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建面约85-129㎡洋房、叠加

指导价4.4万/㎡

首开房源:总125套/85㎡/95㎡/117㎡/129㎡

总价段:343-674万

青浦朱家角中式墅居

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（效果图过程稿仅供参考最终以实际交付为准）

项目位于上海市青浦区朱家角镇阁游路与淀昇路交汇处，容积率仅为1.25，绿地率达35%！

项目由东、西两个地块组成，依据项目进度，西地块将优先入市，西地块由186套建面约85㎡-95㎡洋房及100套建面约120㎡5F叠墅产品组成。为符合更多市场需求，东地块仍在产品优化中。

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（效果图过程稿仅供参考最终以实际交付为准）

水岸墅居：

项目周边自然水系环绕，淀浦河、大淀湖近在咫尺，与朱家角景区相邻。南面为低密别墅区——绿洲江南园，小区整体景观视野十分开阔。

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（示意图）

除此之外，还有淀山湖、课植园、环城水公园、东方绿舟、上海曲水园、青西郊野公园、海棠公园（青浦区“十四五”规划重大工程之一）等风景区环绕。

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（淀山湖实景图）

建筑风格：

采用现代中式建筑风格，粉墙黛瓦，平坡结合。整体立面三段式处理，基座线脚中式元素的融入，顶部挑檐及坡顶设计，充分表达中式风格建筑特点。

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（效果图过程稿仅供参考最终以实际交付为准）

景观设计：

在小区内部景观设计上，项目精心打造了一湖·两园·十二境景观结构。

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结合朱家角古镇的文化底蕴及现代设计语言，为现代空间注入含蓄深远的中国古典意境，围合之内，重现东方美学。

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区域站位：

朱家角西连吴江与嘉善，作为长三角一体化示范区，更是长三角一体化的核心，占据国家级战略高度，汇聚空间、科技、产业、功能等多方利好；东边承接大虹桥商务区的利好辐射，发展能级逐渐高涨。近年来更有交通、教育、医疗等多方面的大批重点项目落户，进一步助力以旅游板块闻名的朱家角飞速向新兴生态宜居板块转变。

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（示意图图片来源于网络）

朱家角镇作为青浦新城的一个重要功能联动区，承载着青浦许多重要的产业配套。近年来，各行业的“巨头”在这扎营。

特别是华为也将入驻青浦，将在西青浦打造首个产业科技园，总投资高达71亿元，年产值预计将达100亿元，势必成为华为全球领先的研发中心。

2024年10月，已有第一批研发人员大约在3000名左右入驻，预计春节前后，大约要有25000人进驻办公，预计到明年年底，将完成30000人的导入！今后还将吸引大量高净值人群入驻，朱家角将成为他们的置业首选。

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（华为练秋湖研发中心实景图）

立体交通路网：

项目直线距离轨交17号线淀山湖大道站约2.5公里，通过17号线可直达虹桥商务区并无缝换乘2/10号线，快速接驳市区各大CBD。周边崧泽高架、G50、淀山湖大道、沪青平公路、沪苏嘉城际铁路（上海示范区线）等干道，使得日常自驾出行，亦可通达上海主城，畅达长三角。

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（示意图图片来源于网络）

17号线西延伸段西岑站主体工程建设和相关验收全部完成，正处于空载试运行阶段，预计今年年底通车。由项目出发至17号线朱家角站（直线距离约2.5公里）两站可直达西岑站（可达华为练秋湖研发中心）。

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（西岑站内实景图）

全龄段优质教育资源：

项目周边上海平和双语学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇实验学校等硬核名校环伺。距项目直线距离仅约400米的上海青浦兰生学校也于2022年已正式启用。作为民办兰生中学建校以来的唯一一所分校，杨浦兰生复旦中学的实力与华育中学不分上下。（免责：非学区承诺，具体以政府相关部门规划为准）

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（上海青浦兰生学校鸟瞰图）

近百万方商业环伺：

项目直线3公里范围内，大型商业以青浦万达茂为主（淀山湖大道地铁站上盖）。另外还有吾悦广场、东渡蛙城等，近百万方商业联袂成荫，高品质的醇熟生活配套丰盈每一位城市精英的生活。

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（万达茂实景图）

完善医疗配套：

周边三甲医院环伺，2公里范围内有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院），上海儿童医院长三角示范区医学中心（规划中），复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期（建设中）。先进的医疗设备，舒适的就医环境，完善的医疗配套，为健康保驾护航。

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（复旦大学附属妇产科医院青浦分院实景图）

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抵押贷款概述

在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。

在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。

02

抵押贷款条件及要求

◆ 抵押物产权要求

住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。

◆ 个人征信要求

住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。

◆ 贷款金额核定

贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。

◆ 贷款利率与期限

利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。

◆ 贷款手续及时间

办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。

◆ 还款方式选择

在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式。

03

贷款用途及影响

◆ 贷款用途分类

贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。

◆ 贷款用途对审批的影响

需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。

04

申请材料及其他注意事项

◆ 申请材料要求

房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。

◆ 其他注意事项

A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。

B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。

C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。

购房指引如下：

前期准备

1.明确购房资格：

符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-969-2958咨询置业顾问做最终的确认

2.确定预算：

根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。

3.准备材料：

身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。

看房选房

4.电话预约：

拨打售楼处电话：400-969-2958，与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。

5.线上官网预约：

在浏览器搜索 “官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。

6.微信公众号预约：

在微信搜索 “” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。

7.实地看房：

按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。

8.选房：

了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。

认购签约

9.认购：

项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。

签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。

办理贷款

10申请贷款：

如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。

等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。

放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。

11.交房验收

交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。

验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。

办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。

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