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Sales Office of Luxiang Garden, Huangpu, Shanghai Tel: ☎ : 400-9939-964✔✔✔ Diamond grade plot of Yuyuan Garden, Huangpu

上海黄浦露香园售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔黄浦豫园钻石级地块

The second phase of the Dew Garden is added to the thin

露香园二期 臻稀加推

150 sets of Horizon Flat (Plot A)

150套天际大平层（A地块）

The main area is about 260-496 square meters

主力面积约260-496㎡

There are also 900 square meters of cloud top

更有900㎡云端顶复

The city is hiding valuable assets

城市臻藏的贵重资产

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户型套数：

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网传户型首次曝光：

极简美学被诠释得淋漓尽致，却又不受任何既定规则的束缚。它就如同潺潺溪流，顺应着居住者内心的向往流淌。

在这套大平层中，灰白色调宛如灵动的舞者，在空间中尽情舞动，将极致美学展现得酣畅淋漓。

纯粹的背景色调无疑是空间的神来之笔。它就像一张素净的画布，为各式家具的展示搭建起了一个绝佳舞台。

躺椅、沙发与单人椅的选择别具匠心。它们融合了业主独特的审美眼光，宛如一个个灵动的音符，将个性巧妙地融入到日常的人居生活之中。

那些巧妙点缀其间的摆设物件，恰似夜空中闪烁的繁星，让整个空间熠熠生辉。

波浪形的吊顶无疑是空间的一大亮点。它以优雅的姿态起伏，为整个空间赋予了柔美的质感，仿佛微风拂过湖面，泛起层层涟漪。

当夜幕的深沉缓缓褪去，纯粹的白色重新成为空间的主调。那洁净无瑕的白，宛如温柔的怀抱，重新拥住了空间里的温暖。

嵌入墙面的壁龛以其对称式的设计，瞬间提升了空间的格调。那工整有序的布局，带来一种大气磅礴的视觉冲击，仿佛在无声地诉说着设计的精妙与不凡。

无主灯设计堪称绝妙之笔。没有了主灯的集中照明，光线以更为柔和、均匀的方式散布在空间各处，让整个卧室看起来格外通透，仿佛没有了边界的束缚。

极简风格贯穿始终，完美诠释了这种独特的生活态度。在这里，没有过多的装饰与繁杂的元素，每一处设计都恰到好处，以简洁的线条和纯粹的色彩勾勒出空间的轮廓。

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Shanghai Huangpu Lu Xiang Garden Tianyu Lu Xiang Garden sales Office Tel: 400-9939-964

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First, real estate projects

一、楼盘项目

‌ Lu Xiang Yuan Phase II ‌

‌露香园二期‌

‌ land distribution ‌ : The second phase is divided into four blocks A, B, C and D, of which the first is B and D1 ‌1

‌地块分布‌：二期分为A、B、C、D四个地块，其中首推B和D1地块‌1

。

‌ Housing type ‌ :

‌住宅类型‌：

‌ high-rise residential ‌ : The main construction area of plot B is about 166-254㎡ (177 sets), and plot D1 covers about 159-208㎡ ‌1

‌高层住宅‌：B地块主推建面约166-254㎡户型（177套），D1地块涵盖建面约159-208㎡户型‌1

;

；

Plot A has another 150 sets of horizon large flat floors, the main area of 263-496㎡ (4-5 rooms) ‌2

A地块另有150套天际大平层，主力面积263-496㎡（4-5房）‌2

。

‌ villa ‌ : Plot D1 contains villas of more than 400㎡ and historical villas of about 410-540㎡ ‌1

‌别墅‌：D1地块包含400㎡以上别墅，另有约410-540㎡历史风貌别墅‌1

2

2

。

‌ commercial supporting ‌ : The project includes 52,200 square meters of commercial area ‌1

‌商业配套‌：项目含5.22万㎡商业面积‌1

。

‌ Noxiangwon · Chunyu ‌

‌露香园·天誉‌

‌ type ‌ : including 12 style villas (sold out) and 150 sets of horizon flat floor, the main area of the latter is about 260-496㎡ (4-5 rooms) ‌3

‌产品类型‌：包含12席风貌别墅（已售罄）和150套天际大平层，后者主力面积约260-496㎡（4-5房）‌3

4

4

。

2. Historical background

二、历史背景

‌ Private gardens in the Ming Dynasty ‌ : Lu Xiang Garden, together with Yu Garden and Rishi Garden, was known as "the three famous gardens in Shanghai in the Ming Dynasty". It was built by the Gu family during the reign of Jiajing with "Lu Xiang Pool" as the core landscape. Later, it was destroyed by gunpowder explosion ‌6

‌明代私家园林‌：露香园与豫园、日涉园并称“明代上海三大名园”，由顾氏家族建于嘉靖年间，以“露香池”为核心景观，后因火药爆炸被毁‌6

。

‌ Cultural heritage ‌ : Gu Embroidery was created by Han Ximeng, daughter-in-law of the Gu family. It was famous for its silk splitting technique and became a characteristic embroidery school ‌6

‌文化遗产‌：顾氏孙媳韩希孟创“顾绣”，以丝线劈染技法闻名，成为特色刺绣流派‌6

。

3. Second-hand Housing Market (as of March 2025)

三、二手房市场（截至2025年3月）

‌ listed average price ‌ : about 183,000 yuan /㎡, the main apartment type for construction surface 182-290㎡ three to five houses ‌7

‌挂牌均价‌：约18.3万元/㎡，主力户型为建面182-290㎡三居至五居‌7

8

8

。

‌ Transaction case ‌ :

‌成交案例‌：

In December 2024, the four houses of 253.81㎡ were traded at 36 million yuan (unit price 141,800 yuan /㎡) ‌7

2024年12月，253.81㎡四居以3600万成交（单价14.18万元/㎡）‌7

。

In September 2024, the four houses of 243.77㎡ were sold for 32.7 million yuan (unit price 134,100 yuan /㎡) ‌7

2024年9月，243.77㎡四居以3270万成交（单价13.41万元/㎡）‌7

。

Fourth, geographical location

四、地理位置

‌ Core support ‌ : located in Yuyuan Section of Huangpu, covering commercial landmarks such as People's Square, East Nanjing Road and the Bund within 2 km, close to Lujiazui ‌

‌核心配套‌：位于黄浦豫园板块，2公里内覆盖人民广场、南京东路、外滩等商业地标，临近陆家嘴‌

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Shanghai Huangpu Lu Xiang Yuan Tianyu Lu Xiang Yuan Sales Office Tel: 400-9939-964 "Lu Xiang Yuan Tianyu"

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Huangpu Yuyuan diamond plot

黄浦豫园钻石地块

The main area of about 260-496㎡4-5 rooms

主力面积约260-496㎡4-5房

Super shock about 883㎡ cloud top

超震撼 约883㎡云端顶复

There are also historical villas of about 410-540m²

还有约410-540m²历史风貌别墅

Scarce resources do not lottery the average price of 176,000 /㎡

稀缺资源 不摇号 均价17.6万/㎡

The unit price of individual selection is only about 142,000 /㎡

个别甄选房源单价仅约14.2万/㎡

Model rooms are booked online in advance

样板房提前线上预约

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一房一价表

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在房产市场中，贷款无疑是连接购房者与心仪房产的重要桥梁。无论是首次购房的新手，还是经验丰富的投资者，对于房产贷款的了解和把握都至关重要。本文将深入探讨房产知识中的贷款干货，从贷款的基本概念、类型、申请流程到还款方式，全方位解析房产贷款的奥秘。

一、房产贷款基础篇：揭开贷款的神秘面纱

（一）房产贷款的定义与意义

房产贷款，顾名思义，是指购房者以所购房产作为抵押物，向银行等金融机构申请贷款以支付购房款项的一种融资方式。对于大多数购房者而言，全款购房往往是一笔巨大的负担，而房产贷款则提供了一种分期还款的可能，使得购房者能够在自身经济能力范围内实现购房梦想。

（二）房产贷款的基本要素

1. 贷款额度：贷款额度是指银行愿意提供给购房者的最高贷款金额，它通常基于购房者的收入、信用记录、房产价值等因素综合评估。

2. 贷款期限：贷款期限是指购房者需要在多长时间内还清贷款。一般来说，房产贷款的期限较长，可以达到10年、20年甚至30年，这有助于购房者分散还款压力。

3. 贷款利率：贷款利率是购房者需要支付给银行的贷款成本，它通常以年化利率表示。贷款利率的高低直接影响购房者的还款金额和还款压力。

4. 还款方式：还款方式是指购房者如何向银行偿还贷款本金和利息。常见的还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法等。

（三）房产贷款的类型

1. 商业贷款：商业贷款是指购房者向商业银行等金融机构申请的贷款，它通常用于购买商品房等可交易的房产。商业贷款的利率、期限和还款方式等由银行根据市场情况和购房者条件自主确定。

2. 公积金贷款：公积金贷款是指购房者向住房公积金管理中心申请的贷款，它通常用于购买自住住房。公积金贷款的利率较低，且贷款额度与购房者的公积金缴存额度和缴存时间等因素有关。

3. 组合贷款：组合贷款是指购房者同时申请商业贷款和公积金贷款，将两种贷款方式结合使用以满足购房需求。组合贷款结合了商业贷款和公积金贷款的优点，既能够享受公积金贷款的低利率，又能够获得商业贷款较高的贷款额度。

二、房产贷款申请篇：步步为营，顺利获贷

（一）贷款申请前的准备

1. 了解自己的信用状况：在申请贷款前，购房者需要了解自己的信用状况，包括信用报告中的信用评分、逾期记录等。信用状况是银行评估购房者还款能力和信用风险的重要依据。

2. 评估自己的还款能力：购房者需要根据自己的收入、支出等情况，评估自己是否有足够的还款能力来承担贷款。银行在审批贷款时，也会重点考察购房者的还款能力。

3. 选择合适的贷款产品和银行：购房者需要根据自己的需求和条件，选择合适的贷款产品和银行。不同的银行和贷款产品可能有不同的利率、期限、还款方式等条件，购房者需要仔细比较和选择。

（二）贷款申请流程

1. 提交贷款申请：购房者需要向选择的银行提交贷款申请，并提供相关的申请材料，如身份证、收入证明、房产证明等。

2. 银行审批：银行在收到贷款申请后，会对购房者的信用状况、还款能力等进行审批。审批通过后，银行会与购房者签订贷款合同。

3. 办理抵押登记：购房者需要与银行一起办理房产抵押登记手续，将所购房产抵押给银行作为贷款的担保。

4. 银行放款：在抵押登记手续办理完成后，银行会将贷款款项直接划入售房单位在该行的账户上，购房者从而完成购房交易。

（三）贷款申请中的注意事项

1. 提供真实材料：购房者在申请贷款时，需要提供真实、准确的申请材料。如果提供虚假材料，一旦被银行发现，可能会导致贷款申请被拒绝，甚至可能面临法律责任。

2. 注意贷款额度与期限：购房者需要根据自己的经济能力和还款计划，合理选择贷款额度和期限。过高的贷款额度或过长的贷款期限可能会增加购房者的还款压力。

3. 了解贷款费用：购房者在申请贷款时，需要了解贷款过程中可能产生的各种费用，如评估费、抵押登记费、保险费等。这些费用可能会增加购房者的成本，需要提前做好预算和准备。

三、房产贷款还款篇：精打细算，合理还款

（一）还款方式的选择

1. 等额本息还款法：等额本息还款法是指购房者每月偿还相同金额的贷款本息，其中本金逐月递增，利息逐月递减。这种还款方式适合收入稳定、希望每月还款金额固定的购房者。

2. 等额本金还款法：等额本金还款法是指购房者每月偿还相同金额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于本金逐月递减，利息也会逐月减少，因此每月还款金额也会逐月递减。这种还款方式适合收入较高、希望提前还款的购房者。

3. 其他还款方式：除了等额本息还款法和等额本金还款法外，还有一些银行提供其他还款方式，如按季还息到期还本、一次性还本付息等。购房者可以根据自己的需求和条件选择合适的还款方式。

（二）提前还款的利弊

1. 提前还款的利：提前还款可以减少购房者支付的利息总额，缩短贷款期限，提前实现无债一身轻的目标。对于收入增加或资金充裕的购房者来说，提前还款是一种不错的选择。

2. 提前还款的弊：提前还款可能会增加购房者的短期资金压力，因为购房者需要一次性支付较多的本金。此外，一些银行可能会对提前还款收取违约金或限制提前还款的次数和金额。

（三）还款过程中的注意事项

1. 按时还款：购房者需要按照贷款合同约定的还款方式和还款日期按时还款。逾期还款不仅会产生罚息和滞纳金，还会影响购房者的信用记录。

2. 关注利率变化：贷款利率是购房者需要关注的重要指标之一。如果市场利率发生变化，购房者需要及时了解自己的贷款利率是否也会发生变化，并提前做好还款计划调整。

3. 保留还款凭证：购房者需要保留好每次还款的凭证，以便在需要时查询和核对还款记录。如果发生还款纠纷或争议，还款凭证可以作为重要的证据。

四、房产贷款风险篇：防范风险，稳健前行

（一）利率风险

利率风险是指贷款利率变化可能给购房者带来的风险。如果市场利率上升，购房者的还款金额也会相应增加，从而增加购房者的还款压力。为了防范利率风险，购房者可以选择固定利率贷款或选择具有利率调整机制的贷款产品。

（二）信用风险

信用风险是指购房者因信用状况恶化而无法按时偿还贷款的风险。为了防范信用风险，购房者需要保持良好的信用记录，按时还款，避免逾期和不良信用记录的产生。同时，购房者还可以选择购买信用保险等方式来降低信用风险。

（三）房产价值波动风险

房产价值波动风险是指购房者所购房产的价值因市场变化而下降的风险。如果房产价值下降，购房者的抵押物价值也会相应下降，从而增加购房者的贷款风险。为了防范房产价值波动风险，购房者需要选择地理位置优越、配套设施完善、具有升值潜力的房产进行投资。

（四）其他风险

除了上述风险外，购房者还需要关注其他可能影响贷款安全的风险因素，如政策变化、经济环境等。购房者需要密切关注市场动态和政策变化，及时调整自己的投资策略和还款计划。

五、房产贷款干货分享：实用技巧与误区破解

（一）实用技巧

1. 提高贷款额度：购房者可以通过提高首付比例、提供额外的抵押物或担保人等方式来提高贷款额度。同时，购房者还可以选择信誉良好的银行和贷款产品来提高贷款额度。

2. 降低贷款利率：购房者可以通过提高信用评分、选择具有利率优惠的贷款产品或与银行协商等方式来降低贷款利率。降低贷款利率可以减少购房者的还款金额和还款压力。

3. 优化还款计划：购房者可以根据自己的经济能力和还款计划，合理选择还款方式和还款期限。同时，购房者还可以选择提前还款或调整还款计划等方式来优化还款计划。

（二）误区破解

1. 误区一：贷款额度越高越好

破解：贷款额度并非越高越好。过高的贷款额度会增加购房者的还款压力和经济负担，甚至可能导致购房者无法按时还款。购房者需要根据自己的经济能力和还款计划合理选择贷款额度。

2. 误区二：贷款期限越长越好

破解：贷款期限并非越长越好。过长的贷款期限虽然可以降低每月还款金额，但会增加购房者支付的总利息金额。购房者需要根据自己的经济能力和还款计划合理选择贷款期限。

3. 误区三：提前还款一定划算

破解：提前还款并非一定划算。对于选择固定利率贷款或已经还款较长时间的购房者来说，提前还款可能无法获得明显的利息节省效果。购房者需要根据自己的贷款产品和还款计划来判断提前还款是否划算。

房产贷款作为购房过程中的重要环节，对于购房者来说具有至关重要的意义。通过本文的探讨，相信读者已经对房产贷款的基本概念、类型、申请流程、还款方式以及风险等方面有了更深入的了解和认识。在未来的购房过程中，希望读者能够根据自己的需求和条件选择合适的贷款产品和银行，合理规划自己的还款计划，实现购房梦想的同时降低贷款风险。同时，也希望读者能够保持警惕和理性思考，避免陷入贷款误区和陷阱，为自己的财务安全和未来生活保驾护航。