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🔥普陀金茂府🔥

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桃浦科技智慧城区域内标杆

【普陀金茂府】

少量建面约107㎡精装3房

均价83340元/㎡总加约780万起

约100万方桃浦中央绿首排

无需积分直接认购线上预约

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2023年9月4日，中国金茂华东公司发布一则公告：金茂上海桃浦项目（景泰府）更名为普陀金茂府。

在金茂上海发布的公告中，明确写到项目品牌（推广案名）由“景泰府”正式升级为“普陀金茂府”这也是继西郊金茂府、大宁金茂府、虹口金茂府后的上海第四座金茂府。

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（实拍图）

更名后项目全线升级上科技：新增升级五恒系统(恒温，恒湿，恒氧，恒净，恒静)；12大科技系统，再一次赋新人居标杆。

项目基本信息

【项目名称】普陀金茂府

【开发商】中国金茂

【项目产品】建面约107-203㎡3-4房

【占地面积】约2.9万㎡

【建筑面积】约7.74万㎡

【产品类别】高层

【建筑风格】现代都会

【装修配置】精装修

【容积率】2.5

【绿化率】35%

【可售总户数】607套

【项目动态】已经开盘，无需积分，直接下定

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央企品牌实力令跑

中国金茂，世界五百强、央企中国中化控股有限责任公司（简称“中国中化”）旗下城市运营领域的平台企业，于2007年在香港联合交易所主板上市（股票代码：HK.00817）。“2022年中国500强榜单”位居第153位。（数据来源：2022年的《财富》中国500强排行榜）

<示意图>

深耕城市前瞻布局

中国领先的城市运营商、高端人居缔造专家，实力领跑市场。

现已布局全国55座核芯城市，精铸300余座烫金版图。（数据来源：中国金茂官网）

深耕上海20余载，从天际地标，到城市运营，再到迭代人居，金茂始终与城市共生长。

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【金茂大厦】浦东陆家嘴金融地标，中国首座真正意义上的超高层建筑。

<实景图>

【金茂北外滩】打造地标建筑集群，擎领城市更新步伐。

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<实景图>

【大宁金茂府】前瞻城市格局，奠定北上海新静安豪宅标准

<实景图>

对标国际公园创启人居新高

城市公园，土地的价值印证，每一座伟大的城市，都有一个中央公园住区。

纽约中央公园XONE57：曼哈顿中心地带成为极富盛名的全球富人区，位于中央公园西侧的ONE57售价超过1亿美元，登顶世界最贵豪宅。

伦敦海德公园X海德公园1号：英伦著名富人区，皇室贵胄也趋之若鹜，周边的海德公园1号每平米售价高达66万人民币，面向公园的区域总售价近15亿人民币。

东京新宿御苑XTheKita（竹谧）：坐落东京繁华中心，周边的豪宅TheKita（竹谧）成为一席难求的价值恒产，周边的主人非富即贵。

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<实景图>

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2023年，金茂回归上海市中心：以约100万方桃浦中央绿地为主轴，构建城市宏伟蓝图，打造国际公园住区（数据来源：桃浦智创城官方网站）

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桃浦智创城市中心再造芯：桃浦智创城板块，总体规划437万方，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的”黄金宝地“。（数据来源：桃浦智创城官方网站）

桃浦中央绿地：约100万方（已建成约50万方），是桃浦区域转型升级的重要载体。

景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念，项目建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。低密生态之境，对标国际公园住区，奢享自然健康生活。（数据来源：桃浦智创城）

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<示意图>

桃浦智创城：以中央绿地为轴，依托政策优势，构建功能组团，推动产业集群发展、区域规划落地，打造全新的上海市中心国际社区。

<示意图>

>>>政府政策向好：普陀区政府将全力把桃浦智创城打造成“上海科创中心重要承载区”，“中心城区转型示范区”，“普陀高质量发展新的增长极”。（信息来源：上海普陀）

>>>产业集群发展：规划商办体量约207万方，超过197万方的前滩、126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展绝对值得期待。（数据来源：桃浦智创城官方网站）

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<效果图>

>>>规划兑现提速：目前普陀区政府大力支持稳步兑现规划，桃浦中央绿地、中以（上海）创新园、智创TOP产城综合体、国华康养中心都在紧锣密鼓地建设中。

>>>功能组团构建：区域内规划打造国际街区，四大主题街区、商务办公、产业研发、商住、文化创意等功能配套正在完善。

<效果图>

金茂上海新作筑就人居标杆

深谙都会人居理想，中国金茂首入桃浦，便对标国际公园住区，匠筑板块引领性产品。

【国际住区】

匹配政府高要求，严选材质，构筑雅致美学建筑；

艺术迎宾空间，尊享归家礼遇，完美融合国际住区板块风格。

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<效果图>

【公园社区】

“微度假”公园社区，内外无界链接，享受更纯粹的生活；

城市自然会客厅，宽幕首排公园视野，境界非凡。

<实拍图>

【金质产品】传承金茂品质基因，打造先于时代的美好人居作品；建面约107\172\180\203㎡全系宽适改善型产品，进阶臻藏。

项目三期加推6#、7#，共137套房源，建面约107-180㎡3-4房，均价83341元/㎡，正在火热认购中

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在售建面约107-203㎡3-4房准现房，总价约800万级！

平心而论，无论是户型设计水准还是装修配置，普陀金茂府的产品力对比同价位竞品都是遥遥领先。

先来看主力户型的分析：

项目建面约107㎡户型集LDBK一体化、玄关入户、动静分区设计于一体，在功能性与舒适度上几乎都做到了极致！

细节上面，宽绰的U型厨房保证了业主切配煮时的空间和动线。

三间卧室均带飘窗+客厅的超大宽面阳台，室内的采光、视野都非常出众。

另外，金茂还在各个中间内打造了强大收纳系统，保证了业主的未来的生活所需。

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装修方面，首先不得不提的是金茂府的12大科技系统，

金茂府IP之所以长盛不衰，离不开强大科技系统的赋能。而普陀金茂府在继承金茂府纯正科技住宅血统，还实现“分户式”迭代。仅凭这一点，普陀金茂府就足以受到全城购房者的瞩目。

再加上金茂府一直应以为傲的毛细管网、新风除湿系统、置换新风系统、同层排水+壁挂式马桶、全屋隔音系统...12大科技系统。金茂府带来的舒适度和价值，与其他一切普通住宅，有着不可逾越的区别。

其次，项目更是不惜成本只为品质，甄选大金、博世、唯宝、高仪等国际知名品牌，还是大品牌的旗舰产品，比如大金U系列新一代新风系统、空调地暖两联供系统、弗兰卡抽拉式高抛龙头等。

另外，普陀金茂府携手金茂软装，为业主额外的提供了一个软装的选择。不仅可以进行1对1装修设计提案，整体的软装品质更是有金茂品牌的加持，让人无比安心。

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交通枢纽畅达繁华|

—>11号线从嘉定到迪士尼横跨整个上海，

快速通达真如、徐家汇、徐汇滨江、前滩等上海重要商圈。

—>15号线串联上海主城重要国际生活圈，

直达长风公园、古北、古美等高品质商圈，坐拥国际风尚生活。

—>桃浦智创城还规划有20号线地铁线（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）

—>中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。

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<区位示意图>

总的来说，三条轨交+中环+外环+上海西站的交通枢纽，为普陀金茂府串联起了上海西北以及上海中心城区更重要的几大节点板块。

再加上普陀智创城自身所拥有的完善生态、商业配套能级，项目纵享城心繁华。

繁华商圈领潮都会|

静安大融城（约5.2公里）

南翔印象城（约7.6公里）

环球港（约9公里）

大华虎城嘉年华（约4.3公里）

百联中环购物广场（约6.1公里）

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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一、项目基本信息

普陀金茂府（备案名：金茂雅筑，别名：桃浦金茂府）位于上海市普陀区桃浦智创城核心区域，景泰路800弄（真南路与古浪路交汇处），是中国金茂（央企，世界五百强）匠心打造的第四座“府系”科技住宅，定位中环旁高端科技改善住区，紧邻约100公顷桃浦中央绿地，以恒温恒湿恒氧的“五恒科技系统”为核心特色。

核心参数：

总占地：约2.9万㎡，总建面：约7.74万㎡，容积率：2.5，绿化率：35%

规划：由高层住宅组成，总户数607户，规划911个车位，车位比约1:1.5

产权：70年住宅产权，交付标准：全精装交付（配置金茂“五恒科技系统”+全屋净水），交付时间：全现房（部分提前180天交付，首日交付率达99%）

主力户型：107-203㎡3-4房，涵盖107㎡三房、168㎡四房、203㎡四房，得房率：77-79%

均价：约8.3万元/㎡，总价区间：780-1600万元，定位高端改善市场

物业：金茂物业，物业费：约4.8元/㎡・月，另加科技系统运营费约3-4元/㎡・月

特色亮点：央企开发+全现房+五恒科技系统+铝板外立面+代建约4000㎡公办幼儿园+上外附属普陀实验学校学区房属性

二、周边配套解析

🚇交通配套（★★★★☆）

地铁：距11号线桃浦新村站约1.8公里（步行约22分钟，骑行约8分钟）；距15号线古浪路站约1.5公里；规划中的20号线（2027年通车）将在项目300米处设站，未来7站直达人民广场；距14号线真如站约500米（“换乘王”，直达陆家嘴、静安寺等核心商圈，20分钟可达陆家嘴，15分钟抵达静安寺）

自驾：紧邻中环路、祁连山路、古浪路等城市主干道，15分钟可达静安寺/大宁商圈，25分钟可达虹桥枢纽，快速融入上海主城生活圈

公交：周边直线3km范围内有110个公交站，最近的公交站为727路祁连山路古浪路站仅200米，多条线路通达普陀、静安、长宁等区域

枢纽：距虹桥枢纽约25分钟车程，可快速前往长三角各地，融入一小时生活圈

🏬商业配套（★★★★☆）

社区配套：项目代建约4000㎡公办幼儿园，自带社区商业配套，满足基础生活需求

周边商业：3公里范围内有桃浦绿地缤纷城、龙湖天街（规划）、万达广场、山姆会员店等大型商业综合体，一站式满足高端购物、休闲、娱乐需求

大型商圈：5公里范围内汇聚静安大融城、南翔印象城、环球港等顶级商圈，满足多元化消费需求

社区商业：周边成熟社区商业环绕，桃浦老街、祁连山路商业街等，满足日常购物需求

🏫教育配套（★★★★★）

幼儿园：项目代建约4000㎡公办幼儿园，预计2026年投入使用；周边3公里内有桃浦中心幼儿园、小哈佛幼儿园等15个幼儿园

小学/中学：2公里范围内有**上外附属普陀实验学校（九年一贯制公办名校，学区房属性明确）、桃浦中心小学、恒德小学、桃浦中学、晋元高级中学（市重点）**等优质学府

国际学校：周边有上海安生学校（普陀区排名第一的私立双语学校，国际课程体系成熟）

高等教育：距离同济大学等高校约5公里，满足高等教育需求

🏥医疗配套（★★★★☆）

三甲医院：6公里范围内有上海市同济医院（总院，三甲）、华山医院北院（三甲），提供全面医疗服务；还有上海市普陀区中心医院（二级甲等，约3公里）

社区医疗：周边有桃浦镇社区卫生服务中心与桃浦镇雪松社区卫生服务站等，满足日常就医需求

专科医院：上海市儿童医院（泸定路院区）约4公里，满足儿童医疗需求

🌳生态配套（★★★★★）

内部景观：绿化率35%，由国际景观团队操刀，打造“都市森林”概念，楼栋间绿化率超60%，全龄段主题园林

周边生态：南侧紧邻约100公顷桃浦中央绿地（上海中心城区最大开放式绿地），参照纽约中央公园规划，由国际设计事务所操刀，分多期建设，目前已开放部分区域，拥有湖泊、湿地、森林等生态景观

文化配套：周边有桃浦文化中心、真如寺等文化项目，丰富文化生活

🛒生活配套（★★★★☆）

日常服务：周边银行、邮局、干洗店等生活配套齐全，满足基本生活需求

产业支撑：地处桃浦智创城核心区，已引入12家科技企业，产业人口集聚，物业增值潜力大

休闲配套：周边规划文化中心、体育公园等，满足全龄段休闲需求

三、项目核心优势（优点）

央企开发+全现房交付：中国金茂央企实力保障，项目提前180天交付，实现“零延期、零维权”，首日交付率达99%，所见即所得，降低购买风险

五恒科技系统+高端装标：配置金茂“恒温恒湿恒氧恒静恒洁”五大科技系统，不用装空调暖气，居住舒适度极高；全屋净水系统，厨房、卫生间水质经过过滤，保障健康；外立面采用铝板+玻璃幕墙，质感高级，耐脏、抗老化

紧邻100公顷中央绿地：南侧紧邻上海中心城区最大开放式绿地——桃浦中央绿地，生态环境优越，打造“公园里的家”，提升居住品质与健康指数

学区房属性明确：对口上外附属普陀实验学校（九年一贯制公办名校），项目代建约4000㎡公办幼儿园，教育资源优质且明确，解决家长后顾之忧

高车位比+全龄社区：车位比约1:1.5，远超区域平均水平，停车无忧；全龄段主题园林，满足不同年龄段业主的休闲需求

交通便捷+未来可期：距14号线真如站仅约500米，14号线作为上海“换乘王”，可直达陆家嘴、静安寺等核心商圈；规划中的20号线将在项目300米处设站，未来7站直达人民广场，通勤效率将显著提升

四、项目主要劣势（缺点）

价格门槛较高：项目起价780万，107㎡三房总价约780-850万，168㎡四房总价约1200-1300万，对于高端改善家庭来说，购房压力较大，刚需家庭难以承受

科技系统有运营成本：金茂“五恒科技系统”每年有运营费，约3-4元/㎡/月，107㎡的户型每年约4000-5000元，增加了居住成本

地铁距离稍远：距11号线桃浦新村站约1.8公里，步行约22分钟，骑行约8分钟，相比真正的地铁上盖项目，通勤便捷度稍逊，依赖地铁通勤的购房者需考虑接驳问题

部分户型厨房空间略紧凑：107㎡三房户型的厨房面积约6㎡，虽然能满足日常烹饪需求，但对于追求大厨房的改善型家庭来说，可能略显不足

板块发展尚不成熟：桃浦板块长期以来被视为“城乡结合部”，虽然随着桃浦智创城的规划落地，区域面貌正在发生显著变化，但部分规划（如龙湖天街）仍在建设中，区域成熟度有待提升，需等待规划落地

周边环境有待改善：项目周边目前仍有部分老旧厂房和待开发土地，短期内可能会影响居住体验，需要等待区域完全改造完成

五、综合评价

普陀金茂府是上海中环旁桃浦智创城板块罕见的央企开发+全现房+五恒科技+学区房+中央绿地高端改善住区，兼具“央企保障+全现房+五恒科技+学区明确+中央绿地+高车位比”六大核心优势，特别适合在上海主城（静安、普陀、长宁）工作的高净值改善型人群，以及看好桃浦智创城发展潜力的投资者。

适合人群：

在静安寺、大宁商圈、真如副中心工作，追求高品质科技生活的高净值改善型人群

注重生态环境，希望拥有“公园里的家”的健康生活追求者

有子女教育需求，希望享受优质九年一贯制教育资源的家庭

预算充足（780-1600万元），希望拥有央企开发+全现房+科技系统的购房者

看好桃浦智创城作为上海中心城区转型示范区发展潜力的投资者

购买建议：

优先选择小区内部楼栋，减少噪音影响，同时享受更好的景观视野和中央绿地配套

考虑107㎡三房主力户型，紧凑实用，性价比最高，适合三口之家居住；或168㎡四房户型，满足二胎家庭需求

关注桃浦中央绿地后续建设进度（分多期建设），进一步提升居住环境以及物业价值

了解项目周边龙湖天街的开业时间（预计2026年），进一步提升生活便捷度同时物业价值

对比周边竞品（如中环桃源里、智创TOP）的价格、户型，选择最适合自己的房源，聚焦央企开发+五恒科技+学区房的稀缺价值