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萃屿原墅售楼处(萃屿原墅)首页网站-萃屿原墅营销中心电话欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率-梯户比#售楼处地址

搜狐焦点广安站 2025-12-24 08:35:13

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松江萃屿原墅售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】萃屿原墅售楼处营销中心：400-887-5663萃屿原墅售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

萃屿原墅立面采用大面积玻璃、金属线条、威斯康白石材，将松江新城的住宅建筑美学拉入下一个LEVE，尤其是香槟色金属线条如剪裁合体的高级西装骨架，勾勒出建筑的精致轮廓

效果图

特别值得强调的是：

· 弧形转角窗：对标约19.5万单价绿城潮鸣东方的弧形玻璃工艺，完美复刻海派洋房的优雅灵魂；

· 维斯康白石材：搭配仿铜色铝板，奢华演绎立面层次，弧形设计对标老静安康定壹拾玖；

· 波纹铝板：工艺复杂，一体化波浪效果彰显海派风情；

· 花瓣式雨棚：尽显海派繁华的优雅细节；

这样的立面用料与工艺设计，再比肩市区豪宅的同时，也将成为整个松江新城别墅区的美学天花板！

第二，归家仪式：三进礼序致敬经典

从环岛入口，到时光大道，再到海派名庭，萃屿原墅以三进归家动线，完整复刻老上海府邸的归家仪制

一进：隐秘归家环岛入口

灵感源自孙科别墅的归家仪制与希尔顿酒店的奢贵设计

高达约5米的景墙采用维斯康白和范思哲黑奢石打造，天然深邃的纹理镌刻着门第的荣耀

实景图

转弯处的睡莲静池，以柔美水景拂去尘嚣，悄然开启内心的雅仕之旅（项目红线外不作为交付承诺）

二进：百米林荫大道

约100米长的私家礼道，两侧4米高景墙庄严夹道，整整齐齐的香樟树撑起"绿色的华盖"

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实景图

这不仅是一条路，更是把松江的生态文脉和上海的海派风情，直接搬到业主家门口（项目红线外不作为交付承诺）

三进：致敬经典海派名庭

借鉴思南公馆经典的三重归家礼序，项目巧妙利用原始地形打造拥有约2米高差的归家台地，特别设计"三升九阶"的三段式台阶，寓意"步步登高、层层递进、终臻圆满"

实景图

庭院中央采用巴西进口亚马逊绿奢石打造的流水景台，单价高达约4000元/㎡，配合灵感源自复兴公园紫藤廊架的景墙，潺潺水声与静谧光影，共同凝筑成一个静谧诗意的角落（项目红线外不作为交付承诺）

第三，海派空间：邬达克精神下的塔尖圈层生活

萃屿原墅的设计，溯源大师手笔，以传奇致敬传奇！

整座建筑的精神内核，源自邬达克传奇作品——同文别墅（绿房子）！

立面上，项目不惜成本，甄选巴西进口亚马逊绿奢石，这种TOP级天然石材，以深邃的纹理与温润的质感，在现代立面上复刻了老绿房子的灵魂，却更显当代奢华气度

实景图

“拱券形态”的点缀，灵感源自外滩地标和平饭店，挺拔优雅！

而通高四层的【弧形一体玻璃】，采用约32㎡的整面制作工艺，以无界的视觉效果，实现了邬达克时代未能完成的建筑梦想，这样不计成本的大手笔制作，现场看来非常震撼！

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实景图

入口雨棚吊顶采用白雪公主天然玉石，这种稀有玉石白若凝脂、清透无比，在光影流转间，为业主的每一次抵达，铺陈开最尊贵的迎宾序曲！

这座融合了邬达克精神、顶级用材与当代美学的艺术空间，不仅是业主身份的注脚，更是未来松江新城海派雅仕生活的永恒封面！

第四，社区景观：一街三坊六巷重现海派肌理

社区内部以"一街三坊六巷六景角"的规划格局，再现海派里弄的生活肌理与邻里温情：

一街：萃影街

社区的景观中轴，香樟林荫大道串联起各个区域，让每一次归家都成为穿越风景的体验

三坊：和鸣、拾光、鎏金

三个各具特色的居住组团，或注重邻里热络，或侧重时光记忆，或强调归家仪式，满足不同生活品味

六巷：两弄四里

花荫弄、拾翠弄、霞飞里、虹韵里等主题巷道，宽度约3-4.5米，尺度亲切，一步一景

还有小胖君非常喜欢的六景角，啡茗角、紫云廊、百乐庭等，将武康路的咖啡闲情、愚园路的紫藤浪漫、老上海的蓝调音律"搬"到家门口，让每个转角都充满惊喜！

约9.5米南向三面宽+高扩展空间

重新定义墅居产品力

萃屿原墅主力推出建面约152-160㎡叠墅与190-208m²联排，空间表现堪称"维度跨越"！

我们重点来讲叠墅产品：

一句话总结就是：

无论是上叠还是下叠，都是当前你能买到的更好的产品！

首先，清一色的都是四层的上下叠配置，垂直空间内只有两户业主，私密性、静谧性都更加出色

并且，每一户均有一片独立的天与地，这是动辄几千万的真别墅才配拥有的居住模式

创意样板间实景图不作为交付承诺

毫不夸张的说，这就是目前松江乃至上海别墅市场，产品力更高的存在！

其次，叠墅立面以香槟金属线条勾勒，搭配威斯康白石材与弧形转角全景窗，不仅赋予建筑海派优雅的轮廓，更实现室内270°无界视野与满屋阳光

宽境叠拼4F150套：下叠建面约158㎡，上叠建面约152㎡

联排合院3F16套：建面约190-208㎡

墅质洋房7F28套：建面约110㎡4房

户型分布

户型图如下

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113平洋房户型示意图，仅供参考

上叠（约 149㎡）户型示意图，仅供参考

下叠（约 160㎡）户型示意图，仅供参考

今年2月，上海2025一批次土拍中，国贸、金地、星狮联合体以8.1521亿元竞得松江SJC10008单元05a-24号地块，溢价率13.98%，成交楼面价26216元/m²，装修标准不小于2500元/㎡。

土地用途为纯住宅用地，容积率为1.2，建筑限高24米，规划低密墅区产品。

根据项目规划设计方案：项目拟建14幢2-7层住宅，包括1幢洋房、10幢叠加、3幢联排。

地块基本信息

成交时间：2025年2月（上海一批次土拍）

推广名：萃屿原墅

竞得方：国贸、金地、星狮联合拿地

成交价格：8.1521亿元

溢价率：13.98%

成交楼面价：26216元/㎡

装修标准：不小于2500元/㎡

土地规划指标

土地用途：纯住宅用地

容积率：1.2

建筑限高：24米

产品定位：规划低密墅区产品

项目规划方案

拟建14幢2-7层住宅，包含以下业态：

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松江正在建设新城绿环，绿环范围内涉及十余条骨干河道，包括黄浦江、油墩港、通波塘、大涨泾、北泖泾等主干河道，还包含华阳湖、昆秀湖等多处湖泊湿地。

「萃屿原墅」正处于上海“十四五”重大工程“油墩河谷”规划的核心辐射地带。

油墩河谷规划是上海生态文明建设的新示范，这条北起吴淞江、南至黄浦江横潦泾，全长约36.47公里的南北向河道，贯穿了嘉定、青浦、松江多座新城及其周边的郊野地区，是上海“一环十射”航道工程的重要组成部分。

交通方面：距轨道交通9号线松江新城站直线距离约5.8公里，周边有1805路、1809 路、1810 路、松江 19 路、松江 95 路、松江99 路等多条公交线路。

全维度城市资源闭环，当下即享成熟生活

对于考虑在“萃屿原墅”安家的人来说，最大的吸引力之一，可能就是“无需等待”。项目周边的各种城市资源已经形成了非常丰富且成熟的格局，生活配套是现成的，住进来就能立刻享受到。

商业方面：地中海·开元广场、东明国际商城、东鼎购物中心这些商业体都已经运营了多年，吃喝玩乐购的需求都能一站式满足。而地标性的泰晤士小镇，更是以其独特的英伦风貌和文化休闲业态，成了上海有名的休闲打卡地，平时散散步、喝个咖啡，感觉非常惬意。

教育资源的覆盖也很全面。板块内有九年一贯制的东华大学附属实验学校、文诚幼儿园等公办学校。同时，民办优质学校爱菊学校也在项目直线距离约2公里的范围内，充分覆盖了从幼儿到初中阶段的就学需求。（这里需要特别说明一下：预售的房子是不划分学区的，项目周边学校的介绍，仅仅是提供相关信息供参考，开发商不对项目交付后的具体学区做任何承诺。）

医疗配套更是让人安心。板块内的上海市第一人民医院（南院）作为一家大型三甲医院，已经在此运营多年，承担着松江新城乃至上海西南区域的医疗重任。目前，医院的二期扩建工程正在积极推进中，未来周边的就医便利性还会进一步提升。

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谈到居住环境，方松街道的生态优势就更加明显了。松江中央公园、思贤公园、方松体育公园等大大小小的绿地，总面积加起来能达到约200万平方米。整个方松地区的绿地率高达约45%，人均绿地面积约40.45平方米，这个数字远远超过了上海市区约13.5平方米/人的平均水平。“推窗见绿，出门几分钟就能走进公园”，在这里是真实的生活写照，而不是一句广告语。

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楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

买房时，谈判技巧就像是一把神奇的钥匙，能帮你打开优惠价格的大门。掌握这些技巧，你就能在与开发商或卖家的博弈中占据主动，省下真金白银。

了解市场价格是谈判的基础。在谈判前，你要通过各种渠道，如房产中介、房地产网站、咨询业内人士等，了解目标房屋所在区域的市场行情，包括同小区、同户型房屋的近期成交价格，以及周边类似房屋的价格区间。只有心中有底，才能在谈判中提出合理的价格，避免被卖家牵着鼻子走。

在谈判过程中，要保持冷静和理性，不要被卖家的言辞或态度所左右。不要表现出过于急切的购买欲望，以免让卖家觉得你非买不可，从而在价格上不肯松动。同时，要善于倾听卖家的意见和诉求，寻找双方的利益平衡点，提出一些双方都能接受的解决方案。比如，你可以提出一次性付款或缩短付款周期，以换取卖家在价格上的优惠；或者要求卖家赠送一些家具、家电，或者承担部分税费等。

先来说说房屋类型。常见的房屋类型有高层住宅、多层住宅、洋房、别墅等。高层住宅一般楼层较高，视野开阔。但高层住宅的公摊面积较大，得房率相对较低，而且居住人口较多，可能会比较嘈杂。多层住宅一般楼层较低，通常没有电梯，得房率较高，居住密度相对较小。不过，多层住宅的楼间距可能较小，采光和通风效果可能不如高层住宅。洋房一般是低密度住宅，居住环境优美，绿化率高，容积率低，舒适度高。但洋房的价格相对较高，物业费也会比较贵。别墅则是高端住宅，拥有独立的庭院和花园，私密性强，居住体验极佳。但别墅的价格昂贵，维护成本也很高，而且一般位置比较偏远，交通和生活配套可能不太便利。

再谈谈户型。一室一厅的户型通常适合单身人士或年轻夫妇，空间紧凑，功能分区明确，客厅和卧室分开，保证了私密性。由于面积较小，装修和维护成本相对较低，适合预算有限的购房者。两室一厅户型在二手房市场上的流通性较好，容易转手。三室两厅的户型适合大家庭或需要更多私人空间的购房者，空间宽敞，功能分区更加细致，通常包括主卧、次卧和书房或儿童房，以及独立的餐厅和客厅。这种户型的居住舒适度高，适合长期居住，而且在未来的增值潜力也较大，适合作为长期投资。

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