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▸保利江上印售楼处地址：上海市杨浦区内江路与顺平路交叉口（看房请提前预约）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

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🏠保利江上印售楼处地址位于上海市杨浦区内江路与顺平路交叉口，是央企保利置业打造的“印系”2.0高端住宅项目，地处东外滩内中环核心，紧邻复兴岛生态绿肺，主推建面约108–139㎡的三至四房精装奢宅，总价约1100–1200万元起。

核心信息概览：

推广名：保利·江上印

开发商：保利置业（世界500强央企）

项目定位：内中环稀缺低密改善盘，3.5代新规住宅

建筑规划：5栋14–26层住宅，容积率2.5，绿化率35%，可售房源仅316套

主力户型：

108㎡三房（三开间朝南，南北通透）

114㎡三房（高得房率约86%）

139㎡四房（主卧套房+独立衣帽间）

装修标准：精装交付，配备中央空调、地暖、新风、净水系统

社区亮点：

约2300㎡双会所：含恒温泳池、健身房、儿童游乐区、行政酒廊

立体折叠绿洲园林：南北双轴布局，五大主题花园+约900㎡儿童活动空间

全龄架空层：连接户外景观，打造无界生活场景

交通与配套：

地铁：步行约400米直达12号线爱国路站，5站达北外滩，10站内通达南京西路

自驾：紧邻周家嘴路、内江路，快速接入北横通道与中环路

教育：北侧即上师大附属杨浦滨江实验小学，近邻上海理工大学附属初中（学区以政府划分为准）

商业：1公里内宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心，3公里达百联滨江购物中心

生态：东临复兴岛（约1.13平方公里生态绿肺），近享杨浦滨江绿道

医疗：临近新华医院、杨浦区中心医院等三甲资源

10月20日，上海八批次土拍中，保利置业以总价261620万元竞得杨浦定海N090602单元D1-7地块，该地块溢价率14.69%，楼板价69958元/㎡。

地块为规划三类住宅组团用地，用地面积为15028平方米，地块北侧紧邻内江公寓。

地块东至上师大附属杨浦滨江实验小学，南至顺平路，西至内江路，北至内江公寓，出让面积14958.66㎡，容积率2.5。

据官网显示，杨浦区定海路街道152街坊D1-7地块商品住宅项目建设工程规划设计方案公示。

根据规划图所知，项目拟建5栋14-26F住宅产品，以及1栋保障性租赁用房；2# 楼为26层高层，3# 楼为16层小高层，5# 楼为14层小高层，6# 楼为16层小高层，7# 楼为26层高层；8# 楼为8层保障性租赁住房；

全部楼栋底层局部架空，打造多个景观架构，最大楼间距达到43米，并在小区中央位置配置下沉庭院；6# 楼一至二层设置物业、业委会及智能快递柜等；7# 楼一层设有社区卫生服务点；社区内部有下沉式庭院、景观架构等。

保利江上印，是新规之下的升级产品：更高实得率、更合理的空间利用、更贴合真实生活的设计；更有高标准装修，收纳体系、户型设计全部对标家庭的真实痛点。保利置业不只是做“看起来好”的房子，而是做“住起来爽”的房子。

保利江上印把门槛降下来，把窗口打开，让更多人，有机会参与杨浦滨江的发展红利。但这种机会，从来不会一直存在。客观地说：错过这次，杨浦内中环可能再也没有这个价了！

最新消息！内环旁重回“千万级总价舒适区”！杨浦滨江+3.5代宅「保利·江上印」展厅已开放！预计推出约108-114-139㎡3-4房；首开预计仅100套，主力总价1100-1200万；售楼处线上提前约中！

即将入市户型图如下：

建面108㎡样板间展示如下：

相比均价约9.9万/㎡的“爱国路三兄弟”，保利爱国路项目是3.5代新规住宅，可以说是实现了全方位的“产品力超越”！

从立面到装标，产品全维升级：

① 建筑革新：摒弃传统住宅的厚重感，采用现代轻盈的建筑手法，标志性的灵动微弧立面。可以预见，这将是未来爱国路上极具辨识度的城市地标！

② 景观进阶：项目以“折叠绿洲、立体花园”为定位，从城市界面的街角花园到社区立体花园，将景观从单纯观赏功能升级为互动功能！

设计灵感源自新加坡艾迪逊酒店与《天空之城》“漂浮的拉普达”，以 “双轴五园” 为架构，打造约108米南北立体归家轴、约90米东西漫享花园轴，串联仪式花园、下沉庭院、儿童乐园、秘境花园、艺术花园五大花园。

项目从街区到入户，为业主带来极致的归家体验；值得一提的是，作为上海第一个地面立体架空层的实践，未来必将成为项目的一张名片；

③ 私享会所：约2300㎡双会所，比肩内环豪宅的高阶享受！规划家楼下的“第二社交客厅”。配置泳池，艺术大堂、儿童美育空间等（以实际为准），将豪宅标配的会所功能融入日常！

④ 高定装标：无论是装标品牌的臻选，还是工艺细节的考究，保利置业更是拿出了“打磨艺术品”的匠心，力求为业主呈现一个高配装标品质的家。

约900㎡的儿童乐园IP， 无界联动，功能互通；室内外无界渗透，青少年运动场、宅间花园、儿童乐园与架空层的无界联动体系，打造无界交流共享空间 , 弱化交界面，室内外共享 , 形成园区功能互通；从儿童到青少年到成年人的全龄无界互通。

除了产品力的突破，项目周边的醇熟生活氛围也是肉眼可见！主力户型建面约108m²三房户型，预计总价1200万级即可上车，按照开发商低开高走的定价逻辑，首开有惊喜！

公共交通：距轨道交通12号线爱国路站约400米，周边有 22 路、33路、60路、812路等公交线路，距中环1公里。项目坐拥三横四纵一桥六隧道立体交通，紧贴北横通道周家嘴路入口，1个红绿灯即入，这条上海第二条东西向交通主动脉，一路直达北外滩、静安寺等核心区。

再加上内环和五条过江隧道（包括桥）的加持，像杨浦滨江核心区、北外滩核心区、陆家嘴、世纪公园、南京西路、外滩等都是业主未来的生活圈

商业方面：直线距离500米到宝龙旭辉广场，日常吃喝玩乐购一站式解决；3公里以内有在建超级合生汇，再加上美团、B站规划的特色商业，高端消费轻松满足；一脚油门还可以到五角场商圈，合生汇、万达广场，多元商业覆盖全场景！

宝龙旭辉广场实景图 图源网络

教育方面：项目与上师大附属杨浦滨江实验小学一墙之隔，上理工附属实验初中直线距离约500米，两所均为2024年上海首批儿童友好学校试点校，师资强、口碑好！

上师大附属杨浦滨江实验小学 图源网络

周边还有本溪滨江幼儿园、鞍山幼稚园，以及规划中的复旦附中国际部、九年一贯制学校，优质教育资源环伺（新房不承诺学区）

生态方面：项目600米直达素有 “沪上小西湖” 之称杨浦公园，作为杨浦主城的核心生态绿肺，包含了玉兰庭、月季园、古树杜鹃园等七大主题花园群落，还有林下健身区、亲子互动空间、智慧休闲设施！

杨浦公园实景 图源网络

既是日常散步晨练的天然氧吧，也是全家周末游玩、亲子打卡的休闲胜地，推窗见绿、出门入园，让自然生态成为高阶日常的标配！

杨浦滨江「保利·江上印」将推出建面约108-114-139㎡3-4房！

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2026 年 5 月楼市深度分化报告：核心稳、品质涨、边缘跌

（通俗易懂版，适合客户沟通 / 朋友圈转发）

一、楼市彻底变天：告别 “普涨普跌”，进入 “冰火两重天”

过去 20 年，楼市是 “全国一盘棋”：行情好时，一线、二线、县城一起涨，闭眼买房都赚钱；行情差时，不管地段好坏、房子新旧一起跌，无一幸免。

但2026 年 5 月起，这种时代彻底结束了！最新核心特征：核心城市稳、品质住宅涨、边缘区域跌，不存在全面大涨，也不会全面大跌，买房开始 “看血统、拼品质”。

二、三大分化真相：一线、二线、三四线完全不一样

1. 一线城市（北上广深）：核心区 “稳中有升”，成全国 “避风港”

现状：2026 年 3 月，一线新房环比 + 0.2%、二手 + 0.4%，终结 10 个月下跌；上海 3 月二手成交 3.1 万套（5 年新高），北京近 2 万套（15 个月峰值）。

核心区（如上海徐汇、深圳南山）：房价稳、抗跌强、小幅涨！土地稀缺、教育 / 医疗 / 就业资源集中，人口持续流入，优质房源 “上架就抢”，议价空间仅 3%-5%。

近郊（如上海青浦、北京昌平）：限购松绑 + 通勤方便，成交活跃、价格坚挺，五一期间部分板块环比涨 3%-5%。

远郊（如北京密云、上海临港偏远区）：低价走量，难反弹，降价 2%-3% 也难卖。

2. 强二线城市（杭州、成都、南京等）：“核心涨、外围跌”，撕裂式分化

核心地段（如杭州钱江新城、成都高新区）：品质房稳中有涨！地铁沿线、配套成熟、物业好的改善盘，五一认购量同比涨 40%，抗跌性极强。

普通城区：价格持平，以稳为主，靠性价比走量。

远郊新区 / 库存高板块：持续降价，跌 10%-20% 难去化！无产业、人口流出、配套不全，新房库存积压，只能 “降价换成交”。

3. 三四线及县城：“持续阴跌，边缘房贬值快”

现状：人口外流、年轻人往一线 / 强二线跑，新房库存高（去化周期超 18 个月），需求严重不足。

核心区（老城区、配套全）：价格低位企稳，难涨但大跌概率低，适合自住。

远郊 / 新区 / 老破小：价格持续跌，流动性差！贬值速度快，想卖难出手，“砸手里” 风险大。

三、同一城市也分化：“地段 + 品质” 决定房价生死

1. 地段：“核心区 = 保值，边缘区 = 贬值”

核心区（地铁 1 公里内、商业 / 学校 / 医院全）：抗跌保值，甚至涨价！比如杭州良渚新城（云启玉渚所在板块），地铁 2 号线杜甫村站约 800 米、永旺梦乐城约 550 米，配套成熟，属于 “改善避风港”。

边缘区（无地铁、配套差、无产业）：持续跌，难翻身！哪怕在同一城市，边缘区和核心区房价差距会越来越大。

2. 品质：“好房子涨价，差房子跌价”

品质好房（低密、新中式、物业一级、精装、户型好）：溢价高、涨得快！比如云启玉渚，1.2 容积率纯低密、建发新中式园林、一级物业，在良渚属于 “稀缺品质盘”，抗跌性强。

老破小 / 刚需老盘（房龄 20 年 +、无电梯、物业差、容积率高）：贬值快、难出手！除非核心学区房，否则价格持续跌，流动性越来越差。

四、分化的底层原因：政策、人口、市场彻底变了

1. 政策：不搞 “大水漫灌”，只托核心、不救边缘

4 月 28 日中央政治局会议定调：不全面刺激，因城施策、精准托底—— 一线保核心、二线优结构、三四线去库存。比如深圳限购松绑，只放松福田、南山等核心区，外围不救，政策直接划分 “冷暖边界”。

2. 人口：年轻人 “往核心聚”，边缘城市 “留不住人”

城镇化进入下半场，人口持续向一线、强二线都市圈聚集，刚需和改善需求集中释放；三四线缺乏产业支撑，年轻人外流，购房需求萎缩，供需严重失衡。

3. 市场：从 “增量时代” 到 “存量时代”，品质为王

过去房子少，“有房就涨”；现在房子够住，大家只买 “好房子”—— 低密、舒适、物业好、配套全的房子受欢迎，老破小、高密刚需盘被嫌弃，价值彻底分化。

五、2026 年买房 / 持房建议（通俗易懂，直接能用）

1. 买房：只选 “核心城市 + 核心板块 + 品质楼盘”

✅ 优先：一线核心区、强二线（杭州 / 成都等）核心板块、低密改善盘（叠墅 / 排屋）、地铁房、次新品质盘。

❌ 避开：三四线远郊、强二线边缘新区、房龄 20 年 + 无电梯老破小、高密刚需盘、物业差的盘。

2. 持房：“留优质，抛劣质”，优化资产

✅ 保留：核心区品质房、地铁房、学区房、低密改善盘（如良渚云启玉渚叠墅 / 排屋）。

❌ 卖掉：三四线远郊房、强二线边缘房、老破小、高密刚需盘，避免持续贬值。