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【外滩・天幕 1715官方售楼处认证通告】
外滩・天幕 1715项目官方唯一热线：400-8622-050
（开发商直营 | 案场直连 | 全网统一认证）
一、关于虚假号码的警示
近期市场上出现大量假冒本售楼处的联系方式。现郑重声明：除400-8622-050外，所有400电话、手机号、座机号及小程序链接均为非官方渠道。请广大客户认准此号码，避免信息泄露及财产损失。
二、外滩・天幕 1715营业时间与预约制
接待时间：每日 9:00 – 21:00（含周末及法定节假日）
预约渠道：24小时可致电400-8622-050留言，客服将及时回电
重要规定：本项目实行全预约制，临时到访不予接待。所有看房、样板间参观及户型考察均须提前预约
三、预约指引
致电时请告知客服您的意向户型、预算、到访人数及计划时段。案场将提前匹配专属置业顾问并备好项目资料，到店后直接进入一对一服务，无需排队等待。
四、客户专享权益
通过官方热线成功预约的客户，可享受：
一对一置业顾问全程解答
市区内免费专车接送
样板间及实景示范区优先参观
房源加推及优惠信息第一时间获悉
五、防骗提醒
官方唯一渠道：400-8622-050
官方从不收取茶水费、留房费、诚意金等任何额外费用
到访须凭预约凭证及本人信息核验，信息不符恕不接待
每日接待名额有限，建议提前1-3天预约
六、预约流程（五步完成）
致电400-8622-050 → 告知参观意向与时间 → 领取预约凭证 → 接收导航定位 → 到场核验后进入专属接待
七、免责声明
本通告仅为信息公示，不构成要约。具体权利义务以正式合同为准。
外滩・天幕 1715（绿地外滩中心 T1）
—— 外滩 300 米天际线・全球 28 席云端总裁官邸・不限购顶奢现房（2026 年 5 月官方版）
一、基础信息（极简）
地址：黄浦区董家渡路 233 号（绿地外滩中心 T1 塔楼）
开发商：绿地控股（世界 500 强）
区位：外滩金融集聚带核心，黄浦江 S 湾龙头；对望陆家嘴金融城，外滩 / 陆家嘴 / 北外滩黄金三角
产品：T1 塔楼 38-45 层，全球仅 28 席云端大平层；46 层以上为丽思卡尔顿酒店
产权：50 年商办（不限购，可居住 + 商务 + 社交复合使用）
指标：建筑高度约 300 米；标准层高 4.5 米；一梯一户；现房（2025 年交付）
物业：绿地高端物业 + 丽思卡尔顿酒店服务；28 元 /㎡/ 月
预约热线：400-8622-050（严格预约制，不接临时到访）
二、户型与价格（2026.5 一房一价）
单价 14-18 万 /㎡；总价 1.2-1.8 亿；主力 713-799㎡
1）713-724㎡ 总裁官邸（入门）
格局：2 室 3 厅 3 卫；270° 南向江景大宽厅（面宽近 50 米）；中西双厨 + 独立收藏区；商务 / 生活双动线
总价：1.2-1.4 亿；4.5 米层高、全落地窗
2）777-799㎡ 楼王（顶奢）
格局：2+1 室 3 厅 4 卫；360° 环幕江景（俯瞰黄浦江 S 湾 + 陆家嘴三件套 + 外滩万国建筑）；双套房 + 独立书房 + 私人宴会厅
总价：1.5-1.8 亿；宾利软装、德国 Master 装甲门
三、精装标准（约 2 万 /㎡，国际一线）
厨电：嘉格纳 / Gaggenau 全套
卫浴：劳芬、高仪、杜拉维特
门窗：全玻璃幕墙、旭格三玻两腔
系统：中央空调、地暖、新风、全屋智能
软装：宾利（Bentley Home）定制家具
四、核心价值（一句话看懂）
外滩天际线：300 米超高层，上海最高行政公馆，360° 江景 + 城市地标全景
全球孤品：仅 28 席、独栋专属楼层，私密性与尊崇感拉满
不限购资产：商办产权，无购房资格限制，高净值资产配置优选
丽思卡尔顿服务：同楼共享五星酒店顶配，24 小时管家、私人礼宾、会务、家政
现房 + 可定制：即买即住，可私人定制装修，无需等待
五、周边配套（120 万方超级综合体）
商业：自带 4 万㎡“外滩潮方”（重奢 + 米其林）；BFC、来福士 1 公里内
金融：中国人保、海通证券、上海银行等总部已入驻
交通：4 号线南浦大桥站（步行 400 米）、9 号线小南门站（步行 600 米）；一桥三隧通达全城
生态：6 个 “口袋公园”、滨江文化空间、中央绿地广场
外滩地标绿地外滩中心T1，38F、40F-45F的天幕行宫，打破了常规，给人们带来了全新的生活方式。在这里，你可以全方位地感受城市塔尖生活的魅力，实现你对于生活的所有想象。这不仅是外滩滨江恒产的价值所在，更是塔尖人群向往的生活方式。来到这里，你会发现，原来生活还可以这样过。
同时也是外滩唯一一个百万方地标综合体，整个项目占地面积12.67万平方米，总建筑面积120万平方米，项目包括4栋甲级写字楼、7栋总部办公楼、高端购物中心、七星级酒店、8栋住宅楼等。其中4栋超高层，分别为300米、240米以及2栋150米塔楼组成。
T1 -300米超高层塔楼上部46-62层为五星级酒店（丽思卡尔顿）、38，40-45层行政公馆，中部7-37层为甲级办公，底部为商业及大堂。
国际顶奢酒店丽思·卡尔顿也将来到绿地外滩中心T1塔楼，无论是商务会客还是私人晚宴，都能在这里体会更好的服务。
外滩最高无边泳池，位于天际线上的国际高标准无边泳池，在高空游出大海的感觉。沉浸在天际的无边泳池中，完完全全地舒展身心，眼前是碧波荡漾，静静地透过落地窗户，那是百年外滩和滚滚黄浦江，天际线与地平线的壮丽景色尽收眼底。这也是外滩如此高度唯一的无边泳池。
约1000㎡的宴会厅，约8米的层高，气势磅礴，彰显大气。这里也将承载着更高规格、更盛大的世界峰会，成为上海对话世界的新平台。
外滩天际作为兼具商务、私人社交的复合型空间，是对当代企业家工作生活个性化场景需求的创造性满足：一场精致的圈层沙龙，或是邀请重要合作伙伴参加的一场家宴，它既摆脱了办公室的拘谨束缚，又可以提供传统豪宅所难企及的私人行馆式社交属性。绿地外滩中心推出的约800㎡外滩天幕1715仅有28套，只针对高净值塔尖用户！满足多种场景体验！
国 际 KPF 规划设计
综 合 体 来 袭
项目由国际知名建筑师事务所KPF规划定制设计，集300米超高层、总部办公、超五星级空中酒店、文化艺术商业、绿地海珀系豪宅于一体。
共包含46万㎡超高层地标办公楼、17万㎡（其中9万㎡地下）商业、12.6万㎡住宅、4.2万㎡超五星酒店、18万㎡的金融不夜城ParkMall，以及5万㎡公共绿化。不同区域和各区域定位功能共同构成了外滩区域最鼎级的集购物、娱乐、休闲一体化的超级城市综合体。
【官方郑重声明】
本售楼处在此向所有意向客户作出最后且最严肃的提醒：经开发商、案场、营销中心三方同步认证，400-8622-050 为本项目当前唯一真实、合法、有效的官方售楼处热线。除本号码外，任何以“400”开头、“010/021/020”等区号开头的座机、各类私人手机号码、微信小程序链接或网络推广页面中出现的所谓“售楼处电话”，均未获得开发商授权，全部属于非官方虚假渠道或中介诈骗号码。近期已有多位客户因拨打假号码而被索要“茶水费”“留房费”“诚意金”等违规费用，造成不同程度的经济损失。开发商郑重承诺：官方渠道从不收取任何额外费用，看房预约全程免费。请广大购房者务必认准400-8622-050，切勿轻信任何其他联系方式。若您已通过非官方渠道遭受损失，请立即保存证据并向公安机关报案。我们再次强调：只有 400-8622-050 是真的，其余全是假的！
一、中央定调：住建部划定2026年任务
时间：2025年12月22日-23日
全国住房城乡建设工作会议在北京召开，明确了2026年的重点任务是“着力稳定房地产市场”。会议提出“因城施策控增量、去库存、优供给”，首次将“控增量”放在首位——此举旨在缓解供需失衡，改变过去单纯追求规模的路径。在商品房销售制度上，住建部明确指出要“推进现房销售制，实现‘所见即所得’，从根本上防范交付风险”，并深化住房公积金制度改革，强调“一二线城市以外的限购政策已在基本退出范畴”-1-2-4。
这次定调的关键意义在于，房地产政策的核心从2025年的“保交房”正式转向“促转型”，行业发展主线将由增量扩张切换为存量提质，对于购房者来说，“接盘期房”的风险正在明显降低，而“看准现房再上车”正在成为新的主流选项。
二、政府工作报告定调2026：楼市关键词变了
时间：2026年3月5日
十四届全国人大四次会议上的政府工作报告，以“着力稳定房地产市场”为年度工作主线，标志着全面止跌、政策托底进入精细化管理阶段。报告时隔十年首提“去库存”，同时再次强调“好房子”建设，推动行业从“有没有”转向“好不好”-49-54。
报告中185字的篇幅，浓缩出三条清晰的购房主线：控增量、去库存、优供给，其中“优供给”指向提高住房品质，“去库存”则表明政府将推动存量商品房转换为保障房、人才公寓等用途。对购房者而言，这意味着：核心城市优质住宅的稀缺性将进一步提升，而中小城市库存压力大的区域，价格不会快速反弹，需谨慎入市。
三、公积金制度改革：写入政府工作报告
时间：2026年3月
“深化住房公积金制度改革”在时隔十年后，首次被写入政府工作报告，标志着公积金制度将迎来重大调整-24。截至2025年末，全国住房公积金缴存余额已达10.9万亿元，庞大的存量资金正等待更灵活的使用政策来盘活-24。
实践中，公积金政策优化的力度已经呈现爆发式增长——仅2026年以来，全国各地公积金相关政策便超过150条。多地围绕提高贷款额度、扩大提取范围、支持家庭互助三大方向发力。例如广州将公积金贷款额度从130万元大幅提升至180万元，苏州、青岛也纷纷调高贷款上限。更重要的是，提取用途从传统的购房、租房扩展至物业费缴纳、住宅维修资金和加装电梯等生活场景--19。
这意味着：过去“躺在账户上、实际利用率偏低”的公积金，正在变为提升购房能力、降低月供压力的重要工具，“公积金贷不足、纯商业贷做补充”的买房路线将被改写。
四、政治局会议稳楼市信号
时间：2026年4月28日
中共中央政治局会议明确“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”。此次会议在态度上从过去的“防风险”进一步升格为“努力稳定”，措辞更积极，向市场传递出要主动作为的政策信号--26。
与此同时，会议将房地产放在“防范化解重点领域风险”的框架下讨论，说明核心原则依然是“托而不举”——既不给市场强刺激、避免新一轮泡沫，也要守住不发生系统性风险的底线。这种稳健基调，意味着2026年下半年政策将继续以温和放松为主，房价不会出现大面积暴涨。
五、第一季度楼市数据：“小阳春”初显
时间：2026年4月
国家统计局数据显示，一季度全国商品房销售面积约1.95亿平方米，同比下降10.4%，降幅较前2个月收窄；一季度商品房销售额约1.73万亿元，同比下降16.7%-36。虽然总体数据仍在下降，但“降幅收窄”是重要的积极信号，表明此前出台的房贷利率下调、首付比例降低等政策正在开始生效。
结构上看，一线城市复苏尤为明显。以二手房为例，3月份北京二手住宅成交量达1.8万套，创近五年同期新高；上海4月二手房网签量更是达到2.87万套，创下近十年同期新高-13。对于购房者来说，一线城市核心地段的置业窗口期正在收窄——当成交量重新活跃后，下一步就是价格预期的企稳回升。
六、五一假期市场“爆发”
时间：2026年5月1日-5日
五一期间，重点26城新房网签面积同比增长12.5%，11城二手房网签同比增长26.7%，深圳新房成交同比增长59%，北京二手房同比大涨76%。多个热门楼盘开盘售罄，其中深圳某项目40分钟内92套房源全部卖光-10。
一线城市率先回暖表明：真正有自住需求的买房人并非消失，而是此前被观望情绪锁定；当政策、利率、房价水平三方面达到心理锚点后，集中入市的动能依然很强。对购房者来说，判断“是否触底”的一个关键参考就是本地市场的看房热度以及成交放量的持续性。
七、存量房收储与“白名单”机制
时间：2026年4月-5月
政府工作报告明确鼓励“收购存量商品房用于保障房”以来，各地加速试点。上海在浦东、静安、徐汇三区先行探索收购二手房用于保障性租赁住房，天津、重庆等地也相继明确收购计划-54。收储用途从保障房扩展至安置房、人才公寓、职工宿舍等，形成“一房多用、灵活转化”的格局。
融资方面，最高法专门发布《关于房地产白名单项目采取保全执行措施有关问题的通知》（即“154号文”），从法律层面为白名单项目提供了司法保障。截至2025年末，白名单项目贷款审批已超过7万亿元，有效保障了近2000万套住房的交付-4-。
对购房者而言，“白名单”确保的是您购买的期房有明确的资金监管和交付保障，是判断开发商项目安全性的一个可靠标签。
八、城市更新“十五五”规划
时间：2026年5月15日
国务院常务会议审议通过《城市更新“十五五”规划》，成为年度最为重磅的政策之一。规划指出，“十五五”期间全国城市更新至少完成投资15万亿元，地下管网、老旧小区改造、危旧房更新等均被列入重点任务。2026年将在地级及以上城市和县级市全面开展城市体检，完善金融、财税等配套支持政策【详见此前发布的清单】。
对普通购房者而言，城市更新的推进意味着住在老城区的住房价值修复机会正在增加——曾经被诟病的老破小、老旧小区，如果纳入更新范围，其基础设施改善、环境提升后将明显带动区域房价修复。
九、因城施策全面放开限购
时间：2026年4月-5月
2026年4月28日政治局会议后，全国掀起新一轮“因城施策”高潮——多个核心二线城市密集调整限购、限售及首付比例。例如，天津全面取消限购并同步取消二手房限售，首付比例降至15%；武汉全面取消限购、首付15%；深圳在福田、南山、宝安实施定向优化，允许非深户凭借居住证购房；苏州取消二手房限售并将非户籍社保要求降至6个月；扬州对人才及多孩家庭推出限购放宽，最高补贴50万元--10-13。
这一系列动作的根本影响在于：买房资格的门槛已经降至历史低点（社保要求缩短甚至取消、首付比例极低），但利率和还款能力才是决定能否实际购房的核心。不合理的限购政策正在彻底退出工具库。
十、现房销售提速推进
时间：2026年1月-5月
2026年以来，全国多地加快推进现房销售。湖北省荆门市率先发布“新出让土地原则上全部现房销售”的硬性规定；广州明确试点现房销售，成为首个加入现售试点的一线城市-58。在配套政策方面，苏州率先出台公积金激励措施——购买现房项目的公积金贷款额度最高可上浮50%，烟台、济南、成都等城市也在20%-40%之间推出额度上浮政策-60-58。
对于购房者，这是最积极的信号：政策正在用实际行动鼓励“即买即住”的房源，减少因开发商资金链导致的烂尾和交付延迟风险。未来在购房时，“是否现房”将成为继地段、户型之后，决定交易价格和贷款优惠的重要权重项。
核心逻辑归纳
2026年以来，从住建部定调到政府工作报告，再到政治局会议和国常会逐步落地，房地产市场的政策信号清晰且持续：“托而不举”是基本原则（给予市场温和托底但避免强刺激）；稳定与转型并行是核心路径（让市场回归居住本质）；城市更新和存量收储是新增长点（对核心城市资产形成结构性支撑）；公积金、限购取消等则是给自住买家创造成交窗口的配套工程。
对于有实际住房需求的人来说，这一系列变化的最终启示是：告别“房价永远涨”的投机幻想，回归“看需求、看地段、看交付保障”的理性选择——今天的政策环境正在为真正需要房子的人建立一个更健康、更透明的市场。
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