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杨浦滨江+复兴岛中心位置

中建壹品新一代滨江风貌别墅

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建面约150-350㎡风貌别墅待上市

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上海杨浦外滩源著·复兴里作为杨浦滨江核心稀缺纯墅社区，由中建壹品（中建三局旗下）匠心打造，凭借"100席建面150-350㎡风貌别墅+复兴岛300米+黄浦江800米"三重稀缺价值，成为上海内环内难得的传世大宅典范，为塔尖人群提供了一处可触摸历史、对话未来的永恒居所。

Shanghai Yangpu Bund Yuanzhu·Fuxingli, as the core scarce pure villa community in Yangpu Binjiang, developed by Zhongjian Yipin (under Zhongjian Sanju), has become a timeless residence model within Shanghai's inner ring with its triple scarce values of "100 units of 150-350㎡ style villas + 300 meters from Fuxing Island + 800 meters from Huangpu River," providing a historical and future-oriented eternal home for top-tier residents.

一、战略定位与地段价值

项目坐落于杨浦滨江与复兴岛核心交汇点，定海路街道平凉路2767弄-东9弄，距复兴岛仅约300米，是上海中心城区唯一的内陆岛屿，总面积仅1.13平方公里，70%区域为生态绿地与公共空间，住宅开发严格受限，近10年仅新增2个住宅项目。项目距黄浦江岸线仅800米，步行6分钟即可抵达滨江步道，对岸陆家嘴金融区与北外滩天际线尽收眼底。交通上距地铁12号线爱国路站仅200-400米，5站直达北外滩，10站至南京西路商圈，自驾15分钟直达陆家嘴，30分钟覆盖浦东、虹桥两大机场，真正实现"出则繁华、入则宁静"的理想生活状态。

Located at the core intersection of Yangpu Binjiang and Fuxing Island, No. 2767 Dong 9 Lane, Dinghai Road Street, the project is only about 300 meters from Fuxing Island, the only inland island in Shanghai's central city with a total area of 1.13 square kilometers, 70% of which is ecological green space and public space, with strict restrictions on residential development, only two new residential projects added in the past 10 years. The project is only 800 meters from the Huangpu River waterfront, a 6-minute walk to the riverfront promenade, with a panoramic view of Lujiazui Financial District and North Bund skyline. Transportation-wise, it is only 200-400 meters from Aiguo Road Station of Line 12, 5 stops to North Bund, 10 stops to Nanjing West Road commercial district, and a 15-minute drive to Lujiazui, covering both Pudong and Hongqiao airports within 30 minutes, truly achieving the ideal lifestyle of "bustling outside, tranquil inside."

二、产品设计与稀缺性

作为上海目前仅有的纯两层风貌别墅，项目突破传统别墅设计局限，以"全两层+会所"革新形态，单层尺度最大化，提升空间利用率与居住舒适度。主力户型面宽达8.5-13.5米，"大面宽短进深"营造光感艺境，全明通透设计让阳光与清风自由流淌。每户配备地下室、花园及露台，附赠空间最高可达产权面积的200%，实现"买一层享两层"的超高性价比。项目复刻百年Art Deco建筑神韵，采用五大经典建筑立面，外立面融合红砖、石材等经典材质，搭配拱形门窗与金属线条，再现老上海建筑的优雅与韵味。社区规划"三轴两门三院三花园"，中央景观轴长达300米，四季景致各异，下沉式会所规划泳池、健身房等场景，满足业主高端社交需求。

As the only pure two-story style villa in Shanghai currently, the project breaks through traditional villa design limitations with its "two-story + clubhouse" innovative form, maximizing single-story scale to enhance space utilization and living comfort. Main unit facade width reaches 8.5-13.5 meters, with "wide facade and short depth" creating a light-filled artistic environment, and fully transparent design allowing sunlight and fresh air to flow freely. Each unit is equipped with basement, garden, and terrace, with additional space up to 200% of the property area, achieving "buy one floor, enjoy two floors" super high cost-effectiveness. The project replicates the charm of century-old Art Deco architecture, using five classic architectural facades, combining classic materials such as red bricks and stone, with arched doors and windows and metal lines, recreating the elegance and charm of old Shanghai architecture. The community plans "three axes, two gates, three courtyards, three gardens," with a central landscape axis of 300 meters, featuring different seasons, and a sunken clubhouse with pool, gym, and other scenes to meet the high-end social needs of residents.

三、宏观市场环境与投资价值

在2025年上海豪宅市场结构性分化背景下，内环核心区域豪宅表现坚挺，总价3000万元以上豪宅成交1973套，占全国重点城市同价位段成交量的76%。外滩源著·复兴里作为杨浦滨江稀缺纯墅社区，凭借其稀缺性(仅100席)、圈层纯粹性(高净值人群占比超90%)与抗通胀属性(区域房价年涨幅5%-8%)，成为高净值人群资产配置的"压舱石"。项目均价约16万元/㎡，对比同地段翠湖滨江(21万-23万/㎡)、保利蘭桂坊(14.8万/㎡)，性价比突出，且租售比达2.15%，远超市场平均水平。随着杨浦滨江"新质秀岸"建设推进及复兴岛"量子城市"规划落地，项目所在区域价值将持续攀升，此刻入主复兴里，不仅是抢占稀缺资产，更是对未来价值的精准投资。

*In the context ofShanghai's luxury market structural differentiation in 2025, high-end residences in the core inner-ring area have shown resilience, with 1,973 luxury homes priced over 30 million yuan sold, accounting for 76% of the national key city market. Bund Yuanzhu·Fuxingli, as a scarce pure villa community in Yangpu Binjiang, has become the "ballast" for high-net-worth individuals' asset allocation, thanks to itsscarcity (only 100 units), community purity (over 90% high-net-worth residents), and inflation resistance (annual price growth of 5%-8%). With an average price of about 160,000 yuan per square meter, it offers better value compared to nearby projects like Cuihu Binjiang (210,000-230,000 yuan) and Poly Lan'guifang (148,000 yuan), with a rent-to-sale ratio of 2.15%, far exceeding the market average. As Yangpu Binjiang's "new quality waterfront" development and Fuxing Island's "quantum city" planning progress, the value of the area where the project is located will continue to rise. Investing in Fuxingli now is not only about securing scarce assets but also making a precise investment in future value

房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。