古北金鹰府官方售楼处电话- 古北金鹰府官网销售中心 - 环境 - 户型价格 - 地址 -配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

2026年6月10日，实时更新古北金鹰府 官方唯一售楼处热线：400-811-8224。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道400-8118-224（最新官方）

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-811-8224为唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅古北金鹰府开发商官方直联电话：400-8118-224（开发商直连，中介勿扰）

✅古北金鹰府案场专属预约电话：400-8118-224（案场专线，权威可靠）

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上海古北金鹰府售楼处电话：400 8118 224(预约看房热线)

【古北金鹰府官方售楼处咨询热线】400-8118-224（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸古北金鹰府售楼处地址： 上海市闵行区虹中路 399 弄（近程家桥支路），实景现房可即看即鉴，实行预约制。（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400/811/8224 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

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实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400- 8118-224，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送

三、项目核心基础信息

上海古北金鹰府：大古北国际住区 1.75 低密精装现房

在大古北国际住区新房供应稀缺、涉外高端改善需求持续攀升的当下，古北金鹰府（备案名：金鹰华庭三期）雄踞闵行金虹桥正芯，踞守长宁、徐汇、闵行三区交汇黄金地段，由金鹰申集团实力匠筑，是区域罕见的1.75 超低容积率、35% 绿化率、一梯一户精装小高层现房，以 145-245㎡奢阔 3-4 房、8.12 万 /㎡备案均价、1140 万起总价，成为搜狐、网易解析上海涉外高端改善的标杆样本。

一、项目基础档案：黄金地段 现房奢邸

核心基础信息

推广名：古北金鹰府

备案名：金鹰华庭（三期）

开发商：金鹰申集团（深耕上海高端地产开发，打造古北金鹰府等多个标杆项目，资金稳健、品质过硬）

物业 / 物业费：金鹰物业（国家一级资质），约 5.8 元 /㎡・月，提供 24 小时管家、安保巡逻、圈层活动、专属维修等全维服务。

售楼处地址：上海市闵行区虹中路 399 弄（近程家桥支路），实景现房可即看即鉴，实行预约制。

地段位置：闵行区虹中路 399 弄，金虹桥板块核心，大古北国际住区腹地，毗邻古北壹号、古北臻园等顶豪，涉外氛围浓厚，距人民广场直线约 8 公里，“三区交汇 + 国际住区 + 成熟配套” 三重稀缺。

占地面积 / 总建面：占地约 6.06 万㎡，总建面约 16.3 万㎡。

容积率 / 绿化率：1.75 超低容积率（大古北稀缺），35% 高绿化率，新加坡 Gramercy-Park 度假式景观，中央湖景 + 超大草坪 + 四季绿植，五重景观体系，一步一景。

楼栋 / 总户数：6 栋 10-13 层精装小高层，总计 408 户，纯住宅无底商干扰，圈层纯粹，居住静谧度高。

层高：标准层 3.3 米，11-12 层尊享 3.6 米层高，空间开阔奢适，媲美别墅尺度。

交房时间：2024 年 8 月已精装交付，现房即买即住，无需久候。

认筹 / 开盘时间：2022 年 8 月 30 日首次开盘，2026 年少量 245㎡空中平墅现房在售，无需积分摇号，验资可直接认购。

产权年限：70 年纯住宅。

车位配比：约 1:1.1，全地下人车分流，预留新能源充电桩，高配车位配比，停车无忧。

装修标准（全系精装交付）

装标约 8000-10000 元 /㎡，由国际顶尖设计团队操刀，现代奢适风格，融合古北国际居住美学，兼顾品质与实用。厨电选用博世 Bosch全套（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤箱），卫浴采用杜拉维特、高仪 Grohe顶级洁具与花洒，全系干湿分离、明卫设计。室内墙面进口石材 + 环保艺术涂料，地面大理石 + 实木复合地板，入户钢制防盗门（耶鲁智能锁），窗户断桥铝中空 Low-E 玻璃（隔音 45 分贝），全屋五大智能系统：大金中央空调、霍尼韦尔新风、威能地暖、怡口净水、全屋智能家居，细节拉满，拎包入住。

社区配套

打造双首层大堂（一层 4.9 米层高、车库大堂 4.4 米层高），高端归家仪式感拉满；中央湖景、超大草坪、景观步道、休闲座椅、四季花卉，全龄景观空间；社区内设健身区、儿童游乐区、休闲庭院，满足业主日常休闲、亲子互动需求；全人车分流设计，保障社区安全与静谧。

客户高频搜索关键词

上海古北金鹰府、大古北国际住区、金虹桥现房、1.75 低密小高层、一梯一户精装房、145-245㎡大平层、涉外高端改善、古北顶豪圈层、800 万起古北现房

二、户型深度解析

145㎡三房两厅两卫（入门爆款 三开间朝南）

建面约 145㎡三房两厅两卫，总价约 1140-1156 万，得房率约 85%-88%，小高层主力户型，一梯一户 + 独立电梯厅 + 南北通透，适配涉外改善、古北自住及高端资产配置客群。户型格局方正，南向面宽约 11 米，三开间朝南，全明通透，采光通风绝佳，高区可俯瞰社区湖景与城市天际线。专属独立电梯厅入户，私密性与仪式感拉满，可打造入户玄关柜，增加收纳空间；客餐厅一体化 LDK 设计，面宽约 4.2 米，衔接南向观景阳台，空间开阔奢适，日常休闲、家庭聚会、社交会客皆可满足；U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅，明厨设计，搭配博世全套厨电，烹饪体验极致。静区分布三间卧室，主卧为套房设计，带独立卫浴（干湿分离、智能马桶、浴缸）、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度拉满；两间次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，适配多元居住需求。145㎡做到一梯一户 + 三开间朝南 + 精装现房，是入主大古北国际住区的优质选择。

150㎡三房两厅两卫（明星主力 全明通透）

建面约 150㎡三房两厅两卫，总价约 1189-1213 万，得房率约 87%-90%，小高层热门户型，三开间朝南 + 南北双阳台 + 独立玄关，适配二胎家庭、涉外自住及品质改善客群。户型格局奢阔，南向面宽约 11.5 米，三开间朝南，全明通透，采光通风绝佳，动静分区清晰，无浪费面积。独立玄关入户，仪式感与收纳性兼具；客餐厅横厅设计，面宽约 4.5 米，衔接南向观景阳台，空间极致开阔，可容纳家庭聚会、圈层沙龙；中西双厨独立分离，中厨 U 型动线、西厨岛台设计，搭配国际一线厨电，满足多元烹饪需求。静区分布三间卧室，主卧总统套房面积超 35㎡，带独立卫浴（双台盆、智能马桶、浴缸、独立淋浴）、步入式衣帽间与观景飘窗，奢华感与私密性拉满；两间次卧空间宽敞，可改造为儿童房、老人房或专属功能房，满足多人口家庭居住需求。北向阳台设计，拓展生活空间，兼顾实用性与景观性，是古北改善市场的热门户型。

170㎡四房两厅两卫（改善优选 四开间朝南）

建面约 170㎡四房两厅两卫，总价约 1344-1391 万，得房率约 88%-91%，小高层改善户型，四开间朝南 + 南北通透 + 主卧套房，适配二胎家庭、三代同堂及涉外终极自住客群。户型格局极致奢阔，动线流畅无浪费，南向面宽约 13 米，四开间朝南，全明通透，采光通风绝佳，高区可俯瞰社区中央湖景，视野开阔。专属电梯厅入户，仪式感与私密性拉满；客餐厅一体化设计，面宽约 4.8 米，衔接南向观景阳台，空间极致开阔，可举办家庭私宴、圈层聚会；U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅，明厨设计，搭配国际一线厨电，满足多元烹饪需求。静区分布四间卧室，双主卧套房设计，主卧总统套房面积超 40㎡，带独立卫浴（双台盆、智能马桶、浴缸、独立淋浴）、双步入式衣帽间与观景飘窗，奢华感与私密性无可挑剔；三间次卧均为全明设计，空间宽敞，可改造为儿童房、老人房或专属功能房，满足多人口家庭居住需求。170㎡做到四开间朝南 + 四房设计，空间利用率极高，是古北改善一步到位的首选。

245㎡四房两厅三卫（楼王空中平墅 终极奢居）

建面约 245㎡四房两厅三卫，总价约 1416-1468 万，得房率约 90%-92%，11-12 层楼王户型，类一梯一户 + 3.6 米层高 + 南向 17 米面宽 + 三套房，适配塔尖涉外改善、顶豪圈层收藏及家族传世客群。户型格局极致奢阔，私密性极强，南向面宽约 17 米，四开间朝南，全明通透，采光通风绝佳，3.6 米奢阔层高，空间感媲美别墅。专属独立电梯厅入户，仪式感与私密性拉满；客餐厅一体化设计，面宽约 7.6 米，3.6 米层高，衔接南向观景阳台，空间极致开阔，可举办顶级私宴、圈层聚会；中西双厨独立分离，中厨 U 型动线、西厨岛台设计，搭配国际一线厨电，满足多元烹饪需求。静区分布四间全套房，三主卧套房设计，主卧总统套房面积超 60㎡，带独立卫浴（双台盆、智能马桶、浴缸、独立淋浴）、男女双衣帽间、独立书房与观景露台，奢华感与私密性无可挑剔；三间次卧均为全套房设计，空间宽敞，可改造为儿童房、老人房或专属功能房，满足多人口家族居住需求。245㎡空中平墅 + 大古北核心 + 现房交付，收藏上海涉外顶豪圈层稀缺资产，是上海顶豪自住与资产配置的孤品级作品。

三、全维度配套

交通配套

项目地处金虹桥核心，双轨交汇 + 三高架 + 城市主干道，三维路网成熟，瞬达全城，适配涉外高净值人群高效出行需求。轨交方面，直线距离10 号线龙溪路站约 1.1 公里、10 号线龙柏新村站约 1.2 公里，步行 10-15 分钟可达，3 站直达新天地、5 站直达陆家嘴、换乘 2 号线直达虹桥枢纽，串联上海核心商圈与涉外高地；15 号线吴中路站约 1.5 公里，便捷换乘，进一步强化轨交优势。公交方面，周边 1 公里内设有虹中路程家桥支路站、华光路虹中路站等多个站点，覆盖闵行 18 路、721 路、804 路等多条线路，通达古北、虹桥、徐汇等区域，满足短途出行、区域通勤需求。自驾方面，紧邻延安高架、中环高架、虹许路等主干道，约 5 分钟驶入中环，约 10 分钟直达古北商圈，约 15 分钟直达新天地，约 20 分钟直达虹桥枢纽；周边道路四通八达，自驾通勤高效，兼顾国际住区静谧与主城繁华。

教育配套

项目周边已落地全龄段优质教育资源，公立名校 + 国际学校集群加持，师资稳定、品质可靠，满足涉外高知家庭子女一站式就学需求。幼儿园方面，直线约 500 米可达隆都建设金鹰花园幼儿园（市示范园）、古北幼儿园，教学理念先进，师资团队经验丰富，注重幼儿综合素质培养；直线约 1 公里可达上海日本人学校、上海韩国学校，国际教育特色鲜明，适配外籍子女就学需求。小学方面，直线约 800 米为上海市闵行区金虹桥小学（区重点），办学质量优异，师资力量雄厚，区域口碑极佳；直线约 1.5 公里可达上海市长宁区古北小学、上海市徐汇区汇师小学，均为公立优质小学，双语教学特色鲜明。初中方面，直线约 1 公里可达上海市闵行区金虹桥中学、上海市长宁区天山初级中学，公立重点初中，升学率位居闵行前列，师资力量雄厚；高中方面，直线约 3 公里可达上海市长宁区延安中学、上海市闵行区七宝中学，市重点高中，教学质量优异，为子女升学提供保障；全龄段名校覆盖，公立 + 国际双轨并行，无需担忧子女教育问题（对口情况以交付后政府政策为准）。

商业配套

项目周边商业配套成熟，15 分钟全能生活圈成型，兼顾日常便利与国际高端消费，适配涉外高净值人群多元消费需求。自带社区配套（健身区、儿童游乐区、休闲庭院），满足圈层社交与休闲需求；直线约 800 米可达古北时尚广场、金虹桥国际中心，涵盖精品超市、国际餐饮、轻奢品牌、休闲娱乐等多元业态，日常购物、休闲、社交便捷。直线约 1.5 公里可达高岛屋百货、南丰城、尚嘉中心，顶奢商业体汇聚，LV、Gucci、爱马仕、迪奥等国际奢侈品牌齐全，高端餐饮、私人会所、艺术画廊云集，满足顶奢消费需求。直线约 3 公里可达新天地、虹桥天街、七宝万科广场，全球顶级品牌旗舰店、米其林餐厅、高端影院齐全，尽享国际化繁华。此外，周边分布多家高端生鲜超市（如 Ole'、盒马 X 会员店）、连锁便利店、精品药店，日常采购、基础消费便捷，全方位满足涉外高净值人群生活需求。

医疗配套

项目周边已落地完善高端医疗资源，覆盖日常诊疗、专科医疗、重大疾病救治，为全年龄段业主健康生活保驾护航。直线约 1 公里可达上海市闵行区中医医院（二甲），综合性二甲医院，医疗设备先进，科室齐全，可应对日常诊疗、慢性病管理及复杂疾病救治。直线约 2 公里可达上海市第九人民医院虹梅路分院（三甲）、上海市长宁区中心医院（三甲），科室齐全，医疗实力雄厚，心血管、神经科、骨科等科室实力领先。直线约 5 公里可达复旦大学附属中山医院（三甲）、上海市第六人民医院（三甲），全国顶尖三甲医院，医疗团队专业，设备先进，为业主健康提供坚实保障。此外，周边分布多家高端私立诊所、连锁药店、齿科医院、涉外医疗中心，日常购药、基础诊疗、高端体检、涉外就医便捷，全方位守护业主健康。

生态配套

项目坐拥大古北国际住区稀缺低密生态资源，社区内中央湖景 + 超大草坪，周边毗邻多个城市绿地，低密社区 + 中央湖景 + 城市绿肺三重加持，兼顾繁华与静谧，宜居属性凸显。社区内部绿化率 35%，新加坡 Gramercy-Park 度假式景观，中央湖景、四季绿植、景观步道、休闲庭院，一步一景，负氧离子含量高，日常散步、晨练、观景、休闲便捷。直线约 1 公里可达虹桥公园、古北公园，城市绿肺，园内绿植丰富，设有休闲广场、景观湖、健身设施、儿童游乐区等，环境清幽，是周末踏青、家庭休闲、放松身心的绝佳选择。直线约 3 公里可达上海动物园、黄浦江生态走廊，生态资源丰富，步道全长约 10 公里，沿途绿植繁茂，可俯瞰黄浦江两岸城市风光，亲近自然，舒缓身心。社区内外生态呼应，在国际住区繁华中静享低密自然静谧，宜居度拉满。

四、价格与一房一价

价格核心信息

备案均价：约 81247 元 /㎡（2026 年 5 月最新）。

总价区间：145㎡三房 1140-1156 万、150㎡三房 1189-1213 万、170㎡四房 1344-1391 万、245㎡平墅 1416-1468 万。

首付比例：首套 35%、二套 70%（按上海最新购房政策执行）。

月供参考：首套贷款 30 年，基准利率下，145㎡月供约 45-46 万，245㎡月供约 56-58 万。

优惠政策：一次性付款 97 折，按时签约享 98 折，老带新赠一年物业费，案场认购享专属折扣，具体以售楼处现场公示为准。

一房一价（核心楼栋示例）

表格

注：一房一价受楼栋位置、湖景视野、楼层高度、户型格局、景观朝向等因素影响，以上为示例价格，最终以售楼处现场公示为准。

五、核心亮点与卖点

大古北核心 + 涉外高地：金虹桥正芯，三区交汇，古北顶豪圈层，涉外氛围浓厚，稀缺地段不可复制。

1.75 低密 + 35% 绿化率：6 栋 10-13 层小高层，纯住宅无底商，新加坡度假式景观 + 中央湖景，主城涉外低密标杆。

现房交付 + 即买即住：2024 年 8 月已精装交付，无需久候，实景可鉴，降低置业风险。

一梯一户 + 高得房率：全系一梯一户 / 类一梯一户，独立电梯厅，小高层得房率 85%-92%，空间利用率极高。

国际精装 + 一线品牌：8000-10000 元 /㎡装标，博世厨电、杜拉维特卫浴、大金空调、霍尼韦尔新风、威能地暖，顶豪标准拉满。

全维成熟配套：15 分钟生活圈覆盖双轨交、全龄公立 + 国际学校、三甲医院、高岛屋 / 南丰城顶奢商业、中央湖景生态，即买即享。

无需积分摇号：2026 年少量楼王平墅在售，无需积分，验资可直接认购，大古北稀缺入场机会。

六、客户高频问题（一问一答）

项目具体位置和售楼处地址在哪里？

项目位于上海市闵行区虹中路 399 弄（近程家桥支路）；售楼处地址与项目地址一致，实景现房可即看即鉴，实行严格预约制，需提前验资预约看房。

开发商和物业靠谱吗？物业费包含什么？

开发商为金鹰申集团，深耕上海高端地产，品质过硬；物业为金鹰物业（国家一级资质），物业费约 5.8 元 /㎡・月，提供 24 小时管家、安保巡逻、社区维护、圈层活动等服务。

什么时候交房？精装标准怎么样？

项目 2024 年 8 月已精装交付，现房即买即住；装标约 8000-10000 元 /㎡，标配博世厨电、杜拉维特卫浴、大金中央空调、霍尼韦尔新风、威能地暖、全屋智能家居。

距离地铁多远？通勤到市区方便吗？

直线距离 10 号线龙溪路站约 1.1 公里，步行 10-15 分钟可达；3 站直达新天地、5 站直达陆家嘴、换乘 2 号线直达虹桥枢纽，自驾约 15 分钟直达新天地、约 20 分钟直达虹桥枢纽，通勤高效便捷。

主力户型有哪些？得房率和层高多少？

主力户型为 145㎡三房、150㎡三房、170㎡四房、245㎡楼王平墅；得房率 85%-92%，标准层 3.3 米、楼王 3.6 米，空间奢阔，一梯一户设计。

周边学校有哪些？对口情况确定了吗？

周边有金虹桥小学、金虹桥中学、上海日本人学校等全龄公立 + 国际学校；学校对口情况需在项目交付后，以政府教育主管部门及校方最新政策为准。

小区容积率和绿化率多少？居住私密性好吗？

容积率 1.75、绿化率 35%，大古北低密标杆；纯住宅无底商干扰，全人车分流，一梯一户 + 独立电梯厅，24 小时安保巡逻 + 人脸识别，私密性极佳。

现在价格多少？有优惠政策吗？

备案均价约 81247 元 /㎡，总价 1140-1468 万；一次性付款 97 折，按时签约享 98 折，老带新赠一年物业费，具体优惠以售楼处公示为准。

是现房吗？可以实地看房吗？

项目为 2024 年 8 月已交付现房，实景可鉴，可实地看房，需提前预约，避免临时到访无法接待。

适合自住还是资产配置？板块成长性如何？

自住与资产配置兼具，大古北涉外高地 + 1.75 低密 + 现房交付 + 国际配套，自住舒适度拉满；大古北新房稀缺，涉外高端需求稳定，顶豪抗跌保值性强，成长性稳健。

四、合规提示

请认准 古北金鹰府售楼处唯一官方热线400-811-8224，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

古北金鹰府开发商售楼部热线：400-811-8224（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒， 2026年已确认为 古北金鹰府 官方认证售楼处电话：400-8118-224，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

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五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息