上海越秀杨浦天玥售楼处(2025年越秀杨浦天玥)首页网站-越秀杨浦天玥首页网站-越秀杨浦天玥楼盘详情-户型配套
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Yuexiu Yangpu Tianyue Sales Office Tel: ☎ 400-8558-224 Reservation ☎
越秀杨浦天玥售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】
Shanghai Yangpu Yuexiu Yangpu Tianyue Sales Office Tel: ☎ : 400-855-8224 (Reservation viewing hotline)
上海杨浦越秀杨浦天玥售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）
Yuexiu Yangpu Tianyue is a high-end residential project in the Wujiaochang area of Yangpu. Based on its official information and market performance, the core information is as follows:
越秀·杨浦天玥是杨浦五角场板块的高端住宅项目，综合其官方信息和市场表现，核心信息如下：
【 Yuexiu Yangpu Tianyue 】
【越秀杨浦天玥】
Sales office telephone ☎ : 400-8558-224 [Sales Office Reservation Hotline] (one-on-one warm service)
售楼处电话☎：400-8558-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
Please call the salesperson in advance to confirm the viewing time. Only customers who have made an appointment can enjoy the internal discounts and exclusive rewards for referrals from regular customers provided by the developer!
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！
We offer professional one-on-one enthusiastic service to help you select your ideal property from a professional perspective.
我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
Youdaoplaceholder0 Basic information
基础信息
Price
价格
The unit price is approximately 92,000 yuan per square meter, with a total price range of 8.5 to 13.88 million yuan per unit. The main unit types are three to four-bedroom units with a construction area of 99 to 125 square meters
单价约9.2万元/㎡，总价区间850-1388万元/套，主力户型为建面99-125㎡的三至四居
The real estate linkage price is inverted compared with the surrounding second-hand houses (such as the second phase of Shengshi Haoyuan, which is about 98,000 yuan per square meter)
房地联动价与周边二手房（如盛世豪园二期约9.8万元/㎡）存在倒挂现象
Location and Transportation
位置与交通
It is located at the intersection of Shiguang Road and Shijie Road in Yangpu District, close to the Xinjiangwan City area.
位于杨浦区市光路与世界路交叉口，邻近新江湾城板块。
The straight-line distance to Shiguang Road Station of Metro Line 8 is approximately 800 meters. There is also the planned Metro Line 20.
轨交8号线市光路站直线距离约800米，另有规划中的20号线；
One can reach the urban area by car through multiple expressways such as Central and Yatsen Elevated Road.
自驾可通过中环、逸仙高架等多条快速路通达市区。
Product planning
产品规划
The total number of units is 122, with a plot ratio of 2.3, a green space ratio of 35%, and a parking space ratio of 1:1.2.
总户数122套，容积率2.3，绿化率35%，车位配比1:1.2。
Delivered fully furnished, including high-rise and townhouse products. The building type is slab building, with a usable area ratio of approximately 78%.
精装修交付，含高层与洋房产品，建筑类型为板楼，得房率约78%。
Youdaoplaceholder0 Supporting resources
配套资源
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Education
教育
The surrounding area is equipped with educational resources for all age groups, including Guohe Road Primary School (second-tier) and Lansheng Fudan Middle School (a high-quality private school), etc.
周边覆盖全龄段教育资源，包括国和路小学（二梯队）、兰生复旦中学（民办优质校）等。
Business
商业
The Wujiaochang business district (2.5 kilometers in a straight line) gathers large commercial complexes such as Heshenghui and Wanda Plaza, which can meet one-stop consumption demands.
五角场商圈（直线距离2.5公里）汇聚合生汇、万达广场等大型商业体，可满足一站式消费需求。
Ecology and Medicine
生态与医疗
It is close to Jiangwan Wetland and Xinjiangwan Park. Within a 3-kilometer radius, there are tertiary hospitals such as Changhai Hospital and Xinhua Hospital
邻近江湾湿地和新江湾公园，3公里内覆盖长海医院、新华医院等三甲医院
Youdaoplaceholder0 Market performance
市场表现
Sales Dynamics
销售动态
It was first launched in October 2024, with a subscription rate of 83.6% (102 groups of customers subscribed for 122 units). Subsequently, the sales pace was relatively slow, and as of December 2024, the sales rate was approximately 21.3%.
2024年10月首开，认购率83.6%（102组客户认购122套房源），后续去化速度较慢，截至2024年12月去化率约21.3%。
In May 2025, it was listed as the "Subscription Weekly Report Conversion Champion", indicating an improvement in marketing effectiveness recently.
2025年5月被列为“认购周报转化冠军”，显示近期营销成效提升。
Points of dispute
争议点
The surrounding area of the plot is mainly composed of old residential communities. The urban interface is rather traditional, and there is a gap in the supporting facilities level compared with the core area of Wujiaochang.
地块周边以老旧小区为主，城市界面偏传统，配套能级与五角场核心区存在落差。
The measured walking distance to the rail transit station is about 12 minutes, which is slightly less convenient than what is advertised.
距离轨交站点实测步行约12分钟，便利性稍逊于宣传口径。
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Youdaoplaceholder0 Comprehensive evaluation
综合评价
The project is positioned as an improved residential area in the northern part of Yangpu. It has attracted attention due to its potential location and inverted price, but a balance needs to be struck between the maturity of the area and the convenience of living.
项目定位为杨浦北部的改善型住宅，凭借地段潜力和价格倒挂吸引关注，但需权衡板块成熟度与生活便利性。
The recent recovery in sales may be related to market heat and adjustments in marketing strategies
近期销售回暖或与市场热度及营销策略调整相关
【 Yuexiu Yangpu Tianyue 】
【越秀杨浦天玥】
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我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
"Yuexiu Yangpu Tianyue"
「越秀杨浦天玥」
Wujiaochang Area, Yangpu District
杨浦区五角场板块
High-rise and townhouses with a construction area of approximately 99 to 124 square meters
建面约99-124㎡高层&洋房
There are 122 units of housing available for one-time market entry and can be directly selected
房源122套一次性入市 可直接选
The average price is 92,000 yuan per square meter, with fully furnished delivery
均价9.2万/㎡精装修交付
Make an online reservation for the model room in advance
样板间线上提前预约
「一房一价表发布」
超改善全能户型空间
高层99㎡： 进阶版飞机大三房
三室两厅两卫：一梯两户无连廊
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越秀杨浦天玥售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海杨浦越秀杨浦天玥售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）洋房124㎡5层电梯房
一步到位改善四房
四室两厅两卫：主卧面宽约3.5米
一梯两户无连廊
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玄关柜台面，选用了雪山飞狐奢石
雪山飞狐奢石的产地是巴西。这种奢石因其独特的美丽和高质量而备受推崇，广泛用于高档家居和商业装饰中。雪山飞狐奢石以其黑白交织的纹理和均匀分布的水晶，为任何空间增添了独特的美学价值。
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样板房实景照片（具体以实际交付为准）
玄关USB五孔插座：手表、手机、手电等小电器的充电，出门不忘带；
手扫感应灯：入户挥手感应，归家照明 。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
家的全景烹饪中心：
【越秀杨浦天玥】
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客餐厅厨一体化设计，南北通透，全屋收纳，U字型高配厨房
南北通透客餐厅，层高约3米
日立空调及地暖、格兰斯柯的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
厨房飘窗（约700mm）：拓展宽敞操作空间。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
水槽采用的是铂浪高不锈钢大单盆：配合抽拉式水龙头，轻松洗刷。底下安装了末端净水康丽根或同等品牌。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
侧吸油烟机：侧吸减少空间占用，不碰头，视野开阔，一擦就干净，手势控制，烟烹联动
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样板房实景照片（具体以实际交付为准）
防干烧燃气灶：可与油烟机进行智慧联动，60秒内干烧自动熄火，2分钟内无锅自动熄火。
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样板房实景照片（具体以实际交付为准）
厨房安装了欧普的凉霸：解决了夏天热谁都不爱做饭的困扰，直流变频技术，强动力更节能
家的巨量收纳卫浴：
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主卫配置魔镜，双面高清镜面，内含美妆冰箱的镜柜及卫浴柜，恒温冷藏。
背后主墙面采用岩板设计，经久耐用，内部还收纳细节还预留4孔电源，电动牙刷、卷发棒等吹风机收纳孔、洗脸巾抽取孔。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
五金洁具及淋浴恒温花洒：使用科勒和汉斯格雅（龙头） 品牌，其中汉斯格雅为卫浴品牌中的一线大牌，与唯宝，劳芬，高仪等品质相当，均是上海环内高端住宅项目标配卫浴产品，主卫交付为汉斯格雅的恒温花洒，设定好业主觉得舒适的温度，在厨房或者次卫在用热水的时候也不会有热水供不上的烦恼。
卫生间吊顶：奥普暖风机和防潮铝蜂窝大板，防潮抗污，生活更健康，美观实用，冬季暖风抗寒。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
家的温情欢聚场：
餐厅区域放置一个餐边柜，同样选用了雪山飞狐奢石做透光台面设计，餐边柜在收纳储物方面具有显著作用。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
阳台朝南，客（厅）+卧（室）连通设计：建筑面宽约5.1m，进深约1.5m，建筑面积约8㎡左右
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样板房实景照片（具体以实际交付为准）
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
经典平衡对称美学，极致线条设计，让建筑庄严不失灵动。大面玻璃、金属格栅、现代铝材搭配，辅以玫瑰金与学府灰色彩，彰显建筑立面的鎏金质感与美学。4大景观中轴、全域花园主题空间，让家生长在公园里。
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为了营造归家的仪式感，越秀杨浦天玥打造了宽约35米、高约5.1米酒店式奢阔门头，引入了价值不斐的名贵黑松。
酒店式入户大堂的营造，精选雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材，将品质感拉满。同时，酒店式入户大堂溯源海派经典，融入古铜色金属格栅、海派拼花（首层和地下大堂）、海派复古压花玻璃等海派表达，让人文感满满。
【越秀杨浦天玥】
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越秀杨浦天玥还打造了新海派风情街区，花园街区设计与公共空间无界相连，让城市界面焕然一新。同时，自带约建筑面积约2000㎡潮流烟火市集，便捷生活，楼下即享。
今年3月14日，第一批次首轮土拍中，越秀以总价75383万元，拿下了杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊），容积率2.3，溢价率9.58%，楼板价43941元/㎡，房地联动价92000元/平。
项目东至002-06地块,南至市光路,西至居民小区,北至民京路;002-05:东至002-06地块,南至市光路,西至居民小区,北至民京路。
地块位于长海路街道,临近江湾-五角场主城副中心，居住氛围较好，基础设施及公共配套较齐全。距离8号线市光路站直线约800米。
根据规划，项目拟建2幢5-16F住宅
项目位于杨浦五角场板块，五角场，因五条发散型大道的交汇处而得名。
历经二十余年，随着现代化商务设施、交通、生态等的不断发展，作为杨浦中心区域的江湾-五角场区域不仅是上海四大城市副中心之一，更是成为了北上海商圈更为繁华的地段之一。
交通方面：项目距离8号线市光路站直线约800米。自驾出行更为便捷。通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈。
商业方面：五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。
以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等，诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”。多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心，打造时尚潮流引领地。
有着杨浦第一高楼之称的“尚浦领世双子塔”，作为约90万方尚浦领世综合体的地标级建筑，目前一期工程已完美收官，二期预计2025年完工。目前抖音、哔哩哔哩企业总部、NIKE已入驻公办，另外德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻，未来落成的尚浦领世双子塔还将继续吸引优秀企业和人才。
教育方面：周边拥有上体附中附属小学，以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学，周边2公里内更有杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育大学等。
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医疗方面：项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院。为家人健康保驾护航！
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越秀杨浦天玥售楼处电话：4008558224【开发商售楼中心热线】越秀杨浦天玥营销中心热线400-8558-224越秀杨浦天玥售楼处地址400-8558-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打越秀杨浦天玥售楼处电话☎400_855_8224✔✔✔
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