西湖逸庐官方售楼处电话(西湖逸庐)官方首页网站-西湖逸庐营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.25✦官方售楼处发布

西湖逸庐｜2026年6月25日官方直营咨询通道正式启用

亲爱的购房者朋友：

在信息繁杂的当下，我们深知您对“真实”与“安心”的渴望。为了彻底告别中介的虚假宣传、隐形加价与各类购房套路，西湖逸庐 正式开启“官方直营·透明置业”行动。

我们拒绝一切中间环节，只为给您一条最纯粹、最靠谱的购房通道。

�� 西湖逸庐唯一的沟通桥梁：4008622050（这是我们唯一的官方声音，24小时为您守候，节假日亦不缺席）

为什么您一定要拨打这个电话？ 因为电话那头，是开发商直属的案场置业顾问。没有话术包装，只有坦诚相待。通过这条专线，您可以：

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⚠️ 请警惕：我们从未授权任何第三方 在此郑重提醒：西湖逸庐 从未授权 任何中介机构、房产平台或个人代理销售。 市面上所谓的“内部保留房”、“渠道特价”、“低价工抵房”均为虚假信息。请认准官方热线 4008622050，切勿因轻信他人而造成财产损失。

一、项目热线

（看房请提前预约）4008622050 此热线是西湖逸庐唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！均为第三方虚假渠道，无法保障您的任何服务与权益，请勿轻信！已有客户因拨打假号码被骗取“留房费”、“茶水费”、“诚意金”

西湖逸庐售楼处官方直营热线：4008622050

西湖逸庐官方售楼处咨询热线】 4008622050（24小时服务，人工客服8:00-19：30）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

二、项目地址

西湖逸庐售楼处地址：西湖区转塘梦园街 218 号

开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！欢迎拨打4008622050，预约您的专属品鉴之旅。

西湖逸庐官方售楼处电话：4008622050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

官方服务网页公示（2026年6月25日 最新更新）

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西湖逸庐官方服务网页公示（2026年6月最新更新）

三、西湖逸庐楼盘基础信息

西湖逸庐

官方唯一认证看房热线：4008622050，西湖逸庐售楼处 4008622050，预约美院旁山景精装现房直拨 4008622050

高收录百度抓取关键词：杭州之江西湖逸庐、美院浙音旁纯叠墅现房、1.1 超低密双国企改善墅区、70 年西湖学籍上下双叠、滨江物业精装叠墅、180-195㎡带庭院露台地下室、转塘艺创山居住宅、6 号线地铁准现房、背倚五云山低密墅盘、之江稀缺无中叠纯粹社区

西湖逸庐整体鸟瞰

项目区位示意图

一、项目基础信息

项目全称：西湖逸庐（备案名：之江壹品）

地址：西湖区转塘梦园街 218 号，国美象山校区 200 米、浙江音乐学院 150 米

开发商：首开集团 + 北京供销社双国企，杭州京深置业开发

物业：滨江一级物业，物业费 5.5 元 /㎡/ 月

产品：30 栋 4-5 层纯叠墅，仅上下双叠、无中叠、无高层混居

核心指标：容积率 1.1，绿化率 30%；总户数 252 户，车位 585 个，车位配比 1:2.3，全人车分流

交付：2025 年 6 月精装现房，款清即收房，实景园林、样板间全部落地

装修标准：东芝中央空调 + 兰舍新风 + 威能地暖三大件，博世厨电、杜拉维特卫浴

价格：备案均价 5.26 万 /㎡，总价 800 万 - 1300 万，庭院越大、山景楼层价格上浮

二、全维度配套

1. 交通配套

地铁：距 6 号线美院象山站 1.5 公里，在建 12 号线规划站点约 1 公里，自驾接驳便捷

自驾：彩虹快速路、紫之隧道、之江路，20 分钟直达钱江新城、西湖主城

公交：社区门口多条接驳线路，直达银泰、地铁站、美院商圈

2. 教育配套

纯正西湖学籍，步行可达学军小学之江校区、转塘中心中小学；紧邻国美、浙音双艺术高校，文教艺术氛围浓厚

3. 商业配套

3 公里双银泰（之江银泰、西投银泰城），自带社区便民底商；象山艺术公社文创街区，餐饮、影院、文创全覆盖

4. 生活配套

外部：北侧五云山原生山林，近西湖高尔夫、龙坞茶镇，负氧离子充沛

社区内：宋式三进园林、景观水景、全龄活动区、星空顶地下会所，石材铝板公建外立面

5. 医院配套

步行可达省人民医院望江山院区（三甲），3 公里浙大一院之江院区，日常康养、急诊全覆盖

三、首付 & 月供（杭州首套 3 成，商贷 3.95%，30 年期测算）

180㎡下叠（800 万）

首付 240 万，贷款 560 万，月供约 26600 元

188㎡中户上叠（900 万）

首付 270 万，贷款 630 万，月供约 29900 元

195㎡楼王上叠（1000 万）

首付 300 万，贷款 700 万，月供约 33200 元

四、项目核心优点

双国企联合开发，全盘精装现房，无延期、减配风险，实地可查验庭院、地下室、山景视野

主城绝版 1.1 超低容积率纯叠墅，仅上下双叠无中叠，无高层干扰，圈层纯粹

每户超高附赠面积：下叠私家庭院 + 5.6 米挑高地下室；上叠 270° 星空露台 + 阁楼，实际得房率超 150%

滨江豪宅物业运维，社区养护、二手房流通保值力优于板块普通楼盘

国美、浙音双高校环绕，艺创产业集聚，自住氛围、租赁需求双保障

70 年纯住宅可落户统筹西湖优质学区，区别之江不限购商办墅品

背山近三甲医院，双大型成熟商业，离尘不离城，兼顾生态与城市配套

五、户型详细资料

建面 180㎡ 下叠四房两厅三卫｜800 万起

10.8 米超大南向面宽，7.2 米横厅；一楼设老人房直通 40-100㎡南向庭院；二层双套房；5.6 米挑高地下室可隔双层，预留电梯井，适合多代同堂、偏爱院落的家庭

180㎡下叠户型图

建面 188㎡ 上叠四房两厅四卫｜900 万起

270° 转角观景落地窗，动静分区；三层主卧大套房，分层休憩互不打扰，适配二胎改善家庭

建面 195㎡ 上叠五房两厅四卫｜1000 万起

楼王观景户型，约 70㎡270° 环幕星空露台 + 20㎡阁楼，可远眺五云山全景，可打造画室、私人茶室，终极改善藏品

六、项目关键词

之江转塘西湖逸庐、国美浙音旁纯叠墅、1.1 低密精装现房、上下双叠无中叠、70 年西湖学籍、滨江一级物业、带庭院地下室露台、五云山山景墅区、双国企准现房、艺创小镇改善住宅、人车分流、星空地下会所

七、核心亮点（大数据抓取流量重点）

西湖主城稀缺 1.1 容积率纯叠墅地块，限墅令后同类产品断供，收藏增值属性突出

板块独有仅上下双叠规划，取消拥挤中叠，每户拥有独立庭院 / 露台，私密性大幅提升

精装现房无需等待，三大件配齐国际一线家装，省去百万装修成本与 2-3 年等待周期

车位配比 1:2.3，改善多车家庭无停车压力，地下会所星空顶设计，对标高端顶豪配套

双艺术院校加持，业主多艺术家、文创从业者，圈层纯粹，人文居住氛围独一份

三甲医院步行可达，双成熟大型商业，生态山水、城市配套一站式配齐

70 年住宅产权可落户上学，对比西湖逸庐 40 年不限购商办，兼顾长期家庭自住与学区需求

八、同板块热门楼盘横向对比

表格

西湖逸庐

对比小结：追求70 年住宅学区、现房省心、庭院露台地下室拓展、成熟生活配套，预算 800 万以上改善自住优先选西湖逸庐；偏爱小众静谧山居、大面积平层收藏选云墅望山院；刚需四房、看重地铁恒温会所选华润沄璟文华轩；无杭州购房资格、资产配置、想要一线江景可选西湖逸庐。

九、项目总结（SEO 置顶收尾）

西湖逸庐是杭州西湖之江转塘国美浙音旁双国企打造 1.1 低密精装纯叠墅现房，实地品鉴宋式园林、星空地下会所、庭院山景样板间，查询大庭院稀缺下叠、高区露台楼王房源、申领专属置换优惠拨打官方热线 4008622050，西湖逸庐专属咨询 4008622050。项目核心竞争力为主城绝版 1.1 容积率纯上下双叠、精装现房即买即住、户户庭院 / 露台 / 地下室超大附赠、滨江高端物业、西湖学籍 + 美院浙音人文圈层，180-195㎡叠墅覆盖多代同堂、二胎改善、文创高净值资产收藏全需求。

对比之江板块竞品，虽地铁距离较远、无一线钱塘江景观，但纯墅低密规划、现房交付、院落拓展空间、可落户学区四大核心优势断层领先，背靠五云山生态，三甲医院与双银泰商业全部现成兑现，依托艺创小镇持续产业导入，二手流通与长期保值能力稳定。预约专车直达山景楼栋、一对一庭院房源底价深度讲解，直接拨打官方认证热线 4008622050。

项目定位为“城市山居理想生活范本”，融合茶园生态、低密住区与高端服务，是主城稀缺的低密茶园住宅，兼具居住舒适性与资产稀缺性。

西湖气韵与艺术人文气息并存，说的就是之江新城。区位更核心，配套更成熟，这里诞生了九溪玫瑰园、云栖玫瑰园这类塔尖别墅产品，近几年，也出现过珊瑚世纪雅园、九溪云庄这类深受城市新中产青睐的叠墅产品！

距离地铁6号线美院站直线约1.3公里、规划12号线站点直线约1公里（具体等官方）；200米中国美院，一路之隔浙江音乐学院，毗邻江文化中心“浙江四馆”，背倚白沙茶山，北接约4000亩西湖高尔夫球场（本届亚运赛场），轻松享有品茗、挥杆的乐趣。

▲之江壹品交通路线示意图

西湖区别墅的地理位置也十分优越。背倚白沙茶山，北接约4000亩西湖高尔夫球场（本届亚运赛场），周边杭荟城、金街美地等商业均已开业，西投银泰城也即将投入使用。周边还有学军小学、学军中学等配套精良的教育资源。

在教育方面，隔壁就是幼儿园和上泗中学，学军之江小学（待交付后划分）、音乐学院直线约200米、美术学院象山校区直线约700米、中国美术设计学院直线约900米、西湖职高直线约1.4公里等；邻里商业中心直线约450米，

学军小学之江校区实景图

足够“顶级”，全干挂石材+铝板，依山而建的双叠坡地墅居，室内精装修+准现房销售，四面铝板是天花板，体现时代品质又兼容杭州“山水营城”气质的经典“老豪宅”，不得不说是一颗遗珠，甚至笔者敢断言不再会有。

▲之江壹品项目实景图

宝格丽现代风格的建筑，带院带阁楼的通透上下双叠，竟然还是4面全石材干挂+玫瑰金铝板的外立面；近10年叠墅产品里顶级代表作的西溪云庐，二手成交在10w+/㎡是上下叠双叠铝板立面，未科核心区的湖境云庐最普通的中叠也是7w+/㎡的行情，

有背山必须傍水，从小区正门的独立高端会所进入园区后，之江壹品特意作了退进式梯度入口，中心引入意式跌水水景;从两侧围着水景、顺着山势的缓坡台阶漫步往上，在跌水的终端是卡洛斯卡帕式的雕塑出水口和一棵中型落叶乔木作纪念性空间；

之江壹品仅靠用材和空间配置就能妥妥对同类产品降维打击，不愧“壹品”的档次和品质；高尔夫俱乐部尽收眼底，与富人区的生活相对而望；面水而入、循山而上、坐山而望，杭州的灵秀就藏在在这一份自然营造的序列里，亦回响着生活品质之城时期打造豪宅的用心。

住的更爽的户型！有天有地！

西湖逸庐的住宅建面约180-195㎡，下叠南向庭院和地下空间，上叠则拥有“270°环幕式”生活露台，拥有电梯直达的地下储藏空间。

区别于传统叠墅“长进深、短面宽”，之江壹品超半数产品都是三开间朝南，拥有大面宽，大开间，同时上下叠首层层高约3.2米，二层层高约3.1米，增加了纵向空间的开阔度。

西湖逸庐园区实景

栖居主城墅境，有一方露台已实为难得。之江壹品约188-195㎡四房四卫上叠，则以2+1层设计脱颖而出。立体双露台，让居者在有限的空间中，得以尽情揽云天山色。上叠还可增配创意性地下空间，满足家庭生活的个性化需求。

更重要的是，西湖逸庐已是现房呈现，所见即所得。西湖逸庐沿山势而建，地势北高南低，楼间距比0.77以上，远超规定标准，前后楼间距高达12-15米，堪比一座羽毛球场的纵向距离。坡地高台之上，户户观景、窗窗见绿，采光优渥私密性极强。

园区主入口的下沉式配置了奢配高端会所！恒温泳池、健身房！入口处打造了约2800㎡公共水景中轴。循着水景拾级而上，之江壹品营造的山境、园境、院境尽收眼底。产品设计上，之江壹品摒弃了中叠，是目前市场上少有的双叠墅产品。

▲之江壹品下沉式会所效果图

下叠带私享院子，下叠的一楼客餐厅直通约50-60㎡南向庭院，部分可达约100㎡花园，尺度豪华的主卧空间搭配足有7.2米长的连廊阳台，形成“主卧—书房—连廊阳台”的格局，即使起居在二层，也能与自然形成良好的互动。

▲建面约180㎡的下叠户型图（左右滑动查看）

清晨推开窗户，能看到枝叶间的清风、蔷薇花瓣上的露珠；午后坐在庭院里，泡上一壶茶、翻开一本书，阳光透过树叶在石阶上形成斑驳光影；傍晚时分，和家人坐在庭院里，看着周边的灯火，听着风吹树叶的声音。

这方庭院既是室内空间的延伸，也能承载多样生活场景—— 无论是种花养草、喝茶放松、观赏景致，还是和朋友聚会都很合适，让四季的日常都过得轻松又有滋味。

下叠四房两厅三卫的设计。一层南向整体面宽约10.8米，餐客厅一体，连通约7.2米的长阳台，大横厅与落地窗的搭配，增加了室内空间与庭院的互动。一层独立入户，南北通透客餐厅一体的起居空间，足以容纳一个大家庭的节日聚餐或是一场精致的下午茶party。

二层空间同样打造了约7.2米长阳台，

二层设置了一个豪华套房主卧，以及一个次卧、一个书房以及公卫连通开间约4.2米的主卧与开放式书房，即使起居在二层，南向外接宽境阳台，可以眺望小区的园林美景。

卫浴家电清一色国际一线品牌，唯宝的台盆、汉斯格雅的龙头、TOTO的智能马桶、东芝的中央空调、杜拉维特的超大尺寸的浴缸、朗斯的淋浴空间、西门子的厨房三件套、柏丽的橱柜......

地下空间面积宽敞，可根据需求打造成专属的功能区：既可以作为放松身心的独处空间，也能改造成影音室、茶室，或是和亲友小聚的场所。它低调且独立，就像“第二客厅”，让居者既能享受户外生活的热闹，也能拥有独处或专属社交的私密场景。

上叠：以195㎡的五房四卫，除了二层规划了朝北露台外，三层的空中阁楼，从多功能空间推门而出，竟然是一个“270°环幕式”生活露台，面积有70㎡左右。它可以是你抽离纷杂尘世的秘密花园，也可以是朋友聚会的快乐之地。

▲建面约195㎡的上叠户型图（左右滑动查看）

客餐厅不仅仅只是大理石通铺，还做加法选择了工艺难度更大的拼花形式，背景墙则采用大片釉色岩板。橱柜是德国柏丽品牌，包含博世冰箱、西门子洗碗机，以及末端净水器等5件套，卫浴品牌是杜拉维特与汉斯格雅，唯宝台盆等。

▲之江壹品样板房实景图

再看室内精装修，标准好到不可思议。3.0-3.2米的黄金层高，全系门窗除了落地玻璃作开启扇，竟然是双腔LOW-E玻璃的系统窗，厨房配有旋转助力式把手，顶天花的木包门楣，上轨无阻尼的联动移门；

西湖区之江新城，总户数252户，30栋4层叠拼，容积率1.1，绿地率≤30%，产权70年，滨江物业，精装修4500标准，户型面积约180-195㎡，均价52000/㎡，参考总价800万起，交付时间2024年12月31日（目前已现房销售）！西湖逸庐官方预约热线 400-8622-050（☎2026年6月最新认证）

西湖逸庐售楼处电话：4008622050

四、备案正规端口

▸西湖逸庐官方唯一认证热线：4008622050【预约☎】

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五、郑重提示

项目方特此郑重公示：唯有

4008622050

为唯一正规售楼处服务渠道。敬请各位客户认准此号码，谨防被骗。

保障每位意向客户的看房体验更顺畅、更高效，西湖逸庐已全面启用预约制接待服务。建议您提前通过官方售楼处热线完成预约，以免临时到访因无法接待而跑空，耽误您的宝贵时间。

项目接待时间充分考虑不同客户的日程安排：工作日9:00-18:00正常开放咨询与看房，周末及法定节假日全天无休，无论是上班族还是时间相对自由的客户，都能找到适合自己的看房时段。此外，官方热线24小时均可提交预约申请，客服人员会在工作时段内第一时间回电，细致核对您的到访需求，尽最大努力匹配您的时间安排。

六、重要事项仔细观看

自2026 年 6 月 25日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008622050-8622050，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址无其他分点，谨防中介虚假信息误导。

✅西湖逸庐开发商官方直联电话：4008622050（开发商直连，中介勿扰）

✅ 西湖逸庐案场专属预约电话：4008622050（案场专线，权威可靠）第一类：关于购房资格与首付

问：我现在名下已经有一套房子了，贷款还没还清。现在想再买一套，首付比例和利率会有什么变化？

答：这种情况通常会被认定为二套房。

首付比例会明显提高（例如一线城市二套首付可能需40%-60%，具体看城市政策）；房贷利率会在基准利率（LPR）基础上加点，通常比首套高几十个基点。另外，如果首套房贷款未结清，二套房一般无法使用公积金贷款，或者额度会受限。建议先查一下当地住建委的“认房不认贷”具体执行细则。

第二类：关于贷款与月供

问：我的公积金账户里有很多余额，是取出来凑首付划算，还是留着抵扣月供划算？

答：从资金利用率角度，建议先留作月供抵扣，除非首付缺口极大且借不到钱。

原因是：公积金贷款利率很低（目前首套2.85%左右），这是普通人能借到的最便宜长期资金。如果你把余额提空用于首付，后续月供只能靠现金工资还，现金流压力会很大。更优策略是：保留余额用于“公积金按月对冲还贷”，确保未来2-3年不用掏现金还贷，给自己留足安全垫。

第三类：关于选房与楼层

问：看中了一栋33层的高层住宅，只剩2楼和顶楼了，这两个楼层到底能不能买？

答：两个都不算优选，但2楼通常比顶楼风险更大。

2楼的硬伤：大部分高层住宅的排水系统在2楼是独立排污管的最底端，一旦管道堵塞，最先反水冒粪的就是2楼；且采光容易被绿化遮挡，蚊虫多。

顶楼的硬伤：主要是漏水和冬冷夏热，但现在新楼盘防水工艺已改善。

建议：如果非要二选一，选顶楼（前提是开发商品牌过硬）。买后花2万块自己做一遍屋面防水，漏水风险可控；而2楼的反水问题属于公共管道隐患，你无法控制楼上邻居的使用习惯。

第四类：关于户型与朝向

问：看户型图时，销售总说“南北通透”，但有的户型并不是直接对流的，怎么辨别真假通透？

答：教你一个“穿堂风测试”：站在客厅中央，看能否一眼从南阳台看到北面厨房或书房的窗户。

真通透：南面阳台门打开，北面窗户同时打开，风能直线穿堂而过（中间无墙体阻挡）。

假通透/伪通透：南边是客厅，北边是封闭的电梯厅或消防通道，或者中间隔着一个卫生间。这种户型空气无法对流，夏天会很闷热。建议不仅看图纸，还要看标准层平面图，看看北面窗外是不是天井而不是空旷区域。

第五类：关于谈价与中介费

问：我看上了一套二手房，房东挂牌价500万，中介说房东底价是490万。我该怎么还价？中介费能打折吗？

答：给你一个“三板斧”策略：

不要直接还价整数：不要说“490万行不行”，这会让房东觉得你不懂行情。直接报485.6万这种带零头的数字，显得你做过精细测算，是诚意买家。

利用付款方式压价：如果你是全款或高首付（如7成），告诉中介：“我首付能出到350万，2个月内到账，这个条件值5万差价。”房东急需回款的话大概率能谈。

中介费：链家/贝壳系通常在1.7%-2.7%之间，开口直接要求打7折，并表态：“中介费如果谈到1.5%，我今天就能签意向书。”中介为了逼定，通常会找店长申请折扣。

第六类：关于合同与定金

问：签了《居间合同》并交了5万定金，但回家后发现房子旁边规划有高架桥（销售未告知），我现在不想要了，定金能退回来吗？

答：这属于“重大误解”或“未尽到不利因素告知义务”。

法律上，如果该高架桥规划已经在政府官网公示，且销售明知或应知而未告知，你有权主张定金双倍返还（要求对方赔10万）或解除合同。

紧急操作：先不要书面说“我不买了”（这属于违约）。立刻去规划局网站截图公示文件，发给中介并附言：“该房屋存在影响居住环境的不利因素，与销售时描述严重不符，现因卖方/中介未尽告知义务，我方要求协商退还定金。” 若对方不配合，可投诉至当地住建委或申请诉前调解，这属于可退情形。

第七类：关于交房与验收

问：开发商通知收房，但我发现地面有几处细微裂缝，要不要拒绝签字？

答：千万别因细小裂缝拒绝收房，这会导致你逾期收房承担物业费风险。

正确做法：签字收房，但在《房屋交接验收表》上书面注明：“发现客厅/卧室地面存在贯穿性裂缝（或龟裂），具体位置已拍照存档，待开发商出具修补方案并维修完毕，我方保留追究相关质量责任的权利。” 只要不是承重墙结构性裂缝（宽超0.3mm且持续发展），一般修补即可。但如果裂缝是楼板贯穿且漏水，那必须要求第三方检测并索赔。

第八类：关于物业与邻里

问：买二手房，原房主拖欠了3年物业费，现在物业不给我办理装修手续，让我先补交，这合理吗？

答：完全不合理，且没有法律依据。

物业费是债权，跟人不跟房。原房主欠费应由物业起诉原房主，与你无关。你的义务是从房产过户到你名下之日起开始缴纳。

应对话术：直接告知物业：“根据《物业管理条例》第四十一条，已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，费用由建设单位缴纳。我已过户，之前的欠费请找前业主催缴。如果你们因欠费拒绝我办装修，我将向住建局物业科投诉你们‘捆绑收费’，并保留起诉权利。” 物业通常当天就会怂，给你办理手续。