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【项目名称】：亲水园墅（唐公馆）唐公馆售楼处电话：400-811-8224
【项目地址】：上海市浦东新区春泉路58弄
【开发商】：上海唐龙企业发展有限公司
【项目产权】：40年（2011年4月30日-2051年4月29日）
【楼 栋】：在售总计6套，总计33栋
【总户数】：33栋
【绿化率】：40%
【容积率】：0.6
【项目总高】：5层，在售18、19、20、22、23、24
【层高梯户】：3米
【得房率】：160%
【项目户型】：约254m²（附赠花园、地下室、露台、阁楼总计约210平）
【项目均价】：54000元 /m²（实用面积计算均价约30000元/m²）
【物业公司】：上海唐龙企业发展有限公司
【物业费】：6元
【停车位】：全地下车位，每户配备2个车位，月租500元/月
【停车费】：每小时8元，40元封顶
【水费】：6.3元/吨
【电费】：0.98元/度，晚上半价
【交房标准】：毛坯（现房，款清交付）
【首付几成】：5成
【贷款几成】：5成
【贷款年限】：最长10年
03.项目价值唐公馆售楼处电话：400-811-8224
在浩瀚的浦东腹地，藏着一个得天独厚的小镇——唐镇。它宛如一颗璀璨的明珠，镶嵌在浦东的心脏地带，被五大产业集群如众星拱月般环绕。东有陆家嘴金融城，那摩天大楼林立，金融气息扑面而来，宛如一座现代的金色城堡；西则有张江科技城，创新活力四溢，科技精英们在这里挥洒智慧，编织着未来的梦想。
南接外高桥自贸区，那里货轮穿梭，商贾云集，是国际贸易的桥头堡；北望迪士尼度假区，梦幻与欢乐交织，每一天都上演着童话般的奇遇。而金桥加工区自贸区，则如同一座工业的巨擘，矗立在唐镇的东北方，为这片土地注入了源源不断的动力与活力。
唐镇，这座被五大产业集群紧紧相拥的小镇，仿佛被赋予了无尽的魅力与潜力。它不仅是浦东之心的璀璨明珠，更是未来发展与希望的摇篮。在这里，每一个角落都洋溢着创新与繁荣的气息，让人不禁为之倾倒，为之向往。
更是位居2035浦东发展主轴的中场位置，依托生态唐公馆售楼处电话：400-811-8224宜居的板块属性，打造张江科学城与陆家嘴金融城“双城联动”的后花园、浦东高精尖人才的宜居生活目的地。
在十多年的精心雕琢下，一个专为高知阶层打造的高品质居住区在唐镇蔚然成形，以其卓越的人居环境吸引并汇聚了众多追求高品质生活的人士。这一区域不仅自身成熟而优雅，更以其独特的魅力，促使了一系列高端生活配套设施的兴起与繁荣。唐公馆售楼处电话：400-811-8224
得益于唐镇前瞻性的城市规划，特别是那遍布全城的公园绿地，此地已然成为张江国际生态居住区的璀璨明珠，更加符合人们对宜居生活的向往与追求。环顾项目四周，唐城绿地文化公园、华夏公园、龙东公园以及金海湿地公园如众星拱月般环绕，共同构成了一个超过120万平方米的庞大城市公园生态群落。这些公园不仅是自然的馈赠，更是社区生活美好延伸的象征，让居民的日常生活与大自然和谐相融，尽享城市中的绿色诗意。
小区北面是唐镇文化公园；西面是约10万方的鹭岛生态公园（唐镇公园）。整个小区全部采用西班牙摩尔式的建筑风格。栋距都在50米左右，让每一套房子都能无条件接受阳光的洗礼。唐公馆售楼处电话：400-811-8224
在这片充满未来感的土地上，唐公馆巍然矗立，它不仅坐拥张江科学城这一科技热土的辉煌光环，更享受着区域蓬勃发展的诸多福祉。然而，值得注意的是，尽管已身处于这一璀璨星河的怀抱之中，唐公馆所在的板块却仍如同一块未经雕琢的璞玉，正处在蜕变与升华的征途之上。这意味着，这里的每一寸土地，每一缕空气，都蕴藏着无限的潜力与可能，等待着时光的雕琢与未来的揭晓。唐公馆售楼处电话：400-811-8224
步入唐公馆，你会发现这里不仅是一处居所，更是一个关于空间的奇迹。产证上标注的254平方米，似乎只是它谦逊的外表，而实际赠送的面积竟高达210平方米，让使用空间骤然膨胀至令人叹为观止的460平方米。这样的设计，无疑是对空间利用的极致追求，也是对居住者需求的深刻洞察。在这样的高得房率之下，每平方米的单价成本被巧妙地摊薄，使得总价在不经意间变得更为亲民，为那些渴望在这片科技热土上安家的追梦人，开启了一扇通往理想生活的大门。
【交通方面】：距地铁靠近地铁2号线唐镇站，直线距离约800米。2号线四站龙阳路站，可换乘16号线、18号线、磁浮等，拥有多条换乘线路，畅达全城。
自驾驱车约1公里上外环高速，约2公里龙东高架，驱车4公里上中环高架可快速到达各城区，约7公里张江高科，距离外高桥约15公里，陆家嘴约19公里，到迪斯尼约13公里，周边有高科中路、华东路、申江路、龙东大道等多条主干道。
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商海新篇
在商海的浩瀚波澜中，有一处独特的商业领地，以其庞大的体量傲立于世，仿佛一座商业的巨擘，矗立在繁华的都市之心。这里，功能业态丰富多样，宛如一幅流动的画卷，将购物、休闲、娱乐等多元元素巧妙融合，为社区注入了一股勃勃生机。
走进这片商业街区，精致的场景体验瞬间扑面而来。每一砖一瓦，每一街一巷，都透露着独特的韵味与风情。这里不仅有琳琅满目的商品，更有那弥漫在空气中的烟火气和浓厚的人情味，让人仿佛置身于一个温馨而又充满活力的大家庭中。
而家门口的全能商圈，更是将便捷与舒适演绎得淋漓尽致。无需远行，只需咫尺之遥，便能纵享唐镇地铁站上盖综合体的繁华与喧嚣。阳光天地以其独特的魅力，吸引着无数时尚达人的目光；恒生万鹂商业广场，则以其丰富的品牌与优质的服务，赢得了广大消费者的青睐。荣融生活广场、天之骄子生活广场、高科商业广场等，更是各具特色，共同构筑了一个多元而又充满活力的商业生态圈。
此外，长泰广场作为这片商业领地中的璀璨明珠，更是以其卓越的地理位置和丰富的业态组合，成为了都市人休闲购物的首选之地。在这里，你可以尽情享受购物的乐趣，品味美食的盛宴，感受都市生活的无限魅力。
如此商业盛景，不仅为社区居民提供了极大的便利与舒适，更为这片土地注入了新的活力与希望。在这里，商业与人文交织共生，共同书写着属于这个时代的商业新篇章。
【教育方面】：项目周边拥有“上海市级示范幼儿园”东方幼儿园、“集幼小初高的寄宿制国际学校”东方外国语学校、“浦东著名三大公办小学之一”上海福山唐城外国语小学上海市建平实验中学等优质教育配套，距离东方幼儿园、福山外国语小学仅1.2公里，教育资源丰富。
在医疗呵护的温馨画卷中，社区宛如一颗璀璨的明珠，被三甲医疗资源的璀璨星河紧紧环绕。优质的医疗服务与温馨的就医环境，不再是遥不可及的梦想，而是切切实实地融入了居民的日常生活。
只需驱车约七公里，便能抵达上海中医药大学附属曙光医院，那里汇聚了中医的智慧与现代医学的精髓。而长征医院浦东新院，则以其约十公里的温馨距离，为居民提供了另一座医疗的坚固堡垒。更令人瞩目的是，在建中的上海市胸科医院，宛如一颗即将升起的新星，预示着未来更加完善的医疗服务。
此外，浦东新区人民医院如一位默默守护的卫士，时刻准备着为居民的健康生活保驾护航。这些三甲医院与浦东新区人民医院交相辉映，共同编织了一张坚实的医疗网络，让健康生活有了更加可靠的“医靠”。
在这里，医疗不再是冰冷的仪器与药物堆砌，而是充满了人文关怀与温暖关怀的温馨港湾。居民们可以在这里找到心灵的慰藉与身体的康复，共同书写着健康生活的美好篇章。
唐公馆售楼处电话：400-8118-224【售楼中心热线】营销中心热线4008118-224售楼处地址4008118224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。400/811/8224
1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。
2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。
3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。
6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。
7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）
9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1） 内墙面为普通仿瓷涂料
（2） 客厅楼地板为普通瓷砖
（3） 普通铝合金窗
（4） 普通胶合板门
12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅
13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。
14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）
15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。
17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。
18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。
19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。
26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。
27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。
32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。
买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到
作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。
从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：
什么是“楼王”
“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。
根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。
“楼王”的特点
位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。
景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。
配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。
户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。
朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。
价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。
“楼王”不是特别的
排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。
第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。
第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。
第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距
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