，譬如中式典型的坡屋面，对称的开间形制、斗拱等典型构件的使用等，而用更现代的手法去呈现东方的”神韵”。

「布局」

本案整体用地相对较小，北侧又受到现有居住区日照要求的制约，在极其受限的情况下，展示区只占用了东南角一隅，充分利用了楼栋间距，兼顾了让渡用地资源给住宅产品、示范区的昭示性、地库经济性等多方面的考虑。

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总平面过程稿，非实际交付标准

为了达到更完整的参观体验，将红线外的城市绿地也纳入展示范围，结合临时样板房、营销办公的功能进行打造，将大门与售楼处的功能合二为一，后场的登高面也纳入了景观后场的考虑，“螺蛳壳里做道场”，空间虽受限，体验却不打折。

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总平面过程稿，非实际交付标准

|表里如一的东方骨相|

中式建筑的表面的特点是雕梁画栋飞檐翘角，实际上蕴含的的是背后严谨的数理关系，与现代建筑学“模数”的观念不谋而合，在这样的理念之下，我们更多的想提取传统”东方骨相”进行演绎。

展示区沿街面诸多元素都统一在一个传统的“七开间”模数之下，从门窗洞口，到柱脚檐椽，再到吊顶的划分，以至于室内空间的布局，都遵循着严格的对缝和模数关系，所有的尺度都建立在如同《营造法式》中“斗口”的基础概念之上，进而铺呈开来，这样模块化的设计思想也让整个立面的适用范围能够得以扩展，在不同的条件下进行复用。

|溯本归源的抽象提取|

本案将传统坡屋顶的脊线举折及重檐的形式融合抽象，以层叠平屋面的形式进行演绎，体现一种含蓄、耐人寻味的东方审美意味。

所有的设计要点都在节点与模型之间得到验证，确保形成闭环,在设计创新的同时保证落地效果

正立面的橱窗取法于中式地灯的形象，抽象出其中框架构图、薄纱质感、氤氲灯光的关键特点，多层表皮，立面的纵深感，现代悬挑与中式风格的结合。

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通过多层表皮的处理方式，外层夹丝玻璃，内层云石玻璃，悬挑出的空腔中再设置隐藏的灯带，摆脱单纯的符号化平面化的处理方式，充分发挥现代幕墙工艺优势，极大的丰富了立面的层次。此外宫灯悬挑的形式与下方的景观叠水结合，打造出面向城市的视觉焦点。

|与时俱进的吸收融合|

建筑的实体部分采用层叠的冰花蓝石材，以交错的灯光效果代替简单的分缝处理，模数与宫灯的框架相对应，灯带隐藏在石材背后，达到见光不见灯的效果。

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朝向内院的部分采用了长达15M的通透的超大玻璃面，形成并且使用将转角打开的现代设计手法，彻底打开室内外的空间界面，从洽谈区朝外望去，映入眼帘的是一幅横贯整个景观后场的东方园林画卷。

中海建发禧宸售楼处电话：400-887-5663│中海建发禧宸官方售楼处地址发布：苏州中海建发禧宸官方售楼处电话400-887-5663楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

买房时，谈判技巧就像是一把神奇的钥匙，能帮你打开优惠价格的大门。掌握这些技巧，你就能在与开发商或卖家的博弈中占据主动，省下真金白银。

了解市场价格是谈判的基础。在谈判前，你要通过各种渠道，如房产中介、房地产网站、咨询业内人士等，了解目标房屋所在区域的市场行情，包括同小区、同户型房屋的近期成交价格，以及周边类似房屋的价格区间。只有心中有底，才能在谈判中提出合理的价格，避免被卖家牵着鼻子走。

在谈判过程中，要保持冷静和理性，不要被卖家的言辞或态度所左右。不要表现出过于急切的购买欲望，以免让卖家觉得你非买不可，从而在价格上不肯松动。同时，要善于倾听卖家的意见和诉求，寻找双方的利益平衡点，提出一些双方都能接受的解决方案。比如，你可以提出一次性付款或缩短付款周期，以换取卖家在价格上的优惠；或者要求卖家赠送一些家具、家电，或者承担部分税费等。

先来说说房屋类型。常见的房屋类型有高层住宅、多层住宅、洋房、别墅等。高层住宅一般楼层较高，视野开阔。但高层住宅的公摊面积较大，得房率相对较低，而且居住人口较多，可能会比较嘈杂。多层住宅一般楼层较低，通常没有电梯，得房率较高，居住密度相对较小。不过，多层住宅的楼间距可能较小，采光和通风效果可能不如高层住宅。洋房一般是低密度住宅，居住环境优美，绿化率高，容积率低，舒适度高。但洋房的价格相对较高，物业费也会比较贵。别墅则是高端住宅，拥有独立的庭院和花园，私密性强，居住体验极佳。但别墅的价格昂贵，维护成本也很高，而且一般位置比较偏远，交通和生活配套可能不太便利。

再谈谈户型。一室一厅的户型通常适合单身人士或年轻夫妇，空间紧凑，功能分区明确，客厅和卧室分开，保证了私密性。由于面积较小，装修和维护成本相对较低，适合预算有限的购房者。两室一厅户型在二手房市场上的流通性较好，容易转手。三室两厅的户型适合大家庭或需要更多私人空间的购房者，空间宽敞，功能分区更加细致，通常包括主卧、次卧和书房或儿童房，以及独立的餐厅和客厅。这种户型的居住舒适度高，适合长期居住，而且在未来的增值潜力也较大，适合作为长期投资。中海建发禧宸售楼处电话：400-887-5663│中海建发禧宸官方售楼处地址发布：苏州中海建发禧宸官方售楼处电话400-887-5663