静安寺芯御华山大厦,内环地标顶奢大平层,不限购通燃气民用水电,俯瞰衡复洋房与城市天际线,私享高端会所全景视野,城芯塔尖传世资产,入主正席难得珍藏

御华山大厦2026年4月官方唯一认证联系方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

官方售楼处电话优先拨打：400-9955-564（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

官方预约热线：400-9955-564（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月1日 当前唯一官方认证热线400-9955-564，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打热线预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

御华山大厦（静安寺顶奢大平层）售楼处

一、售楼处信息

地址：上海市静安区华山路 328 号（华山路与常熟路交汇处，静安寺旁）

开放时间：9:00–21:00（严格预约制，不接待临时到访）

官方预约热线：400-9955-564（开发商直营，无中介）

二、项目核心信息

板块：静安内环内・静安寺 CAZ 核心，衡复风貌区旁

产权：50 年商办（不限购、通燃气、民用水电），实景现房

产品：建面约 327–737㎡顶奢大平层，2 梯 2 户、一层两户、层高 3.3 米

价格：单价约 9 万 /㎡，总价 3000 万起，精装标准 1.2 万 /㎡

特色：145 米地标建筑，俯瞰百年老洋房与陆家嘴天际线，自带 3000㎡私家会所（恒温泳池、私宴厅）

三、交通与配套

地铁：2/7/14 号线静安寺站（步行约 300 米）

自驾：延安高架、南北高架，10 分钟直达虹桥枢纽

商业：步行 5 分钟达久光百货、嘉里中心、越洋广场

生态：紧邻静安寺、衡复风貌区，步行可达苏州河景观带

项目地址：上海市静安区华山路 328 号（华山路与常熟路交汇处）

开发商：上海鼎固房地产开发有限公司

产权年限：50 年商业性质（不限购）

竣工时间：2009 年

建筑参数：地下 3 层、地上 39 层（总高 41 层，跳 3、4 层），建筑高度 145 米，总建筑面积约 3.68 万平方米

总户数：仅 52 套稀缺大平层，超低密度规划

物业团队：上海鼎固物业，物业费 16 元 /㎡/ 月（含会所使用费）

梯户比：3 梯 2 户、3 梯 1 户，30 层以上整层 1 户，保障私密与便捷

车位配置：地下固定车位 160 个，配比充足

二、地段价值：静安正芯，不可再生的城市瑰宝

御华山大厦占据老静安核心腹地，地处华山路历史风貌区，周边环绕 16 个外国领事馆、15 家五星级酒店，与静安希尔顿、静安宾馆为邻，是上海传统富人区的核心坐标。

交通网络：步行可达地铁 1 号线常熟路站、2/7/14 号线静安寺站，延安路高架、南北高架环绕，15 分钟通达虹桥枢纽、陆家嘴等核心区域。

商圈辐射：紧邻静安寺、南京西路、淮海路三大顶级商圈，嘉里中心、恒隆广场、芮欧百货等高端商业环伺，步行即享全球奢品、米其林餐饮、高端会所等全维配套。

人文底蕴：周边遍布老洋房、历史保护建筑，梧桐掩映、闹中取静，沉淀上海百年人文底蕴，视野无遮挡，天赋稀缺不可复制。

【十分钟生活圈——汇聚全球魅力潮尚生活】

【高端商场】久光百货、静安嘉里中心、芮欧百货

【高端超市】久光百货超市、静安嘉里中心Ole精品超市

【5星级酒店】静安香格里拉、璞丽酒店、宏安瑞士大酒店

【人文场所】静安区文化馆、蔡元培故居、张爱玲故居

【中心绿地】静安公园

【重点教育——四至范围卓越名校环伺】

高等院校：上海交通大学、上海理工大学、上海戏剧学院、上海音乐学院

中学：华东模范中学、上海市西中学、复旦中学

小学：上海市西小学

【高端医疗——先进医学专家健康陪护】

三甲医院：华山医院400米、上海市儿童医院2KM,复旦附属中山医院3KM

二甲医院：静安区中心医院2KM 、徐汇区中心医院1.5KM

三、建筑设计：国际匠心，雕琢传世地标

御华山大厦由国际顶尖团队操刀，以现代美学融合高端材质，打造兼具颜值与品质的城市封面。

外立面：采用全玻璃可呼吸式节能幕墙，搭配艾多拉多金矿区花岗岩基座，现代感与奢华感兼具，具备优异节能、隔音、隔热效果，360° 无遮挡俯瞰城市全景。

户型规划：主打 **327㎡、407㎡、737㎡** 纯粹大平层，顶层更有 1202㎡稀缺复式，层高 3.3 米，空间开阔、尺度奢阔，全明户型、全景落地窗设计，每一户皆为藏品。

公共空间：约 9 米挑高精装大堂，进口石材铺就，尽显尊崇；电梯厅精致考究，归家仪式感拉满；5 楼设空中花园景观露台，自然与城市交融。

四、内部配套：私享奢境，定义顶奢生活

项目配备近 3000㎡私家会所 “华山汇”，由全球知名设计事务所 HBA 匠心打造，专属业主私享，涵盖全维高端配套。

休闲配套：20 米室内恒温泳池、高端健身中心、桑拿房、雪茄吧、红酒室，满足日常休闲与社交需求。

商务社交：200㎡圆桌宴会厅（可容 30 人），配备专业后厨，适配私宴、商务宴请；多功能会议室、贵宾接待区，兼顾居家与商务功能。

服务体系：24 小时管家式服务、24 小时安保巡逻、智能安防系统、专属家政服务、车辆代泊等，全方位保障私密与便捷。

五、生活配套：全维成熟，举步即享繁华

商业购物：静安寺商圈、久光百货、中信泰富、梅龙镇广场等，全球品牌、高端超市、时尚潮牌一应俱全。教育资源：格林新蕾幼儿园、东湖路小学、上海视觉艺术学院附属高级中学等优质学府环伺，护航子女成长。医疗健康：华山医院、华东医院、静安区中心医院等三甲医院，近距守护全家健康。生态休闲：静安公园、华山绿地步行可达，城市绿肺与历史风貌交融，休闲漫步惬意舒适。

六、市场价值：稀缺藏品，资产保值优选

作为老静安核心仅 52 套的大平层孤品，御华山大厦凭借 “不限购 + 核心地段 + 纯粹大户型” 三重优势，成为沪上顶豪市场的稀缺标的。

价格参考：当前市场挂牌均价约 9-12 万元 /㎡，327㎡户型总价约 3000 万起，407㎡约 4000 万起，737㎡整层约 7000 万起，对比同地段住宅项目，性价比突出。

资产属性：50 年产权不限购，不受住宅限购政策约束，适合高净值人群资产配置；核心地段 + 低密稀缺 + 高端物业，保值抗跌性强，租赁市场活跃，大户型月租可达 7-10 万。

七、项目总结：城市之巅，传世之选

御华山大厦，以静安正芯地段、国际匠心建筑、奢阔大平层、全维高端配套、24 小时管家服务，重新定义上海顶奢居住标准。52 套稀缺席位，既是城市核心的居住藏品，也是家族资产的传世恒产，致敬追求极致的城市精英。

看房预约：项目为现房销售，仅接受预约参观，恭迎品鉴！官方热线：400-9955-564（中介勿扰）

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-20:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-9955-564，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。