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🔥虹桥融景🔥

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大虹桥主城徐泾墅区

【虹桥融景】

建面约89-139㎡洋房/底复

均价60600元/㎡总价约450万起

共计182套现房

项目基本信息

【虹桥融景】位于大虹桥核心区域，南起沪青平公路，北至徐泾港，西临东向阳河，项目占地面积162548.9㎡，建筑面积208741㎡，容积率仅为1.0，绿化率达到35%，由联排别墅和洋房组成，项目总体量约20万方，分四期开发，居住密度较低，小区环境相当不错，目前项目一期已经交房。

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住宅产品紧邻河道，居住环境比较安静，景观视野开阔。车位配比上，公寓为1:1，别墅为1:2。

住宅产品紧邻河道，居住环境比较安静，景观视野开阔。

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采用五重景观层层叠进，真石假山造景，承延墅区臻贵肌理的雅趣园林，引入自然河流，打造三面环水的滨水谧境，无界相融生态绿境，将社区、建筑、河流串联的相映成趣，自然围合，移步景异，营造极具魅力的惬意日常。

地下室层高约3.6米，首层层高约3.5米，稀缺户型对比市场同类产品，在空间感、舒适度、质价比上，优势显而易见。

2-6层约3.1米层高，空间拉伸感越强，给人的视觉体验也更开阔、立体，南北通透，引更多清风阳光，跃升居住者的生活质量。

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车位配比上，公寓为1:1，别墅为1:2。

双首层全明围合、通风车库，与首层庭院之间保持最融洽、亲密的相处方式，颠覆了传统地下车库的灰暗、压抑的场景，而是通过科学的自然采光设计；双首层避免地下空间的暗沉，让“自然”流入地下，在进出车库时，只是简单的流连，都能收获四季不同的风景。

上海青浦虹桥融景

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产品方面，约89-139㎡多维度人居需求覆盖，高功能精装现房，精选西门子厨卫家电，一线品牌（或同等品牌）实用收纳橱柜，将实用性融入日常的每一寸空间中，百变灵动空间，满足全龄家庭成员生活所需，更为精致生活带来万千美好享受。

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项目户型图

做为长三角一体华的首席交通枢纽——虹桥，上海连接长三角经济发展最核心、最重要的中枢之一，而【虹桥融景】位于虹桥商务区规划范围内，也是距离虹桥商务区正中心——国家会展中心最近的楼盘之一，地理位置非常优越。

上海青浦虹桥融景

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交通配套方面：项目紧邻国家会展中心，距离2号线徐泾东站约1.7km，距离17号线诸光路站约2km，处在徐泾核心位置。项目步行范围内公交车线路不多，但附近的徐泾5路可以直达徐泾东。南侧有沪青平公路,东接延安路高架，前往市区也比较方便。

公交：沪青专线(谢家宅站)、776路(诸光路站)、上朱线(谢家宅站)、沪青盈专线(卫家角站)、徐泾2路等。

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医疗资源方面：总规划约100万平的新虹桥国际医学中心（华山分院外科部已经入驻）另外总建筑面积35万平米综合性医院远大健康城3公路（数据来自高德地图）

商业配套方面：蟠龙古镇商业于2023年开业，已成为新晋网红打卡点之一。除此之外，更有虹桥天地和龙湖虹桥天街这些中大型的商业中心，有电影院、泡汤、餐饮娱乐、购物服饰、艺术中心等等。日常购物还可以去COSTCO和山姆会员店。生活配套无比丰富！

教育资源方面：区域内不仅有英、美、德、法、韩等国际学校（针对外籍人士），还有一所16年一贯制的民办学校青浦世界外国语学校；公立学校则有上海世外教育附属徐和路幼儿园、徐泾幼儿园（上海市一级幼儿园）、徐泾小学（全国示范学校）、徐泾中学等。（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。

生态资源方面：周边有三大公园环伺，徐泾港公园廊道、安踏体育主题公园以及蟠龙公园。

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项目一房一价表

大虹桥主城徐泾墅区

【虹桥融景】

建面约89-139㎡洋房/底复

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【虹桥融景】

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一、项目基本信息

虹桥融景（备案名：豪森香堤名邸）位于上海市青浦区徐泾板块沪青平公路1638弄，地处大虹桥核心区域，紧邻国家会展中心与虹桥商务区，是上海赋力慧房地产开发有限公司打造的约20.8万㎡低密高端住宅项目，以“大虹桥核心+低容积率+滨水景观+现房销售+国际学校环绕+6层电梯洋房+联排别墅”为核心特色。

二、周边配套解析

🚇交通配套（★★★★☆）

地铁：距17号线诸光路站约1.2-2公里，2号线徐泾东站约1.7-2公里，2号线蟠祥路站（在建）直线距离1.7km，步行需绕行沪青平公路，实测距离超2km，依赖接驳车或自驾

自驾：紧邻崧泽高架+嘉闵高架双快线，20分钟直达虹桥枢纽，30分钟可达静安寺、陆家嘴等核心商圈

公交：周边直线3km范围内有115个公交站，多条线路通达青浦、闵行、长宁等区域

未来规划：2号线蟠祥路站预计2026年开通，将进一步提升轨交便利性

🏬商业配套（★★★★★）

社区配套：自带商业街区，引入便利店、咖啡馆、生鲜超市等基础配套

周边商业：3公里范围内有虹桥天地、龙湖虹桥天街、万科天空之城、COSTCO、山姆会员店等大型商业综合体，一站式满足高端购物、休闲娱乐需求

社区商业：周边成熟社区商业环绕，徐泾老街、谢卫路商业街等，满足日常购物需求

未来规划：虹桥商务区将打造百万方顶流IP的“虹桥商业宇宙”，进一步提升区域商业能级

🏫教育配套（★★★★★）

幼儿园：项目配建3600㎡国际双语幼儿园，引进蒙特梭利教育体系，由外籍教师团队执教

国际学校：周边3公里内有上海美国学校、英国学校、新加坡国际学校、德法学校等10余所国际学校，形成国际教育集群

公立学校：2公里范围内有徐泾小学、徐泾中学、青浦世界外国语学校等优质学府，满足不同教育需求

🏥医疗配套（★★★★☆）

三甲医院：3公里内有复旦大学附属华山医院西院（三甲，约2.5公里）、上海市第一人民医院南院（三甲，约3公里），提供全面医疗服务

社区医疗：周边有徐泾社区卫生服务中心、华新社区卫生服务中心等，满足日常就医需求

专科医院：上海市儿童医院（泸定路院区）约3公里，满足儿童医疗需求

🌳生态配套（★★★★★）

社区景观：打造“托斯卡纳风情”园林，涵盖露天泳池、景观步道、五重绿化，部分楼栋紧邻河道，居住环境安静，景观视野开阔

周边生态：西至向阳河，北至徐泾港，三面环水，推窗即河景，步行约10分钟可达苏州河滨水绿道

文化配套：紧邻国家会展中心，经常举办各类国际展会、文化活动，丰富文化生活

🛒生活配套（★★★★☆）

日常服务：周边银行、邮局、干洗店、超市等生活配套齐全，满足基本生活需求

产业支撑：地处大虹桥核心区，享虹桥商务区产业红利，已引入众多科技企业与总部经济，物业增值潜力大

休闲配套：小区自带露天泳池和景观步道，周边有健身房、瑜伽馆、咖啡馆等，满足全龄段休闲需求

三、项目核心优势（优点）

大虹桥核心区位，价值潜力大：位于虹桥主城老牌别墅区-徐泾国际别墅区，紧邻国家会展中心与虹桥商务区，享大虹桥发展红利，物业增值潜力大

低容积率滨水社区，居住舒适度高：容积率仅0.99-1.2，绿化率35.94%-40%，三面环水，五重园林景观，6层电梯洋房设计，居住密度低，私密性强，舒适度远超普通高层住宅

现房销售，即买即住：四期以现房形态入市，不仅为购房者提供了“即买即享”的便捷，更以“品质可见”的优势，彻底打消了市场的置业顾虑

高得房率+赠送面积多：洋房得房率约84%，联排约88%，一楼带地下室，顶楼送露台，联排配南北双庭院，空间利用率高，性价比突出

国际学校环绕，教育资源丰富：周边10余所国际学校+公立学校+项目配建双语幼儿园，满足从学前到高中的全龄段教育需求，特别适合有国际教育需求的家庭

6层电梯洋房稀缺性：在大虹桥核心区，6层电梯洋房属于稀缺产品，相比高层住宅，舒适度和私密性更优

精装交付+品质保障：配备中央空调、地暖、新风系统，装修标准较高，部分建材品牌明确公示，品质有保障

四、项目主要劣势（缺点）

紧邻卫家角息园：项目西侧紧邻卫家角息园，部分房源阳台能看到墓园，介意风水或心理膈应的购房者需谨慎考虑，虽已做围挡隔离，实地感受影响有限

轨交便利性不足：距最近地铁站（17号线诸光路站/2号线徐泾东站）约1.2-2公里，步行需绕行沪青平公路，实测距离超2km，依赖接驳车或自驾，轨交便利性弱于万科天空之城等地铁上盖盘

部分房源靠近主干道：一期部分楼栋靠近沪青平公路，可能存在噪音影响，虽已安装中空玻璃，能有效降低噪音，但仍需注意选择楼层和位置

车位配比略显紧张：洋房车位配比为1:1，虽联排为1:2，但随着私家车保有量增加，未来高峰期停车可能成难题

价格门槛较高：均价约6.06万元/㎡，总价447-1530万元，对刚需人群门槛较高，适合改善型人群

部分建材品牌未明确公示：有客户反映交付标准中的部分建材品牌未明确公示，存在信息不对称问题，需在购房前仔细确认

五、综合评价

虹桥融景是上海大虹桥核心区极具稀缺性的低密滨水高端住宅项目，依托“大虹桥核心+低容积率+滨水景观+现房销售+国际学校环绕+6层电梯洋房+联排别墅”七大核心优势，特别适合在虹桥商务区、国家会展中心工作的高净值改善型人群，以及有国际教育需求的家庭、追求低密居住环境的购房者。

适合人群：

在虹桥商务区、国家会展中心、长宁区工作，追求高品质、低密居住环境的改善型家庭

有国际教育需求，希望孩子就读上海美国学校、英国学校等国际学校的家庭

预算充足（450-1500万元），希望以较低价格入手大虹桥核心区低密洋房/别墅项目的购房者

追求即买即住，避免等待期的购房者（现房交付，无需等待）

希望配置大虹桥核心区优质资产，享受区域发展红利的投资者

购买建议：

优先选择小区内部楼栋或远离墓园的楼栋，避免心理膈应和噪音影响

考虑89-120㎡洋房或190-230㎡联排主力户型，空间利用率高，性价比突出

关注2号线蟠祥路站（在建）的建设进度，预计2026年开通，将进一步提升轨交便利性

对比周边竞品（如万科天空之城、蟠龙天地、远洋虹桥万和源）的价格、户型、产权性质，选择最适合自己的房源，聚焦低容积率+滨水景观+国际学校环绕的稀缺价值

总体而言，该项目依托大虹桥核心区位、低容积率、滨水景观、现房销售与国际学校环绕，是上海大虹桥区域极具性价比的高端改善型住宅项目，适合改善型购房者与投资者入手。