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🔥兰桂坊🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将兰桂坊2026年3月31日最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

兰桂坊官方售楼处电话（开发商直连）：400-8657-114

1.服务时段：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

详细地址：上海市杨浦区辽阳路199号（看房请提前预约）

三、预约与到访须知

1.预约方式：提前拨打官方唯一热线400-8657-114，告知意向户型、预计到访时间，即可对接专属官方销售顾问，完成看房预约。

2.到访提示：近期客户较多，项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前来电确认，避免空跑或长时间排队。

3.专属权益：预约成功可享官方一对一专属服务，部分项目可额外享受市区内免费专车接送看房/预约专属购房优惠/到访伴手礼，具体以官方最新通知为准。

四、防伪与合规提示（必看）

1.核验要点：请务必认准官方唯一认证热线400-8657-114，警惕“代办购房、留房费、茶水费、内部名额”等违规承诺，所有购房相关政策、权益均以开发商/售楼处官方口径为准。

2.信息更新：如遇售楼处营业时间、接待安排、热线号码调整，请以官方电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

兰桂坊官方咨询热线：400-8657-114（一对一官方热情服务）

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

兰桂坊（保利・蘭桂坊｜备案名：蘭桂坊855｜杨浦内环东外滩低密海派奢宅）核心信息（截至2026.3，官方口径）

兰桂坊是保利置业×华丽家族（央企+高端房企）联合打造的杨浦内环内、东外滩CAZ核心、低密海派风貌纯住宅，根植1928年兰桂坊旧址，主打89-198㎡洋房、180-240㎡风貌别墅，洋房备案均价11.7万/㎡、别墅14.8万/㎡，总价1020万起，仅33套限量藏品、纯预约制接待，内环滨江稀缺低密改善标杆。

一、基础核心参数

开发商：上海盛茗悦房地产开发有限公司（保利置业+华丽家族联合开发）

地址：杨浦区东外滩平凉板块，兰州路855弄（平凉社区01D4-04地块），内环内、距黄浦江岸线约800米、东外滩CAZ核心

规模：占地约0.44万㎡，总建面约1.37万㎡；容积率仅1.35（内环绝版低密），绿化率58%；规划18套洋房+15套风貌别墅，总计33套纯住宅，70年产权；车位比1:2.5，人车分流、全地下停车

交付/物业：预计2026年6月精装交付（洋房精装、别墅毛坯）；物业：保利物业（一级资质），物业费洋房12.8元/㎡/月、别墅15.8元/㎡/月

销售状态：2025年9月取证首开，持续顺销，纯预约制、不接待临时到访，样板间（洋房143/198㎡、别墅220㎡）已开放，洋房少量、别墅仅15席（稀缺在售）

价格：洋房备案均价117,000元/㎡，别墅备案均价148,000元/㎡；总价区间洋房1020-2300万、别墅2600-3600万（一房一价）

官方预约电话：400-8657-114（实名预约，专属接待）

二、主力户型&精装标准（低密高得房、海派风貌）

核心户型（33套限量，洋房/别墅双产品线）

表格

精装标准（洋房精装、别墅毛坯）

洋房三大件：大金中央空调、霍尼韦尔新风、威能全屋地暖

厨电：嘉格纳/博世全套（烟灶、蒸烤、洗碗机、冰箱）、定制海派橱柜、岩板台面

卫浴：劳芬、当代、智能马桶、双台盆、独立浴缸、干湿分离

全屋：旭格系统窗、铸铝入户门、智能锁、全屋智能、海派复古立面+现代精装融合

三、区位&全维配套（内环滨江、双轨交汇、CAZ核心）

1.交通（双地铁+双高架，全城速达）

轨交：距12/18号线江浦公园站约500米（步行7分钟），4站北外滩、7站陆家嘴、9站人民广场；近8号线黄兴路站，三轨环绕

自驾：紧邻内环高架、北横通道、长阳路、江浦路，10分钟上高架，快速通达陆家嘴、外滩、静安、虹桥

2.商业（顶奢+成熟，全维覆盖）

步行/近距：瑞虹天地太阳宫/月亮湾、北外滩来福士、白玉兰广场、和平公园商圈

3km内：五角场万达/合生汇、陆家嘴金融城、南京西路，覆盖高端消费、商务、休闲

3.教育（名校环伺，以划分为准）

幼儿园：杨浦科技幼稚园、向阳幼儿园

中小学：打虎山路一小、控江二村小学、控江中学、杨浦高级中学、市东中学（杨浦顶级名校集群）

4.医疗（三甲密集，健康保障）

2km内：新华医院（三甲）、红房子医院、杨浦区中心医院，医疗资源顶配

5.生态&社区（滨江+公园+低密私境）

生态：距杨浦滨江5.5公里工业遗产博览带约800米、紧邻江浦公园、和平公园，内环稀缺滨江+双公园生态

社区：容积率1.35、仅33户、无底商，海派石库门风貌、中央景观轴、私家庭院/露台、人车分流，圈层纯粹

四、核心亮点&价值总结

核心亮点

内环绝版低密+限量藏品：内环内罕见容积率1.35纯住宅，仅33套（18洋房+15别墅），无竞品、稀缺性拉满，资产属性极强

央企+高端房企双背书：保利置业（央企）+华丽家族（上海高端住宅专家）联合开发，品质保障、交付无忧

海派文化+滨江CAZ：根植1928兰桂坊旧址、非遗绵拳发源地、民光被单厂遗址，东外滩CAZ核心，承接杨浦滨江世界级滨水规划红利

倒挂明显+改善首选：洋房11.7万/㎡、别墅14.8万/㎡，对比周边二手（13-16万/㎡），倒挂1.5-3万/㎡，内环改善终极之选

价值总结

杨浦内环东外滩低密海派奢宅标杆，1020万起入主内环滨江，适合终极改善、资产配置、追求稀缺低密与文化底蕴的高净值客群

适配预算1000万+、内环改善、滨江资产、低密私境、海派情怀的家庭

央企开发+内环稀缺+滨江规划+倒挂红利，兼具极致居住体验与长期资产保值增值潜力

兰桂坊售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

兰桂坊售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）

兰桂坊售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】

最新消息：杨浦滨江蘭桂坊入市，高层过会价11.7万/㎡，风貌别墅联动价14.8万/㎡。目前已经开放接待！

项目容积率1.35，共规划打造33套住宅，包括18套洋房，15席别墅，主力包括建面约174-240㎡联排/平层/叠加/类独栋/洋房。

兰颂-4房2厅3卫【海派法式美学样板】

惊艳亮相共迎品鉴

此次开放的户型为建面约198m²4房2厅3卫风貌平层，海派法式风设计，整体设计汲取了上海城市的在地性，将现代法式生活方式与海派文化融合于此。

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蘭桂坊此次样板间开放，从精细化、品质化的室内精装，到空间功能性和利用性的科学设计，都体现出设计者的匠心独运和产品超强的兑现力。

兰颂户型整体采用动静分离的格局，户型方正、南北通透，南向整体约14.8米超大面宽，赋予业主尊崇舒适居家体验；

超大尺度的客餐厅，全明厨房，通过巧妙的布局，将居住、生活、社交等功能完美融合；

大尺度面宽，独立卫浴，生活仪式感进阶；

4+1全周期成长性户型，使家庭成员既可以共享社交空间，又拥有充足的私密领域，满足现代家庭多样化以及多代同堂生活需求。

在材质选择上，坚持“不将就”的原则，从台盆到墙布，从厨电到卫浴，每一处细节都精心选用，确保品质与耐用性。智能系统的全面融入，则让生活更加便捷——灯光、空调、窗帘均可通过手机远程控制，回家前提前开启空调的设定温度，无不体现人性化关怀。

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户型图如下：

联排户型图：

最新效果图如下：

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项目由华丽家族和保利置业强强联手打造！

华丽家族——全球高端生活方式缔造者，先后打造史诗级“沪上第一豪宅”檀宫、华丽家族浦东花园、华丽家族古北花园等知名标杆作品。于2008年上交所上市，横跨30年发展，已成长为集房产开发、商业酒店运营管理、建筑装饰、绿化环保、高科技和金融等为一体的多元化产业集团。

保利置业，保利集团首家上市公司，作为地产主业的重要基石、资本市场的重要平台和海外布局的重要窗口，保利置业精筑境内外30余城，开发投资近200个项目，稳居中国房地产公司品牌价值TOP10(央企)。

保利置业上海公司深耕上海十余载，打造了上海证券大厦、上海保利大剧院等城市地标，开发建造的豪宅翡丽甲第、保利·珑誉等已成为城市人居范本。

项目位于杨浦内环滨江。

从外滩到陆家嘴、徐汇滨江，每一个时代潮点，都激荡着上海的磅发展。杨浦滨江作为上海中心城区滨江的最新版本，对标全球典型滨水区更新，汇聚科创研发、人文底蕴、时尚艺术、自然生态等丰盛资源，助推上海迈入全新“滨江4.0”的国际科创时代。

杨浦滨江，在上海市2035总体规划中被划入CAZ中央活动区(杨浦滨江段)，整个区域汇聚现代高端产业，美团、B站、字节跳动等互联网领军企业总部，成为在线新经济创业基地和发展高地。

项目直线距离12/18号线江浦公园地铁站约500米。霍山路、齐齐哈尔路等区域干道环绕，便捷联通内环高架与杨浦大桥，速达全城。

项目直线距离黄浦江仅约1.5km，拥享滨江步道与亲水空间。

兰桂坊售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

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杨浦滨江丨东外滩

华丽家族&保利置业强强联合

「蘭桂坊」

推出建面约174-240㎡洋房&风貌别墅高层联动价11.7万/㎡

风貌别墅联动价14.8万/㎡

目前“样板间”已开放

—恭迎品鉴—

官方售楼处热线400-8657-114【预约看房电话】官方售楼中心电话400-8657-114【开发商直连|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-8657-114【全天恭候来电】

官方联系电话：400-8657-114，提供预约看房、房源咨询、专车接送及政策解读服务。

兰桂坊官方售楼处咨询热线☎️：400-8657-114（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

兰桂坊售楼处电话：400-8657-114(预约看房热线)

【兰桂坊官方售楼处咨询热线】4008657114（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸售楼处地址：上海市杨浦区辽阳路199号（看房请提前预约）

▸开放时间：每日9:00-18:30（含节假日）

▸兰桂坊官方唯一咨询热线：400-865-7114

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售一对一接待！谨防中介虚假信息！

一、先核购房资格（没资格，一切白搭）

1.沪籍家庭/单身

单身：限购1套（含与父母共有，未成年时共有可剔除2套）

已婚家庭：限购2套；夫妻一方沪籍即算沪籍家庭

多子女家庭：前2套按首套认定、利率优惠

2.非沪籍（2026新七条，外环内外差异化）

外环外：连续缴1年社保/个税（39个月内满36个月），不限套数

外环内：连续缴1年社保/个税，限购1套；缴满3年，可增购1套（共2套）

居住证满5年：无需社保/个税，全市限购1套

临港新片区：工作满1年+社保，可增购1套，人才可直接购房上海市人民政府

3.关键认定规则（必查）

认房不认贷：上海无房，全国有房贷已结清，按首套算；有未结清房贷，按二套算

剔除共有：未成年时与父母共有≤2套，可不计入家庭套数

限购查询：提前在「随申办-不动产」查家庭名下住房，避免认筹被拒

二、算清预算+贷款（先预审，再交钱）

1.首付比例（2026最新）

首套（无房+无未结清房贷）：全市最低15%；外环外/临港等区域可低至20%上海市人民政府

二套（有房/有未结清房贷）：外环内25%；外环外（嘉定、松江、青浦、奉贤、宝山、金山）20%

2.贷款（商贷+公积金，先预审再认筹）

商贷：利率≈LPR-45bp（首套3.05%、二套3.09%）；月供≤家庭月收入50%；流水需覆盖月供2倍以上

公积金（2026新政，额度大幅提升）：

首套：个人最高90万、家庭180万；补充公积金+20万/人、+40万/家庭

二套：个人最高80万、家庭160万

上浮：多子女+20%、绿色建筑+15%，叠加最高324万/家庭；可提公积金付首付、不影响贷款额度上海市人民政府

预审必做：认筹前带征信、流水、收入证明去银行预审，贷款批不下来，定金不退

3.税费+隐性成本（预留总房价5%-8%）

契税（新房唯一大税）：

首套：≤90㎡1%、90-140㎡1.5%、>140㎡1.5%

二套：≤140㎡1%、>140㎡2%；三套及以上3%

维修基金：约2%-3%（按建筑面积，高层/多层不同）

其他：物业费、产权登记费、交易手续费、车位费（产权车位约20-50万）

三、新房核心流程：认筹→积分→摇号→选房→网签→监管→放款→收房

1.认筹（5天左右，关键节点）

准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、未成年子女出生证、社保/个税、征信、收入证明、无房证明、资金证明（认购金10%-20%，储蓄卡支付）

人脸识别：不要自访售楼处、不要乱点小程序，会被判定为自访客户，无法走中介渠道、丢优惠；首次到访必须由中介带看，留痕备案

认购金：仅刷储蓄卡、走开发商监管POS；认筹顺序不影响摇号概率

2.积分入围（热门盘必过，认筹比>1:1.3触发）

积分=基础分+社保年限分（满分70-80分）

基础分（最高60分）：家庭/单身、沪籍/非沪籍、有无房、婚姻年限、子女数

社保分：每月0.1-0.2分，缴满20年≈24分

规则：按积分从高到低取前130%入围；未超1:1.3，全部入围摇号

避坑：提前算分，热门盘（内环、学区、倒挂）需60分+，低分慎冲

3.公证摇号+选房

全市统一公证处摇号，公开公平；按摇号顺序依次选房，过时作废

选房前：查不利因素公示（垃圾站、变电站、高架、噪音、采光遮挡）、得房率、公摊、车位比、容积率、交付标准、装修品牌型号（样板间拍照留证）

4.网签+资金监管（重中之重，防钱房两空）

网签：选房后7天内签《商品房买卖合同》，必须网签备案（随申办可查），仅签认购书无保障；网签前再次核限购、贷款资格

资金监管：首付、尾款必须进上海市官方资金监管账户，严禁转给开发商/销售个人账户；监管资金按工程进度放款，烂尾也能保本金

合同审核重点：

交付时间、延期赔付（日万分之二-五）、产证办理期限（交付后90-180天）

装修标准：品牌、型号、规格、环保等级，写清“样板间与交付一致”，避免减配

退房条款、违约责任、公摊、车位、配套（学校、商业）承诺、不利因素告知

禁止签“阴阳合同”、空白合同，所有补充协议逐条看

5.放款+还贷+收房+办证

放款：网签后银行审批、抵押、放款，次月开始还贷

收房（验房必做）：

核验三书一证一表：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》，缺一不收房

验房重点：空鼓、裂缝、漏水、门窗、水电、地暖、装修减配、面积误差（±3%内多退少补，超3%可退房）

先验房、再签字、再收物业费

办证：收房后90天内，开发商代办或自行去不动产登记中心办产证，缴契税、领不动产权证

四、高频避坑清单（上海新房最容易踩的10个雷）

资格误判：非沪籍社保断缴、补缴不算连续；与父母共有未剔除，导致限购

贷款翻车：认筹前不预审，批不下来定金不退；流水不够、征信逾期、负债过高

自访失优惠：售楼处人脸识别，自访后无法走中介、无渠道优惠

资金风险：首付转个人账户、不进监管账户，开发商挪用、烂尾血本无归

合同陷阱：空白合同、补充协议藏霸王条款、装修标准模糊、延期赔付低

不利因素隐瞒：不看公示，买到垃圾站、变电站、高架旁、采光差房源

倒挂误区：盲目冲“倒挂盘”，忽略地段、配套、品质、交付风险

车位误区：产权车位≠必买，先问配比、价格、是否可贷、能否办证

商办混淆：买40年产权商办公寓，不能落户、上学、水电贵、难转手

置换周期：先卖后买，留足3-6个月周期，约定“卖不掉可退定金”，避免违约

五、最后总结（按顺序做，不踩坑）

查资格：随申办核住房、社保、婚姻、征信

算积分+预算：预估入围分、首付、贷款、税费

贷款预审：银行确认可贷额度、利率、年限

选盘：看倒挂、配套、不利因素、得房率、交付标准

中介带看：避免自访人脸识别

认筹：备齐材料、缴认购金、等积分入围

摇号选房：按序选、核不利因素

网签+监管：签正规合同、资金进监管账户

收房验房：三书一证一表、逐项验房、先验后签

办证缴税：领产证、完成交易